【正文】 s3 0 3 4 y r s4 0 4 4 y r s5 0 5 4 y r s6 0 6 4 y r s7 0 7 4 y r s8 0 + y r s男 女 ( 單位：千 )1970 2021 信息來源 : 美國(guó)統(tǒng)計(jì)局 人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 合法移民美國(guó)的人數(shù) 02004006008001 , 0 0 01 , 2 0 01 , 4 0 01 , 6 0 01 , 8 0 02 , 0 0 01988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2021移民美國(guó)的人數(shù) ( 單位：千 )人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 信息來源 : 美國(guó)統(tǒng)計(jì)局 家庭組成的變化 0%20%40%60%80%100%1980199020212021其它類型的家庭 傳統(tǒng)家庭 : 已婚夫婦和子女信息來源 : 美國(guó)統(tǒng)計(jì)局 人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 有子女的已婚婦女加入勞動(dòng)力大軍 01020304050607080901001970 1975 1980 1985 1990 2021全年全職工作 不在外工作中國(guó)人口增長(zhǎng) （單位：萬人） populationy e a r85 991 0 5 8 5 11 2 5 9 0 9中國(guó)人口趨勢(shì) 2021 2021 2021 2021 2020 2025 2030 2040 2050 人口老齡化 ? 中國(guó) 65歲及以上人口從 1990年的 6299萬增加到 2021年的 8811萬，占總?cè)丝诘谋壤?%上升為 %。 個(gè)人住房貸款 ? 截至今年 10月底，中國(guó)工商銀行的個(gè)人住房貸款余額由 1997年末的 62億元增加到 2418億元，增長(zhǎng)了 38倍，預(yù)計(jì)到 2021年末，中國(guó)工商銀行住房貸款占全部貸款的比重將達(dá)到 1596左右，其中個(gè)人住房貸款占全部貸款的比重達(dá)到 12％以上。城市經(jīng)濟(jì)，城市規(guī)劃 和房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、導(dǎo)論 I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 —中國(guó)脈絡(luò) III. 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ： ； :； ： 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng) ? 不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)博弈 : 追求利益 游戲規(guī)則 參加者又不同角色和戰(zhàn)略 即使為了獲利 ， 也要了解經(jīng)濟(jì)的外部 性 新規(guī)則促使參加者改變博弈計(jì)劃 ? 變動(dòng)的市場(chǎng) ? 例：辦公樓小型化 后工業(yè)社會(huì) 企業(yè)削減辦公用房費(fèi)用 Kodak削減 2540%辦公用房費(fèi)用 不動(dòng)產(chǎn)不僅僅是一個(gè)博弈 ? 政府干預(yù) ? 增加投資 稅收，補(bǔ)貼 ? 限制開發(fā) 分區(qū)規(guī)劃 ? 參加者 —包 括政府的相互影響 ? 經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域 +非經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域 I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 1） ? 以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè) ，