昆明美邦社區(qū)店投建規(guī)劃報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-22 22:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，成為制約南市區(qū)商業(yè)健康發(fā)展的瓶頸之一 ? 居民結(jié)構(gòu)： 目前在南市區(qū)買(mǎi)房子的很多都是昆明的昆明的白領(lǐng)階層和一些個(gè)體老板。他們年齡在３０～ 50歲，受過(guò)較高的文化教育，年薪在８～１０萬(wàn)元間，多數(shù)擁有私家車(chē)。 ? 消費(fèi)情況： 南市區(qū)居民普遍追求時(shí)尚的消費(fèi)，消費(fèi)水平較高，具有日漸擴(kuò)大的消費(fèi)需求。目前，這部分人群的消費(fèi)場(chǎng)所主要以主城區(qū)為主。 20 昆明社區(qū)型商圈分析 — 南市區(qū)社區(qū)型商圈（世紀(jì)城社區(qū)） 21 ? 經(jīng)過(guò)五年左右的發(fā)展，世紀(jì)城入住率越來(lái)越高，居住人群的層次和素質(zhì)也比較高，已經(jīng)形成了一個(gè)消費(fèi)相對(duì)旺盛的次商圈，并且有繼續(xù)進(jìn)一步旺盛的趨勢(shì)，金源大道為該商圈主要集中區(qū) ? 該商圈不斷的成熟發(fā)展，吸引了眾多品牌入駐，衣服、皮鞋、運(yùn)動(dòng)、休閑、正裝等主要品牌都進(jìn)駐此商圈，形成了一個(gè)互補(bǔ)的商圈氛圍和形態(tài)。其中做的比較好的品牌每天的平均銷(xiāo)售量在 8000元以上，銷(xiāo)售情況理想。 ? 該商圈街道為典型的陰陽(yáng)街，主要品牌集中于右側(cè)街道，靠近居然之家，家樂(lè)福大型賣(mài)場(chǎng)廣場(chǎng)段的店鋪資源較好。 ? 該商圈店鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)被炒高，如雙層 150平鋪面現(xiàn)在的租金價(jià)格為 23萬(wàn)左右一年（原價(jià)格為 10萬(wàn)左右一年），轉(zhuǎn)讓費(fèi)已炒至 30萬(wàn)以上，已經(jīng)嚴(yán)重偏高。 昆明社區(qū)型商圈分析 — 南市區(qū)社區(qū)型商圈（世紀(jì)城社區(qū)） 22 昆明社區(qū)型商圈分析 — 南市區(qū)社區(qū)型商圈（十里長(zhǎng)街社區(qū)） 23 昆明社區(qū)型商圈分析 — 南市區(qū)社區(qū)型商圈（滇池路社區(qū)） 十里長(zhǎng)街社區(qū)商圈是目前南市區(qū)住宅小區(qū)相對(duì)集中的區(qū)域，目前已集中了銀海森林、淺水灣、香榭麗園、理想小鎮(zhèn)、佳湖花園、滇池境界、盛世嶺南等 30余個(gè)高尚住宅社區(qū)，加上未來(lái)的新小區(qū)以及潤(rùn)城自身的 20萬(wàn)住戶(hù)，區(qū)域內(nèi)的固定居住人口就逾 60萬(wàn)人，有較大潛在消費(fèi)力，隨著該區(qū)域小區(qū)入住率也逐漸提高，在一些小區(qū)集中的社區(qū)街道，初步形成了社區(qū)型商圈。金廣路和希望路屬于該區(qū)域社區(qū)型商圈有較好的布局和良好的發(fā)展前景。此兩處社區(qū)商圈目前租金水平在 70— 100元 /平米，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 13萬(wàn)左右，租金相對(duì)合理，眾多品牌都已經(jīng)進(jìn)入，附近小區(qū)居民也初步形成了就進(jìn)購(gòu)物的習(xí)慣，有一定的消費(fèi)人群。商圈周?chē)芗男^(qū)，都屬于中高檔小區(qū)，居住人群收入較高，有較高的消費(fèi)能力。目前，該商圈總體人氣偏淡，商業(yè)氛圍有待于進(jìn)一步形成。 24 昆明社區(qū)型商圈分析 — 南市區(qū)社區(qū)型商圈（滇池路社區(qū)） 25 昆明社區(qū)型商圈分析 — 南市區(qū)社區(qū)型商圈（滇池路社區(qū)） 去年以來(lái)，以南亞風(fēng)情 〃 第壹城、中央金座為首的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般現(xiàn)身于滇池路，各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商成果豐碩，讓滇池路成為昆明商圈中的一個(gè)后起之秀。僅南亞風(fēng)情 〃 第壹城一個(gè)項(xiàng)目，就有著金鷹國(guó)際百貨、七彩云南溫德姆豪廷大酒店、南亞風(fēng)情園、家樂(lè)福南亞旗艦店、保利影院、國(guó)美電器南亞店等多達(dá) 2021個(gè)品牌商家進(jìn)駐，薈萃世界品牌。與此同時(shí)，中央金座還引進(jìn)了四季鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、富滇銀行營(yíng)業(yè)廳、燒鵝美食城、百怡咖啡、澳洲紅酒等商業(yè)，加之區(qū)域內(nèi)早已成熟的西貢碼頭餐飲商圈，現(xiàn)在的滇池路，有成為集商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的區(qū)域型商業(yè)中心，南市區(qū)的核心商業(yè)區(qū)的潛力和前景。 26 昆明社區(qū)型商圈分析 — 南市區(qū)社區(qū)型商圈（關(guān)上社區(qū)） 官渡廣場(chǎng) 國(guó) 貿(mào) 路 民 航 路 日 新
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