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正文內(nèi)容

城市經(jīng)濟,城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(編輯修改稿)

2024-11-15 14:28 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ( 中國的地產(chǎn)基金 ? ) 產(chǎn)品特性 使用價值和交換價值 “耐久消費品” vs. “是權(quán)利,不是商品” ?總之很貴 , 需要政府不同形式 /程度的介入 國際上 , 房價和居民年收入之比一般在 4到 6倍 ,而我國許多地區(qū)已經(jīng)超過了 8倍 : 北 京( ) 、 云南 ( ) 、 上海 ( ) 、天津 ( ) 、 海南 ( ) 、 吉林 ( ) 、黑龍江 ( ) 、 廣東 ( ) 、 陜西 ( )和寧夏 ( ) 。 不動產(chǎn)的供需 ? 需求 ? 1) 不動產(chǎn)既是消費品,又是資本品。 ? 2) 有效需求 ? 供給 ? 1) 時間 :建筑期間造成的滯后 ? 如 , 奧運 , sars ? 2) 地點:不可移動性 3)轉(zhuǎn)換:如,深圳華強北 ,北京大山子 市場中的個人和機構(gòu) ? 參加者包括 使用者 、 消費者 , 包括所有者和租戶 提供者 , 建筑工人 、 建筑師 、 工程師 、測量員 、 開發(fā)商 、 投資者 中央和地方政府 , 各級代理機構(gòu) , 法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員 , 對市場運作起關(guān)鍵作用:如 , 中介 、咨詢 、 物業(yè)管理 細(xì)看投資者 ? 1) 個人 ? 2) 公司: CEO—財務(wù)經(jīng)理 /不動產(chǎn)經(jīng)理 ? 3) 機構(gòu)投資者 ( 國內(nèi) /國外 ) ? 80年代后的顯著趨勢 ? 銀行 、 養(yǎng)老基金 、 人壽保險公司 房地產(chǎn)對經(jīng)濟的作用 ? 作為生產(chǎn)要素:為經(jīng)濟和生產(chǎn)活動提供空間 反過來說 , 經(jīng)濟和生產(chǎn)活動的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ) ? 作為公司財產(chǎn):是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項目 , 和公司負(fù)債相對應(yīng) ? 作為投資工具:是個人投資者的主要投資工具,是金融機構(gòu),基金和保險金的主要收入來源 —當(dāng)然,每個國家 /地區(qū)的情況有別。 房地產(chǎn)和經(jīng)濟 ? 房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分,并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有 3%至 12%的不同比重。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟起飛時期,房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達(dá) 40%以上。 美國的房地產(chǎn)和經(jīng)濟 ? 美國 GDP每年 6萬億美元以上 。 人均約 2萬 4千 。 總體 GDP中 , 個人消費近 2/3,政府購買 20%多一點 , 私人投資大概 1516%。 每年國內(nèi)私人投資一半左右投資于不動產(chǎn) , 其中又有一半以上 ( 即總量的 1/4) 投資于住宅 。 ? 近幾年,中國的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展,從 1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的 0. 5%至 1. 5%上升到 1993年之后的平均超過 7. 5%的水平,高峰時接近占固定資產(chǎn)投資中的 30%。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會消費品零售總額的 5%至 7%,房地產(chǎn)同時在拉動其他消費上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表 (單位 : 萬元 ) 年 份 1995 1996 1997 1998 1999 建 筑 業(yè) 占GDP
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