【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上海派頓投資管理咨詢有限公司 11 表二：業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計(jì)表（備注：由于新建路上有一部分是按照商場(chǎng)格局建設(shè)的商業(yè)，由于經(jīng)營(yíng)不善，已改成市場(chǎng)類業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，但一部分模式又沿襲了商場(chǎng)的模式，因此，為了便于分析，我們將之命名為商場(chǎng)類市場(chǎng)） 市場(chǎng)名稱 樓層及業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)狀況 商戶總數(shù) B1 F1 F2 F3 華林商場(chǎng) 中檔時(shí)尚休閑服裝 商品檔次較高，經(jīng)營(yíng)狀況良好 94 百紡購(gòu)物中心 日用品、小家電、小百貨 床品、男女裝、鞋 開業(yè)早，影響力大，商業(yè)分布不合理，檔次低，商品形式單一，營(yíng)業(yè)狀況差 160 隆鑫購(gòu)物中心 男女童裝、內(nèi)衣 鞋、化妝品、玩具 羽絨服、毛衫 男女童裝 開業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，有一定客源基礎(chǔ)，商業(yè)業(yè)態(tài)分布不合理 170 合計(jì) 424 表三：價(jià)格表 市場(chǎng)名稱 租金 （元 /平 /天） 主力面積 (平米 ) 租賃方式 B1 F1 F2 F3 F4 華林商場(chǎng) 30 年付，押金 2020 百紡購(gòu)物中心 6 3 25 隆鑫購(gòu)物中心 3 3 4 6 30— 40 （四）新建路（按照由西向東方向： 豐華 —— 裕隆 —— 金隆 —— 日日新 —— 華隆 ——溫州 —— 興隆百貨 —— 興隆市場(chǎng) ） 豐華商廈 地理位置 新建西路 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 2400 平米，總商戶數(shù) 60 家，主力單鋪面積 40 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨?4 元 /平 /天，年付，無(wú)押金 上海派頓投資管理咨詢有限公司 12 特點(diǎn)概述 主營(yíng)中低檔服裝和鞋，經(jīng)營(yíng)狀況一般?？珍仒O少。 地上二層，地下一層。 業(yè)態(tài)組合 服裝、鞋 珠寶 合計(jì) 商鋪數(shù)量 58 2 60 裕隆服飾城 地理位置 興隆街 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 1300 平米，總商戶數(shù) 34 家，主力單鋪面積 35 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨?4 元 /平 /天，季付，無(wú)押金 特點(diǎn)概述 主營(yíng)中低檔服裝，經(jīng)營(yíng)狀況良好。無(wú)空鋪。 地上二層建筑，購(gòu)物環(huán)境差，但因其位于商業(yè)核心興隆街，人流量有保證，且中低檔的服裝檔次也符合陽(yáng)泉市大多消費(fèi)者的消費(fèi)心理。 業(yè)態(tài)組合 鞋 服裝 合計(jì) 商鋪數(shù)量 15 19 34 金隆商場(chǎng) 地理位置 興隆街 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 600 平米，總商戶數(shù) 14 家，主力單鋪面積 30 平米 租金狀 況 主力店鋪?zhàn)饨?4 元 /平 /天，季付，押一個(gè)月租金 特點(diǎn)概述 主營(yíng)中低檔服裝，經(jīng)營(yíng)狀況良好。無(wú)空鋪。 僅一層 (位于二樓 )，盡管在二層，但因其位于商業(yè)核心興隆街，人流量較大，中低檔的服裝檔次也符合陽(yáng)泉市大多消費(fèi)者的消費(fèi)心理。 業(yè)態(tài)組合 服裝 商鋪數(shù)量 14 家 日日新商場(chǎng) 名稱 日日新商場(chǎng) 建筑物特點(diǎn) 共三層現(xiàn)代建筑 開業(yè)時(shí)間 2020 年 樓層總使用面積 7000 ㎡ 電梯情況 兩部雙向扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 無(wú) 中廳面積 無(wú) 裝修檔次 中檔裝修 客流量 1200 人次 /時(shí)； (測(cè)試時(shí)間：周 預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額 營(yíng)業(yè)狀況良好 上海派頓投資管理咨詢有限公司 13 日 12： 0012： 30) 對(duì)外租金 1F：平均為 8 元 /㎡ /天 空置率：無(wú) 2F：多為 6 元 /㎡ /天 空置率：無(wú) 3F：多為 4 元 /㎡ /天 空置率：無(wú) 單鋪面積 1050 ㎡；主力約為 3040 ㎡ 商戶總數(shù) 170 戶 商場(chǎng)定位 中檔、中高檔服裝商場(chǎng) 拓展意向 在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加蓋四層 客戶來(lái)源 商戶來(lái)源范圍：大部分為本地商戶，外地商戶范圍廣，不僅局限于山西地區(qū) 商戶特點(diǎn)：以陽(yáng)泉個(gè)體商戶為主 顧客來(lái)源范圍：陽(yáng)泉本地人 顧客特點(diǎn)：年輕時(shí)尚女性，中高檔消費(fèi) 各 樓 層 功 能 調(diào) 查 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 預(yù)計(jì)面積 1F 鞋帽、洗滌化妝、小飾品、小家電、小百貨、休閑、皮件、 金飾 2300 ㎡ 2F 男裝、褲裝、襯衫、皮衣、鞋襪 2400 ㎡ 3F 女裝、童裝、毛衫、皮衣、羽絨服 2300 ㎡ 地處興隆街步行街的核心位置；商場(chǎng)檔次較高，配套較好；已經(jīng)營(yíng)多年，商業(yè)成熟度較高。一層商品較雜，降低商場(chǎng)的檔次；商業(yè)形態(tài)及業(yè)態(tài)已經(jīng)落后。商場(chǎng)內(nèi)的電梯只有上行電梯，而無(wú)下行電梯，給消費(fèi)者購(gòu)物造成了一定的不便。 華龍購(gòu)物中心 華龍購(gòu)物中心是陽(yáng)泉連鎖性商業(yè)，地處興隆街步行 街的核心位置，于 2020 年 4月開業(yè)。是興隆街商圈的核心商業(yè)之一。 名稱 華龍購(gòu)物中心 建筑物特點(diǎn) 三層建筑 (帶地下一層 ) 開業(yè)時(shí)間 樓層總使用面積 10000 ㎡ 電梯情況 三部雙向扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 無(wú) 中廳面積 無(wú) 裝修檔次 高檔裝修 客流量 1920 人次 /時(shí)； 10： 3011： 00 預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額 營(yíng)業(yè)狀況良好 對(duì)外租金 1F： 7 元 /㎡ /天 空置率：無(wú) 2F： 4 元 /㎡ /天 空置率：無(wú) 3F： 2 元 /㎡ /天 空置率：無(wú) 1B：自營(yíng)超市 空置率：無(wú) 單鋪面積 730 ㎡ ；一層主力約為 10 ㎡左右；二層主力約 30 ㎡左右。 商戶總數(shù) 304 戶 商場(chǎng)定位 中檔、中高檔購(gòu)物中心 拓展意向 客戶來(lái)源 商戶來(lái)源范圍：大部分為本地商戶 商戶特點(diǎn)：以陽(yáng)泉區(qū)域級(jí)經(jīng)銷商和個(gè)體商戶為主 顧客來(lái)源范圍：周邊區(qū)域居民 顧客特點(diǎn)：年齡、層次跨度大，顧客以購(gòu)買中低檔商品為主要部分 各 樓 層 功 能 調(diào) 查 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 預(yù)計(jì)面積 1F 休閑職業(yè)女裝、飾品、床上用品、化妝品、音像 2500 ㎡ 2F 時(shí)尚女裝、運(yùn)動(dòng)休閑、男裝、童裝、內(nèi)衣、褲裝 2500 ㎡ 上海派頓投資管理咨詢有限公司 14 3F 皮鞋皮 具、兒童游樂(lè)園、電玩室 2500 ㎡ 1B 自營(yíng)超市 2500 ㎡ 地處興隆街步行街的核心位置，商業(yè)成熟，人流量大；商業(yè)形態(tài)、配套及商品檔次處于陽(yáng)泉較高水平；華龍為本地企業(yè)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，知名度較高，有一定品牌影響力；華龍為連鎖性商業(yè)，有較為成熟的供貨渠道，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。內(nèi)部的業(yè)態(tài)分布較不合理；擺設(shè)混亂；內(nèi)部形象與興隆街的路面狀況反差較大，影響較高層次客群的進(jìn)入。 溫州購(gòu)物商場(chǎng) 地理位置 興隆街 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 1300 平米，總商戶數(shù) 42 家，主力單鋪面積 25 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨?4 元 /平 /天，半年付，押 1 個(gè)月租金 特點(diǎn)概述 以中低檔和低檔服裝為主營(yíng)業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)狀況一般。無(wú)空鋪。 二層建筑，主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在二層，有上行手扶電梯一部，整體購(gòu)物環(huán)境較差。 業(yè)態(tài)組合 鞋 服裝 合計(jì) 商鋪數(shù)量 13 29 42 興隆百貨大樓 地理位置 興隆街 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 1800 平米，總商戶數(shù) 77 家，主力單鋪面積 20 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨? 元 /平 /天，半年付，無(wú)押金 特點(diǎn)概述 主營(yíng)各類中低檔服裝，經(jīng)營(yíng)狀況一般。 四層建筑 (地下一層，地上三層 )，地下一層：童裝； 地上 一層：內(nèi)衣、化妝品、箱包；地上二層：鞋；地上三層：服裝。 樓層過(guò)多，相對(duì)興隆街其它一至二層的商業(yè)而言，對(duì)購(gòu)物者有一定的樓層抗性，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)狀況不佳?？珍仒O少。 業(yè)態(tài)組合 化妝品 箱包 床上用品 童裝、服裝、鞋 合計(jì) 商鋪數(shù)量 5 1 1 70 77 興隆服飾街 上海派頓投資管理咨詢有限公司 15 地理位置 桃南東路 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 400 平米，總商戶數(shù) 26 家，主力單鋪面積 15 平米 租金狀況 主力店鋪外街租金 6 元 /平 /天，半年付，押 2 個(gè)月租金 特點(diǎn)概述 經(jīng)營(yíng)低檔男女服裝，經(jīng)營(yíng)狀況良好。無(wú)空鋪。 地上一層建筑，面向低端消費(fèi) 群體，檔次較低。 業(yè)態(tài)組合 男女服裝 商鋪數(shù)量 26 興隆農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 地理位置 桃南東路 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 8000 平米，總商戶數(shù) 500 家，主力單鋪面積 15 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨?3 元 /平 /天，季付，押 1 個(gè)月租金 特點(diǎn)概述 一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好；二、三層服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較差。 三層建筑，一層為陽(yáng)泉最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，具有一定的壟斷性質(zhì)，人流量較大，經(jīng)營(yíng)狀況良好；二、三層以低檔服裝為主營(yíng)業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)狀況較差?？珍仒O少。 業(yè)態(tài)組合 農(nóng)貿(mào) 鞋 服裝 合計(jì) 商鋪數(shù)量 160 41 192 393 商業(yè)匯總統(tǒng)計(jì)表 表一：業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計(jì)表（市場(chǎng)） 市場(chǎng)名稱 業(yè)態(tài)及數(shù)量 經(jīng)營(yíng)狀況 服裝 鞋包 珠寶 床品 化妝品 農(nóng)貿(mào) 豐華商廈 58 2 主營(yíng)中低服裝和鞋，經(jīng)營(yíng)狀況一般，空鋪少 裕隆服飾城 19 15 中低檔服裝，環(huán)境差，人流大，經(jīng)營(yíng)狀況尚可 金隆商城 14 中低檔服裝，環(huán)境差，人流大，經(jīng)營(yíng)狀況尚可 上海派頓投資管理咨詢有限公司 16 溫州購(gòu)物商城 29 13 中低檔服裝為主，環(huán)境差，經(jīng)營(yíng)狀況一般 興隆百貨大樓 70 1 1 5 中低服裝為主，陳列無(wú)序，由于樓 層過(guò)多，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)狀況不佳 興隆服飾街 26 低檔服裝，經(jīng)營(yíng)狀況良好 興隆農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 192 41 160 是陽(yáng)泉市最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，一層農(nóng)貿(mào)經(jīng)營(yíng)良好，二三層低檔服裝經(jīng)營(yíng)差 合計(jì) 408 70 2 1 5 160 646 表二：價(jià)格表 市場(chǎng)名稱 租金 （元 /平 /天） 主力面積 (平米 ) 租賃方式 豐華商廈 4 40 年付，無(wú)押金 裕隆服飾城 4 35 季付，無(wú)押金 金隆商城 4 35 季付，押一個(gè)月租金 溫州購(gòu)物商城 4 25 半年付，押一個(gè)月租金 興隆百貨大樓 20 半年付，無(wú)押金 興隆服飾街 6 15 半年付，押 2 個(gè)月租金 興隆農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 3 10 季付，押一個(gè)月租金 表三：業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計(jì)表（備注：由于新建路上有一部分是按照商場(chǎng)格局建設(shè)的商業(yè)，由于經(jīng)營(yíng)不善，已改成市場(chǎng)類業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，但一部分模式又沿襲了商場(chǎng)的模式，因此，為了便于分析，我們將之命名為商場(chǎng)類市場(chǎng)） 市場(chǎng)名稱 樓層及業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)狀況 商戶總數(shù) B1 F1 F2 F3 華龍購(gòu)物中心 自營(yíng)超市 女裝、飾品、床品、化妝品、音像 男女童裝、內(nèi)衣 鞋、兒童游藝 地處商圈核心位置，人流量大，經(jīng)營(yíng)狀況良好，商 品布局混亂 304 日日新商場(chǎng) 鞋、小家電、小百貨 男裝、鞋 女裝、童裝、皮衣 地處商圈核心位置，人流量大，經(jīng)營(yíng)狀況良好，商品布局混亂 170 合計(jì) 474 表四：價(jià)格表 市場(chǎng)名稱 租金 （元 /平 /天） 主力面積 (平米 ) 租賃方式 F1 F2 F3 華龍購(gòu)物中心 7 4 2 10 租金季付 日日新商場(chǎng) 8 6 4 30— 40 上海派頓投資管理咨詢有限公司 17 總結(jié)： ? 新建路上的商業(yè)分布是最集中的，這里是陽(yáng)泉商業(yè)核心中的核心，在不到 2公里長(zhǎng)的街上，分布了大小 9 個(gè)市場(chǎng)，高中低檔混雜 ? 日日新和華龍是其中比較特殊的兩 個(gè)，從建筑形式來(lái)看，都是百貨店的形式，最早也是按照百貨店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，但由于經(jīng)營(yíng)管理不善，因此全部改為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng) （五）德勝東街 天橋商場(chǎng) 地理位置 天橋街 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 1500 平米，總商戶數(shù) 86 家，主力單鋪面積 20 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨?7 元 /平 /天，年付，無(wú)押金 特點(diǎn)概述 主營(yíng)各類中低檔服裝，經(jīng)營(yíng)狀況良好。 地上兩層建筑。城南通往興隆街的必經(jīng)之處，人流量非常大，有利于商業(yè)的經(jīng)營(yíng)，因而租金價(jià)位保持在高位。 業(yè)態(tài)組合 服裝、鞋 鐘表、眼鏡 合計(jì) 商鋪數(shù)量 83 3 86 上 海時(shí)裝廳 地理位置 天橋街 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積約 750 平米，總商戶數(shù) 25 家，主力單鋪面積 25 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨? 元 /平 /天，季付，無(wú)押金 特點(diǎn)概述 主營(yíng)各類中低檔服裝，經(jīng)營(yíng)狀況良好。