【文章內(nèi)容簡介】 及資金籌措的可能性，確定本工程建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 55000 平方米，主要要求如下： 用地性質(zhì)：商業(yè)； 用地面積： 43989平方米 (66 畝 )； 文化街建設(shè) 3 層， 總建筑面積 55000 平方米，其中： 工藝品交易市場建筑面積 3 萬平方米，內(nèi)設(shè) 300 個(gè)交易攤位。 字畫古玩市場 建筑面積 2 萬平方米，建設(shè)收藏家沙龍，建筑面積 5000萬平方米，內(nèi)設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)拍賣廳，為全國各地收藏家、鑒賞家提供交流場所。 第五章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀 一、建設(shè)地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目擬建設(shè)地位于 該項(xiàng)目建設(shè)地址位于 德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西。 抉建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)現(xiàn)主要為建筑格局不統(tǒng)一的平房和空地，區(qū)內(nèi)地勢較為平坦，供水、供電、交通等配套條件較為完善。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)擁有沙王苑風(fēng)景區(qū)、行政廣場、長河公園等景點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)美，為周末的好去處， 交通便利，地理位置優(yōu)越。按照城市總體規(guī)劃的要求，該 建設(shè)地點(diǎn)為 商業(yè)區(qū)，符合城市規(guī) 劃的要求。 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本工程擬建地點(diǎn)為城市規(guī)劃建設(shè)用地，目前用地已經(jīng)過土地管理局土地預(yù)審和規(guī)劃建設(shè)局土地規(guī)劃審批。本次擬用地塊占地面積約43989m2。擬征地塊內(nèi)無建筑物。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、建設(shè)地區(qū)概況 德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是 1998年由山東省人民政府正式批準(zhǔn)成立的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于德州市東部，起步區(qū)以三條河為界，西鄰岔河，東靠減河，南連馬頰河，是東部新區(qū)的重要組成部分。開發(fā)區(qū)轄 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積 300 平方公里，建成工業(yè)區(qū)面積 9 平方公里， 25 萬人。開發(fā)區(qū)堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)、高 效能管理”，基礎(chǔ)設(shè)施投入累計(jì) 億元，高水平實(shí)現(xiàn)了道路、供水、供電、排水、天然氣、通訊、有線電視、信息寬帶網(wǎng)、集中供熱、土地平整“九通一平”。截止目前，入?yún)^(qū)企業(yè)已達(dá) 514 家，總投資 193 億元，建成投產(chǎn)項(xiàng)目 216 家，總投資 億元。江蘇波司登集團(tuán)、上海光明乳業(yè)集團(tuán)、河南雙匯集團(tuán)、山東皇明集團(tuán)、魯銀投資集團(tuán)、日本明治機(jī)械株式會(huì)社、日本三和電子有限公司、德國攀凰博格集團(tuán)、香港華宇集團(tuán)、韓國宇星飼料株式會(huì)社、韓國逸真電子株式會(huì)社、韓國厚成電子株式會(huì)社等國內(nèi)外知名企業(yè)在區(qū)內(nèi)落戶。初步形成了新能源利用、空調(diào)、醫(yī) 藥、機(jī)械、紡織、食品、建材、物流八大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)功能齊全，設(shè)有工業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū)、對外加工區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、生活居住區(qū)和旅游度假區(qū)等功能小區(qū)，信息咨詢、 醫(yī)療、保險(xiǎn)、教育、技術(shù)培訓(xùn)、文化娛樂等設(shè)施齊全。在德州發(fā)展重心東移的大背景下，開發(fā)區(qū)近幾年房地產(chǎn)開發(fā)如火如花如荼，新城雛形已具，已經(jīng)建成的住宅小區(qū)有汀江小區(qū)、凱元山莊、新城市花園、眾戶家園、高地世紀(jì)城、嘉城尚東、東建德州花園、中茂家園、德百天福苑等樓盤及小申新村、新十二里莊、新岳莊、新后魏莊等村莊改造項(xiàng)目等一批有代表性的住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)水平高，配套 設(shè)施全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。 開發(fā)區(qū)被多次授予“山東省優(yōu)秀開發(fā)區(qū)”、“山東省優(yōu)秀公務(wù)員集體”等榮譽(yù)稱號，是山東省人民政府向外商推薦的三個(gè)投資環(huán)境最優(yōu)秀的開發(fā)區(qū)之一，已經(jīng)成為德州市對外開放的窗口、招商引資的基地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)。 二、自然條件 地形地貌 德州市位于黃河下游北岸，山東省西北部，屬黃河沖積平原的一部分，從邊緣到中心地層結(jié)構(gòu)由老到新依次為寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系、侏羅系、白堊系、第四系。這種地貌搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對成本較低 全市處于華北地臺的中部。境內(nèi)以齊河 — 廣 饒斷裂為界，分為南北兩個(gè)二級構(gòu)造單元，其南為魯西臺背斜，北為遼冀臺向斜。魯西臺背斜內(nèi)有淄博 荏平拗陷區(qū)；遼冀臺向斜內(nèi)有埕寧隆起、臨清拗陷及濟(jì)陽拗陷區(qū)等。境內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要的構(gòu)造線方向?yàn)楸睎|向，次為北北東向，北西向及北北西向。自南而北，有齊河 廣饒斷裂、陵縣 渤海農(nóng)場斷裂、邊臨鎮(zhèn) 羊二莊斷裂及滄東斷裂等臺條主 要斷裂帶。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以拗陷區(qū)為主，拗陷內(nèi)堆積了巨厚的新生代沉積。據(jù)石油鉆井探明，地層主要為第四系上第三系及下第三系的巨厚新生界沉積，一般為 500 米左右，沉降中心達(dá) 3500米以上 。上第三系地層下面為太古界變質(zhì)巖系（角閃石、花崗片麻巖）與上第三系地層呈不整合接觸。 地質(zhì)地層 根據(jù)提供鉆探資料表明， 德州市 地層屬第四系松散堆積物形，深積達(dá) 1000 米以上，地層陷露深度巖性特征：垂直方向變化復(fù)雜，水平分布尚有規(guī)律，地層從上而下共分 11層，巖土呈現(xiàn)分質(zhì)粘土、粉土及粘土，有規(guī)律交替出現(xiàn)，層厚約在 2— 6 米不等。 水文地質(zhì) 德州市 地下水埋深較淺，約在 — 米，相應(yīng)標(biāo)高 米，地下水位穩(wěn)定，主要靠雨水及河流滲補(bǔ)，動(dòng)態(tài)變化受季節(jié)性影響，從分析結(jié)果顯示，地下水稍呈弱堿性，對混凝稍帶弱腐蝕性，但影響不大。 德州市跨省大河主要有黃河、衛(wèi)運(yùn)河、漳衛(wèi)新河?？缡械墓歉膳艥澈拥烙型今敽?、德惠新河和馬頰河。以上河流除黃河外，均系海河流域南系。除跨省、市大河外，市內(nèi)有大于 1000平方公里流域面積的較大支流兩條。 一是新趙牛河，位于禹城南部，齊河西部，屬徒駭河流域；二是六五河，位于陳公堤兩側(cè)，屬漳衛(wèi)新河流域，流域面積 300～ 1000 平方公里的支流有 12條，其中徒駭河流域有葦河、四新河、管氏河、老趙牛河和鄧金河，全部位于徒駭河之南；馬頰河流域有篤馬河、宋家 河、寧津河、躍進(jìn)河；德惠新河流域有禹臨河、臨商河、躍進(jìn)河。除以上主要支流外，還有流域面積 100～ 300 平方公里的支流 53 條， 30～100平方公里的 114條，基本形成了干支相通，流域相連，能排能調(diào)的河流水利系統(tǒng)。 境內(nèi)河流均屬雨源型河流，其水量與上游地區(qū)及本市降水量分布極不均勻的氣候特點(diǎn)密切相關(guān)。雨季雨量劇增，水位上漲，出現(xiàn)洪峰，甚至漫溢成災(zāi)，但到枯水期，多數(shù)河道先后斷流、 干枯。 氣候 德州市屬溫暖帶半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，冷熱干濕界明顯，春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽多晴天，冬季寒冷干燥，具有顯著的大陸性氣候特征，光照資源豐富，日照率達(dá)到 61%，年平均溫度 ，氣象條件的主要指標(biāo)： A、 光照 年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)；年平均日照百分率 61％；年輻射總量 /厘米 2。 B、 氣溫 年平均氣溫 ℃ ； 7 月份平均氣溫 ℃ ； 1 月份平均氣溫℃ ；日平均氣溫 ≤5 ℃ 嚴(yán)寒日期平均 54天，最長 89 天，最短 3 天；日平均氣溫 ≥30 ℃ 炎熱日期平均 34 天，最長 74 天，最短僅一天。冷年占 ％，暖年占 285％，正常年占 ％。 C、 界限溫度的初、終日期 日平均氣溫 ≥0 ℃ 的日數(shù) 280 天； ≥5 ℃ 的日數(shù) 246 天； ≥10 ℃ 的 日數(shù) 207天； ≥15 ℃ 的日數(shù) 161 天； ≥20≥ ℃ 的日數(shù) 117 天。 ≥0 ℃ 的初日 28/2，終日 4/12。 ≥5 ℃ 的初日 16/3，終日 16/11； ≥10 ℃ 的初日 5/4，終日 28/10。 ≥15 ℃ 的初日 28/4，終日 6/10； ≥20 ℃ 的初日19/5，終日 12/9。 D、 無霜期及初、終日 無霜期平 均 201天，最長 223 天，最短 177 天；平均初霜日 23/10，最早 6/10，最晚 30/10。平均終霜日 1/4，最晚 11/4。 地震 我國 地處環(huán)太平洋地震帶和地中海南亞地震帶中間，是一個(gè)多震國家，德州市 地震烈度為 7 度。 三、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件 德州素有 “ 京津門戶 ” 之稱。京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，并與石德鐵路、濟(jì)邯鐵路交匯，與京廣、京九鐵路連結(jié)。京福高速公路及 19條國道、省道縱橫交錯(cuò)。即將興建的京滬高速鐵路、青銀高速公路都從市區(qū)穿過。到濟(jì)南機(jī)場 1 小時(shí)，到天津港 2 小時(shí)，到北京 3 小時(shí)， 被稱為一小時(shí)上天，兩小時(shí)下海，三小時(shí)進(jìn)京。 全市公路總里程達(dá)到 萬公里，公路密度達(dá)到 公里 /百平方公里，跨入全省先進(jìn)行列，形成了以高速公路為骨架，干線公路為支撐，縣鄉(xiāng)村公路相配套，縱橫交錯(cuò)、城鄉(xiāng)貫通、布局合理、功能完善、安全高效的公路網(wǎng)絡(luò)。 1．高速公路。建成通車的有京福、濟(jì)聊、青銀 3 條高速公路，全長 210公里。在建的有青銀高速公路濟(jì)南繞城北線工程，全長 25 公里。 即將開工的有德州至濱州、德州至商丘、濟(jì)南至樂陵三條高速公路，全長 300多公里。 2．國省干線公路。全市共有 10 10 20 308 和 309 附線 5條國道和 14 條省道，通車?yán)锍? 公里，其中一級公路 公里，二級公路 ，三級公路 。 3．縣鄉(xiāng)公路。全市共有縣道 56 條，全長 公里，鄉(xiāng)道 11條，全長 1054公里。 4．農(nóng)村公路。 2021 年，在全省率先啟動(dòng)農(nóng)村公路改造工程，共計(jì)完成農(nóng)村公路改造 13000 公里，連續(xù)三年保持全省第一名，實(shí)現(xiàn) “ 三連冠 ” ，行政村通油路達(dá)到 95％。 四、公共設(shè)施條件 道路系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)西有京滬、德石鐵路，東依京福高速公路，德煙鐵路和京滬高 速鐵路將于近期修建，京福高速公路三個(gè)出入口分布區(qū)中，區(qū)內(nèi)形成“三縱四橫”的主干路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，道路紅線寬度 100米、 80米，總長 30公里，輻射新區(qū)中心地帶 20平方公里。 供電系統(tǒng)：裝機(jī)容量 252萬千瓦的華能德州電廠為區(qū)內(nèi)供電。區(qū)內(nèi)采用 10千伏配電干線，線由沿路設(shè)置，雙回路同桿一次建成，起步區(qū)內(nèi)設(shè) 35KV、 110KV 和 220KV 三所變電站，為區(qū)內(nèi)工業(yè)區(qū)、民用生活區(qū)提供充足電力，可滿足新區(qū) 85平方公里工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活用電的需求。 供氣系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)燃?xì)庖灾性吞锶細(xì)夤镜奶烊粴夂鸵夯蜌鉃闅庠?，以管道供氣?主，瓶裝液化石油氣為輔，液化石油氣混空 氣為備用和調(diào)峰氣源，現(xiàn)已鋪設(shè) DN200 的主干管至起步區(qū)，目前供氣量為 6 萬立方米 /日，遠(yuǎn)期供氣能力可達(dá) 20萬立方米 /日。管網(wǎng)枝狀布置，沿路敷設(shè)，設(shè)三個(gè)調(diào)壓氣站，各路預(yù)留結(jié)口，用戶可直接接通管線使用天然氣。 供水系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)以丁東水庫為水源，由德州第三水廠供水，該水廠占地 12 公頃，供水能力 15 萬立方米 /日，遠(yuǎn)期可達(dá)到 31 萬立方米 /日。配水管網(wǎng)以環(huán)狀為主，枝狀結(jié)合進(jìn)行建設(shè)。現(xiàn)已從三水廠到起步區(qū)鋪設(shè)一條管線，管徑為 DN700，近期供水規(guī)模為 5 萬立方米 /日，管線環(huán)狀沿路敷設(shè)， 預(yù)留結(jié)口，用戶可直接接管網(wǎng)用水。 供熱系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)規(guī)劃采用集中供熱方式，擬建河?xùn)|熱電廠一座，總對外供熱能力 477 兆瓦，起步區(qū)設(shè) 130 噸 /h 鍋爐房一座，以天然氣作為燃料，內(nèi)設(shè)蒸汽、熱水兩種外供系統(tǒng)，工業(yè)用戶可以直接引入熱管自行調(diào)節(jié)使用，居民和建筑采暖可通過熱轉(zhuǎn)換采用 95/70 度水暖管道供暖，管道采用直埋方式沿路敷設(shè)。 排水、排污系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)排水采用雨污分流的排水體制，總污水排放能力為 8 萬立方米 /日，現(xiàn)已沿路鋪設(shè)排水管線。污水匯集后進(jìn)入污水廠處理，雨水排入河道。 通訊系統(tǒng)：通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，新建的開發(fā)區(qū) 郵電通訊系統(tǒng)工程采用美國 5ESS 和深圳中興通訊公司 ZXJ10 型等世界先進(jìn)水平的程控交換機(jī)，裝機(jī)容量 6 萬門，全面開通了國內(nèi)國際各種業(yè)務(wù)，完全采用光纜數(shù)字傳輸，通訊快捷方便，可與世界上 150多個(gè)國家和地區(qū)直接聯(lián)系。移動(dòng)電話、無線尋呼分別實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)。另外，數(shù)據(jù)通信、圖 像通信、多媒體通信、寬帶網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。 有線電視：轉(zhuǎn)播中央臺 8 套、省市臺 9 套和一套自辦節(jié)目。近期將形成數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供豐富的娛樂節(jié)目和方便、快捷的通訊系統(tǒng)服務(wù)，并與電訊系統(tǒng)并軌。 四、施工條件 該場區(qū)巖土層分布較均勻，在同一深 度內(nèi)巖土層類型變化不大，土的類型屬中硬土，場地類別屬 I 類場地，屬抗震有利地段。 根據(jù)擬建物特征及場區(qū)工程地質(zhì)條件，建議采用天然地基，基礎(chǔ)埋深 ，以層 (4)花崗閃長巖強(qiáng)風(fēng)化帶為基礎(chǔ)持力層， fak=700kPa。 抗浮設(shè)計(jì)水位值： (現(xiàn)自然地坪 )。 場區(qū)地形較平坦、開闊，有利于施工。基抗開挖采用天然放坡，各巖土層邊坡允許值：礫質(zhì)