【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)優(yōu)秀，因此租金為合肥幾大汽車專業(yè)市場(chǎng)中最高，約為 4555 元 /平方米 月。 點(diǎn)評(píng)：合肥汽配城做為合肥市目前最成熟汽車專業(yè)市場(chǎng)，市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況十分優(yōu)秀，外來經(jīng)營(yíng)戶幾乎無法進(jìn)入市場(chǎng)，商鋪十分緊俏，因此租金水平也是整個(gè)合肥汽車專業(yè)市場(chǎng)中最高。 對(duì)于本項(xiàng)目，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶態(tài)度不如國(guó)際汽配城與華中汽配城，但多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶表示關(guān)注肥西市場(chǎng)，并且有一定投資意向。 包河汽車用品基地 市場(chǎng)概況 項(xiàng)目總占地約 1000 畝，總投資約 25 億元人民幣，總建筑面積約 150 萬平方。目前開發(fā)為一期，占地約 320 畝，建筑面積約 34 萬平方米，計(jì)劃投資 7 億元人民幣，擬建商鋪 2020 余套，是 融合商用車配件、乘用車配件、汽車用品、汽車快修、配件倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送、銀行金融、餐飲娛樂及商務(wù)辦公等一條龍服務(wù)的大市場(chǎng)。其中為大客戶準(zhǔn)備了約 6萬平米的倉(cāng)儲(chǔ)空間，并規(guī)劃集中打造物流一條街，預(yù)計(jì)吸引物流公司近 200 家，屆時(shí)將成為合肥南部最大的物流基地。市場(chǎng)外部由 2S 店覆蓋，是合肥最大的 2S 集群。市場(chǎng)建成后，將成為中部一流的汽車用品專業(yè)市場(chǎng)。 市場(chǎng)目前處于試營(yíng)業(yè)狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)戶極少，多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶表示愿意進(jìn)入肥西市場(chǎng)。 肥西汽車市場(chǎng)調(diào)研 肥西縣汽車市場(chǎng)集中區(qū)域分布 %%%%3% 3%0%20%40%60%80%100%汽車修理 汽車配件 汽車用品 汽車飾品 汽車輪胎 汽車電子合肥汽配城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例安徽合肥西南國(guó)際車城 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 肥西汽車行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶走訪 ? 大市場(chǎng) 區(qū)域概況： 大市場(chǎng)為目前肥西縣城汽車維修最為集中區(qū)域，區(qū)域內(nèi)汽車行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)戶超 30家，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以轎車、中小型客車修理、美容為主，部分汽車配件用品及大型貨車修理。本市場(chǎng)建設(shè)之初并非汽車專業(yè)市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)無統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，因此市場(chǎng)內(nèi)整體形象較差，目前市場(chǎng)面臨整頓，部分商戶開始尋找其它位置商鋪。 商戶走訪： 新動(dòng)力愛車坊劉積軍：金寨路正在拓寬美化，大市場(chǎng)受影響較大，部分經(jīng)營(yíng)戶生意不如以前； 派河汽車修理廠唐德現(xiàn)：在肥西建大型汽配城前景不看好，像我們這樣的大型汽車 修理廠有自己的老客戶群，不會(huì)隨便考慮進(jìn)入，除非市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境非常好或者政府引導(dǎo)； 少華輪胎服務(wù)部常圣青：目前大市場(chǎng)面臨整頓，部分經(jīng)營(yíng)戶也正在積極尋找合適的門面。 ? 金寨路沿線 區(qū)域概況： 金寨路沿線多為自建商鋪，商鋪結(jié)構(gòu)差別較大，汽車修理、汽車配件、汽車用品等大市場(chǎng) 包公路沿線 龍飛花園 合銅路沿線 金寨南路沿線 安徽合肥西南國(guó)際車城 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例相對(duì)平均，此區(qū)域目前受金寨路拓寬建設(shè)影響，經(jīng)營(yíng)狀況普遍較差，商戶有意另行尋找合適鋪位。 商戶走訪： 元太農(nóng)業(yè)機(jī)械公司汪建：若在肥西建設(shè)汽配城，可以考慮引入一定比例的農(nóng)用車銷售，整車銷售應(yīng)以微型客車、中小型貨車或小型轎車為主； 晟達(dá)汽 修汽配公司周勝：金寨路部分門面面臨拆遷，如果在肥西建設(shè)汽配城對(duì)于我們經(jīng)營(yíng)戶來說肯定是好事，不過是購(gòu)買還是租賃，我們要視價(jià)格而定。 ? 合銅路沿線及周邊 區(qū)域概況： 合銅路為合肥、肥西連接西南方向的重要通道，過往客車、貨車數(shù)量多，因此合銅路與金寨路交口及其周邊屬于較早集中的汽車市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以大車修理為主，輔以部分汽車配件及中小型車輛維修。目前本區(qū)域面臨拆遷，集中的大車修理經(jīng)營(yíng)戶未來走向存在變數(shù)。 商戶走訪： 平安汽配公司張世平：合銅路周邊有許多商戶目前經(jīng)營(yíng)鋪位較小，但本區(qū)域內(nèi)很難租到較大或者合適的門面 ，加上周邊要拆遷，因此許多商戶在另外尋找門面。 東風(fēng)小康吳青海：如果肥西建設(shè)汽配城，我們這樣的微型汽車銷售商家有意進(jìn)入。 ? 龍飛花園 區(qū)域概況： 龍飛花園周邊為近幾年新開發(fā)區(qū)域，但整體定位、居住人群在肥西縣范圍均屬于中高端，此區(qū)域商鋪從地段、商鋪結(jié)構(gòu)、整體形象等方面相對(duì)于以上區(qū)域占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，但相應(yīng)租金較高，約為 2040 元 /M2。此區(qū)域汽車行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量較少，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以汽車美容為主。 商戶走訪： 潔利達(dá)汽車美容連鎖衛(wèi)志勇：在肥西建設(shè)汽配城有一定的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于縣城客戶將來進(jìn)貨會(huì)比較方便，但對(duì)于市場(chǎng)來說，能否迅速 成活，是否有大品牌商家?guī)?dòng)是關(guān)鍵； 兄弟汽車修理行袁國(guó)慶：如果在肥西建設(shè)汽配城，我們會(huì)考慮進(jìn)入，但是目前我們的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)也可以，市場(chǎng)對(duì)于我們是否有優(yōu)惠條件對(duì)于我們來說是一個(gè)考慮的因素。 肥西縣汽車市場(chǎng)調(diào)研分析 汽車市場(chǎng)以修理為主，占據(jù)肥西汽車市場(chǎng)近六成比重，配件、美容、銷售為輔。 安徽合肥西南國(guó)際車城 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 注：多數(shù)汽車修理經(jīng)營(yíng)戶兼營(yíng)汽車配件。 點(diǎn)評(píng)：目前肥西縣上派鎮(zhèn)汽車市場(chǎng)以汽車修理為主，汽車美容、汽車配件、汽車用品為輔，整車銷售所占比例小，除大市場(chǎng)以市場(chǎng)形式存在外，其它集中區(qū)域均為騎路門面。 整體租金水平較低，局部商鋪占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)且商鋪結(jié)構(gòu)合理，租金較高。 點(diǎn)評(píng)：目前龍飛花園區(qū)域由于占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)，且商鋪建筑結(jié)構(gòu)良好、門前停車場(chǎng)地充足，因此本區(qū)域租金水平較高，約為 2030 元 /M2，大市場(chǎng)雖屬于肥西縣汽修最集中區(qū)域，但受金寨南路拓寬影響，市場(chǎng)通達(dá)度不高，因此租金水平較低，約為 1020 元 /M2。金寨路及合銅路沿線多為自建房，商鋪結(jié)構(gòu)差，部分商鋪面臨拆遷，租金水平低，約為 15 元 /M2以下。 大市場(chǎng)、金寨路、合銅路沿線面臨整頓及拆遷，經(jīng)營(yíng)戶對(duì)本市場(chǎng)有一定期望，超九成經(jīng)營(yíng)戶有意進(jìn)入經(jīng)營(yíng)，但需視市場(chǎng) 運(yùn)營(yíng)狀況而最終確定。 %%%%0%20%40%60%80%100%汽車修理 汽車配件 汽車美容 整車銷售肥西市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例經(jīng)營(yíng)戶入住本市場(chǎng)意向示意圖%%%0%20%40%60%80%100%有意購(gòu)買 有意租賃 不考慮進(jìn)入安徽合肥西南國(guó)際車城 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 點(diǎn)評(píng)：大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以汽車修理為主，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，目前面臨整頓整治，而合銅路與金寨南路交口周邊自建門面均將要拆遷，且金寨南路目前正在拓寬美化，因此這兩個(gè)肥西目前汽車服務(wù)最為集中區(qū)域的經(jīng)營(yíng)戶對(duì)進(jìn)入本市場(chǎng)均有一定的期望。 肥西縣經(jīng)營(yíng)戶若進(jìn)入市場(chǎng)，均考慮自營(yíng)，業(yè)態(tài)以汽修居多，項(xiàng)目前期可考慮以汽修為主，保證高開門率，帶動(dòng)市場(chǎng)迅速成活，為后期墊定基礎(chǔ)。 調(diào)研總結(jié) 汽車市場(chǎng)宏觀概述： ? 隨著國(guó)際汽車汽配市場(chǎng)的 發(fā)展，汽配產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的產(chǎn)業(yè)之一； ? 隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)及科學(xué)技術(shù)日益成熟，國(guó)際汽配市場(chǎng)銷售重心正逐步向國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)移； ? 綜觀國(guó)內(nèi)汽配市場(chǎng)的發(fā)展，汽配行業(yè)已從附屬行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楠?dú)立的產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)； ? 汽配行業(yè)性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，使一個(gè)個(gè)具規(guī)模的行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)相繼涌現(xiàn)； ? 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)的開放，外來的競(jìng)爭(zhēng)力促使國(guó)內(nèi)汽配行業(yè)加快升級(jí)換代的步伐； 經(jīng)營(yíng)戶購(gòu)買商鋪用途示意圖%% %0%20%40%60%80%100%自營(yíng) 出租 投資升值經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)示意圖%%% %%%0%20%40%60%80%100%汽車維修 汽車配件 汽車用品 汽車美容 汽車銷售 汽車租賃安徽合肥西南國(guó)際車城 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 ? 汽配專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展必須具備的兩個(gè)重要因素：便利的交通條件，距離中心城區(qū)不能太遠(yuǎn)；另場(chǎng)地必須具備一定的規(guī)模； ? 今后汽配這一行業(yè)列車將朝著綜合發(fā)展的方向前進(jìn)； 結(jié)合本項(xiàng)目考慮，國(guó)內(nèi)汽 車保有量持續(xù)增長(zhǎng)及汽配市場(chǎng)正處于蓬勃發(fā)展的階段，這無疑為項(xiàng)目提供了一個(gè)優(yōu)越的背景環(huán)境。但由于本項(xiàng)目距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，與傳統(tǒng)的汽配市場(chǎng) —— 安徽國(guó)際汽配城、華中汽配城、合肥汽配城等也相距甚遠(yuǎn)，因此本項(xiàng)目必須具有主題特色及完善的相關(guān)配套服務(wù)。 綜合總結(jié) ? 由于項(xiàng)目處于前期規(guī)劃階段，暫未對(duì)外公開，因此合肥市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)對(duì)項(xiàng)目獲知度低，前期曾對(duì)肥西進(jìn)行過初步調(diào)研，肥西經(jīng)營(yíng)戶對(duì)項(xiàng)目獲知度較高； ? 合肥市場(chǎng)中華中汽配城因經(jīng)營(yíng)狀況欠佳，多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶有意尋找合適市場(chǎng)進(jìn)駐，國(guó)際汽配城及合肥汽配城經(jīng)營(yíng)戶對(duì)其它市場(chǎng)比較關(guān)注； ? 國(guó)際汽車城、三里街汽配城中用很多肥西籍客戶，對(duì)本市場(chǎng)很感興趣，表示考慮進(jìn)駐； ? 建筑結(jié)構(gòu)方面，合肥經(jīng)營(yíng)戶多數(shù)認(rèn)為目前所在市場(chǎng)商鋪結(jié)構(gòu)較合理，而肥西經(jīng)營(yíng)戶則更青睞一二層聯(lián)體； ? 合肥汽車專業(yè)市場(chǎng)較為成熟，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶多數(shù)認(rèn)為本項(xiàng)目應(yīng)以汽車配件為主業(yè)態(tài)，而肥西經(jīng)營(yíng)戶則從本地實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)為汽車維修應(yīng)占較大比例，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期須考慮肥西縣城龐大汽修市場(chǎng)，可考慮以引進(jìn)汽修來促進(jìn)整體市場(chǎng)迅速成活； ? 合肥多數(shù)市場(chǎng)目前已成熟，雖然經(jīng)營(yíng)戶對(duì)進(jìn)入新興市場(chǎng)有意向，但較為謹(jǐn)慎，而肥西市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶對(duì)專業(yè)市場(chǎng)概念較為模糊，前期投資較為謹(jǐn) 慎，因此本市場(chǎng)前期定價(jià)應(yīng)充分市場(chǎng)因素； ? 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)為汽配用品專業(yè)市場(chǎng)，必須具備特色性及個(gè)性化服務(wù)，打破舊有傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)模式，聽取市場(chǎng)聲音，從細(xì)節(jié)出發(fā)，吸引客戶； ? 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)必須規(guī)范、管理有序、服務(wù)到位，為廠、商、采購(gòu)者創(chuàng)造良性互動(dòng)條件； ? 本項(xiàng)目前期招商主力應(yīng)面向具實(shí)力、有品牌的廠家或商家入場(chǎng)，務(wù)求達(dá)到規(guī)范市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng)、領(lǐng)袖群倫的作用； ? 本項(xiàng)目在商戶選擇過程中，需注意其自身品牌及生命力，具有中長(zhǎng)線發(fā)展方向、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的檔次、類型以及差異化的經(jīng)營(yíng)者，并充分考慮各類型經(jīng)營(yíng)者的結(jié)合比例； ? 本項(xiàng)目的重點(diǎn)主要為打造 項(xiàng)目的市場(chǎng)形象，擴(kuò)大行業(yè)內(nèi)的良性認(rèn)知度，前期的宣傳推廣成本需結(jié)合每階段的情況進(jìn)行合理鋪墊； ? 利用本項(xiàng)目成為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)型標(biāo)志性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，最終為經(jīng)營(yíng)商戶提供更多的客戶資源、渠道（如：參加汽配用品展，與相關(guān)汽車、汽配協(xié)會(huì)及俱樂部聯(lián)動(dòng)，與其他汽配安徽合肥西南國(guó)際車城 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 用品專業(yè)市場(chǎng)互動(dòng)，在相應(yīng)的汽車、汽配展會(huì)派發(fā)宣傳單張等），從而達(dá)至共贏局面； ? 本項(xiàng)目需通過合理規(guī)劃與定位吸引更多經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)駐，為銷售做好鋪墊，從而使本項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)最大化。 第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 項(xiàng)目選址及選址條件 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于合肥市 肥西縣上派鎮(zhèn)翡翠路與三河路交口。 場(chǎng)址條件 合肥市西南方向?yàn)槌鞘形磥碇攸c(diǎn)發(fā)展方向，金寨南路、翡翠路成為出入合肥西南大門的兩條重要道路，本項(xiàng)目位于金寨南路與翡翠路之間，扼守合肥西南大門，靠近合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚 。 此外，肥西做為安徽省唯一全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，在縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，居民人均可支配收入水平也在大幅提高，私家車保有量逐年攀升，從而帶動(dòng)縣城內(nèi)如汽車維修、汽車美容、汽車用品、汽車飾品、整車