沈陽區(qū)域市場可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 態(tài)統(tǒng)計表序號項目名稱產(chǎn)品形態(tài)開盤時間1保利花園多層2保利海棠花園多層、小高層3世博弘苑多層、小高層4筑景新光多層、小高層5中房基安花園多層、小高層6歡樂人家多層、小高層20027東城花園多層、小高層 現(xiàn)有項目產(chǎn)品類型統(tǒng)計圖從現(xiàn)有項目的產(chǎn)品類型統(tǒng)計圖中可以看出本區(qū)域的產(chǎn)品以多層和小高層為主，其中多層產(chǎn)品的比例為54%，高于小高層產(chǎn)品；高層產(chǎn)品的比例為零。分析其原因主要是由于市場的需求情況所決定，該區(qū)域土地資源相比于市內(nèi)豐富，是最適合人民居住的地區(qū)之一，人們多需求建筑密度相對較低的產(chǎn)品，故區(qū)域內(nèi)以多層和小高層產(chǎn)品居多。產(chǎn)品供應(yīng)量1）總供應(yīng)量區(qū)域各項目供應(yīng)量統(tǒng)計表序號項目名稱總建面（萬M2）規(guī)劃套數(shù)（套）當(dāng)前期數(shù)1保利花園7591期（售磬）2保利海棠花園109061期3世博弘苑1014001期4筑景新光43701期5中房基安花園2412001期（售磬）6歡樂人家388（小高層）2期7東城花園4411期通過下表分析可以得出，總供應(yīng)套數(shù)為5076套。其中目前中房基安花園和保利花園已全部售磬，但區(qū)域內(nèi)其他項目的供應(yīng)量也都很大，可見，該區(qū)域在售的其他項目的競爭還是十分激烈。2）各項目供應(yīng)量各項目供應(yīng)量統(tǒng)計圖表通過圖表分析可以看出，%，東城花園的規(guī)模最小，%，筑景新光規(guī)模次之，其他項目的總體規(guī)模相差不多。各項目總規(guī)模與規(guī)劃套數(shù)對比分析圖 從圖表分析結(jié)果可以看出，世博弘苑2期總體規(guī)劃1400套左右，占地10萬平，是目前在售產(chǎn)品中供應(yīng)量較大的項目。而中房基安花園無論是從建筑面積還是從市場供應(yīng)情況看，其大盤規(guī)模明顯。筑景新光做為剛開盤項目，其1期市場供應(yīng)量相對較少，在370套左右，由于其1期銷售情況良好，預(yù)計項目2期產(chǎn)品也即將面市。各項目面積區(qū)間分析1）面積區(qū)間分析區(qū)域內(nèi)各項目面積分析表項目名稱面積區(qū)間（平方米）均價（元/平方米）當(dāng)前期數(shù)開盤時間保利花園5013526501期（售磬）保利海棠花園5913928501期世博弘苑361002900（平層）5556（復(fù)式）1期筑景新光7013033001期中房基安花園6624530801期（售磬）歡樂人家66163（2期）30002期2002東城花園5414828001期該區(qū)域各項目面積區(qū)間如上圖所示?？傮w看，區(qū)域內(nèi)面積區(qū)間在36245㎡之間，剔除中房基安花園和保利花園項目外，面積區(qū)間為36163㎡。其中世博弘苑項目面積從36100㎡區(qū)間較??；筑景新光是今年4月份新推出的項目，從面積區(qū)間看，其面積從70130㎡，主力為7080㎡，符合政府導(dǎo)向，市場需求。2）主力面積分析區(qū)域內(nèi)各項目主力面積分析表項目名稱面積區(qū)間（平方米）主力面積（平方米）均價（元/平方米）開盤時間保利花園50135951152650保利海棠花園59139951022850世博弘苑3610060802900（平層）5556（復(fù)式）筑景新光7013070803350中房基安花園66245801103080歡樂人家66163（2期）100113
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