【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 省城市總體規(guī)劃》（ 2020— 2020） 《鎮(zhèn)江市城市總體規(guī)劃》 《江蘇省土地管理?xiàng)l例》 2020 年 1 月 1 日 《鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)土地利用總體規(guī)劃》（ 1997— 2020 年） （九） 施工條件 本項(xiàng)目選址位于丹徒新城長(zhǎng)山村西灣水庫(kù)北側(cè)，東至西灣，西至生態(tài)園大道，南至西灣水庫(kù)，北至小西灣村 。 區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通便捷。附近無(wú)污染源，項(xiàng)目環(huán)境適宜。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地施工出入道路暢通，場(chǎng)地周邊無(wú)交通限制，施工 用臨時(shí)水、電無(wú)接入困難。項(xiàng)目周邊地區(qū)有多家采石廠、建材供應(yīng)市場(chǎng)，有砼供應(yīng)基地，鎮(zhèn)江市（項(xiàng)目地區(qū)）是建材生產(chǎn)大市，水泥、砂石料市場(chǎng)供應(yīng)充足，因此項(xiàng)目施工條件較好。 第五章 項(xiàng)目擬建規(guī)模及內(nèi)容 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 《“全國(guó)縣（市、區(qū)）社會(huì)福利中心建設(shè)計(jì)劃”實(shí)施方案》和省委、省政府關(guān)于全面啟動(dòng)建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的要求 ，并結(jié)合 丹徒實(shí)際情況 ，確定鎮(zhèn)江 龍山 養(yǎng)生文化村 占地 ，總建筑面積 28759 ㎡。 二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 （一）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù) 《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2020（ 2020 版）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50013— 2020（ 2020 版）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50014— 2020（ 2020 版）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB 50009— 2020）（ 2020 年版）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50010— 2020）； 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50007— 2020）； 《工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500223— 2020）； 《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50016— 2020（ 2020 版）； 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 Q/GDW156— 2020 號(hào)； 1《城市公共汽車(chē)和無(wú)軌電車(chē)工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ 1996） （二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 指導(dǎo)思想 規(guī)劃建設(shè) 鎮(zhèn)江龍山養(yǎng)生文化村 的指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹國(guó)家民政部和省委、省政府有關(guān)發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)、建設(shè)示范 性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一系列文件精神，堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施、社會(huì)力量參與的方針，根據(jù)我區(qū)社會(huì)福利服務(wù)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，統(tǒng)籌規(guī) 劃，合理配置，確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化 中心，既能滿足日益 增長(zhǎng)的社會(huì)福利需求，又對(duì)社會(huì)福利事業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。 三、項(xiàng)目總平面規(guī)劃 （一）總平面布置原則 依據(jù) 社會(huì)養(yǎng)老 需求和發(fā)展戰(zhàn)略控制規(guī)模，結(jié)合城市用地情況和總體規(guī)劃布局，力求做到運(yùn)營(yíng)高效、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用地。具體體現(xiàn)在： 結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局； 根據(jù) 養(yǎng)生文化村 的功能特點(diǎn)，合理規(guī)劃分區(qū)； 滿足工作、生活要求及消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)約能源； 合理進(jìn)行綠化建設(shè)，以達(dá)到減少污染、美化環(huán)境的目的； 適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保 項(xiàng)目 可持續(xù)發(fā)展。 （二）交通結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目交通結(jié)構(gòu) 貫徹人性化的設(shè)計(jì)思想，從交通、消防等多個(gè)方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然，將各分區(qū)通達(dá)順暢地緊密聯(lián)系在一起，在人流主要交匯處均設(shè)有較大面積的活動(dòng)空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和引導(dǎo)性。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，并沿其設(shè)置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。 （三）綠化系統(tǒng) 小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實(shí)用，注重趣味。通過(guò)綠色植物結(jié)合座椅、廊架等景觀元素，構(gòu)成了親切自然地交流活動(dòng)空間。木質(zhì)廊架，質(zhì)樸清新，被秋色葉植物所環(huán)抱，依廊而坐可觀微微起伏的草地，活潑又不失秩序。綠地形態(tài)豐富，通過(guò)地形的高低起伏，散步道的 曲折高低，加上陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)葉形成的婆娑樹(shù)影，營(yíng)造出盛夏酷暑，不見(jiàn)畏日的空間效果。 四、工程建設(shè)方案 （一）建設(shè)內(nèi)容 按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”設(shè)計(jì)，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施等方面都符合老年人的特點(diǎn)和要求，全部體現(xiàn)為老年人服務(wù)的理念。實(shí)行三位一體的管理，即：賓館式的管理、醫(yī)院式的護(hù)理、親情式的服務(wù)三者兼顧，融為一體。 公寓以多層為主，室內(nèi)有陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。公共設(shè)施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書(shū)畫(huà)室、棋牌室、茶座、卡拉 OK、球類(lèi)活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大 教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等，每樓均配有電梯，道路為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。健身、文體、娛樂(lè)活動(dòng)室均在一幢大樓內(nèi)，公寓內(nèi)所有建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾?？梢噪S意竄門(mén)、聊天、交朋友。 為了老人安全，樓道、電梯等多處配有攝像監(jiān)控系統(tǒng)，戶內(nèi)有緊急呼叫和電子安防系統(tǒng)，有事隨叫隨到，濃濃親情使老人深深感受到家庭的溫暖。在社區(qū)安全網(wǎng)絡(luò)方面，實(shí)現(xiàn)消防報(bào)警，安全防盜、智能門(mén)控、 家庭求救等功能。 園林式的環(huán)境設(shè)計(jì)，院內(nèi)山、水、石、亭、小徑共存， 站坐皆宜。院內(nèi)健身廣場(chǎng)，音樂(lè)噴泉為 老年人健身、休閑提供良好的場(chǎng)所。 公寓設(shè)立的家政服務(wù)中心、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、老年大學(xué)、老年病醫(yī)院，不僅可以為入住公寓內(nèi)的老人服務(wù)，還可以對(duì)外開(kāi)放，為社會(huì)老人服務(wù)，可以開(kāi)設(shè)日托服務(wù)和居家呼叫等服務(wù)。 （二）具體規(guī)劃分區(qū) 按照《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以五層以下的建筑為主，分單人間、雙人間、三人間、四人間、六人間、 套房等 六種戶型，共分四個(gè)區(qū)域： 養(yǎng)老區(qū)居住面積 14600 平方米，房間設(shè) 280 間，床位數(shù)設(shè) 550 張，其中：?jiǎn)稳碎g 80 間，床位 80 張；雙人間 100 間，床位 200 張；三人間30 間，床位 90 張；四人間 20 間，床位 80 張；六人間 10 間，床位 60張；套房 40 間，床位 40 張。室內(nèi)有陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。 多功能及服務(wù)區(qū)約 12020 平方米，有多功能會(huì)議室、接待室、閱覽室、棋牌室、理發(fā)室、廚房、熱水間、洗衣房等； 內(nèi)庭休閑區(qū)面積約 2159 多平方米，主樓垂直交通設(shè)醫(yī)用電梯、普通電梯各一部； 室外活動(dòng)區(qū)：主要為門(mén)球場(chǎng)、健身場(chǎng)及景觀休閑區(qū)等設(shè)施。有醫(yī)院、餐廳、浴室、書(shū)畫(huà)室、棋牌室、手工室、茶座、卡拉 OK、球類(lèi)活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等公共 設(shè)施。 每樓均配有電梯，道路為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。健身、文體、娛樂(lè)活動(dòng)室均在一幢大樓內(nèi)，各樓層內(nèi)建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。 表 51 項(xiàng)目主要建筑構(gòu)物參數(shù)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù) 量 備 注 1 總規(guī)劃占地面積 畝 2 總建筑面積 M2 28759 養(yǎng)老區(qū) ㎡ 14600 設(shè)房間 280 間，設(shè)床位 550 張 多功能及服務(wù)區(qū) ㎡ 12020 內(nèi)庭休閑區(qū) ㎡ 2159 3 綠地面積 ㎡ 綠化率為 % （三）設(shè)計(jì)指標(biāo) 建筑等級(jí)：三級(jí) 建筑耐火等級(jí)：二級(jí) 抗震設(shè)防烈度：七度 建筑設(shè)計(jì)使用年限： 50 年 屋面防水等級(jí)：Ⅱ級(jí) 屋面防水設(shè)計(jì)使用年限： 15 年 （四）建筑形式及風(fēng)格 根據(jù) 項(xiàng)目 的性質(zhì)，建筑設(shè)計(jì)以樸實(shí)、大方為主，突出溫馨氛圍，既有時(shí)代特色，又融入我國(guó)傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵，通過(guò)整體構(gòu)造，形成若干共享空間，便于老年人創(chuàng)造豐富多彩的活動(dòng)。 （五）裝修設(shè)計(jì) 裝修標(biāo)準(zhǔn)力求經(jīng)濟(jì)、美觀大方，盡量采用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀? 外裝飾：根據(jù)環(huán)境要求選擇外墻面或涂料，部分墻面以花崗巖點(diǎn)綴，同時(shí)便于 立體綠化。 內(nèi)裝飾：樓梯、內(nèi)走廊一般采用大理石，室內(nèi)地面一般采用普通地面磚，衛(wèi)生間采用防滑地磚。 墻面：內(nèi)墻面以普通涂料為主，局部貼瓷磚等。 門(mén)窗：外門(mén)窗采用鋁合金材料，內(nèi)門(mén)為木質(zhì)夾板門(mén)。 （六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目均采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值及準(zhǔn)永久系數(shù)均取 ，系數(shù)取 ； 雪、風(fēng)荷載 雪荷載依據(jù)式 SK=μτ S0計(jì)算，式中 S/*為基本雪壓，依據(jù)全國(guó)基本雪壓分布圖采用插值法計(jì)算，或按當(dāng)?shù)?10 年以上最大雪壓資料確定。μτ為屋面積雪系數(shù)，根據(jù)不同類(lèi)型屋面形式按規(guī)范 表取定。 風(fēng)荷載依據(jù)式ω k=β zμ Sμ zω 0 計(jì)算，式中β z 為風(fēng)振系數(shù)，μ S為體型系數(shù)，μ z 為高度變化系數(shù)，系數(shù)取定根據(jù)建筑物外形查表取定，ω 0 為基本風(fēng)壓依據(jù)當(dāng)?shù)?30 年一遇 10mim 平均最大風(fēng)速計(jì)算，如無(wú)風(fēng)速資料據(jù)風(fēng)壓圖采用插值式取定。 五、配套設(shè)施建設(shè) （一）給排水工程 給水工程 本項(xiàng)目用水主要為清潔、綠化和生活用水，少量配套、消防用水。 本工程供水水源由 辛豐鎮(zhèn) 給水管網(wǎng)提供。引入 DN200給水管二根在 基地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供水，供應(yīng)室內(nèi)外以及室外消防用水。 供水方式：多層采用市政直供水方式市政供水壓力 pa供水，綠地采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量 （ 2）生活排水系統(tǒng) 廚房污水首先經(jīng)過(guò)隔油池進(jìn)行預(yù)處理后經(jīng)化糞池處理 。污廢水至室外設(shè)化糞池處理后排至污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 雨水系統(tǒng) 采用室內(nèi)外排水相結(jié)合排水系統(tǒng)，屋面雨水及地面雨水就近排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 消防系統(tǒng) 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，建筑內(nèi)各樓層均設(shè)置 3Kg 手提式干粉滅火器若干。 管材 （ 1）室內(nèi)生活冷水管內(nèi)襯（ PE）鋼塑復(fù)合管（ P=），絲扣連接。 （ 2）室內(nèi)排水管采用 PVCU建筑排水硬聚氯乙 烯管，承插粘接。 （ 3）管道保溫：室外明露給水管采用聚乙烯發(fā)泡管保溫。 （二）強(qiáng)電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005295] （ 2）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005495] （ 3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005794（ 2020 年版） ] （ 4）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5021794] （ 5）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 [GBJ13390] （ 6）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 [JGJ/T1692] （ 7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GBJ1687（ 2020 年版） ] 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括配電、照明、防雷、接地設(shè)計(jì)。 負(fù)荷等級(jí)和供電電源 屬 多 層民用建筑。主要負(fù)荷有照明、設(shè)備等。照明及生活用電負(fù)荷 均屬三級(jí)負(fù)荷。 本項(xiàng)目的供電電源由 鎮(zhèn)江 變電所引來(lái) 220/380V 電源，采用電纜以架空的形式引入位于建筑內(nèi)一層的配電室內(nèi)。 低壓配電設(shè)計(jì) 低壓配電電壓 380/220KV，采用三相四線制中性電直接接地，供電頻率為 50HZ。界內(nèi)低壓供電為 TNCS 系統(tǒng)。 照明設(shè)計(jì) 室內(nèi)平均照度設(shè)計(jì)值為 300lx，燈具均采用管吊式蝙蝠翼配光熒光燈，熒光燈均配以高性能電子鎮(zhèn)流器和 T8 日光燈管 。走廊、樓梯間采用節(jié)能吸頂燈，照度設(shè)計(jì)值不低于 30lx。在樓梯間及公共走道處設(shè)置應(yīng)急照明、應(yīng)急疏散指示燈及出口標(biāo)志燈，燈其工作模式為：常亮，故障時(shí)續(xù)亮，連續(xù)供電時(shí)間 ≧ 20min。公照由二回路低壓配電并在未端采用 自投自復(fù)裝置。 防雷 （ 1）本項(xiàng)目按三類(lèi)防雷建筑設(shè)防。 （ 2）為防止直擊雷，在屋面四周女兒墻上設(shè)置環(huán)狀避雷帶，屋面上裝設(shè)不大于 20M20M 的避雷網(wǎng)格，突出屋面的部分，在其四周設(shè)置避雷帶。 （ 3）引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩根（ φ≥16）主鋼筋，與避雷帶和基礎(chǔ)聯(lián)合接地體可靠焊接。 （ 4）為防止直 擊雷或感應(yīng)雷電過(guò)電壓沿配電線路入侵設(shè)備，在配電室的低壓進(jìn)線柜內(nèi)配電線路前端設(shè)一級(jí)過(guò)電壓保護(hù)裝置。 接地系統(tǒng) 本工程低壓配電系統(tǒng)接地制式采用 TNS 制。電源重復(fù)接地、防雷接地、總等電位聯(lián)結(jié)接地、弱電設(shè)備功能接地等均采用聯(lián)合接地體，接地電阻不大于 1 歐姆。 安保措施 （ 1）本工程保安措施采用接零制。所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼必須接零（ PE 線）。 （ 2）本建筑在兩上配電室內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)端子箱。兩個(gè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱之間須用 40x4 的鍍鋅扁鋼可靠聯(lián)接。要求所有進(jìn)出建筑物的金屬管及正常情況下不帶電的固定 金屬物件均須與總等電位聯(lián)接端子箱可靠聯(lián)接。衛(wèi)生間設(shè)等局部等電位聯(lián)貫端子箱，要求其中的所有正常不帶電的金屬物件（如金屬水管、金屬電線管、 PE接地線、設(shè)備金屬 外殼、金屬浴具等）均須與局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠聯(lián)接。 （ 3）所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)，漏電電流為 30mA。 （三）弱電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 [JGJ/T1692] （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GBJ1687]（ 2020 版） （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB/T503112020] （ 4）《有線電視系統(tǒng) 工程技術(shù)規(guī)范》 [GB5020