麗陽國際可行性分析111(編輯修改稿)
2024-07-13 23:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的武林商圈板塊的發(fā)展和周邊樓盤進(jìn)行分析：武林廣場作為杭州目前的行政與商業(yè)中心，是杭州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、商業(yè)，信息中心等核心地段這一區(qū)域?qū)懽謽且恢币詠碓谑袌鲋姓紦?jù)著主導(dǎo)地位。目前在該區(qū)域內(nèi)的寫字樓主要有藍(lán)天時代廣場、白馬大廈、耀江發(fā)展中心、水晶大廈、華浙廣場、武林新世紀(jì)大廈等20多家，正使用的寫字樓中，入駐企業(yè)大多為律師事務(wù)所、房產(chǎn)、醫(yī)藥等較重視企業(yè)形象的企業(yè)，整個商圈寫字樓平均租金在3．50元／m2／天，平均出租率高達(dá)85％以上。高檔寫字樓的平均售價在11000元/平方米左右，成為杭州寫字樓高價寫字樓的代表區(qū)域之一。目前杭州寫字樓市場主要可以分成武林廣場中央商務(wù)版塊、黃龍世貿(mào)商務(wù)版塊、慶春商務(wù)版塊、湖濱商務(wù)版塊等六個區(qū)塊，其他在錢江南岸和城北還有一定的寫字樓散盤，本案位于武林商務(wù)版塊內(nèi)。重點競爭個案調(diào)查項目名稱海華廣場項目類型寫字樓、商鋪發(fā)展商海華集團(tuán)、杭州海華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置環(huán)城北路建國路交匯口物業(yè)概況交通便捷，總建筑面積41000方，高度突破100米，地下兩層，地上1——4層為裙房，5——25層為甲級寫字樓。工程進(jìn)度結(jié)頂，已著手外立面工程交付期 05年3月總建筑面積得房率72%車位配比1：配套設(shè)施智能弱電系統(tǒng)、智能一卡通系統(tǒng)、品牌中央空調(diào)、中央吸塵系統(tǒng)、PDS綜合布線、五部品牌高速電梯。檔次高檔景觀東河、運(yùn)河、貼沙河、運(yùn)河公園、東河綠化帶、1300方的裙房屋頂花園配套一卡通、中央空調(diào)、中央吸塵系統(tǒng)、PDS綜合布線、5A智能化、5部品牌電梯。付款方式首付四成主力戶型300平方米左右及以上，每層分為： A型：349平方米，B型：297平方米，C型：258平方米，D型：335平方米，整層共1200平方米。價格7200元/平米（4—9層） 9600元/平米（現(xiàn)均價，銷售后期）起價：7075元/M2；7樓：7460元/M2（朝南C型）；8樓：7590元/M2（朝南C型）；13樓：8360元/M2（朝南C型），8260元/M2（朝南D型）。銷售狀況2003年4月9日開始內(nèi)部認(rèn)購，目前銷售已進(jìn)入尾聲，售樓員說辭是還剩幾間。建筑風(fēng)格全框架結(jié)構(gòu)主要情況挑高近10米雙層中空大堂，1300平方米超大屋頂花園2400余平方米寫字樓專屬配套層、餐廳、休閑娛樂、運(yùn)動等配套物管費暫無目標(biāo)消費群高檔商務(wù)辦公企業(yè)物業(yè)管理全面植入海華酒店四星級管理主力買點海華酒店管理優(yōu)勢柔性辦公廣告訴求第三代國際化品質(zhì)寫字樓項目名稱華源發(fā)展大廈項目類型寫字樓、裙房發(fā)展商杭州華源發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地理位置環(huán)城北路建國路交匯口物業(yè)概況交通便捷，地下一、二層為汽車庫，一至三層為裙樓，四層至二十層為純商務(wù)寫字樓。一層挑高6米，設(shè)置大面積的寫字樓入口大堂，氣派非凡。工程進(jìn)度主體呈現(xiàn)交付期 05年6月總建筑面積車位擁有近百個停車泊位。配套設(shè)施采用中央空調(diào)系統(tǒng)，配有4部名牌進(jìn)口電梯。設(shè)有會議展示空間、商務(wù)俱樂部、商務(wù)中心、觀景休閑場所檔次中檔景觀北臨運(yùn)河、西依東河與鳳凰亭，寬達(dá)20米的綠化帶分布在東河兩岸。導(dǎo)多層次綠化概念，形成平面景觀與立體景觀的結(jié)合，底層有一個花園露天休閑吧，三層平臺設(shè)置了景觀商務(wù)咖啡廊，頂層擁有一個超大空中花園。配套四部進(jìn)口電梯，其中三部為商務(wù)梯，一部為工作貨梯；VRV變頻中央空調(diào)，1——3層設(shè)中央空調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)層寫字間分戶設(shè)小型中央空調(diào)系統(tǒng)；挑高6米底層大堂，按星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，盡顯豪華氣派；設(shè)有商務(wù)中心、會議廳、露天花
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