沈陽世茂五里河項(xiàng)目策劃書(編輯修改稿)
2024-11-13 11:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 奉為“金科玉律”。在沈陽，有這樣一個(gè)地段，中國(guó)足球隊(duì)在此上演了第一次殺入世界杯的傳奇，被譽(yù)為“福地”，它就是沈陽五里河體育場(chǎng)。 世茂五里河?xùn)|側(cè)緊鄰金廊青年大街，金廊是沈陽城市發(fā)展戰(zhàn)略中的核心概念，其目標(biāo)是通過逐步的開發(fā)和改造，使其成為建筑標(biāo)志化、環(huán)境生態(tài)化、道路景觀化的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，國(guó)際大都市的形象展示區(qū)。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤 樓盤 位臵 配套設(shè)施 交通狀況 沈陽茂業(yè)中心 沈河區(qū) 沈陽茂業(yè)中心青年大街 185 號(hào) 三好街、 牛巴店 、 川人百味 、 絕味鴨脖 21 800、 1516 272... 京城中心 和平區(qū)五里河街與文興路交匯處 京城中心、 久利百貨、茂業(yè)百貨、北京華聯(lián)商廈、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行 地鐵 2 號(hào)線，22 16 16800、 21 3328 10 等 6 交通方便 該項(xiàng)目附近多條公交路線，緊鄰地鐵口。 項(xiàng)目性價(jià)比高 世貿(mào)五里河位于和平區(qū)青年大街，地段位臵優(yōu)越，附近商業(yè)發(fā)達(dá)，適合上班一族購(gòu)買居住。 四、地塊 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 開發(fā)商背景優(yōu)勢(shì) 世 茂集團(tuán)是一家國(guó)際性、綜合性的投資集團(tuán)，多年來一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進(jìn)出口貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域，目前擁有滬港兩家上市公司，實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)卓著。 本著“締造生活品位，成就城市夢(mèng)想”的開發(fā)理念，世茂集團(tuán)積極投身于中國(guó)大中型城市的運(yùn)營(yíng)改造。集團(tuán)以每年超過 200 萬平方米的開發(fā)速度，在北京、 上海 、江蘇、 福建 、黑龍江等地建造了具有 21 世紀(jì)水準(zhǔn)，集現(xiàn)代新型示范 住宅區(qū) 、超五星級(jí)酒店、行政辦公、旅游娛樂、休閑購(gòu)物于一體的新城，業(yè)績(jī)驕人，成果斐然。 7 交通優(yōu)勢(shì) 給往來人群提供便捷的交通工具。 樓盤優(yōu)勢(shì) 樓盤品質(zhì)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目位于金廊沿線、五里河商圈核心區(qū)域，周邊商業(yè)配套成熟，日常生活便捷。 住宅與商業(yè)部分分離，園區(qū)綠化率高達(dá) 70%，居住舒適度較高。 周邊配套設(shè)施 中小學(xué)：青年大街小學(xué)、一二六中學(xué) 商場(chǎng)：家樂福、展覽館、三好街、西武百貨 郵局：三好郵局 銀行：盛京銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行小區(qū)內(nèi)部 配套：會(huì)所 — 內(nèi)有游泳館、籃球場(chǎng)、咖啡吧、書吧、兒童活動(dòng)中心等 劣勢(shì)分析 (1)項(xiàng)目西側(cè)的文安路和北側(cè)的文體路車流量比較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)堵車的情況。 公交 109 126 152 166 214 238 265 272 286 800 地鐵 地鐵二號(hào)線 8 (2)項(xiàng)目定價(jià)高，不針對(duì)所有層次客戶群。 機(jī)會(huì)分析 品牌的連鎖效應(yīng) 本著“締造生活品位”的理念，企業(yè)在中國(guó)大陸首創(chuàng)了房地產(chǎn)“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素融合進(jìn)了每一個(gè)家庭的日常生活，不僅在人居環(huán)境、自然生態(tài)與人文景觀之間架起了一條條人性的橋梁，也在描繪高雅的棲居藝術(shù)的同時(shí)創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)地產(chǎn)精品。世茂正在開發(fā)的六十多個(gè)項(xiàng)目，分布于中國(guó)近四十個(gè)大中城市。 未來發(fā)展前景 “核心區(qū)域發(fā)展”戰(zhàn)略，將優(yōu)勢(shì)資源集中投入到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或極具發(fā)展前景的經(jīng)濟(jì)圈，目前集團(tuán)的重點(diǎn)投資區(qū)域已經(jīng)包括 長(zhǎng)三角地區(qū) 、環(huán)渤海地區(qū)。涉及上述兩個(gè)重要經(jīng)濟(jì)圈的項(xiàng)目數(shù)量占集團(tuán)總項(xiàng)目的三分之 開發(fā)商的實(shí)力和理念 憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力、規(guī)模效應(yīng)及產(chǎn)品創(chuàng)新等開發(fā)理念，強(qiáng)調(diào)運(yùn)作速度、產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水準(zhǔn)，在業(yè)界確立了良好的社會(huì)形象與知名度。 威脅分析 9 與周邊新城區(qū)樓盤競(jìng)爭(zhēng) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤 樓盤位臵 價(jià)格定位 具有的優(yōu)勢(shì) 友誼時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目地處沈陽金廊位臵，青年大街南段，周邊商業(yè)配套眾多，購(gòu)物方便，有十余輛公交車在通行，并臨近地鐵 2 號(hào)線，交通便利，配套好。 待定 青年大街沿線，有地鐵，公交車多，交通方便。 周邊五星級(jí)酒店、商場(chǎng)眾多，購(gòu)物方便。 萬科柏翠園 項(xiàng)目南臨五里河公園，屬于五里河商圈內(nèi)，配套和交通都很便捷，項(xiàng)目高層為主，戶型偏大。 20200 /平米 渾南北側(cè)高層，園區(qū)綠化率高，臨渾河 臨二環(huán)，交通方便，公交線路有 7 條 茂業(yè)天地 金廊壹 項(xiàng)目周邊星級(jí)酒店、寫字樓、商場(chǎng)林立，商業(yè)配套成熟。臨地鐵二號(hào)線和多條公交線路，出行便捷。 11500 /平米 位居金廊沿線，周邊商業(yè)配套成熟，購(gòu)物方便。 臨地鐵二號(hào)線，出行便捷。 逸仙苑 項(xiàng)目位于太原街商圈，周邊配套齊全，擁有大型商業(yè)配套。距離地鐵 1 號(hào)線站點(diǎn)很近， 10 分鐘之內(nèi)即可到達(dá)。 13000 /平米 周邊大型商圈，休閑購(gòu)物便捷。 多重交通方式，出行順暢。 新世界名匯 項(xiàng)目所屬太原街商圈，購(gòu)物、娛樂、就醫(yī)都非常方便 公交線路多，東側(cè)地鐵一號(hào)線，出行便捷，選擇余地大 13500 /平米 項(xiàng)目所屬太原街商圈，購(gòu)物、娛樂、就醫(yī)都非常方便 公交線路多，東側(cè)地鐵一號(hào)線，出行便捷，選擇余地大 10 雅賓利 花園二期 項(xiàng)目產(chǎn)品容積率較低，綠化率較高，為低密住宅，居住環(huán)境舒適，三好街商圈旁，配套成熟，生活便利。
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