2008濰坊項目市場可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-11-09 11:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 拋售的二手房，出讓價格 23002600元 /平方米 星都國際 建筑形態(tài)： 小高層 項目地址： 濰城區(qū)彩虹路與工業(yè)三街交叉口東南 開發(fā)商： 濰坊星都置業(yè)有限公司 總建筑面積： 13萬㎡（一期約 300套） 開盤時間： 20218 均價： 2900元 /平方米（開盤均價 2500元 /平方米） 項目戶型： 95平米兩房， 110120三房（主力供應(yīng)）， 134137平米大三房。 客戶群體 ：主要來自周邊豪德小業(yè)主，開發(fā)區(qū)學(xué)校、醫(yī)院教職工。 1 2 6 3 4 5 酒店 區(qū)域內(nèi)唯一在售小高層項目（該項目土地同樣是工業(yè)土地轉(zhuǎn)性），品質(zhì)相對較高，項目一期推出 6三棟小高層共 300套房源，開盤時售價較低，團(tuán)購有大優(yōu)惠，一年半的時間僅成交 60%， 180套左右。區(qū)域?qū)π「邔诱J(rèn)知度有限，同時售價不低，去化較慢。 貴和苑 建筑形態(tài)： 多層（一期） 項目地址： 豪德小商品城對面 開發(fā)商： 高達(dá)置業(yè) 總建筑面積： 57萬平米（一期 438套，其中 240套回遷房） 開盤時間： 20217 均價： 2700元 /平方米 項目戶型： 91平米兩房， 99103平米的小三房（主力供應(yīng)）， 139148平米的大三房 客戶群體： 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、豪德小業(yè)主 項目一期推出 6棟 200套商品房房源，目前基本去化完畢，月均去化30套左右。相比星都國際，由于回遷房原因，品質(zhì)相對較差，但主力房型三房的面積較緊湊，加上區(qū)域居民對多層接受度較高，售價也低，去化較快。后期供應(yīng)量較大，二期多層將春節(jié)后推出。 奧博家苑 建筑形態(tài)： 小高層 項目地址： 工業(yè)四街與創(chuàng)業(yè)路交叉口 開發(fā)商： 三元置業(yè) 總建筑面積： 5萬平米（約 500套） 開盤時間： 預(yù)計春節(jié)后開盤 均價： 2500元 /平方米（售樓處報價） 項目戶型： 76平米一房， 8491平米的兩房（主力供應(yīng)）， 102平米的三房 項目緊鄰豪德五金商貿(mào)區(qū)，區(qū)域環(huán)境較差，定位豪德配套住宅，房型緊湊，報價較低，力度打造低總價，但布局不佳，目前尚未開盤。 項目總結(jié) — 客戶分析 客戶來源： 豪德商貿(mào)區(qū)小業(yè)主，區(qū)人民醫(yī)院、學(xué)校職工 目前居住狀態(tài)： 豪德商貿(mào)區(qū)業(yè)主（約有 5千名）主要居住在配套的商住樓中或者市區(qū)內(nèi)，是潛在購房的主力。學(xué)校、醫(yī)院教職工目前以居住在市區(qū)為主，通過班車上下班，同樣有就就近購房需求。 客戶特性： 收入較高，對項目品質(zhì)有一定要求 選擇高品質(zhì)社區(qū)，新產(chǎn)品接受度高，對小高層抗性小，目前主要選擇星都國際花園項目。 客戶來源： 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村客戶、豪德商貿(mào)區(qū)人員 目前居住狀態(tài)： 居住在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口（ ）為主，隨著城市化進(jìn)程和子女就讀的需要，有進(jìn)城購房需求；豪德商貿(mào)區(qū)職工（ 2萬人）居住在宿舍，有定居此地需求。 客戶特性： 收入相對較低，追求實惠，價格敏感度高 對多層產(chǎn)品認(rèn)可度高，低總價對其吸引力較大，目前主要選擇貴和苑項目。 中高端客戶 中低端客戶 目前周邊競爭項目的客戶主要來自于區(qū)域內(nèi)，外來人口導(dǎo)入不足，在產(chǎn)品選擇上首選多層，小高層的接受度有限。 從市場表現(xiàn)及濰城區(qū)大規(guī)劃來看，該板塊樓盤定位為魯東商貿(mào)區(qū)配套住宅， 客戶主要來源區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品首選多層，難以導(dǎo)入外來置業(yè)者。 區(qū)域 濰城開發(fā) 區(qū) 濰城區(qū) 奎文區(qū) 濰坊高新區(qū) 坊子區(qū) 寒亭區(qū) 特征 近兩年剛發(fā)展的板塊，依托豪德廣場及新搬遷區(qū)政府，根據(jù)市政規(guī)劃，未來出讓土地及工業(yè)轉(zhuǎn)性土地較多，規(guī)劃以小高層 +高層為主，但前期貴和苑項目有大量多層供應(yīng) 區(qū)域人口最多、分布較廣，發(fā)展階梯由最成熟的東部向西部遞減（截止長松路），符合濰城區(qū)本地人及工薪階層的基本居住習(xí)慣，目前濰城區(qū)住宅項目仍以多層為主，同時有少量小高層項目。 城市的一個中心區(qū)域，市政配套完善，市民認(rèn)知度比較高，沿虞河景觀帶這個優(yōu)勢資源而興起的項目較多，該區(qū)域的商品住宅整體檔次也最高，區(qū)域土地資源比較緊張，主要是小高層和高層產(chǎn)品居多。 開發(fā)區(qū)是濰
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