【正文】 、城鄉(xiāng)道路的拓寬與重建，使得出行更加便捷。 全省汽車產(chǎn)業(yè)概述 安徽省汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 安徽省現(xiàn)有汽車保有量及提升速度 安徽民用轎車擁有量 萬輛，增長 %，其中私人轎車 萬輛，增長 %。隨著安徽企業(yè)綜合實力和產(chǎn)業(yè)配套能力的增強(qiáng)，安徽汽車行業(yè)面臨加快發(fā)展、做大做強(qiáng)的難得機(jī)遇，全年全年汽車產(chǎn)量有望接近 100 萬輛，增長 15%左右。截至 09 年底，合肥汽車保有量已經(jīng)突破 50 萬輛大關(guān)，每年的汽車保有量增長超過 40%。其中乘用車銷量 49916 輛，較去年增長 %；商用車銷量 19278 輛，較去年增長 %；乘用車是合肥汽車市場的主體，增長速度也快于商用車。 2020 年，合肥汽車產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 800 億元以上，形成 80 萬輛整車的年生產(chǎn)能力。這個“ 70/30 原則”說明了在汽車的整個生命周期內(nèi)，用戶 70%的成本發(fā)生在購車之后。 小結(jié) 隨著如合肥江淮汽車、蕪湖奇瑞汽車等一批本土民營汽車企業(yè)快速發(fā)展，省內(nèi)汽車市場已擺脫對外省及進(jìn)口汽車的依賴，本土制造因其價格優(yōu)勢、人際關(guān)系等諸多因素越來越被消費(fèi)者接受。 汽車保有量的迅速、持續(xù)提升為汽車維修、汽車配件、汽車用品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的機(jī)遇。合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 8 合肥主要汽車市場分布 安徽國際汽配城 市場概況 安徽國際汽配城是安徽省政府政規(guī)劃汽車發(fā)展的大型汽車配套專業(yè)市場，投資總額近 2 億元人民幣。是合肥全市重點培育的專業(yè)汽配市場，得到中國汽車維修行業(yè)協(xié)會、中國汽保行業(yè)協(xié)會、安徽市汽車維修行業(yè)協(xié)會和安徽市汽車行業(yè)協(xié)會的大力支持，是安徽市汽車維修行業(yè)協(xié)會唯一授權(quán)的汽配采購基地。合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 9 ? 美容比例以 20%以下為主，約占總調(diào)研戶數(shù)的 %，2030%以上占 8% ? 汽配比例以 50%以上為主，約占總調(diào)研戶數(shù)的 72%， 30%以下占 5%， 3040%的 10%， 4050%的 13% ； ? 整車銷售 10%以下占總調(diào)研戶數(shù) 26% ， 1020%占 52%，20%以上占 22%。月 是否有意進(jìn)入肥西市場 從整體來看，本市場中經(jīng)營戶對進(jìn)入肥西市場意向較小，主要視市場能否成活而定，若市場成活，則租賃占 47%，購買占 20%，無入駐意向占 33% 常用了解信息渠道 報紙 80%、網(wǎng)絡(luò) 90% 具體調(diào)研結(jié)果分析 安徽國際汽配城主營業(yè)態(tài)為汽車零配件、汽車用品、飾品及汽車美容，其中以零配件、汽車用品銷售為主，占據(jù)市場約七成比重，其余基本為汽車美容。 點評：首層挑高設(shè)計為本項目建筑亮點，此設(shè)計充分考慮經(jīng)營戶個性需求，可以滿足不同經(jīng)營業(yè)態(tài)使用，如汽車維修普遍需要較高層高，而零配件、汽車美容等經(jīng)營戶可以自行進(jìn)行分層，以滿足倉儲、居住等不同需求，此設(shè)計值得本市場借鑒。月，無空置商鋪。合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 10 點評：本市場在目前合肥三個主要汽車市場中屬于中期開業(yè)，市場經(jīng)營 狀況與客源程度相比三里街汽配城較差，但優(yōu)于華中汽配城，因此租金水平低于三里街汽配城，但高于華中汽配城。 點評：在針對此問題進(jìn)行調(diào)研時，多數(shù)經(jīng)營戶表示若肥西市場運(yùn)營良好，會考慮進(jìn)入進(jìn)行開設(shè)分店等業(yè)務(wù)拓展，且考慮購買商鋪者約占被調(diào)查對象的 %，多數(shù)經(jīng)營戶更愿意租賃。 經(jīng)營戶入住本市場意向示意圖%%%0%20%40%60%80%100%有意購買 有意租賃 不考慮進(jìn)入經(jīng)營戶購買商鋪用途示意圖%%%0%20%40%60%80%100%自營 出租 投資升值安徽 該項目位于合肥市包河區(qū)南淝河路平塘王村，占地 316 畝，建筑面積 25 萬平方米，投資 7 億元人民幣。 信息分類 調(diào)研項目 內(nèi)容 主力鋪型 一二三層聯(lián)體 商鋪結(jié)構(gòu) 面寬 米，進(jìn)深 78 米，首層層高 米 業(yè)態(tài)配比 經(jīng)營業(yè)態(tài)基本為汽車配件及用品， 56 戶汽車維修 建議肥西市場業(yè)態(tài)配比 ? 汽修比例以 30%以下為主，約占總調(diào)研戶數(shù)的 62%； ? 美容比例以 20%以下為主，約占 82%； ? 汽配比例以 50%以上為主，約占 87%， 3040%約占 7%； ? 整車銷售比例以 10%為主 租售模式 市場返租為主 目前市場租金及管理費(fèi) 10 元 /平米合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 12 常用了解信息渠道 報紙 82%，網(wǎng)絡(luò) 82% 具體調(diào)研結(jié)果分析 市場經(jīng)營業(yè)態(tài)以 汽車配件及用品為主，配備少量汽車電子、汽車修理、汽車輪胎等后期服務(wù)產(chǎn)品。 商鋪建筑結(jié)構(gòu)單一， 面寬 米，進(jìn)深 78 米，首層層高 米 。月，月物業(yè)管理費(fèi) — 元 /㎡。 經(jīng)營戶入住本市場意向示意圖%%%0%20%40%60%80%100%有意購買 有意租賃 不考慮進(jìn)入%%%% %0%20%40%60%80%100%汽車配件 汽車用品 汽車電子 汽車修理 汽車輪胎華中汽配城市場經(jīng)營業(yè)態(tài)比例安徽 合肥汽配城 市場概況 合肥汽配城市場群總占地面積達(dá) 280 畝，從業(yè)人員近 3000 人，市場經(jīng)營以批發(fā)為主、批零兼營、維修裝潢配套為輔，經(jīng)營各類汽車配件上萬種，品種規(guī)格齊全多樣，周邊配套完善，其營銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋江蘇、山東、湖北、河南及全省各地，成為華東地區(qū)乃至全國最有影響力的專業(yè)汽配市場之一。 業(yè)態(tài)配比 汽配類約占 60% 汽修類約占 15%，美容類約占 25% 建議肥西市場業(yè)態(tài)配比 ? 汽修比例以 30%以下為主，約占總調(diào)研戶數(shù)的 36% ，3040%約占 27%， 4050%約占 18%， 50%約占 9%； ? 美容比例以 20%以下為主，約占總調(diào)研戶數(shù)的 45%， 2030%約 占 36%， 30%及以上 約 占 19%； ? 汽配比例以 50%及以上為主，約占總調(diào)研戶數(shù)的 54%，30%以下 約 占 9% ， 3040%約 占 27%， 4050%約 占 10%； ? 整車 銷售比例 以 1020%為主 ，約占總調(diào)研戶數(shù)的 45%，10%以下 約 占 27%， 20%及以上 約 占 18% 租售模式 市場較早，基本為出售 目前市場租金及管理費(fèi) 4555 元 /平米合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 14 具體調(diào)研結(jié)果分析 合肥汽配城做為合肥市最成熟汽車專業(yè)市場，經(jīng)營業(yè)態(tài)齊全，其中以汽車配件、汽車用品為主，占據(jù)市場七成比重，其余為汽車維修。月。 對于本項目，市場內(nèi)經(jīng)營戶態(tài)度不如國際汽配城與華中汽配城，但多數(shù)經(jīng)營戶表示關(guān)注肥西市場，并且有一定投資意向。目前開發(fā)為一期，占地約 320 畝，建筑面積約 34 萬平方米，計劃投資 7 億元人民幣，擬建商鋪 2020 余套，是 融合商用車配件、乘用車配件、汽車用品、汽車快修、配件倉儲、物流配送、銀行金融、餐飲娛樂及商務(wù)辦公等一條龍服務(wù)的大市場。市場外部由 2S 店覆蓋，是合肥最大的 2S 集群。 市場目前處于試營業(yè)狀態(tài)，經(jīng)營戶極少，多數(shù)經(jīng)營戶表示愿意進(jìn)入肥西市場。合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 15 肥西汽車行業(yè)經(jīng)營戶走訪 ? 大市場 區(qū)域概況： 大市場為目前肥西縣城汽車維修最為集中區(qū)域，區(qū)域內(nèi)汽車行業(yè)相關(guān)經(jīng)營戶超 30家，經(jīng)營業(yè)態(tài)以轎車、中小型客車修理、美容為主，部分汽車配件用品及大型貨車修理。 商戶走訪： 新動力愛車坊劉積軍：金寨路正在拓寬美化，大市場受影響較大，部分經(jīng)營戶生意不如以前； 派河汽車修理廠唐德現(xiàn)：在肥西建大型汽配城前景不看好，像我們這樣的大型汽車 修理廠有自己的老客戶群，不會隨便考慮進(jìn)入，除非市場經(jīng)營環(huán)境非常好或者政府引導(dǎo)； 少華輪胎服務(wù)部常圣青：目前大市場面臨整頓，部分經(jīng)營戶也正在積極尋找合適的門面。合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 16 經(jīng)營業(yè)態(tài)比例相對平均，此區(qū)域目前受金寨路拓寬建設(shè)影響，經(jīng)營狀況普遍較差，商戶有意另行尋找合適鋪位。 ? 合銅路沿線及周邊 區(qū)域概況： 合銅路為合肥、肥西連接西南方向的重要通道，過往客車、貨車數(shù)量多，因此合銅路與金寨路交口及其周邊屬于較早集中的汽車市場。目前本區(qū)域面臨拆遷，集中的大車修理經(jīng)營戶未來走向存在變數(shù)。 東風(fēng)小康吳青海：如果肥西建設(shè)汽配城，我們這樣的微型汽車銷售商家有意進(jìn)入。此區(qū)域汽車行業(yè)經(jīng)營戶數(shù)量較少，經(jīng)營業(yè)態(tài)以汽車美容為主。 肥西縣汽車市場調(diào)研分析 汽車市場以修理為主，占據(jù)肥西汽車市場近六成比重，配件、美容、銷售為輔。合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 17 注：多數(shù)汽車修理經(jīng)營戶兼營汽車配件。 整體租金水平較低，局部商鋪占據(jù)地段優(yōu)勢且商鋪結(jié)構(gòu)合理，租金較高。金寨路及合銅路沿線多為自建房，商鋪結(jié)構(gòu)差，部分商鋪面臨拆遷，租金水平低，約為 15 元 /M2以下。 %%%%0%20%40%60%80%100%汽車修理 汽車配件 汽車美容 整車銷售肥西市場經(jīng)營業(yè)態(tài)比例經(jīng)營戶入住本市場意向示意圖%%%0%20%40%60%80%100%有意購買 有意租賃 不考慮進(jìn)入安徽 肥西縣經(jīng)營戶若進(jìn)入市場，均考慮自營，業(yè)態(tài)以汽修居多，項目前期可考慮以汽修為主，保證高開門率，帶動市場迅速成活，為后期墊定基礎(chǔ)。合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 19 ? 汽配專業(yè)市場發(fā)展必須具備的兩個重要因素：便利的交通條件，距離中心城區(qū)不能太遠(yuǎn)；另場地必須具備一定的規(guī)模； ? 今后汽配這一行業(yè)列車將朝著綜合發(fā)展的方向前進(jìn)； 結(jié)合本項目考慮，國內(nèi)汽 車保有量持續(xù)增長及汽配市場正處于蓬勃發(fā)展的階段，這無疑為項目提供了一個優(yōu)越的背景環(huán)境。 綜合總結(jié) ? 由于項目處于前期規(guī)劃階段，暫未對外公開，因此合肥市場經(jīng)營對項目獲知度低，前期曾對肥西進(jìn)行過初步調(diào)研，肥西經(jīng)營戶對項目獲知度較高； ? 合肥市場中華中汽配城因經(jīng)營狀況欠佳，多數(shù)經(jīng)營戶有意尋找合適市場進(jìn)駐，國際汽配城及合肥汽配城經(jīng)營戶對其它市場比較關(guān)注； ? 國際汽車城、三里街汽配城中用很多肥西籍客戶，對本市場很感興趣，表示考慮進(jìn)駐； ? 建筑結(jié)構(gòu)方面，合肥經(jīng)營戶多數(shù)認(rèn)為目前所在市場商鋪結(jié)構(gòu)較合理，而肥西經(jīng)營戶則更青睞一二層聯(lián)體； ? 合肥汽車