【文章內容簡介】 奉為“金科玉律”。在沈陽，有這樣一個地段，中國足球隊在此上演了第一次殺入世界杯的傳奇，被譽為“福地”，它就是沈陽五里河體育場。 世茂五里河東側緊鄰金廊青年大街，金廊是沈陽城市發(fā)展戰(zhàn)略中的核心概念，其目標是通過逐步的開發(fā)和改造，使其成為建筑標志化、環(huán)境生態(tài)化、道路景觀化的現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)聚集區(qū)，國際大都市的形象展示區(qū)。 競爭樓盤 樓盤 位臵 配套設施 交通狀況 沈陽茂業(yè)中心 沈河區(qū) 沈陽茂業(yè)中心青年大街 185 號 三好街、 牛巴店 、 川人百味 、 絕味鴨脖 21 800、 1516 272... 京城中心 和平區(qū)五里河街與文興路交匯處 京城中心、 久利百貨、茂業(yè)百貨、北京華聯(lián)商廈、建設銀行、廣發(fā)銀行 地鐵 2 號線，22 16 16800、 21 3328 10 等 6 交通方便 該項目附近多條公交路線，緊鄰地鐵口。 項目性價比高 世貿五里河位于和平區(qū)青年大街，地段位臵優(yōu)越，附近商業(yè)發(fā)達，適合上班一族購買居住。 四、地塊 SWOT 分析 優(yōu)勢分析 開發(fā)商背景優(yōu)勢 世 茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，多年來一直致力于房地產、旅游、酒店、百貨、進出口貿易等多個領域，目前擁有滬港兩家上市公司，實力雄厚、業(yè)績卓著。 本著“締造生活品位，成就城市夢想”的開發(fā)理念，世茂集團積極投身于中國大中型城市的運營改造。集團以每年超過 200 萬平方米的開發(fā)速度，在北京、 上海 、江蘇、 福建 、黑龍江等地建造了具有 21 世紀水準，集現(xiàn)代新型示范 住宅區(qū) 、超五星級酒店、行政辦公、旅游娛樂、休閑購物于一體的新城，業(yè)績驕人，成果斐然。 7 交通優(yōu)勢 給往來人群提供便捷的交通工具。 樓盤優(yōu)勢 樓盤品質優(yōu)勢 項目位于金廊沿線、五里河商圈核心區(qū)域，周邊商業(yè)配套成熟，日常生活便捷。 住宅與商業(yè)部分分離，園區(qū)綠化率高達 70%，居住舒適度較高。 周邊配套設施 中小學：青年大街小學、一二六中學 商場：家樂福、展覽館、三好街、西武百貨 郵局：三好郵局 銀行：盛京銀行、農業(yè)銀行、興業(yè)銀行、建設銀行小區(qū)內部 配套：會所 — 內有游泳館、籃球場、咖啡吧、書吧、兒童活動中心等 劣勢分析 (1)項目西側的文安路和北側的文體路車流量比較大，有時會出現(xiàn)堵車的情況。 公交 109 126 152 166 214 238 265 272 286 800 地鐵 地鐵二號線 8 (2)項目定價高，不針對所有層次客戶群。 機會分析 品牌的連鎖效應 本著“締造生活品位”的理念，企業(yè)在中國大陸首創(chuàng)了房地產“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素融合進了每一個家庭的日常生活，不僅在人居環(huán)境、自然生態(tài)與人文景觀之間架起了一條條人性的橋梁，也在描繪高雅的棲居藝術的同時創(chuàng)造了一個個地產精品。世茂正在開發(fā)的六十多個項目，分布于中國近四十個大中城市。 未來發(fā)展前景 “核心區(qū)域發(fā)展”戰(zhàn)略，將優(yōu)勢資源集中投入到中國經濟發(fā)達或極具發(fā)展前景的經濟圈，目前集團的重點投資區(qū)域已經包括 長三角地區(qū) 、環(huán)渤海地區(qū)。涉及上述兩個重要經濟圈的項目數(shù)量占集團總項目的三分之 開發(fā)商的實力和理念 憑借強大的資金實力、規(guī)模效應及產品創(chuàng)新等開發(fā)理念，強調運作速度、產品質量和服務水準，在業(yè)界確立了良好的社會形象與知名度。 威脅分析 9 與周邊新城區(qū)樓盤競爭 競爭樓盤 樓盤位臵 價格定位 具有的優(yōu)勢 友誼時代廣場 項目地處沈陽金廊位臵，青年大街南段，周邊商業(yè)配套眾多，購物方便，有十余輛公交車在通行，并臨近地鐵 2 號線，交通便利，配套好。 待定 青年大街沿線，有地鐵，公交車多，交通方便。 周邊五星級酒店、商場眾多，購物方便。 萬科柏翠園 項目南臨五里河公園，屬于五里河商圈內，配套和交通都很便捷，項目高層為主，戶型偏大。 20200 /平米 渾南北側高層，園區(qū)綠化率高，臨渾河 臨二環(huán)，交通方便，公交線路有 7 條 茂業(yè)天地 金廊壹 項目周邊星級酒店、寫字樓、商場林立，商業(yè)配套成熟。臨地鐵二號線和多條公交線路，出行便捷。 11500 /平米 位居金廊沿線，周邊商業(yè)配套成熟，購物方便。 臨地鐵二號線，出行便捷。 逸仙苑 項目位于太原街商圈，周邊配套齊全，擁有大型商業(yè)配套。距離地鐵 1 號線站點很近， 10 分鐘之內即可到達。 13000 /平米 周邊大型商圈，休閑購物便捷。 多重交通方式，出行順暢。 新世界名匯 項目所屬太原街商圈，購物、娛樂、就醫(yī)都非常方便 公交線路多，東側地鐵一號線，出行便捷，選擇余地大 13500 /平米 項目所屬太原街商圈，購物、娛樂、就醫(yī)都非常方便 公交線路多，東側地鐵一號線，出行便捷，選擇余地大 10 雅賓利 花園二期 項目產品容積率較低，綠化率較高，為低密住宅，居住環(huán)境舒適，三好街商圈旁，配套成熟，生活便利。