業(yè)務(wù)知識一百問之一(編輯修改稿)
2025-11-04 16:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 貸要求的不動產(chǎn)抵押本身就是對放款人資金安全的一種保障，抵押的房產(chǎn)價值將近借款額度的兩倍，這就很好的保障了放款人的資金安全。 1借款人是否把房產(chǎn)證放在放款方或你們公司那里？ ? 答： ? 不。借款人的房產(chǎn)證只是在房產(chǎn)局登記備案，注明已經(jīng)抵押。放款人只是拿到房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)局出具的他項權(quán)利證書。 1我想借錢 ，但我的房子已在銀行抵押，能不能再做抵押貸款。 ? 答： ? 已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)不可以辦理重復(fù)抵押，但可以視在銀行貸款的金額及期限等情況與銀行解除債務(wù)關(guān)系后，辦理抵押。 1借款人可否提前還款？ ? 答： ? 可以，但需與放款方協(xié)商后按合同約定支付一定的違約金。 營業(yè)執(zhí)照與有價證券汽車能否在你們公司作抵押？ ? 答： ? 暫時不能。我們公司現(xiàn)在主要是以不動產(chǎn)作抵押。 2是你們公司自己放款嗎？ ? 答： ? 一般情況下是我們幫你聯(lián)系放款客戶，由你們雙方簽約進(jìn)行借貸。 ? 目前從法律上來講還不允許以公司的名義對外發(fā)放貸款 . 你們公司做墊資撤押嗎？費用如何收？ ? 答： ? 在可控制風(fēng)險的情況下可以做墊資撤押； ? 費用一般按照墊資金額的 3%收取。 3如借款期滿，借方想要再進(jìn)行續(xù)借，如何辦理？ ? 答： ? 借方在合同到期如希望延長貸款期限，應(yīng)提前通知公司，公司與貸方溝通協(xié)商，根據(jù)具體的情況來辦理： ? 貸方同意延期； ? 貸方不同意延期。 3如何保證借款方房產(chǎn)的安全？ ? 答： ? 雙方一旦達(dá)成協(xié)議，借款方的房產(chǎn)證經(jīng)抵押登記后，只是限制了其在抵押期限內(nèi)的交易權(quán)利，放款方只是拿到抵押權(quán)證，抵押權(quán)證只能證明抵押人與抵押權(quán)人之間有抵押債務(wù)關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押人仍然是所抵押房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。所以，房子會很安全。 3房產(chǎn)評估報告是由您們公司來做嗎？ ? 答： ? 不是的。評估報告是由我們公司指定的正規(guī)評估所做的。 3 你們公司現(xiàn)在對作為抵押物的房產(chǎn)地域上有何限制？ ? 答： ? 因抵押物的區(qū)域
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