手房基礎業(yè)務知識ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 02:27 本頁面
【文章內容簡介】 ? 低 層：１－ 3層 ? 優(yōu)勢：獨院式、雙聯(lián)式、聯(lián)排式 ,多面臨空、通風、采光佳，平面組 ? 合靈活，院落式使用便利，安靜。 ? 多 層： 3 － 8層 ? 優(yōu)勢 :構造格局佳，公攤少，房屋價格低，物業(yè)費用低。 ? 小高層： 9 － 18層 ? 優(yōu)勢 :有電梯，戶形設計的空間大。 ? 高 層： 18 30層 ? 優(yōu)勢 :抗震性高層優(yōu)于多層、視野廣、景觀好。 ? 超 高 層： 30層以上 ? 優(yōu)勢 : 視野非常好，檔次高，外觀豪華。 （ 3） 按建筑結構分類 層數(shù)較低，一般在 3層以下 。 1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅， 20世紀50～ 60年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結構。 磚木結構 磚混結構 一般在 8層以下 ，造價較低，但抗震性能較 差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制，正逐步被鋼筋混凝土結構所替代。 （ 3） 按建筑結構分類 鋼筋 混凝土 這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經久耐用，空間分割較自由，可改性比較強。 小高層 和 高層 住宅多采用這種結構。 鋼 結 構 建造成本較高，多用于 高層公共建筑 和跨度大的 工業(yè)建筑 ，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。 （ 4） 按使用性質分類： 農業(yè)建筑 工業(yè)建筑 公共建筑 居住建筑 （ 5） 按政策性質分類 商品房 指具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經營的住宅。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 經濟適用房 （ 5年 內不能交易） 指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。 購買經濟適用住房不滿 5年，不得直接上市交易；在取得完全產權前，經濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。 集資房 指由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建設而成的一種房屋。 使用權房（公房） 指由國家以及國有企業(yè)，事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。承租人對使用權房沒有產權，只有使用權。 對于購買二手房用做投資的買家來講，使用權房也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻并不少。除價格優(yōu)勢外，購買使用權后，相應的福利也可轉讓，購買者也可參加房改。 （ 5） 按政策性質分類 面積解析 房屋的 建筑面積 (套內 +公攤） —— 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外
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