合富輝煌20xx年9月17日鎮(zhèn)江魏瑪假日希爾大街營銷方案(nxpowerlite)-wenkub
2022-12-23 08:11:30 本頁面
【正文】 ； ? 再根據(jù)項目本生所設有的獨立商業(yè) B號樓的經(jīng)濟技術(shù)指標（總建筑面積 ㎡） ? 我司建議引入蘇果社區(qū)店作為本項目的主力店。入駐商家具有優(yōu)先購買權(quán)，若商家考慮購買可在同等條件下優(yōu)先享有承租商鋪的購買權(quán)。月） 奶茶店 地上 1層 30 18000 母嬰用品店 地上 2層 50+50 30000 蛋糕房 地上 2層 50+50 30000 房產(chǎn)中介 地上 1層 40 20220 大港中學正門沿街商鋪租金（平均租金 /㎡ /月） （注：雙層商鋪二層租金為底鋪的 50%） 2022/1/4 合富輝煌 9 2022/1/4 合富輝煌 10 業(yè)態(tài) 出租樓層 層高（ m） 面積（㎡） 租金（元 /年） 平均租金（元 /㎡ ? 投資回報率 =日租金 *30天 *12月 /售價 =*30*12/9000 =% （注：售價按 9000元 /㎡作參考） 價值實現(xiàn)度下的租金定位 金谷東路 大港中學正門 駙馬花園底商 圣地雅格底商 平均租金 價值實現(xiàn)度 價值實現(xiàn)度下的租金修正 權(quán)重 25% 30% 25% 20% 本案租金 元 /平米 /月 營銷策略 租金 建議 市場比較法租金測算 2022/1/4 合富輝煌 13 營銷策略 具體實施方案 24號樓招租 27號樓銷售 28號樓銷售 4號樓招租 3號樓招租 B號樓招租 商業(yè)位置 招商業(yè)態(tài) 租售方式 實施方法 商業(yè) B 主力店： 超市、酒店、銀行 招租 免租期半年 ，租金水平按目前測算租金的90%計算，以每年 5%的預期遞增確保投資者的收益增加 2 4號樓商鋪 日常生活服務業(yè)態(tài) 招租 免 租期 3個月 ，租金按照測算租金計算，以每年 5%的預期遞增 2 28號樓商鋪 日常生活服務業(yè)態(tài) 銷售 快速銷售 ? 為了保證項目的租金水平及回報率，建議招商時入駐商家需要有較強的支付能力和強大的資金。預計在招商方案確定后分批投放 1萬份； ? 項目工地大牌信息更換： 項目工地大牌對于過路客戶具有很好的攔截作用，建議更換工地大牌信息，進行陣地攔截； ? 短信覆蓋： 對目標商家及招商對象進行刪選，然后通過定期短信覆蓋，進行信息傳播； ? 報紙夾報： 將招商推廣 DM夾在《京江晚報》、《南京晨報》等報紙中投放，第一波預計投放總量為 40000份； ? 網(wǎng)絡推廣： 在各合作網(wǎng)站中，發(fā)布招商信息，炒作商業(yè)發(fā)展“錢”景； ? 直接拜訪： 對于目標商家進行首輪電話拜訪，對于意向客戶可約至售樓處詳談，
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