資產(chǎn)評估的基本方法和程序(編輯修改稿)
2024-11-13 01:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 法 ? 重置價(jià)值＝賬面價(jià)值 物價(jià)調(diào)整系數(shù) ? 物價(jià)調(diào)整系數(shù)＝該類資產(chǎn)評估年價(jià)格指數(shù) /該類資產(chǎn)取得年價(jià)格指數(shù) ? 功能成本法 ? 當(dāng)被評估資產(chǎn)已出現(xiàn)換代新型產(chǎn)品，且新資產(chǎn)的功能優(yōu)越于被評估資產(chǎn)。其更新重置價(jià)值應(yīng)按新型資產(chǎn)的成本進(jìn)行估算。 ? 被評估資產(chǎn)的重置價(jià)值＝參照物新資產(chǎn)價(jià)格 （被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力 /新資產(chǎn)的生產(chǎn)能力 ) ? 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（ P44） 16 ? （二）實(shí)體性陳舊貶值的計(jì)算 ? 實(shí)體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然磨損造成的貶值。應(yīng)綜合考慮資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、技術(shù)改造和物理壽命等因素，將評估對象與全新狀態(tài)資產(chǎn)相比較，考察由于使用磨損和自然磨損對資產(chǎn)功能、使用效率帶來的影響，從而確定實(shí)體性陳舊貶值額。 ? 觀察法：由工程技術(shù)人員觀察和技術(shù)鑒定被評估資產(chǎn)的新舊程度，打分確定成新率。 ? 實(shí)體性陳舊貶值＝重置成本 （ 1－成新率） ? 直接價(jià)值法（修復(fù)成本法） ? 將被評估資產(chǎn)修復(fù)得功能和使用效率同新資產(chǎn)一樣， 所需的修復(fù)費(fèi)用即實(shí)體性陳舊貶值。 17 ? 使用年限法 ? 根據(jù)被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限之比估算實(shí)體性陳舊貶值的方法。 ? 實(shí)體性陳舊貶值＝重置成本 已使用年限 /經(jīng)濟(jì)壽命年限 ? 經(jīng)濟(jì)壽命年限 =已使用年限＋尚可使用年限 ? （三）功能性陳舊貶值的計(jì)算 ? 功能性陳舊貶值是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。 ? 計(jì)算功能性陳舊貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定功能性陳舊貶值額。 18 ? 評估功能性陳舊貶值時(shí)，要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，要充分考慮行業(yè)技術(shù)裝備水平及資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。 ? 功能性陳舊貶值＝使用新資產(chǎn)增加利潤或降低成本 （ 1－所得稅率） 尚可使用年限內(nèi)的年金現(xiàn)值系數(shù) ? （四）經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值的計(jì)算 ? 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的貶值。 ? 計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，主要依據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)，形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。 19 ? 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值＝［ 1－（現(xiàn)時(shí)利用生產(chǎn)能力 /原有生產(chǎn)能力） x］ 評估資產(chǎn)的重置成本 ? X－－稱為生產(chǎn)能力指數(shù)，指在購買該資產(chǎn)后，剩余生產(chǎn)能力還有被利用的可能，取 ~。 ? 重置成本法的優(yōu)點(diǎn)：廣泛應(yīng)用于可復(fù)制、再生及可重新建造或購買的資產(chǎn)；較充分考慮了資產(chǎn)的損耗，使評估結(jié)果趨于公平合理；有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，具有科學(xué)性和可行性，較真實(shí)地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。 ? 重置成本法的缺點(diǎn)：計(jì)算繁雜、費(fèi)時(shí)費(fèi)力、經(jīng)濟(jì)性貶值不易計(jì)算，對資產(chǎn)的未來預(yù)期效益沒有考慮，有時(shí)確定重置價(jià)值的參照物及其價(jià)格難以查找。 20 第五節(jié) 清算價(jià)格法 ? 清算價(jià)格是指企業(yè)由于破產(chǎn)、停業(yè)、清算時(shí)資產(chǎn)被變現(xiàn)的價(jià)格。 ? 以清算價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，評估資產(chǎn)價(jià)值的方法稱為清算價(jià)格法。是現(xiàn)行市價(jià)法的一種特例。 ? 運(yùn)用該方法的必備條件：經(jīng)濟(jì)性為依據(jù)中要有與清算相關(guān)的文件。 ? 一、影響清算價(jià)格的因素 ? 破產(chǎn)形式：資產(chǎn)出售方是否有資產(chǎn)處置權(quán)； ? 處置資產(chǎn)方式：公開拍賣、按抵押合同價(jià)格、債權(quán)人將資產(chǎn)收歸己有。 21 ? 資產(chǎn)處理時(shí)限：時(shí)限短價(jià)格就低些； ? 清理費(fèi)用。 ? 二、清算價(jià)格法評估的步驟 ? 市場調(diào)查、收集有關(guān)資產(chǎn)清算拍賣的價(jià)格資料。 ? 分析、驗(yàn)證價(jià)格資料的科學(xué)性和可靠性。 ? 逐項(xiàng)分析待評估資產(chǎn)與有關(guān)參照物的差異，包括實(shí)物差異、市場條件差異、時(shí)間差異和區(qū)域性差異等。 ? 根據(jù)差異程度及其它影響因素，估算被評估資產(chǎn)的價(jià)值，最后得出評估結(jié)果。 22 ? 三、估算清算價(jià)格的方法 ? 不是一種獨(dú)立的評估方法，是結(jié)合運(yùn)用其他方法而進(jìn)行的。 ? 整體資產(chǎn)評估法： ? 指對整個企業(yè)或能獨(dú)立使用的單項(xiàng)資產(chǎn)的清算價(jià)值進(jìn)行的評估。 ? 如能繼續(xù)經(jīng)營或使用，參照現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法；反之，可用變現(xiàn)價(jià)值或殘值價(jià)值評估。 ? 現(xiàn)行市價(jià)折扣法： ? 以現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)清算條件及其它因素估定折扣率，確定評估價(jià)值的方法。 ? 模擬拍賣法：詢問潛在購買者愿出的價(jià)格，考慮其它因素，調(diào)整后估算資產(chǎn)的清算價(jià)格。 23 第六節(jié) 資產(chǎn)評估方法的選擇
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