【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)營戶擴寬信息渠道來源、提高信息時效性和信息質(zhì)量，減低經(jīng)營決策中的信息風險（決策失誤是最大的經(jīng)營失誤），同時逐步完善和推動經(jīng)營戶的電子商務(wù)系統(tǒng)提高經(jīng)營效益。 質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)： 通過與質(zhì)量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和信譽保障系統(tǒng)，提高市場的品牌價值并使整個市場朝著高水平的方向發(fā)展，逐步建立市場準入制度，逐步提高 進場企業(yè)的自我質(zhì)量管理門檻，形成市場 “高品質(zhì)流入，高品質(zhì)流出 ”的流通局面。 物流服務(wù)： 物流服務(wù)是實現(xiàn)成本降低目標的一個重要手段，因為在商品從生產(chǎn)到消費的整個流通過程中，物流成本占總成本比例可達到 30%以上，通過加強物流管理來降低成本的空間很大。市場通過在運輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業(yè)化倉儲等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配送成本、運輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。 商 流服務(wù)： 經(jīng)營戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務(wù)是通過有關(guān)的會展等方式，幫助經(jīng)營戶尋找、甄別、厘定和開發(fā)商流，為經(jīng)營企業(yè)和中外同行開拓更大的商機，引入外貿(mào)和海關(guān)服務(wù)，引入海外市場研究不定期專家、客商報告會，為經(jīng)營戶開發(fā)海外市場提供切實的幫助，引入相關(guān)工商服務(wù)機構(gòu)和金融輔助服務(wù)機構(gòu)，為經(jīng)營戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。 資金流與金融服務(wù)： 主要包含兩個方面的內(nèi)容：結(jié)算支付和融資支持。市場通過提供更高效的結(jié)算服務(wù)， 逐步實現(xiàn)交易的非現(xiàn)金化，通過融資服務(wù)解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)率、做大做強。條件成熟后，建立資本市場、項目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護航。 管理流服務(wù)： 通過幫助經(jīng)營戶企業(yè)化運作，實現(xiàn)中小型企業(yè)，特別是民營企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)軌，提高經(jīng)營戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因為自身管理水平、管理素質(zhì)不高造成的經(jīng)營風險，幫助企業(yè)更快地騰飛，塑造一代新的機電五金工商巨子。 其他服務(wù)包括：消防與安全服務(wù)、人員 培訓服務(wù)、保險服務(wù)等。 第五部分 博覽交易中心在我市其他機電五金市場中的核心比較優(yōu)勢 與我市其他機電五金專業(yè)市場相比，湖南（國際）機電五金博覽交易中心的核心比較優(yōu)勢在于以下幾個方面：區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢。 區(qū)位優(yōu)勢 市場位于汽車南站以南、 107 國道（老韶山路）以東，身處我省經(jīng)濟政治中心的南大門，與汽車南站、省政府新址、中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心、鋼材大市場、洞井環(huán)?？萍脊I(yè)園、暮云工業(yè)園以及占地 5000 畝的長沙花卉大世界相鄰，目前長株潭地區(qū)已經(jīng)是我省經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡 ， 2021 年三市 GDP 總量達 億元，增長 %，比全省快 個百分點；總量占全省的比重為 %，比上年提高 個百分點，成為全省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展核心重點。同時考慮到市場對于全省、特別是對于衡陽、郴州、婁底、邵陽等地的輻射力強，對全省經(jīng)濟貢獻大。 根據(jù)長沙市建設(shè)規(guī)劃，機動車輛不進入城區(qū)，但目前我市幾乎所有機電五金集中經(jīng)營地區(qū)都在二環(huán)之內(nèi)，發(fā)展起來對于城市交通的壓力會越來越大，而且高度分散，不便于企業(yè)集中采購并形成輻射力，也不便于市場管理。我市場建設(shè)在二環(huán)之外，同時交通便利，可以確 保貨暢其流。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢。 可以說，這一地區(qū)是我省機電五金大流通系統(tǒng)中最理想、最合適的建設(shè)地點。 2021 年 “ 長株潭 ” 及 “ 一點一線 ” 在全省的比重 2021 年 “ 長株潭 ” 及 “ 一點一線 ” 在全省的比重 長 沙 長株潭 一點一線 總量（億元） 比重（ %） 總量（億元） 比重（ %） 總量（億元） 比重（ %） 728． 08 18． 3 1289． 03 32． 4 2339． 33 58． 9 國內(nèi)生 78． 36 8． 6 164． 06 18． 9 434． 15 47． 5 產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 297． 09 20． 3 553． 56 37． 9 943． 16 64． 5 第二產(chǎn)業(yè) 217． 91 18． 5 435． 66 36． 9 765． 61 64． 9 第三產(chǎn)業(yè) 352． 62 22． 1 571． 39 35． 8 962． 02 60． 2 政策優(yōu)勢 市場的建設(shè)與省委省政府領(lǐng)導推進工業(yè)化進程和加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路密不可分，可望得到省委省府、市委市府的積極支持，政策支持力度大，在一些稅費、工商等諸多方面上適當減免，對經(jīng)營戶吸引力大，形成競爭優(yōu)勢。 買斷產(chǎn)權(quán)方 式 市場為經(jīng)營戶提供了永久買斷產(chǎn)權(quán)的方式，無論是從投資還是置業(yè)的角度，這一方式具有明顯的優(yōu)勢。長沙機電五金的集中經(jīng)營場地有過多個地方，不少經(jīng)營戶都有過因為城區(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買斷產(chǎn)權(quán)可以幫助經(jīng)營戶解決多年以來因為這一方面原因造成的干擾，安居才能樂業(yè)，真正實現(xiàn)經(jīng)營戶的安居樂業(yè)。同時由于產(chǎn)權(quán)歸屬清楚，可以降低經(jīng)營戶的租金成本，地理位置具有強大的升值功能。經(jīng)營場地的長期化也有利于維護市場秩序，減少偽劣商品。 規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢 第三個競爭優(yōu)勢是規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢，大市場分三期開發(fā)，總面積超過 3660 畝，是長沙市最大的機電五金集中經(jīng)營地。全國第一個國際知名機電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓中心的建立、大型相關(guān)展會的組織對市場交易形成強有力的支持。市場內(nèi)經(jīng)營戶之間、經(jīng)營戶與生產(chǎn)和需求企業(yè)之間大量的客商資源、信息資源、物流資源、資金資源集中，可以實現(xiàn)資源的整合。多元協(xié)同的大市場可以極大增加市場的輻射力、吸引力，也可以極大提高市場以及經(jīng)營戶的經(jīng)營效益，為經(jīng)營戶和市場本身創(chuàng)造超額價值。 服務(wù)優(yōu)勢 最后一個核心優(yōu)勢是大市場的服務(wù)優(yōu)勢。新的市場最大的創(chuàng)新在于市場管理委員會的構(gòu)成和運作模 式以及市場管理機制，新的市場管理架構(gòu)中行業(yè)商會擔任了一個重要的角色，政府職能部門的集中辦公、全面支持；以技術(shù)專家（博士導師、院士）、經(jīng)濟專家、學者型領(lǐng)導和職 能部門領(lǐng)導參加的市場常設(shè)智囊機構(gòu) —— 高級顧問團為市場的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細致、全面、完備的服務(wù)功能設(shè)計為市場經(jīng)營戶的經(jīng)營提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營能 力和經(jīng)營績效全面升級的推動力。 服務(wù)優(yōu)勢是整個市場策劃和設(shè)計的核心要點，也是項目招商的關(guān)鍵賣點。 渭南市經(jīng)濟指標 省份 陜西 城市 渭南 綜合分值 城市等級 九級 市總?cè)丝?(萬人 ) 非農(nóng)人口（萬人） GDP（萬元） 283548 社消零售（萬元） 70814 居民儲蓄（萬元） 169170 人均GDP（元） 職工工資（元） 6023 人均儲蓄（元） 人均零售（元） 非農(nóng)比重（ %） .25 第二比重（ %） 第三比重（ %） 淺談當前 渭南 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 作者：王 耀 利 添加時間： 20211016 8:44:56 在房地產(chǎn)業(yè)新政來 臨和市場出現(xiàn)變局的時候，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，有人在為自己下地獄的命運而傷心失落，有人在為自己上天堂的結(jié)局而充滿信心，但更多的人則站在廬山迷霧的山巔上慌恐迷惑。為此，筆者就當前我市房地產(chǎn)市場如何貫徹新政、調(diào)整思路談幾點個人看法 ,其目的就是學習新政，廓清迷霧，論道發(fā)展，探索未來。 一、 充分認識當前國家政策的戰(zhàn)略意義 自去年以來，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國家出臺了一系列調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計，到今年 8 月調(diào)控政策已出臺 12 項之多。尤其是今年房控政策和相關(guān)舉措頻頻出臺： 3 月 5 日，溫家寶總理在政府 工作報中明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題，表明了中央政府對今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個主要政策指向。 4 月 28 日，央行全面上調(diào)貸款利率 個百分點； 5 月 17 日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施，即： “國六條 ”； 5 月 29 日國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，即九部委 “十五條 ”，對 “國六條 ”措施進一步細化，而且對商品房和經(jīng)濟適用房提出了限面積、限比重、限價格、限房貸等方面的量化指標，提出 90 平方米套型面積和雙 70％的指標； 9 月 6 日， 國家建設(shè)部、發(fā)改委、國家工商總局聯(lián)合召開全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議，對房地產(chǎn)市場存在的違規(guī)預售、虛假信息、廣告，違法銷售合同、中介詐騙、違規(guī)收費等問題列入了當前整頓的議事日程。 對以上政策措施的出臺和實施，主要涉及到房價、投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和市場秩序四個方面，筆者認為有三方面的意義：一是充分說明房地產(chǎn)業(yè)是我國新發(fā)展階段的一個重點支柱產(chǎn)業(yè)；二是國家一些量化指標的出臺（比如 90 平方米中小套型和 70％的比率），并非單一是滿足中低收入家庭的需求，而是站在更高、更宏觀的角度出臺的一項戰(zhàn)略政策，是針 對我國土地稀缺、自然資源有限、人口眾多等問題的綜合考慮；三是針對我國當前房地產(chǎn)市場確實存在的一些突出問題，采取集中查處一批群眾意見大、社會反響強烈的典型案例，并公開處理、公開曝光，營造 “有信者榮，失信者恥，無信者憂 ”的市場氛圍，以達到進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，使之持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。 二、我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 渭南在我省屬經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場而言， 可以說是覺醒晚、起步慢。但經(jīng)過近幾年的發(fā)展，中以城市正在走向成熟，縣、市城市開始起步；價格穩(wěn)中有升，結(jié)構(gòu)基本合理，供求