【正文】 ㎡）201758專業(yè)市場（多層）面積(㎡) 高層商業(yè)綜合體面積(㎡)車庫面積（㎡） 其他配套用房（㎡） 主要結(jié)論目前重慶五金機電市場大多地處九龍坡區(qū)陳家坪、石橋鋪、巴國城等城市中心區(qū)域，市場在不斷發(fā)展的同時，對所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、規(guī)劃布局、交通狀況、城市公共管理諸多方面與新規(guī)劃的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不符。全面提升重慶五金機電專業(yè)市場的服務(wù)功能和經(jīng)營效率，占領(lǐng)五金機電財富高地。項目位于主城西進(jìn)的橋頭堡“重慶市九龍坡區(qū)白市驛重慶涉農(nóng)物流園區(qū)”，緊靠成渝高速，距白市驛火車貨運站只有2公里，屬于高新區(qū)的拓展發(fā)展區(qū)域。8．資金籌措：，%；申請銀行貸款2億元，%；，%。車庫面積61824 M178。項目總體分四期投資開發(fā)建設(shè)完成，現(xiàn)投資建設(shè)一期工程。，總建筑面積約20萬 M178。其他配套面積1580M178。施工單位墊資1億元，占總投資的16%。項目占地近500余畝，項目建成后，將近80萬平方米開放式賣場，可吸納1500多家商戶，總投資超過30億元人民幣。從而輻射和帶動重慶各區(qū)、縣五金機電區(qū)域?qū)I(yè)市場快速發(fā)展。根據(jù)重慶市城市總體規(guī)劃發(fā)展要求和重慶市政府在九龍坡區(qū)白市驛批準(zhǔn)設(shè)立重慶西部國際涉農(nóng)物流園區(qū)總體規(guī)劃，我們經(jīng)過對重慶市五金機電全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)重慶目前的五金機電市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，做出能滿足重慶市五金機電市場要求標(biāo)準(zhǔn)，同時定位準(zhǔn)確，而且有強大的交通和區(qū)域優(yōu)勢的投資開發(fā)項目——重慶奧捷五金機電城本項目總占地面積近500畝，總建筑規(guī)模約80萬M178。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。是重慶西部新城的核心板塊，區(qū)位優(yōu)勢非常顯著。并且規(guī)劃中的地鐵7號線也將在項目周邊設(shè)立站點。作為本項目在五金機電專業(yè)市場的重點打造，與相關(guān)專業(yè)協(xié)會的合作是必不可少的，可以充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，聯(lián)合打造重慶奧捷工業(yè)五金機電城，并且先已得到全國20多家省級五金機電商協(xié)會的積極響應(yīng)。經(jīng)測算，%，大于行業(yè)基本收益率8%；，項目具有一定的盈利能力，項目在財務(wù)上是可行的。2 項目建設(shè)的背景及必要性 項目建設(shè)的背景2012年，按可比價格計算，%。從三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)看，一、二、%、%、%。全區(qū)農(nóng)村居民人均純收入10473元，比上年增加1777元，%。目前重慶市已在經(jīng)營的五金機電交易市場主要集中分布在石橋鋪陳家坪片區(qū)，二郎巴國城片區(qū)，個別交易市場散落在渝北空港片區(qū)、華巖片區(qū)以及大渡口片區(qū)，經(jīng)營狀況良好，但市場人氣略顯不足，部分交易市場內(nèi)外部環(huán)境較差，交通物流等較為不便。 重慶五金機電交易市場分布及個案概況 石橋鋪—陳家坪片區(qū) 該片區(qū)目前在經(jīng)營的五金機電市場有8個，主要是石新路一帶以及陳家坪立交橋周邊，分別是南華街機電市場、渝州五金機電城、科威五金機電城、石橋鋪機電市場、高新機電市場、西站機電市場、陳家坪機電市場以及金冠機電市場，分布圖如下所示：A、 南華街機電市場地理位置石新路渝州新城背后總經(jīng)營面積㎡（南華街、渝城路、朝陽路兩側(cè)沿線為主）商鋪面積區(qū)間16128㎡（包含棚戶、12層商鋪）租金價格（元/㎡月）一層：100200,二層：80120,三層：100150物管費4元/㎡月入駐商家數(shù)量一層77家，二層64家，負(fù)一層70家，總計210家入駐率90%，經(jīng)營狀況一般備注信息該市場屬于2013年新成立的五金機電市場，原是卓匯鋼材市場，為裙樓市場，通鋪賣場形式，停車、交通不便，但市場內(nèi)商家可能由于經(jīng)營年限較短對外遷的時間期望較長。E、 高新機電市場地理位置陳家坪立交橋旁（陳家坪汽車站對面）總經(jīng)營面積約6120㎡（分為ABC三區(qū)及部分棚戶區(qū)商鋪）商鋪面積區(qū)間2096㎡租金價格（元/㎡F、 西站機電市場地理位置陳家坪立交橋旁（一城G、 陳家坪機電市場地理位置陳家坪立交橋旁總經(jīng)營面積約10000㎡（三層，單層面積3000㎡左右）商鋪面積區(qū)間1555㎡租金價格（元/㎡月入駐商家數(shù)量一層82家，二層77家，總計約160家入駐率90%，經(jīng)營狀況一般備注信息該市場為獨立商場，12F為經(jīng)營樓層，35層為辦公倉儲樓層，建筑外觀采用玻璃幕墻打造，外立面形象較好，市場內(nèi)人氣人流較低，經(jīng)營戶對市場外遷抱有一定期望； 石橋鋪陳家坪片區(qū)的五金機電交易市場算是該行業(yè)在重慶市起步較早、發(fā)展較快的一批產(chǎn)物，目前根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)顯示：該片區(qū)五金機電交易市場總經(jīng)營面積接近70000㎡，經(jīng)營戶數(shù)為2611家，入駐率在90%以上，經(jīng)營商鋪面積集中在3060㎡，整體經(jīng)營狀況良好。月）臨街一層：5065，負(fù)一層：3560物管費5元/㎡C、 光華五金機電城地理位置九龍坡區(qū)二郎火炬大道旁（云湖路1號）總經(jīng)營面積約25000㎡（兩層統(tǒng)一租售，一層可以架空）商鋪面積區(qū)間2045㎡（一層經(jīng)營面積，）租金價格（元/㎡月）3565（二手售價：12000元/㎡左右）物管費㎡月入駐商家數(shù)量320余家（基本集中在每個館的一層）入駐率40%（目前還在招商中）備注信息該市場于2013年9月20日正式開業(yè)，是由永動公司打造的多元化花園式，集五金機電產(chǎn)品展示交易、配送批發(fā)、電子商務(wù)平臺、餐飲、超市及寫字樓于一體的綜合機電批發(fā)市場，整體建筑設(shè)計較新穎，外立面裝飾給人深刻的印象，目前的招商優(yōu)惠政策：簽一年免租2個月。新金尊機電批發(fā)市場地理位置九龍坡區(qū)華龍大道89號（隆鑫園區(qū)旁）總經(jīng)營面積約40000㎡（獨立專業(yè)市場，廠房街區(qū)賣場形式）商鋪面積區(qū)間3070㎡租金價格（元/㎡月）2855（二手售價7500元/㎡）物管費㎡華南城商貿(mào)物流中心（在建）地理位置巴南區(qū)南彭鎮(zhèn)東城大道8號總經(jīng)營面積一期約320000㎡（五金機電集群，分自營、投資區(qū)）商家數(shù)量3000個鋪位備注信息該市場位于巴南區(qū)公路物流基地北區(qū)，一期總建面超100萬方，集建材城、 五金機電、副食品、汽摩汽配、茶葉茶具、酒店用品以及小商品七大功能區(qū)，融合商務(wù)酒店、星際寫字樓、高端商業(yè)于一體，屬于目前重慶市最大的專業(yè)市場集群。 產(chǎn)品功能性差目前重慶市大部分五金機電交易市場的產(chǎn)品功能性較差，表現(xiàn)在以下幾個方面：商鋪：商鋪的開間、進(jìn)深、層高、承重、貨物上下動線等設(shè)置落后，跟不上市場及其行業(yè)的發(fā)展需求，給許多商家的經(jīng)營造成不便。其他：規(guī)模較小的市場占多少，且沒有專門的大型機械擺放場所，產(chǎn)品擺放雜亂無章。 信息化水平低社會發(fā)展到現(xiàn)階段，已經(jīng)從逐步以物質(zhì)與能源為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重心向以科技信息為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重心轉(zhuǎn)變，任何產(chǎn)業(yè)都脫離不了先進(jìn)的技術(shù)而獨立發(fā)展。市場形態(tài)：依靠交通、地理位置等條件，自發(fā)形成的生產(chǎn)資料一條街市場形態(tài)：有一定規(guī)模，以通鋪賣場為主，獨立商鋪為輔市場形態(tài)：商鋪以獨立所有權(quán)為主，集中賣場為輔物流模式物流信息在專業(yè)市場的物流中心得到集中接收、匯總、儲存、分析，通過信息化技術(shù)提供最為合理（合理的時間、成本、方式等）的物流運送方案。 提供由市場管理方擔(dān)保，對專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量融資服務(wù)；216。216。 金融服務(wù)實現(xiàn)信息化。 重慶專業(yè)市場競爭區(qū)域?qū)Ρ确治龈偁巺^(qū)域示意圖 競爭區(qū)域情況對比分析綜上所述，五金機電市場從產(chǎn)業(yè)支撐、交通、規(guī)劃等整合條件來看，白市驛區(qū)域最具專業(yè)市場建設(shè)優(yōu)勢及競爭力，具體分析如下：交通區(qū)位：白市驛區(qū)域距市中心約20公里，車程在30分鐘左右，擁有渝黔鐵路新線，設(shè)置有專業(yè)的貨運線，沿白市驛東側(cè)通過，成為區(qū)域重要的鐵路物流用地，加上陳家坪汽車站規(guī)劃搬遷至此，未來公路、鐵路交通物流將更加順暢。兩者成功的過渡轉(zhuǎn)變，將同時加大行業(yè)高度和經(jīng)營者的經(jīng)濟(jì)效益，并且更好的完善重慶城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系，為重慶市開啟新型專業(yè)化市場格局邁出重要的一步。綜合比較這三地的各方面條件，九龍坡區(qū)白市驛的“重慶奧捷五金機電城”所具有的條件得天獨厚，不僅在地理位置、交通等方面的優(yōu)勢南彭、雙福無法比擬，而且重慶市五金機電商業(yè)協(xié)的會參，更使該項目的“市場開發(fā)”優(yōu)勢如虎添翼，潛力巨大。重慶東站整體搬遷，緊鄰項目區(qū)重慶鐵路貨運樞紐站重慶東站將集中整體搬遷至白市驛，其站點距離本項目D區(qū)僅約300米，除了帶來物流的空前便捷及大大降低運輸成本外，更帶來了大量原先聚集在其周圍的企業(yè)跟隨搬遷，其中有重慶糧食集團(tuán)、中石油油庫、商投集團(tuán)等巨頭，另外，菜園壩水果市場也即將進(jìn)駐園區(qū)。以國家級物流樞紐園區(qū)為配套，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善重慶奧捷五金機電城以國家級物流樞紐園區(qū)為配套，打造四縱四橫立體交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、軌道交通、水運港口、航空全方位提供優(yōu)勢運力，大大降低運輸成本，為貨物的倉儲、物流提供最堅實的保障。特別是陳家坪、石橋鋪轄區(qū)內(nèi)的幾個市場，交通擁堵十分嚴(yán)重，既影響了商家的正常經(jīng)營，局限了自身的發(fā)展，也給城市管理造成了極大的壓力。在政府的大力支持下，結(jié)合重慶的長期發(fā)展戰(zhàn)略，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營” 的要求,吸收國際上最先進(jìn)的市場管理理念。 業(yè)主的需求由于城市建設(shè)的發(fā)展和各專業(yè)市場提檔升級的需要，專業(yè)“市場外遷”和“貨車限行”等都是與之關(guān)聯(lián)的有力措施，十分必要！但主城貨車限行后，給陣家坪轄區(qū)內(nèi)五金機電市場的商家增加了經(jīng)營難度。貨車限行后，商家們經(jīng)營倍感困難！因此，陳家坪轄區(qū)內(nèi)近萬家五金機電商家迫切希望在主城外的市場早日建成。 市場潛力巨大政府重點項目重慶奧捷五金機電城是九龍坡區(qū)百億級重點市場，是西部國際物流園區(qū)的規(guī)模龐大的五金機電市場，為政府重點打造的五金機電交易基地。在項目后期專業(yè)市場高端產(chǎn)品的打造，有針對大客戶的定制賣場的物業(yè)業(yè)態(tài)，因此在前期銷售專業(yè)市場是就可以運用訂單開發(fā)理念來進(jìn)行物業(yè)的銷售。以“市場+展會”的模式，給市場的企業(yè)和商家一個更大的平臺，與外省市同行業(yè)精英交流、合作，實現(xiàn)更大的利潤增長；③ 物流倉儲服務(wù) 通過公共倉儲群、大型貨運市場、貨運信息交易中心、供應(yīng)鏈交易中心、電子商務(wù)物流等方面服務(wù)，使本項目市場內(nèi)商家在貨運方面實現(xiàn)朝發(fā)夕至；④ 綜合管理服務(wù) 對市場進(jìn)行統(tǒng)一管理，實施人性化服務(wù)，如物流倉儲才使用的叉車租賃服務(wù)、已經(jīng)倉儲信息化管理服務(wù)等，讓你感覺更輕松更便捷，擺脫舊市場那些進(jìn)出貨雜亂無章的經(jīng)歷；⑤ 生活配套服務(wù) 星級酒店、辦公公寓、餐飲休閑等配套設(shè)施的完善，使五金機電市場遠(yuǎn)離機電機器的生硬，更融入人性的體貼和關(guān)懷，是專業(yè)市場更有人味，這樣才會更有人氣，從而使商業(yè)氛圍自然生成。坐擁“三橫兩縱”公路網(wǎng)，橫有貫穿中梁山隧道的內(nèi)環(huán)快速路、華福大道以及2016年通車的華巖隧道，縱有快速路一縱線、白彭景觀大道；項目毗鄰渝黔鐵路白市驛貨運樞紐，年貨運能力達(dá)1300萬噸，與團(tuán)結(jié)村集裝箱中心站鐵路物流基地互惠互補；項目距重慶“三基地四港區(qū)”的“黃謙港”20分鐘車程，港口集裝箱年吞吐量130萬箱；項目四十分鐘之內(nèi)可直達(dá)江北國際機場——空港物流園，這是園區(qū)外向型企業(yè)穿越時空，與國際接軌的快速通道，讓世界變得不在遙遠(yuǎn)；規(guī)劃中連接大學(xué)城與江津兩大核心區(qū)的軌道交通7號線與項目“擦肩而過”，換乘站距項目僅1公里。 項目的資源優(yōu)勢 由于重慶市五金機電商業(yè)協(xié)會與重慶奧捷實業(yè)有限公司鼎力合作，使“重慶奧捷五金機電城”所擁有的資源是其他市場無法比擬的，對市場打造的作用也不可替代。如北京市五金機電商會、上海市五金機電商會、天津市五金機電商會、遼寧省五金機電商會、內(nèi)蒙古五金機電商會、安徽省五金機電商會、浙江省五金機電商會、四川省五金機電商會、陜西省五金機電商會、山東省五金機電商會、福建省五金機電商會、云南省五金機電商會、河北省五金機電商會、湖北省五金機電商會、湖南省五金機電商會、江西省五金機電商會、河南省五金機械家用電器協(xié)會、四川省五金機電行業(yè)協(xié)會、山西省五金機電商會、新疆五金機電商會等。由于專業(yè)市場外遷的大勢所趨，加上協(xié)會的宣傳和帶動，廣大商協(xié)會會員和其他商家對本項目市場的打造信心十足。項目正常運營后的社會效益主要如下：n 項目總投資約30億，直接帶動經(jīng)營戶投資約為10億元；項目可望成為本市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊。4市場情況、項目業(yè)態(tài)定位及項目發(fā)展銷售前景分析 市場情況重慶五金機電行業(yè)基本是從2000年左右才開始逐步、有規(guī)模的發(fā)展起來，該產(chǎn)業(yè)由沿海地區(qū)逐步向內(nèi)陸發(fā)展趨勢而興起的。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。主要用于五金機電產(chǎn)品交易。用于市場的配套物流倉儲及地下停車使用，其他配套面積1580M178。再次，從城市的整體規(guī)劃建設(shè)來看，目前存在重慶市區(qū)內(nèi)的眾多大中小型專業(yè)市場迫于政府方面的壓力不得不面臨大面積的整治和搬遷，這將加速各種專業(yè)市場由主城區(qū)向外遷移至二環(huán)區(qū)域，同時這也是重慶市城市發(fā)展的必然趨勢，二環(huán)區(qū)域形成專業(yè)市場的聚集群勢在必行。憑借重慶市目前五金機電專業(yè)市場刻不容緩的發(fā)展趨勢、項目的地塊資源條件、項目整體的定位、規(guī)劃打造以及科學(xué)的經(jīng)營管理制度，以提升行業(yè)核心競爭力為宏偉目標(biāo)，相信本項目一旦面市勢必會受到政府、眾多行業(yè)內(nèi)經(jīng)營者、采購者以及部分投資客的關(guān)注，加上現(xiàn)如今專業(yè)市場集群的發(fā)展趨勢、五金機電類行業(yè)迫切的市場升級勢頭以及項目本身的品質(zhì)形象，不僅能夠順應(yīng)專業(yè)市場發(fā)展潮流，也滿足了市場上不同層面上客戶的需求。嚴(yán)格把控項目品質(zhì)，充分順應(yīng)和滿足市場需求，不斷發(fā)揮科學(xué)創(chuàng)新的運營理念，我司將力爭讓本項目成為重慶專業(yè)交易市場中的優(yōu)秀典范，為重慶市開啟和發(fā)展新型專業(yè)化市場格局畫上濃墨重彩的一筆。 項目實施進(jìn)度建設(shè)周期 項目施工建設(shè)期15個月，自2014年11月起至2016年02月結(jié)束。 客戶群定位主城涉及外遷的所有老市場五金城商戶；廠家直接合作商家及企業(yè)；