【文章內(nèi)容簡介】 90220科威五金機(jī)電城650020552782210二郎永動機(jī)電市場3500035702080320金科機(jī)電城（B、C區(qū)）3000025503565290光華五金機(jī)電城2500020453560273朝陽五金機(jī)電市場43001765356075渝宏五金機(jī)電市場25001045406010重慶國際五金機(jī)電城5200030602855800已經(jīng)營市場合計(jì)3138204600贛江國際五金機(jī)電城（在建）330000//共計(jì)3000鋪位華南城商貿(mào)物流中心（在建）320000//共計(jì)3000鋪位 重慶五金機(jī)電交易市場出現(xiàn)的問題縱觀重慶市各類五金機(jī)電市場，雖然整體經(jīng)營狀況良好，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，但從目前市場規(guī)劃以及經(jīng)營管理等方面也不難看出一些問題所在，因此在本項(xiàng)目的前期規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)上我們應(yīng)盡量規(guī)避這些問題，提升項(xiàng)目品質(zhì)檔次，順應(yīng)重慶城區(qū)開啟新型專業(yè)化市場的格局，具體問題如下： 商家數(shù)量龐大卻分散市場名稱入駐商家數(shù)量（家）南華街機(jī)電市場1070渝州五金機(jī)電城240西站機(jī)電市場309高新機(jī)電市場154石橋鋪機(jī)電市場248陳家坪機(jī)電市場220金冠機(jī)電市場160科威機(jī)電市場210二郎永動機(jī)電市場320金科機(jī)電城（B、C區(qū)）2901光華五金機(jī)電城2731朝陽五金機(jī)電市場751渝宏五金機(jī)電批發(fā)市場101新金尊機(jī)電批發(fā)市場2201重慶國際五金機(jī)電城800合計(jì)4600數(shù)據(jù)顯示，目前重慶在五金機(jī)電交易市場經(jīng)營商戶數(shù)量超過4600家，加上一些零散的商家，總數(shù)接近5000家，但區(qū)域分布比較分散，除去南華街沿街及重慶國際五金機(jī)電城外，其他每個市場的入駐商家戶數(shù)也較少，造成了目前行業(yè)客戶的分流、管理的不便以及物流的不便。、倉庫、物流聯(lián)動性差在石橋鋪—陳家坪片區(qū)的五金機(jī)電交易市場，這一問題現(xiàn)象較為明顯，市場內(nèi)的倉庫有限，較多的商家只能尋求市場外的倉庫用房，取貨送貨等效率降低，加上今后大貨車在市內(nèi)禁行等一系列交通方面硬性措施的實(shí)施，商家物流、收貨、發(fā)貨成本增大，對商戶經(jīng)營狀況都是更大的考驗(yàn)，因此問題將更加嚴(yán)重。 產(chǎn)品功能性差目前重慶市大部分五金機(jī)電交易市場的產(chǎn)品功能性較差，表現(xiàn)在以下幾個方面：商鋪：商鋪的開間、進(jìn)深、層高、承重、貨物上下動線等設(shè)置落后，跟不上市場及其行業(yè)的發(fā)展需求，給許多商家的經(jīng)營造成不便。倉庫：目前多數(shù)商家的倉庫為市場附近的民房、地下室或者商鋪架空層等改裝而成，不能實(shí)現(xiàn)叉車等高效率服務(wù)，且安全系數(shù)較低。物流：目前眾多市場內(nèi)為私人臨時運(yùn)貨車輛，隨意亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致市場形象及道路通行受阻。停車位：普遍市場內(nèi)的停車位設(shè)置過少，導(dǎo)致現(xiàn)有車輛、經(jīng)營戶車輛等只能停放在路邊，嚴(yán)重影響區(qū)域交通。其他：規(guī)模較小的市場占多少，且沒有專門的大型機(jī)械擺放場所，產(chǎn)品擺放雜亂無章。 市場環(huán)境臟亂環(huán)境臟、亂、差是石橋鋪—陳家坪一帶五金機(jī)電市場給人留下的第一直觀印象，卸貨區(qū)凌亂、市場內(nèi)經(jīng)營戶貨物堆放雜亂、道路狹窄造成的車輛亂停放以及市場衛(wèi)生條件差等等都給予市場經(jīng)營狀況不利的一面，歸根結(jié)底還是在于市場管理制度的不完善。 過道狹窄引起的車輛雜亂停放， 衛(wèi)生環(huán)境不佳 內(nèi)外部交通受到極大制約受到市場內(nèi)外部交通不暢的制約，尤其是石橋鋪—陳家坪一帶交易市場，經(jīng)營戶對市場內(nèi)外貨運(yùn)環(huán)境極為不滿，總結(jié)原因有以下幾點(diǎn)：市場停車位不足，市場內(nèi)外道路過于狹窄，車流量較大，貨物占道現(xiàn)象明顯，市場管理力度不夠，陳家坪立交車流人流大，交通壓力較大，以渝州五金機(jī)電交易城為例，如下所示： 由于市場規(guī)劃道路不夠規(guī)范，同時沒有對市場內(nèi)外部交通進(jìn)行統(tǒng)一管理，感覺市場交通十分混亂，而且市場的次要通道也很窄，貨車幾乎不能通行，讓商家對收貨發(fā)貨十分頭痛。 產(chǎn)業(yè)鏈延展度低根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前市場主要以批發(fā)、零售交易為主，缺乏與該產(chǎn)業(yè)相對應(yīng)的形象展示、加工貿(mào)易以及售后服務(wù)等延展功能，而一個完整、規(guī)范的市場需要將上述功能整合，從展示到銷售再到售后形成一套全能、一站式的服務(wù)鏈，這些因素對市場成功與否、商戶的經(jīng)營狀況至關(guān)重要。 信息化水平低社會發(fā)展到現(xiàn)階段，已經(jīng)從逐步以物質(zhì)與能源為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重心向以科技信息為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重心轉(zhuǎn)變，任何產(chǎn)業(yè)都脫離不了先進(jìn)的技術(shù)而獨(dú)立發(fā)展。但是目前重慶五金機(jī)電交易市場中經(jīng)營戶的收發(fā)貨、業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)等方式主要還是依靠電話、傳真等傳統(tǒng)形式，較少的商家涉及到網(wǎng)絡(luò)信息平臺、電子商務(wù)平臺等更為有效便捷的方式，而倉儲管理、市場管理等依靠的都是人力，基本沒有用到一些信息化管理技術(shù)，整體信息化水平較低。 重慶未來五金機(jī)電交易市場發(fā)展趨勢和必要性 交易市場的發(fā)展趨勢無疑取決于行業(yè)的發(fā)展水平及增速，目前市場上五金機(jī)電產(chǎn)品整體比較雜亂且同質(zhì)化嚴(yán)重，品牌形象較差，客戶對產(chǎn)品的品質(zhì)、品牌以及精細(xì)化就有更高的要求，同時也越來越強(qiáng)調(diào)服務(wù)的重要性及交易方式的多樣性，并且希望能提供技術(shù)咨詢、配送、客服等售前、售中、售后全方位的服務(wù)內(nèi)容，隨著這一需求的不斷上升，重慶未來五金機(jī)電交易市場發(fā)展趨勢如下： 市場向產(chǎn)業(yè)鏈延伸、功能多元化、交易模式多元化發(fā)展 以產(chǎn)業(yè)鏈延伸、市場功能以及交易模式三個方面逐步進(jìn)行五金機(jī)電專業(yè)市場的升級，充分契合了目前該行業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，同時滿足了經(jīng)營者以及采購者不同層次的需求。 以賣場租賃為主逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)投資為主 重慶的五金機(jī)電交易市場發(fā)展至今經(jīng)歷了以下三個階段的發(fā)展過程，目前正在由第二階段向第三階段過渡發(fā)展：第一階段：歷史自然形成的五金機(jī)電專業(yè)街市場形態(tài)：依靠交通、地理位置等條件，自發(fā)形成的生產(chǎn)資料一條街特征：沒有統(tǒng)一的分區(qū)規(guī)劃、市場管理等制約因素：道路、倉儲、商鋪、物流等因素都不是為五金機(jī)電市場專業(yè)設(shè)計(jì)，因此在經(jīng)營后期逐漸暴露出許多發(fā)展制約因素舉例：南華街沿線五金機(jī)電市場第二階段：賣場租賃為主的批發(fā)市場市場形態(tài)：有一定規(guī)模，以通鋪賣場為主，獨(dú)立商鋪為輔特征：強(qiáng)調(diào)集中的“場”，但對場內(nèi)的功能設(shè)計(jì)還沒有更深入制約因素：未進(jìn)入科技化、信息化，市場配套功能較差舉例：陳家坪一帶的機(jī)電市場第三階段：商業(yè)地產(chǎn)投資為主要形式的五金機(jī)電商貿(mào)城市場形態(tài)：商鋪以獨(dú)立所有權(quán)為主，集中賣場為輔特征：凸顯出規(guī)?；a(chǎn)業(yè)集聚化，倉儲、物流、道路等設(shè)計(jì)更趨于先進(jìn)合理，強(qiáng)調(diào)其聯(lián)動性，產(chǎn)業(yè)配套、商務(wù)生活配套更加完善，交易模式更加多樣化，強(qiáng)調(diào)展示銷售、電子商務(wù)，并且向品牌化發(fā)展重慶五金機(jī)電市場從最早的解放碑新華街、石新路南華街專業(yè)一條街形式，發(fā)展到有集中市場的石橋鋪陳家坪一帶，再到之后并不算完備的二郎金科、光華等市場，目前又發(fā)展到具備第三階段雛形的華南城、贛江國際等市場，可以看出市場正是在從最初的階段往更先進(jìn)、更完備的方向發(fā)展，且機(jī)會空間較大。 規(guī)?；⒔紖^(qū)化必須一步到位 專業(yè)化需要逐步引導(dǎo)專業(yè)化要素交易模式逐步向“網(wǎng)絡(luò)+實(shí)體”模式發(fā)展。特別是對于標(biāo)準(zhǔn)化程度高的產(chǎn)品，電子商務(wù)的實(shí)現(xiàn)非常容易，對于效率的提高也較為顯著。物流模式物流信息在專業(yè)市場的物流中心得到集中接收、匯總、儲存、分析，通過信息化技術(shù)提供最為合理（合理的時間、成本、方式等）的物流運(yùn)送方案。倉儲模式市場提供統(tǒng)一的倉儲管理服務(wù)，借用先進(jìn)的信息技術(shù)、機(jī)械技術(shù)實(shí)現(xiàn)倉儲標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化、高效化。金融化為中小企業(yè)量身定制便捷多樣的融資方式。216。 提供由市場管理方擔(dān)保，對專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量融資服務(wù)；216。 提供商業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保，專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量化融資服務(wù)；216。 為中小客戶配套銀行機(jī)構(gòu)理財產(chǎn)品，保障資金流動性與收益率。信息化信息化貫穿于整個市場行為中。216。 市場管理實(shí)現(xiàn)信息化；216。 交易實(shí)現(xiàn)信息化；216。 倉儲物流實(shí)現(xiàn)信息化；216。 金融服務(wù)實(shí)現(xiàn)信息化。 雖然明確了專業(yè)化因素的構(gòu)成，但以目前的發(fā)展?fàn)顩r，還不能一步到位，需要逐步引導(dǎo)。首先，目前市場中商家文化素質(zhì)程度較低，對于電腦、網(wǎng)絡(luò)、信息化技術(shù)等掌握程度不夠，信任度也需要逐步建立；其次，以前的市場較為傳統(tǒng)，許多商家并未見過更為先進(jìn)的市場模式，對未來新模式的接受度有限，市場的改進(jìn)需要循序漸進(jìn)；最后，商家總體較為傳統(tǒng)，不屬于創(chuàng)新型和風(fēng)險偏好型商家，對于略有風(fēng)險或短期內(nèi)看不到利益的成本投入、嘗試持有較為保守的態(tài)度。因此專業(yè)化的市場發(fā)展趨勢不可阻擋，但仍需要一個過程時間逐步引導(dǎo)形成。 重慶專業(yè)市場競爭區(qū)域?qū)Ρ确治龈偁巺^(qū)域示意圖 競爭區(qū)域情況對比分析綜上所述，五金機(jī)電市場從產(chǎn)業(yè)支撐、交通、規(guī)劃等整合條件來看，白市驛區(qū)域最具專業(yè)市場建設(shè)優(yōu)勢及競爭力，具體分析如下：交通區(qū)位：白市驛區(qū)域距市中心約20公里，車程在30分鐘左右，擁有渝黔鐵路新線，設(shè)置有專業(yè)的貨運(yùn)線，沿白市驛東側(cè)通過，成為區(qū)域重要的鐵路物流用地，加上陳家坪汽車站規(guī)劃搬遷至此，未來公路、鐵路交通物流將更加順暢。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：目前該區(qū)域匯集眾多工業(yè)機(jī)械制造、綜合產(chǎn)業(yè)工業(yè)園、汽摩、鋼鐵類企業(yè)，為區(qū)域建設(shè)工業(yè)五金機(jī)電市場打下基礎(chǔ)，擁有先天的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。規(guī)劃：通過政府了解白市驛片區(qū)規(guī)劃為西永片區(qū)的功能延展區(qū)，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、公租房，建設(shè)商貿(mào)、休閑、居住為一體的“城市商居后花園”，且該區(qū)域功能定位為現(xiàn)代物流集中區(qū)、工業(yè)集中區(qū)和主城區(qū)“外環(huán)時代”的聚居區(qū)，人氣商氣都處在一個急速上升的態(tài)勢階段。 重慶五金機(jī)電市場小結(jié) 不難看出，重慶五金機(jī)電行業(yè)及其交易市場都處在一個急需突破瓶頸的發(fā)展階段，行業(yè)正往更加專業(yè)化、信息化、品質(zhì)化的方向發(fā)展，同時交易市場也迫切需要升級換代，為行業(yè)發(fā)展提供有效的服務(wù)和支撐。兩者成功的過渡轉(zhuǎn)變，將同時加大行業(yè)高度和經(jīng)營者的經(jīng)濟(jì)效益，并且更好的完善重慶城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系，為重慶市開啟新型專業(yè)化市場格局邁出重要的一步。3 項(xiàng)目建設(shè)的合理性分析 重慶由于城市的發(fā)展需要，主城區(qū)的各種專業(yè)市場外遷已成必然。由重慶奧捷實(shí)業(yè)有限公司和重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)會在九龍坡區(qū)白市驛聯(lián)合打造的“重慶奧捷五金機(jī)電城”就是為了適應(yīng)這個趨勢應(yīng)運(yùn)而生的五金機(jī)電專業(yè)市場。目前在主城外圍擬建設(shè)的五金機(jī)電專業(yè)市場有三處，一是巴南區(qū)的南彭，二是江津區(qū)的雙福，三是九龍坡區(qū)的白市驛。綜合比較這三地的各方面條件，九龍坡區(qū)白市驛的“重慶奧捷五金機(jī)電城”所具有的條件得天獨(dú)厚，不僅在地理位置、交通等方面的優(yōu)勢南彭、雙福無法比擬，而且重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)的會參，更使該項(xiàng)目的“市場開發(fā)”優(yōu)勢如虎添翼，潛力巨大。 交通便利重慶奧捷五金機(jī)電城位于重慶市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)。東臨中梁山，西靠縉云山，北臨成渝高速公路，東南角有火車貨運(yùn)編組站，西北、西南方向均規(guī)劃有大型立交直通中環(huán)和外環(huán)。未來輕軌7號線穿越其中，因此地段較為優(yōu)越，輻射市區(qū)非常便利，是做汽配物流的絕佳位置。重慶東站整體搬遷，緊鄰項(xiàng)目區(qū)重慶鐵路貨運(yùn)樞紐站重慶東站將集中整體搬遷至白市驛，其站點(diǎn)距離本項(xiàng)目D區(qū)僅約300米，除了帶來物流的空前便捷及大大降低運(yùn)輸成本外，更帶來了大量原先聚集在其周圍的企業(yè)跟隨搬遷，其中有重慶糧食集團(tuán)、中石油油庫、商投集團(tuán)等巨頭，另外，菜園壩水果市場也即將進(jìn)駐園區(qū)。一縱線貫穿白市驛重慶快速路一縱線起點(diǎn)蔡家，經(jīng)悅來、鴛鴦、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、石坪，終點(diǎn)廟壩立交。一縱線全線貫通后，將園區(qū)與主城和黃謙港口緊密相連。華巖隧道開工建設(shè)，打開通往白市驛的又一通道華巖隧道位于成渝高速中梁山隧道與華福隧道之間，西起白彭路，穿中梁山、重慶西站編組站后，東接華福大道、金建路，成為主城核心區(qū)通往西彭、金鳳、白市驛等地的“第四通道”。以國家級物流樞紐園區(qū)為配套，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善重慶奧捷五金機(jī)電城以國家級物流樞紐園區(qū)為配套，打造四縱四橫立體交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、軌道交通、水運(yùn)港口、航空全方位提供優(yōu)勢運(yùn)力，大大降低運(yùn)輸成本，為貨物的倉儲、物流提供最堅(jiān)實(shí)的保障。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展對高端市場的需求 行業(yè)的需求 經(jīng)過多年的發(fā)展，重慶從事五金機(jī)電經(jīng)貿(mào)、流通的商戶已達(dá)上萬家，每年交易額達(dá)300多億元，年財政稅收達(dá)6個億左右，為重慶經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。但由于當(dāng)年開發(fā)建設(shè)時受資金、環(huán)境、規(guī)劃、理念和歷史等的局限，重慶現(xiàn)有五金機(jī)電市場規(guī)模不一、分布零亂、良莠不齊，已越來越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會和行業(yè)自身發(fā)展的需求。散落在主城區(qū)的大小十多個市場，普遍存在市場設(shè)計(jì)不規(guī)范、物流不通暢、倉儲車場不配套、信息、治安、擔(dān)保、維權(quán)、銀行、稅務(wù)、工商、餐飲、住宿、醫(yī)療等服務(wù)功能滯后、管理方法陳舊、管理職能不協(xié)調(diào)、效率低下、臟亂差堵、安全隱患多等問題。特別是陳家坪、石橋鋪轄區(qū)內(nèi)的幾個市場，交通擁堵十分嚴(yán)重，既影響了商家的正常經(jīng)營，局限了自身的發(fā)展，也給城市管理造成了極大的壓力。也正由于交通堵塞，不少地方安全隱患十分嚴(yán)重，一旦發(fā)生火災(zāi)，很多地方消防車很難及時就位，后果不堪設(shè)想！所以，重慶現(xiàn)有的五金機(jī)電市場不僅束縛了五金機(jī)電行業(yè)自身的發(fā)展，也給城市管理、城市形象帶來了嚴(yán)重的負(fù)面影響；既不適應(yīng)重慶“大發(fā)展、大跨越”的趨勢和要求，也不利于五金機(jī)電行業(yè)自身“轉(zhuǎn)型升級，做強(qiáng)做大”；既對主城區(qū)規(guī)劃建設(shè)、提升城市形象、充分發(fā)揮城市功能造成嚴(yán)重影響，也違背了“集約、高效、規(guī)模、強(qiáng)勢”的產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展規(guī)律。由此不難看出，改變重慶五金機(jī)電市場的窘境勢在必行！ 為適應(yīng)重慶經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和五金機(jī)電市場提檔升級的需要，項(xiàng)目遵循“高水平規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率運(yùn)行、高速度發(fā)展” 的指導(dǎo)思想。在向四川成都金府五金機(jī)電城、成都萬貫五金機(jī)電城、上海的華東五金機(jī)電城、天津的中國北方五金機(jī)電城、沈陽