【超市管理】某主力店建店可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 03:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8千1萬(wàn)元1萬(wàn)2萬(wàn)2萬(wàn)以上占比(%)0192424330 ?人口密度和數(shù)量評(píng)估情況：根據(jù)上述人口數(shù)據(jù)和人流車流統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可計(jì)算出如下評(píng)分表人口密度和數(shù)量評(píng)分表分析項(xiàng)目人口密度和數(shù)量評(píng)級(jí)和打分重要程度(17)分?jǐn)?shù)(05)1. 二級(jí)商圈人口密度742. 一級(jí)商圈居住戶數(shù)73. 一級(jí)商圈居住戶數(shù)增長(zhǎng)趨勢(shì)654. 現(xiàn)場(chǎng)人流455. 人口流動(dòng)性73總分31% 由上表和計(jì)算結(jié)果顯示，在項(xiàng)目商圈輻射范圍內(nèi)有足夠的人口總量來(lái)支撐一家綜合超市。鄞奉路東面靠奉化江，屬于舊城改造重點(diǎn)區(qū)域，隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，擬選項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施相繼建成以后，一級(jí)商圈人口、人口的流動(dòng)量會(huì)有更大的增加。（2）新開發(fā)小區(qū)狀況: 擬選項(xiàng)目周邊新開發(fā)的住宅小區(qū)主要有云?；▓@、榮安世家、南都花城、麗都名邸、日月星城、香格里拉城市花園和南塘花園等。以上房產(chǎn)已基本交付，估計(jì)在一年內(nèi)居民即可入住，預(yù)計(jì)可入住約2萬(wàn)人。部分仍在開發(fā)第三期，估計(jì)在2003年年底可以交付，預(yù)計(jì)可以入住約5000人?，F(xiàn)開發(fā)的房產(chǎn)主要有花園式的小區(qū)、沿江高層公寓樓和經(jīng)濟(jì)型的住宅小區(qū)。據(jù)實(shí)地調(diào)查，房產(chǎn)均價(jià)40004800元/平方米，購(gòu)房者以私人老板、白領(lǐng)階層、公務(wù)員等有穩(wěn)定高收入者為主。從規(guī)劃來(lái)看，XX路將會(huì)集高檔沿江住宅群、景觀休閑區(qū)和商貿(mào)購(gòu)物于一體，成為海曙區(qū)城市改造的又一大亮點(diǎn)，具有很好的發(fā)展前景。競(jìng)爭(zhēng)者狀況（1）總體商業(yè)狀況：海曙區(qū)作為寧波市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)的中心，人口密集，居民消費(fèi)能力強(qiáng)，是各商家必爭(zhēng)之地。現(xiàn)有大型連鎖超市共4家，分別為農(nóng)工商、好又多、樂購(gòu)和新一佳，歐尚將在原人豐布廠開店，超市競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況如下表：名稱業(yè)態(tài)位置營(yíng)業(yè)情況農(nóng)工商大賣場(chǎng)環(huán)城西路和氣象路交匯處較差樂購(gòu)大賣場(chǎng)天一廣場(chǎng)好新一佳綜超呼童路67號(hào)良好又多綜超環(huán)城西路與聯(lián)豐路交叉口良（2）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手立地及影響評(píng)估：①農(nóng)工商超市位于環(huán)城西路和氣象路的交匯處，距擬選項(xiàng)目約2公里，交通方便。因是自建物業(yè)，外觀氣派，物業(yè)條件較好，有足夠停車位。%，對(duì)擬選項(xiàng)目二級(jí)商圈環(huán)城西路兩旁的顧客有一定的分流作用。環(huán)城西路車流量大、速度快，對(duì)路兩邊顧客形成一定的阻隔作用。目前其西面住宅區(qū)尚未完全建成，大片待開發(fā)，人氣不足，目前農(nóng)工商處于慘淡經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。②樂購(gòu)超市位于寧波市的商業(yè)中心天一廣場(chǎng)，距離我司商場(chǎng)2公里，地理和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，交通方便，人車流量大，其立地場(chǎng)地評(píng)估為83%。借助天一廣場(chǎng)和周邊濃厚商業(yè)氛圍的吸引力，樂購(gòu)具有很大的聚客能力，對(duì)于我司商場(chǎng)北部二級(jí)商圈具有一定的影響力。三、立地條件擬選項(xiàng)目基本情況：擬選項(xiàng)目位于XX路和XX路的交匯處，原屬XXXXX公司，后因公司倒閉，由XXX政府領(lǐng)導(dǎo)的清算小組負(fù)責(zé)拍賣，XXXXXX參加競(jìng)拍或協(xié)議購(gòu)買。該物業(yè)形狀不規(guī)則（總體呈長(zhǎng)方形），由負(fù)一層和一層組成，面積約XXXX平方米（其中包括約XXXX平方米的車庫(kù)），面積約XXXX；，縱深約XX米。我司可租用兩層（地下一層與一層），總面積約XXXX平方米，該物業(yè)4月中旬拍賣，我司可以在10月1日前開業(yè)。交通情況（1） 道路狀況： （2）公共交通狀況：擬選項(xiàng)目XZX和XX路旁都設(shè)有公交站點(diǎn)，目前有5條線路在此上下客，往來(lái)于市區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域，居民乘公交車也十分便利；另因此區(qū)域通過(guò)改造城市地位的提升，將會(huì)有多條公交線路開通。（附表）（3）步行購(gòu)物情況：在該項(xiàng)目周圍，XX路一帶、XX路一帶和鐵路兩旁的居民可在8分鐘內(nèi)步行到達(dá)擬選項(xiàng)目地；XX路以北的居民可在1015分鐘內(nèi)步行到達(dá)擬選項(xiàng)目地。（4）開車購(gòu)物情況：由于XX路為主干道，同時(shí)與市區(qū)內(nèi)多條主干道連通，XX區(qū)XX路以南、XX高速以北、XX南路以西和XX南段一帶的區(qū)域內(nèi)居民都可駕車在10分鐘內(nèi)到達(dá)擬選項(xiàng)目地。立地因素評(píng)估（1）人車流量評(píng)估：XX路作為XX西路以東、擬選項(xiàng)目南面、及周圍區(qū)域內(nèi)的絕大部分居民出行的必經(jīng)之路和寧波市西
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