武漢荷葉山莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2007年(編輯修改稿)
2024-12-22 22:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 武漢市 2021年的空置率為 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國際警戒線。 綜合分析來看， 1999年以來，量價(jià)的同步快速增長顯示出武漢市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展勢頭，特別是從 2021年開始，武漢市房地產(chǎn)市場進(jìn)入健康和快速發(fā)展階段。未來發(fā)展勢頭較好。 項(xiàng)目基本情況與 SWOT分析 ? 用地面積 項(xiàng)目占地面積為 ，規(guī)劃總建筑面積為 。 ? 四至 東側(cè)：緊鄰正在建設(shè)中的中環(huán)線及高速鐵路 西側(cè)：在建市政路關(guān)山四路 南側(cè)：緊鄰待征建設(shè)用地 北側(cè)：高壓走廊 項(xiàng)目基本情況與 SWOT分析 ? 地形 地勢大部分為坡地，局部起伏較大。 ? 地面附著物情況 項(xiàng)目已完成拆遷，無地上建筑物，大部分被植被覆蓋，自然景觀條件較好。 ? 地塊周邊大市政配套 項(xiàng)目周邊供水、排污、雨水、通訊、永久性供電和臨時施工用電、燃?xì)?、供熱等大市政配套設(shè)施比較齊全。 地塊內(nèi)部實(shí)景 1 地塊內(nèi)部實(shí)景 2 項(xiàng)目基本情況與 SWOT分析 ? 項(xiàng)目周邊生活配套 地塊北距馬鞍山國家森林公園約 2021米，臨近武漢大學(xué)城。周邊有華中科技大學(xué)、中南民族大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)、武漢大學(xué)等多所大學(xué)，根據(jù)武漢市東湖開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，項(xiàng)目地塊所處位置未來將是東湖開發(fā)區(qū)的中心地帶，地段優(yōu)勢較為明顯。 交通：項(xiàng)目北距武昌區(qū)形象主干路珞喻路約 2公 里，西側(cè)為在建關(guān)山四路，東側(cè)為在建中環(huán)路。 醫(yī)院：關(guān)山醫(yī)院、湖北中醫(yī)研究院。 學(xué)校：華中科技大學(xué)、中南民族大學(xué)、武漢大學(xué)等 多所大學(xué)。 公園：馬鞍山森林公園。 購物：魯巷廣場購物中心。 地塊內(nèi)部實(shí)景 3 地塊內(nèi)部實(shí)景 4 項(xiàng)目基本情況與 SWOT分析 ? 項(xiàng)目優(yōu)勢 （ 1）緊鄰馬鞍山森林公園，再加上項(xiàng)目內(nèi)部有稀缺的自然資源，環(huán)境優(yōu)勢明顯。 （ 2）緊鄰武昌區(qū)的主干線珞喻東路及在建的中環(huán)線，出行較為便利。 （ 3）處于東湖區(qū)規(guī)劃的核心位置，隨著相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施建設(shè)，項(xiàng)目未來地段價(jià)值明顯。 （ 4）位于武漢東湖開發(fā)區(qū)內(nèi)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)明顯，產(chǎn)業(yè)人群經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)，客戶質(zhì)量較高，未來住宅 需求較為旺盛。 ? 項(xiàng)目劣勢 （ 1）目前周邊比較混亂，居住氣氛一般，公交車較少，基本生活配套較少，周邊沒有大型超市。 （ 2）地形部分起伏較大，不利于建筑物的布置，需進(jìn)行一定的調(diào)整。 （ 3）用地邊界不太規(guī)則，用地北部還有部分用地未能劃入項(xiàng)目用地內(nèi)，造成用地的不完整。 （ 4）北部鄰近高壓走廊，對本項(xiàng)目有一定的影響。 (5) 項(xiàng)目容積率為 ，由于規(guī)劃限高為 21米，因此建筑類型以 6層的多層洋房為主，這樣會使建筑密度增加，居住舒適度將受到一定影響。 ? 機(jī)會點(diǎn) 基于地塊自身特質(zhì)，中高檔或高檔住宅項(xiàng)目市場認(rèn)可程度比較高 區(qū)域住宅市場研究及項(xiàng)目定位 ? 市場研究范圍 為了使項(xiàng)目的市場定位能更加客觀、準(zhǔn)確，我們在典型樓盤的選擇上采取了以下標(biāo)準(zhǔn)： ? 知名樓盤 主要側(cè)重有實(shí)力和品牌企業(yè)的項(xiàng)目，或是市場非常認(rèn)可的知名項(xiàng)目。比如：金地 格林小鎮(zhèn)、大華南湖公園世家、萬科城市花園、楚世家、世茂錦繡長江、光谷坐標(biāo)城。 ? 相似的物業(yè)類型 主要側(cè)重多層洋房、聯(lián)排和雙拼別墅類高檔項(xiàng)目。比如：宜家 湯臣、水岸星城、 F天下。 ? 臨近樓盤 主要以臨近地塊的中高檔樓盤為主。比如：現(xiàn)代森林公園、巴黎豪庭。 典型項(xiàng)目 金地 格林小鎮(zhèn) 開發(fā)商 金地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)公司 電話 87674888 項(xiàng) 目 基 本 資 料 行政區(qū)域 洪山區(qū) 具體位置 洪山區(qū)珞獅南路 樓盤性質(zhì) 住宅 占地面積 ㎡ 總建筑面積 70萬㎡ 容積率 建筑類型 多層、小高層、洋房、 TOWNHOUSE 戶型面積 130230㎡ 總戶數(shù) 4702 銷售 率 87% 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 層高 3m 管理 費(fèi) /月 銷售價(jià)格 小高層：4500元；洋房：6300元 土地使用年限 70年 綠化率 % 開盤時間 05512 入住時間 07715 車位單價(jià) 78萬 /個 典型項(xiàng)目 大華南湖公園世家 開發(fā)商 大華集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)公司 電話 87398666 項(xiàng) 目 基 本 資 料 行政區(qū)域 洪山區(qū) 具體位置 洪山區(qū)珞獅南路 517號 樓盤性質(zhì) 住宅 占地面積 ㎡ 總建筑 面積 73萬㎡ 容積率 建筑類型 多層、小高層、別墅 戶型面積 90143㎡ 總戶 數(shù) 7000 銷售率 75% 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 層高 3m 管理費(fèi) 1元 /月 銷售價(jià)格 小高層： 4300元； 多層： 4500元 。 聯(lián)排 :8000元 土地使用年限 70年 綠化率 35 % 開盤時間 06515 入住時間 08131 車位單 價(jià) 8萬 /個 典型項(xiàng)目 萬科城市花園 開發(fā)商 武漢萬科房地產(chǎn)有限公司 電話 87926988 項(xiàng) 目 基 本 資 料 行政區(qū)域 洪山區(qū) 具體位置 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山 一路南段 樓盤性質(zhì) 住宅 占地面積 40萬㎡ 總建筑面積 48萬㎡ 容積率 建筑類型 多層、小高層、 TOENHOUSE 戶型面積 94150㎡ 總戶數(shù) 1300 銷售 率 89% 交房標(biāo)準(zhǔn) 多層精裝 層高 多層 3m 管理 費(fèi) /月 銷售價(jià)格 42005600元 土地使用年 限 70年 綠化 率 35% 開盤時間 06422 入住時間 07415 車位單價(jià) 15萬 /個 典型項(xiàng)目 楚世家 開發(fā)商 武漢明鴻經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 電話 86787888 項(xiàng) 目 基 本
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