【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （個(gè)）046410所占（%）0%%40%%%0%分析：216。 在同樣的占地規(guī)模的情況下，容積率越大，人口密度越大，在一定程度上決定著產(chǎn)品的檔次。216。 ，說(shuō)明目前市場(chǎng)中檔次產(chǎn)品是市場(chǎng)消費(fèi)的主力產(chǎn)品。綠化率綠化率30%以下3050%50%以上樓盤(pán)（個(gè)）4131所占（%）%%%分析：216。 綠化率的高低直接決定著居住舒適程度高度，和容積率一樣在一定程度上反應(yīng)了產(chǎn)品的檔次。216。 目前市場(chǎng)70%以上的項(xiàng)目綠化率在3050%之間，在次表明市場(chǎng)的主力產(chǎn)品是中檔次的產(chǎn)品。戶型配比戶型配比兩房到三房一房到四房?jī)煞康剿姆繂伍g到五房樓盤(pán)（個(gè)）7111所占（%）70%10%10%10%分析：216。 在這次市場(chǎng)調(diào)研的過(guò)程中，統(tǒng)計(jì)到戶型配比的樓盤(pán)共10個(gè)，從以上數(shù)據(jù)分析得知，兩房、三房是目前的絕對(duì)主力戶型。216。 部分樓盤(pán)是包含了大小面積所有的戶型，主要為了不同層面的客戶需求，表明了目前長(zhǎng)壽市場(chǎng)的目標(biāo)客戶群的細(xì)分程度不夠，大多數(shù)項(xiàng)目沒(méi)有特定的目標(biāo)客戶。在售樓盤(pán)價(jià)格分析價(jià)格（元/平方米）2500以下250030003000以上待定樓盤(pán)（個(gè)）5508所占（%）%%0%%分析：216。 由于受重慶成為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌特區(qū)”的大好政策的影響，長(zhǎng)壽市場(chǎng)的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪的迅速攀升，老城區(qū)板塊達(dá)到2300元/平方米的均價(jià)，而桃花新城板塊則達(dá)到2700左右的均價(jià)。部分特殊的產(chǎn)品，比如躍層、帶超大露臺(tái)等價(jià)格則高達(dá)3500元/平方米。216。 價(jià)格在2500元以下的樓盤(pán)都位于老城區(qū)板塊，而價(jià)格在2500以上的樓盤(pán)都集中在桃花新城板塊。216。 由于受“”新政的影響，即將上市的所有新盤(pán)和決大部分已上市項(xiàng)目的后繼放量的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商都持觀望狀態(tài)，遲遲沒(méi)有公布價(jià)格。總價(jià)主力總價(jià)2025萬(wàn)2530萬(wàn)樓盤(pán)（個(gè)）25所占（%）%%分析：216。 從上表可以看出，整個(gè)市場(chǎng)總價(jià)在2530萬(wàn)的房子是市場(chǎng)的主力總價(jià)，其次是總價(jià)2025萬(wàn)，而現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的主力戶型是兩房、三房，那么，不難看出現(xiàn)在市場(chǎng)上總價(jià)在2030萬(wàn)的兩房、三房是市場(chǎng)的暢銷(xiāo)產(chǎn)品。四、面積與戶型及相關(guān)因素交叉分析長(zhǎng)壽市場(chǎng)各種房型的比例分析（有效統(tǒng)計(jì)4522套）面積（m2）一房二房三房四房其他單位（套）3402158183214250所占（%）%%%%%分析：216。 在此次調(diào)研過(guò)程中，我們共統(tǒng)計(jì)了有效戶型4522戶，兩房是絕對(duì)主力，幾乎占市場(chǎng)的一半的供應(yīng)量，其次是三房，市場(chǎng)占有份額也達(dá)40%。兩房、三房共計(jì)市場(chǎng)占有率蛋達(dá)90%，說(shuō)明中等戶型是市場(chǎng)暢銷(xiāo)戶型，中端客戶是目前長(zhǎng)壽市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體。一房（含單間配套）的面積區(qū)間分析（有效統(tǒng)計(jì)340套）面積（m2）40以下4049505960以上單位（套）294818776所占（%）%%55%%分析：（說(shuō)明：由于市場(chǎng)上單間配套的產(chǎn)品比較少，我司在統(tǒng)計(jì)分析的時(shí)候?qū)⑵浜鸵环恳粡d放在一起分析。）216。 從上圖表，我們可以看出，現(xiàn)在長(zhǎng)壽市場(chǎng)上一房的供應(yīng)情況主要在5059平方米占55%，其次60平方米以上的一房占22%。兩房的面積區(qū)間分析（有效統(tǒng)計(jì)2158套）面積（m2）60以下60707080809090以上單位（套）068492906692所占（%）0%%%%%分析：216。 目前市場(chǎng)上在售的產(chǎn)品中，就兩房而言，8090平方米的供應(yīng)量最大，其次是90平方米以上，7080平方米的排在第三。216。 80平方米以上的兩房是市場(chǎng)供應(yīng)的主力。三房的面積區(qū)間分析（有效統(tǒng)計(jì)1832套）面積（m2）90以下90100100110110120120以上單位（套）87194624523404所占（%）%%%%%分析：216。 在這次調(diào)研過(guò)程中統(tǒng)計(jì)到的三房有效數(shù)量是1832套，僅次于兩房，在統(tǒng)計(jì)到的數(shù)量中，100110平方米是所有三房中的主力面積，其次是110120平方米120平方米以上的排在第三。216。 100120平方米之間的三房是市場(chǎng)供應(yīng)的主力。四房的面積區(qū)間分析（有效統(tǒng)計(jì)142套）面積（m2）20以下120130130140140以上單位（套）0034108所占（%）0%0%%%分析：216。 在我們有效果統(tǒng)計(jì)的范圍內(nèi)，目前市場(chǎng)上四房的戶型面積都在130平方米以上，主要是一些大型項(xiàng)目的躍層。216。 市場(chǎng)上四房的戶型供應(yīng)比較少，但滯銷(xiāo)非常嚴(yán)重，翰林港灣、名桂園、陽(yáng)光世紀(jì)城等項(xiàng)目，推出的放量中，普通項(xiàng)目均售完，不多的大戶型卻嚴(yán)重滯銷(xiāo)。216。 之所以出現(xiàn)這種情況，與長(zhǎng)壽離主城區(qū)比較近，大量的高端客戶外流有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。小結(jié)：216。 總體上，從市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng)的戶型情況來(lái)看，兩房是市場(chǎng)供應(yīng)的主力，其次是三房，一房排在第三，四房及以上供應(yīng)量最小。216。 兩房的主要面積集中在80100平方米，三房的主要面積集中在100120平方米。216。 總的來(lái)說(shuō)，三房及以下的戶型、面積在120平方米以下的產(chǎn)品市場(chǎng)上比較暢銷(xiāo)。216。 四房及以上，面積在120平方米以上的產(chǎn)品雖然市場(chǎng)供應(yīng)量小，但滯銷(xiāo)嚴(yán)重。市場(chǎng)趨勢(shì)216。 綜合以上各項(xiàng)市場(chǎng)因素分析來(lái)看，目前市場(chǎng)上暢銷(xiāo)的產(chǎn)品在80—120平方米的兩房和三房，我項(xiàng)目的主要產(chǎn)品集中在這個(gè)區(qū)間。市場(chǎng)滯銷(xiāo)比較嚴(yán)重的大戶型（躍層）我項(xiàng)目的策略是量身定做。216。 目前市場(chǎng)市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重情況下，我項(xiàng)目國(guó)際化的線路將是一種突破。216。 市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉淀之后，在我項(xiàng)目上市時(shí)，按趨勢(shì)判斷，將會(huì)有一次集中爆發(fā)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值及賣(mài)點(diǎn)提煉一、區(qū)域價(jià)值地理位置寶潤(rùn)國(guó)際項(xiàng)目地處長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城。道路交通渝涪高速、渝萬(wàn)高速?gòu)拇说亟?jīng)過(guò)，公交001路、002路、003路分別從桃花新城開(kāi)往衛(wèi)校、望江路、長(zhǎng)化大營(yíng)門(mén)，交通便利發(fā)達(dá)。市政配套216。 桃花新城是長(zhǎng)壽的行政中心長(zhǎng)壽區(qū)黨委、長(zhǎng)壽區(qū)政府、人大、政協(xié)四大班子，長(zhǎng)壽區(qū)公安局、長(zhǎng)壽區(qū)交警大隊(duì)、國(guó)稅局、法院、國(guó)土局、教委、房管局等進(jìn)駐桃花新城。216。 商務(wù)中心星級(jí)酒店（規(guī)劃中）、金融機(jī)構(gòu)：建設(shè)銀行、重慶銀行、中國(guó)信合216。 體育中心長(zhǎng)壽體育館（草坪足球場(chǎng)、燈光籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛求球場(chǎng)、游泳館）216。 生態(tài)中心桃花溪人文生態(tài)長(zhǎng)廊（重現(xiàn)清明上河圖）、生態(tài)公園、景觀大道、綠色廣場(chǎng)。216。 生活?yuàn)蕵?lè)配套新世紀(jì)超市、重百超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、KTV（胡夫之都、流金歲月）。216。 教育及醫(yī)療類(lèi)長(zhǎng)壽中學(xué)、桃花中學(xué)、試驗(yàn)小學(xué)桃花分校、示范幼兒園。新城醫(yī)院（建設(shè)中）、長(zhǎng)壽區(qū)醫(yī)院門(mén)診、和平藥房。遠(yuǎn)景規(guī)劃到2020年長(zhǎng)壽區(qū)的總?cè)丝跀?shù)將達(dá)到95萬(wàn)、2020年城鎮(zhèn)人口總數(shù)將達(dá)到73萬(wàn)。，遠(yuǎn)景將達(dá)到120平方公里。桃花新城未來(lái)的的居住人口將達(dá)到10萬(wàn)人，是集政治、文化、生態(tài)、商貿(mào)于一體的經(jīng)濟(jì)輻射體。二、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃寶潤(rùn)國(guó)際由7棟高層建筑圍合而成一獨(dú)立的小區(qū)物業(yè)，商業(yè)群樓與住宅在建筑上有機(jī)融為一體，但又各自獨(dú)立，做到動(dòng)靜分離，互不影響。建筑布局上，既充分考慮到視野開(kāi)闊的同時(shí)保證了業(yè)主的隱私。交通組織216。 做到了人車(chē)分流，人行交通和車(chē)行交通各自獨(dú)立且互不干擾。216。 商業(yè)交通路線和住宅交通路線分離，做到了動(dòng)靜分離，互不影響。園林景觀216。 10000平方米的超大中庭院林景觀，將是一頓豐富的視覺(jué)盛宴。216。 在園林風(fēng)格上，采用美國(guó)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，巧妙的融如了ART DECO元素。既有現(xiàn)代快節(jié)奏社會(huì)的簡(jiǎn)潔明快時(shí)尚，又有整體上透露出一種古典和高雅的藝術(shù)氣息。216。 在設(shè)計(jì)上體現(xiàn)了尊重自然而不是改造自然的思想，追求人造環(huán)境與自然環(huán)境的秘結(jié)結(jié)合。配套216。 無(wú)邊界游泳池216。 羽毛球場(chǎng)216。 兒童游樂(lè)園新華國(guó)際可行性分析草案一、土地費(fèi)用項(xiàng)目單價(jià)計(jì)算基礎(chǔ)金