【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有工程咨詢、建筑工程設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑智能化及系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的綜合性甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院，也是中國乃至世界最具規(guī)模的設(shè)計(jì)公司之一，已有近 60年的豐富從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。1999 年通過 ISO9001 質(zhì)量保證體系國際認(rèn)證； 2020 年被授予上海市質(zhì)量金獎(jiǎng)企業(yè)； 2020 年獲得上海市高新技術(shù)企業(yè)。公司自 1998 年以來連續(xù)被評(píng)為上海市文明單位， 2020 年被上海市授予 “ 五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀 ” 企業(yè)稱號(hào)。 估算單位：北京威寧謝工程咨詢有限公司 威寧謝是一間獨(dú)立的建筑工料 測(cè)量和建設(shè)本值顧問公司，專門為建筑工程提供造價(jià)估算、招投標(biāo)及評(píng)標(biāo)、合同編制及管理、工程款審批和最終結(jié)算專業(yè)咨詢服務(wù)。自 1949 年創(chuàng)辦至今，威寧謝一直在香港的工料測(cè)量界占一領(lǐng)導(dǎo)地位。 工料測(cè)量師是建筑造價(jià)、建筑成本管理與合約形式選擇的專業(yè)人才，在客戶、建筑師、工程師和承包商之間擔(dān)任客觀公正的聯(lián)系角色，從初步設(shè)計(jì)至竣工，為每一階段執(zhí)行財(cái)務(wù)控制、成本及合約管理的職責(zé)。 項(xiàng)目招標(biāo)代理：遼寧文星招投標(biāo)代理有限公司 公司成立于 2020 年 2 月，經(jīng)營范圍：工程招投標(biāo)代理、藥品、醫(yī)療器械招標(biāo)代理、工程預(yù)決算編制及招投標(biāo)信 息咨詢服務(wù)。工程招標(biāo)代理為甲級(jí)資質(zhì)，政府采購現(xiàn)為二級(jí)資質(zhì)，目前公司擁有員工三十人以上。 監(jiān)理公司：中遼國際工程建設(shè)項(xiàng)目管理公司 中 遼國際工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司原名為中遼國際工程監(jiān)理有限責(zé)任公司，公司于 1994 年成立，是以中遼國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作（集團(tuán)）公司泰國處為基礎(chǔ)、為適應(yīng)工程建設(shè)新機(jī)制而組建的高智能、高技術(shù)面向國內(nèi)外工程建設(shè)項(xiàng)目的服務(wù)型企業(yè)。 公司于 2020 年通過了 ISO9001： 2020 質(zhì)量管理體系認(rèn)證，在公司的管理中 24 全面導(dǎo)入了國際標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證模式，使公司的質(zhì)量管理水平有了更進(jìn)一步的提高。公司多年 來被評(píng)為 AAA 級(jí)信譽(yù)企業(yè)， 2020 年到 2020 年，直至連續(xù)七年被遼寧省工商行政管理局授予守合同重信用單位， 2020 年至 2020 年榮獲沈陽市先進(jìn)監(jiān)理企業(yè)。 施工單位：上海第五建筑有限公司 上海市第五建筑有限公司系上海建工（集團(tuán)）總公司主要成員，上海建工股份有限公司（ 600170）全資子公司，前身為上海市第五建筑工程公司。公司成立于 1964 年，是具有房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)的國家大型骨干施工企業(yè)，公司現(xiàn)擁有專業(yè)技術(shù)人員 1000 余名，企業(yè)資產(chǎn)總額 12億元以上，年施工總產(chǎn)值40億元以上，企業(yè)綜合實(shí)力 在全國建筑企業(yè)中名列前茅。 公司遵循 “ 以社會(huì)為責(zé)任、以顧客為中心、以員工為根本、以管理為基礎(chǔ)、以技術(shù)為依托、以卓越為目標(biāo) ” 的核心價(jià)值觀，嚴(yán)格管理、注重質(zhì)量、發(fā)展科技、講求信譽(yù)，多次被評(píng)為全國施工企業(yè)先進(jìn)單位、上海市先進(jìn)企業(yè)、上海市重點(diǎn)實(shí)事工程競(jìng)賽優(yōu)秀公司、上海市文明單位、全國用戶滿意企業(yè)、全國 “ 守合同、重信用 ” 三 A 企業(yè)、國家稅務(wù)信用 A 類企業(yè)、銀行資信 A類企業(yè)等稱號(hào)；榮獲全國“ 五一 ” 勞動(dòng)獎(jiǎng)狀，并受到國務(wù)院通報(bào)嘉獎(jiǎng)和表彰。 公司秉承 “ 一流產(chǎn)品、五建生命 ” 的質(zhì)量方針， 1997 年通過 ISO9002 質(zhì)量管理體系認(rèn)證， 2020 年通過質(zhì)量（ ISO9001）、環(huán)境（ ISO14001）、職業(yè)健康與安全（ GB/T28001）一體化管理體系認(rèn)證。公司施工精益求精，工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，公司承建的鐵路上海新客站、上海物資貿(mào)易中心大廈、上海虹橋友誼商城、上海大眾汽車有限公司二期、上海民主黨派辦公大樓、上海十六鋪交銀大廈、中國平安集團(tuán)全國后援中心等七項(xiàng)工程榮獲建筑工程 魯班 獎(jiǎng)（其中四項(xiàng)獲得國家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)）。公司連續(xù)二十年四十多項(xiàng)工程獲得上海市建筑工程質(zhì)量最高獎(jiǎng) — 白玉蘭 獎(jiǎng)；獲得市、部各類工程獎(jiǎng)達(dá)百余項(xiàng)。 公司始終把科技創(chuàng)新作為發(fā)展的不竭 動(dòng)力。公司擁有上海市級(jí)技術(shù)中心和甲級(jí)設(shè)計(jì)室，長(zhǎng)期以來，形成了超高層、深基礎(chǔ)及高級(jí)裝飾、市政工程等一系列獨(dú)特的工藝工法。發(fā)明了具有國際先進(jìn)水平的超高層建筑整體升降腳手成套施工技術(shù)體系，獲得上海市重大科技成果一等獎(jiǎng)和國家發(fā)明二等獎(jiǎng)，是全國唯一獲得國 25 家發(fā)明獎(jiǎng)的建筑施工企業(yè)。 公司遵循 “ 信譽(yù)第一、服務(wù)至上 ” 的經(jīng)營理念，在上海城市建設(shè)和浦東開發(fā)、開放中承建了上海南浦大橋、楊浦大橋、徐浦大橋、上海城市高架路、軌道交通、上海磁懸浮示范運(yùn)營線、上海世紀(jì)大都會(huì)等著名工程，留下了許多傳世佳作；在沈陽、廣州、深圳、福州、西安等國 內(nèi)城市也承建了大量地標(biāo)性工程。 二、營銷團(tuán)隊(duì) 北京君正置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簡(jiǎn)介 君直理念：解決問題的一把鑰匙 北京君正置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家成長(zhǎng)型的公司，成立九年來，一直致力于中國房地產(chǎn)高端產(chǎn)品的研究和策劃，隨著中國乃至北京房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成熟，君正公司也借此機(jī)遇得到飛速發(fā)展，形成強(qiáng)有力的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)上得到各開發(fā)商廣泛認(rèn)可，業(yè)務(wù)服務(wù)內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開發(fā)的所有領(lǐng)域。 公司業(yè)績(jī)： 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局獨(dú)家合作伙伴： 參與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)擴(kuò)區(qū)研討以及市場(chǎng)可行性分析； 參與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目布局定位和市場(chǎng)推廣報(bào)告； 太陽花社區(qū)： 全程市場(chǎng)定位策劃以及推廣方案制定，并執(zhí)行銷售工作并零結(jié)案； 潤(rùn)千秋佳苑： 全程市場(chǎng)定位策劃以及推廣方案制定，銷售工作圓滿結(jié)束； 沈陽協(xié)和廣場(chǎng) 全程市場(chǎng)營銷以及推廣方案制定，銷售工作已圓滿結(jié)束； 沈陽國際紡織服裝城 26 中途接手該項(xiàng)目市場(chǎng)營銷和定位，徹底扭轉(zhuǎn)銷售局面，現(xiàn)銷售工作結(jié)束，正在參與運(yùn)營以及招商工作。 沈陽億海陽光 皇姑區(qū) 35萬平方米中端大盤，沈陽分公司參與全程推廣、策劃、 設(shè)計(jì)、定位、營銷等工作，現(xiàn)處于客戶蓄水階段 長(zhǎng)春國際金融中心 長(zhǎng)春地標(biāo)綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)沈陽分公司正在參與前期市場(chǎng)分析，商業(yè)定位，產(chǎn)品建議、產(chǎn)品分析階段。 內(nèi)蒙古鄂爾多斯市佳美綠洲 全程項(xiàng)目策劃、廣告、平面設(shè)計(jì)、定位、銷售工作，項(xiàng)目已結(jié)案。 內(nèi)蒙古鄂爾多斯達(dá)旗御園帝景 公司正在介入前期產(chǎn)品分析和研究，進(jìn)行產(chǎn)品推廣以及市場(chǎng)定位，目前正在進(jìn)行客戶蓄水工作。 西安林河春天 西安城東紡織城 60 萬平方米大盤，目前正在進(jìn)行產(chǎn)品合理化建議，以及客戶摸底以及客戶前期蓄水工作。 北 京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司 開發(fā)區(qū)“藍(lán)領(lǐng)公寓”項(xiàng)目市場(chǎng)定位以及可行性分析； 開發(fā)區(qū)“隆盛工業(yè)園”市場(chǎng)定位分析； 海淀區(qū)科技園建設(shè)有限公司 海淀后山地區(qū)開發(fā)低密度住宅可行性市場(chǎng)分析； 北京天潤(rùn)建機(jī)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 CBD“財(cái)源國際中心”項(xiàng)目市場(chǎng)定位及推廣策劃方案； 北京東方康泰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司 東城區(qū)玉河項(xiàng)目（四合院）改造復(fù)建可行性研究分析； 27 芍藥居經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目市場(chǎng)策劃分析； 三 、運(yùn)營團(tuán)隊(duì) 北京鑫悅行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簡(jiǎn)介 香港俊星地產(chǎn)旗下成 員 北京鑫悅行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于 2020 年，經(jīng)北京市國土資源管理局和房屋管理局認(rèn)證的綜合性房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。 2020 年以來，公司先后參與了 “萬邦科貿(mào)大廈”、“雅寶城”、“中瑞國際商場(chǎng)”、“城市廣場(chǎng)”、“都會(huì)華庭”、“都會(huì)國際”、“東方銀座”、“獨(dú)墅逸致”、“ ” 等多個(gè)項(xiàng)目的前期策劃、投資顧問、營銷策劃和全案代理；累計(jì)銷售額過 30 多億元。 目前，公司合作客戶有：香港泛海，俊星地產(chǎn)、黃海地產(chǎn)、雅寶地產(chǎn)、誠鉞地產(chǎn)、首鋼地產(chǎn)等。 第四部分 營銷分析 一、競(jìng)爭(zhēng)分析 現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： 流 行前線地下商城 名稱：流行前線地下商城 位置：正陽路與中街路交匯處地下 營業(yè)時(shí)間：上午 9:30下午 6:00 總營業(yè)面積： 4700 平方米 流行前線 地下商城 28 流行前線地下商城 分 區(qū) 業(yè) 態(tài) 索 引 業(yè)態(tài) 鋪位個(gè)數(shù) 租金 A．包飾空間 31 業(yè)主出租： 450—700 元 ∕ 平米 月不等 商城出租： 125－ 165 元 ∕ 平米 月不等 B．金履世界 22 C．明店廣場(chǎng) 42 D．流行服飾 77 E．海派 服飾 72 F．針織天地 17 合計(jì) 261 —— 主要指標(biāo)： 總營業(yè)面積： 4700 平方米（南北長(zhǎng) 190 米，東西寬 20 米，局部 50 米） 店鋪單體面積： 8－ 10 平方米 ∕ 個(gè)（ 10 平米 ∕ 個(gè)的占 90％） 出兌價(jià)格（好處費(fèi)） ： 15000 元 ∕ 平米 人流： 上午 660 人次 ∕小時(shí)；下午 出口： 8 個(gè) 電梯： 4 部 注：出租率為 100% 沈陽大春天 29 名稱：沈陽春天（大商城） 位置：中街步行街 營業(yè)時(shí)間：上午 10:00下午 7:00 總面積： 24000 平方 米 沈陽春天 30 樓層索引 樓層 業(yè)態(tài) 樓層面積 單個(gè)店鋪面積 租金 5F 假日歐洲 2500 平米 1550 平米 50 元 /平米 月 4F 外貿(mào)商城 2500 平米 20－ 50 平米 220 元∕平米 月 3F 運(yùn)動(dòng)牛仔城 2500 平米 20－ 50 平米 300 元∕平米 月 2F 地鐵一號(hào)線 4000 平米 60100 平米 聯(lián)營形式： 25%扣點(diǎn) 1F 時(shí)裝展覽中心 14000 平米 35－ 150 平米 350－ 1000 元∕平米 月 B1F 概念與發(fā)現(xiàn) 2020 平米 8－ 15 平米 340370 元∕平米 月 1層主要品牌 樓 層 品 牌 1F 艾捷平方、報(bào)喜鳥、 VERIBLE、耐克、 JACK JONES、O N L Y、 KUHLE、 ZIPPYZIGGY、 HAPPY HOST、 ADIDAS、CHARFEN、 VIE、 USEELL、密雪兒、蔓婭奴、 SUSSI、 LARISSA、DONEED、米奇樂、 T2R、 DALIANG FASHION、 TAHAN、太平鳥、JONBO、天倫、 GOOG、歐點(diǎn)、 DODO’ S、 A/E、 JORYA、 ADENA、FAIRWHALE、 TOUGH、 MIA MIA、 EITIE、 JNB(just new begin) 注：出租率為 100% 沈陽小春天 名稱：沈陽小春天（大商城對(duì)面） 位置：中街步行街 營業(yè)時(shí)間：上午 10:00下午 7:00 總建筑面積： 39000 平方米 沈陽春天 31 樓 層索引 沈 陽春天（大商城對(duì)面） 總營業(yè)面積 3900 平方米 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 樓層面積 單個(gè)店鋪面 積 租金 2F 鞋 各種雜牌 1300 平米 20 平米 90 元 ∕ 平米 月 1F 流行服裝 各種雜牌 1300 平米 5－ 8 平米 400 元 ∕ 平米 月 半 1F 流行服裝 各種雜牌 1300 平米 12－ 15 平米 400 元 ∕ 平米 月 沈陽春天（興隆西門對(duì)面） 總營業(yè)面積 6400 平方米 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 樓層面積 單個(gè)店鋪面積 租金 32 3F 外貿(mào)商城 各種雜牌 2800 平米 10－ 20 平米 50 元 ∕ 平米 月 2F 運(yùn) 動(dòng)牛仔城 各種雜牌 2800 平米 10—20 平米 80 元 ∕ 平米 月 1F 概念與發(fā)現(xiàn) 各種雜牌 2800 平米 10 平米 220 元 ∕ 平米 月 沈陽商業(yè)城 名稱：沈陽商業(yè)城 位置：中街步行街 營業(yè)時(shí)間：上午 9:30下午 9:00 總建筑面積： 79000 平方米 沈陽商業(yè)城 33 沈陽商業(yè)城樓層索引 名稱 沈陽商業(yè)城 總營業(yè)面積 67000 平方米 樓 層 業(yè)態(tài) 樓層面積 單個(gè)店鋪面積 租金 6F 電器、影院 11000 平米 40— 100 平米 23－ 25％提點(diǎn) 5F 床品、家具用品、男正裝、休閑裝、襯衣、西褲、羽絨、飾品、 T 恤 11000 平米 4F 精品職業(yè)裝、時(shí)裝、裘皮、休閑裝、女褲 11000 平米 3F 國際休閑、少女裝、淑女裝、內(nèi)衣服飾、羊毛服飾、織棉服飾 11000 平米 2F 鞋 11000 平米 1 F 文鐘、皮具、百貨 12020 平米 注：商業(yè)城出租率為 100% 沈陽商業(yè)城主要品牌 樓層 主要品牌 單體面積 6F 餐飲、電器 60120 平方米 5F 羅蒙、報(bào)喜鳥、羅馬世家、雅戈?duì)?、杉杉、紅豆、七匹狼、九牧王、丹虎、皮爾卡丹、勁霸、里奇鮑斯、金利來、開開、 SATCHI、華倫天奴、 STAVA、 EZZE 4F 應(yīng)大、柯羅巴、凱撒、瑪斯菲爾、哥弟、玖姿、菲姿、滕氏、雅琪、娜爾斯、聲雨竹、 MARISFWLO、 BERRY、 A