【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)用收取最新規(guī)定，收取標(biāo)準(zhǔn)為： 地下車(chē)庫(kù)： 100 元 /年 .車(chē) ； 向業(yè)主 (住戶 )提供多種有償便民服務(wù)費(fèi)及其它政策規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)用。 三、管理虧損的解決方法 在保持本方案優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù) 水準(zhǔn)的情況下，根據(jù)目前測(cè)算，淺水灣每月管理費(fèi)用總收入為 萬(wàn)元，總支出為 萬(wàn)元，每月實(shí)際虧損約 萬(wàn)元。 為解決管理虧損，保持淺水灣高水準(zhǔn)物業(yè)管理良性循環(huán)，擬提出如下解決方法： 管理單位強(qiáng)化內(nèi)部管理，采取增效節(jié)能措施，降低管理成本。 按《條例》規(guī)定，切實(shí)保證“兩房、一金”落實(shí)到位。 11 四、淺水灣管理費(fèi)用測(cè)算表 淺水灣管理費(fèi)用測(cè)算匯總表 序號(hào) 項(xiàng) 目 月費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 數(shù)據(jù)來(lái)源 (附后 ) 1 總收入 《收入測(cè)算表》 2 總支出 =(1)+? +(10) (1) 人員工資 《人員工資測(cè)算表》 (2) 辦公費(fèi)用 《辦公費(fèi)用測(cè)算表》 (3) 公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 《公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表》 (4) 清潔衛(wèi)生費(fèi) 《清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表》 (5) 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 《綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表》 (6) 公共秩序管理費(fèi) 《公共秩序管理費(fèi) 測(cè)算表》 (7) 公用電費(fèi) 《公用電費(fèi)及其它 費(fèi)用測(cè)算表》 (8) 其它費(fèi)用 《公用電費(fèi)及其它 費(fèi)用測(cè)算表》 (9) 物業(yè)管理傭金 《公用電費(fèi)及其它 費(fèi)用測(cè)算表》 (10) 稅收 《公用電費(fèi)及其它 費(fèi)用測(cè)算表》 3 結(jié)余 負(fù) =總收入 總支出 收入測(cè)算表 12 類(lèi)別：收入（ 萬(wàn)元 /月 )） 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 測(cè)算結(jié)果 占總 % 備注 1 住宅管理費(fèi) 面積 2,每平米 元 ,入住率 96% 元96% 2 住宅空置管理費(fèi) 面積 2, 每平米60%元 ,空置率 4% 元4% 元 60% 3 商業(yè)用房管理費(fèi) 面積 3600M2,每平米 元 3600 元 元上浮150% 4 管理處商鋪?zhàn)赓U費(fèi) 總建筑面積 2‰ =,每平米租金 65 元 65 元 5 停車(chē)位費(fèi) 總車(chē)位 306 個(gè) ,每個(gè)車(chē)位 200 元 ,收費(fèi)率 80% 1180250 元 85% 6 臨時(shí)停車(chē)位 30 位 /天 305 元 30 天 7 戲水池經(jīng)營(yíng) 綜合測(cè)算 9000元 /月 9000元 8 有償服務(wù) 綜合測(cè)算 700 元 /月 700元 總收入 1+?? +8 注：空置房管理服務(wù)費(fèi)是根據(jù)深住 [1997]16 號(hào)《關(guān)于住宅區(qū)物業(yè)管理接收程序和管理收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第六條第 (二 )項(xiàng)制定。 商業(yè)用房管理服務(wù)費(fèi)是根椐深物價(jià) [1997]141 號(hào)《關(guān)于下達(dá)我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》第七項(xiàng)。 根據(jù)《鐵嶺市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》第二十條，高層住宅區(qū)總建筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房 人員工資測(cè)算表 13 類(lèi)別：支出（ 萬(wàn)元 /月 ） 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 測(cè)算結(jié)果 占總 % 備注 1 主任、副主任 主任 1 人 ,副主任 1 人 ,每人月總工資 5000元 5000 元 2 2 物業(yè)助理 1 名助理 ,每人月總工資1800 元 1800 元 1 3 房管員 名事務(wù)員 ,1 名出納 ,每人月總工資 1800 元 1800 元 1 4 機(jī)電運(yùn)行技術(shù)員 2 名 ,每人月工資 1500元 1500 元 2 5 維修工 2 名 ,每 人月工資 1500 元 1500 元 2 6 炊事員 2 名 ,每人月總工資 1300 元 1300 元 2 7 清潔綠化人員 9 名 ,每人月總工資 900 元 900 元 9 8 保安人員 正副隊(duì)長(zhǎng) 2 名 ,每人月工資2500元 ,保安 24名 ,每人月工資 1100 元 2500元 2+1100元 24 9 工資附加費(fèi) 人員工資總額的 40%=社保%+福利基金 14%+工會(huì)2%+教育 %+加班 2% 萬(wàn)元 38% 一、 人員工資小計(jì) （其中網(wǎng)絡(luò)人 員，設(shè)備維護(hù)技術(shù)員工資已算在相關(guān)的維護(hù)費(fèi)中，此處不計(jì)） 注：工資標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)從業(yè)人員中等水平測(cè)定。 辦公費(fèi)用測(cè)算表 類(lèi)別：支出 (萬(wàn)元 /月 ) 14 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 測(cè)算結(jié)果 占總 % 備注 1 交通通訊 交通車(chē) 1 部 2500 元 /月 ,電話 6部 ,每部 400 元 /月 ,傳真機(jī) 500元 /月 ,差旅費(fèi)、通信費(fèi)人均 50元 ,共 30 人 2500 元 1+400 元6+500 元 1+50 元30 2 低值易耗 ,辦公 ,水電 ,業(yè)務(wù)費(fèi) ,培訓(xùn)費(fèi) 綜合測(cè)算名管 理人員人均月消耗 220 元 220 元 30 僅統(tǒng)計(jì)管 理層 3 服裝費(fèi) 名管理人員冬、夏裝綜合測(cè)算 2020 元 /人年 2020 元 30247。12 4 廣告 ,宣傳 ,書(shū)報(bào) ,標(biāo)識(shí)標(biāo)牌 ,社區(qū)文化 綜合測(cè)算 5500元 /月 5500元 5 辦公自動(dòng)化維護(hù)費(fèi) 管理處的辦公局域網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)硬件和軟件維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算 1000 元 /月 1000 元 6 開(kāi)辦費(fèi)及辦公固定資產(chǎn)折舊 交通車(chē) 10 萬(wàn) ,辦公設(shè)施及物品 萬(wàn) ,裝修 20 萬(wàn) ,入住資料印刷 4 萬(wàn) ,標(biāo)識(shí)牌 5 萬(wàn) ,籌備期人員工資 10 萬(wàn) ,宿舍及食堂裝修 10 萬(wàn) ,入住現(xiàn)場(chǎng) 5 萬(wàn) ,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)共分5 年折舊 共計(jì) 萬(wàn) 萬(wàn) 247。(512) 二、 辦公費(fèi)用小計(jì) 1+?? +6 公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表 類(lèi)別：支出（萬(wàn) /月） 15 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 測(cè)算結(jié)果 占總 % 備注 1 電梯維修保養(yǎng)、年檢費(fèi) 每臺(tái)維護(hù)費(fèi)每月 500 元 , 年檢費(fèi)每臺(tái) 800 元 ,共 20臺(tái) (500+800247。12)20 2 供配電系統(tǒng) 低壓配電柜檢修費(fèi) 元 /K VA月 ,共 1250KVA 1250 3 柴油發(fā)電機(jī) 維護(hù)費(fèi)每臺(tái) 1200 元，共 1 臺(tái) 1200 4 公共照明系統(tǒng) 日光燈管 9 元 /支 ,日光燈 800 根 ,半年換一次 ,整流器 15 元 /只 ,共 800 只 ,2 年換一次 ,日光燈架 25元 /個(gè) ,共 500 只 ,4 年換一次 ,節(jié)能燈泡 3 元 /個(gè) ,約2020 個(gè)，半年換一次 ,燈頭 2 元 /個(gè) ,約 2020 個(gè)，2 年換一次 ,應(yīng)急標(biāo)志燈， 250 元 /盞 ,共盞 ,每年更換 15%. 6 消防系統(tǒng) 消火栓 1 元 /臺(tái) 月 400 臺(tái) ,防排煙風(fēng)機(jī) 5 元 /臺(tái) 月 ,13 臺(tái)，風(fēng)閥 1 元 /個(gè)月 ,158 個(gè) ,噴淋頭 元 /個(gè) 月 ,1800 個(gè) ,防火卷簾門(mén) 10 元 /臺(tái) 月 ,2 臺(tái) ,煙溫感每年更換 5%,每個(gè) 800 元 ,共 1500 個(gè) ,模塊每年更換 15%,每個(gè) 250 元 ,共 200 個(gè) 11501+385+4001+5000+7610+40005% 800247。12+6005%250247。12 7 供水系統(tǒng) 生活、消防泵檢修費(fèi) 40 元 /臺(tái)月 ,共 4 臺(tái) ,管道油漆 元 /米 ,每年一次 ,6000 米 ,閥門(mén)每年更換14個(gè) ,平 均每個(gè) 300 元 ,水池清洗 ,1856 方， 12 元/方年 ,水池檢驗(yàn)費(fèi) 1200 元 /個(gè) 年 ,共 4 個(gè)。 4010+(150001.5+30030)247。12+159812247。12+120015247。12 8 排水系統(tǒng) 排水泵檢修費(fèi) 10 元 /臺(tái)月 ,共 30臺(tái) ,排水管、下水道每年更換 10%,每米 6 元 ,共 3500 米 . 3010+(350010%6)247。12 9 公共道路、雨 污水井蓋 詳細(xì)數(shù)據(jù)不明，綜合測(cè)算暫定為 600 元 /月 600 10 戲水池 綜合測(cè)算每年租 金、維護(hù)保養(yǎng) ,水電費(fèi)、藥費(fèi)和人員 (季節(jié)工 ),60000 元 /年 6247。12 11 社區(qū)雕塑小品 綜合測(cè)算每月 350 350 三、 公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)小計(jì) 1+?? +11 注：設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附表三《淺水灣公共設(shè)備設(shè)施明細(xì)表》 清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表 類(lèi)別：支出 (萬(wàn)元 /月 ) 16 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 測(cè)算結(jié)果 占總 % 備注 1 服裝費(fèi) 冬裝 100 元 /套 442，夏裝 90 元 /套 44 2 (100442+90442)247。12 2 工具費(fèi) 垃圾塑料桶 50 元 158 個(gè) ,2 年折舊 ,垃圾袋每天每層 1 個(gè) 元 (158 層 ),垃圾車(chē)， 3部 ,1000 元 /部 ,5 年折舊 ,每部維護(hù)費(fèi)月 50元 ,機(jī)動(dòng)噴務(wù)器， 1 臺(tái) ,每臺(tái)2020元 ,3 年折舊 ,月維護(hù)費(fèi)用 50元 15850247。2247。12+1589130+(31000247。5247。12+350)+(2020247。3247。12+50) 3 消殺費(fèi) 綜合測(cè)算每戶每月 元 631 4 化糞池清理 每年清理一次 ,共 1 個(gè) ,每個(gè) 4000 元 4000247。12 5 清潔用料、用水 綜合測(cè)算每平米 元 / 月61000M2 61000 6 垃圾清運(yùn)費(fèi) 商業(yè)部份 ,每天二車(chē) ,每車(chē) 75 元 30 75230 暫定價(jià) 四、 清潔衛(wèi)生費(fèi) 小計(jì) 1+?? +7 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表 類(lèi)別： (萬(wàn)元 /月 ） 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 測(cè)算結(jié)果 ) 占總 % 備注 17 1 服裝費(fèi) 1個(gè)人 ,冬裝 100 元 /套 ,每人 2套 ,夏裝90 元 /套 ,每人 2 套 （ 10021+9021 ）247。12 2 工具費(fèi) 剪草機(jī) 3400 元 ,綠籬機(jī) 1800 元 ,3 年每月維護(hù)費(fèi) 100,元 ,清運(yùn)車(chē) 1 臺(tái) ,700元 /臺(tái) 247。24,每月維護(hù)費(fèi)每部 20 元 ,其它簡(jiǎn)單工具每月 200 元 (3400+1800)247。36+(1100)+(1700247。24+120)+200 3 農(nóng)藥化肥 綜合測(cè)算每平米 元 /年 ,綠地面積9800 平米 9800247。12 4 綠化水費(fèi) 綜合測(cè)算每平米月 噸 ,每噸 9800 5 補(bǔ)苗費(fèi) 綜合測(cè)算 五、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 小計(jì) 1+?? +5 公共秩序管理費(fèi)測(cè)算表 類(lèi)別：支出（月） 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 測(cè)算結(jié)果 (萬(wàn)元 /月 ) 占總 % 備注 1 服裝費(fèi) 每人冬夏裝 4 套 ,每套 150 元 ,共 25人 150425247。12 18 2 裝備費(fèi) 對(duì)講機(jī) 25 部 ,1000 元 /部 ,3 年更新 ,發(fā)射臺(tái) 1部 5000元 ,5 年更新 ,對(duì)講機(jī)附件維護(hù)費(fèi)每部 200元 /年 ,巡邏自行車(chē) 4輛 , 300元 /輛 ,1年更新 ,維護(hù)費(fèi)每輛月 20 元 100025247。3247。12+5000247。5247。12+20025247。12+3004247。12+204 3 低值易耗 ,辦公 ,業(yè)務(wù)費(fèi) 綜合測(cè)算每人 20 元 /月 20 25 4 停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi) 道閘 2 個(gè) 6600 元 /個(gè)、崗?fù)?2 個(gè) 8000元 /個(gè) 6 年折舊、維護(hù)費(fèi) 300 元 /月，車(chē)位線及附件維護(hù)費(fèi) 500 元 /月， (66002+120202)247。6247。12+300+2500 5 保險(xiǎn)費(fèi) 小區(qū)公共責(zé)任保險(xiǎn) 5000 元 /年 ,300元 /位年 ,336 個(gè)車(chē)位 ,按 80%計(jì)算 (5000+300336)247。12 6 車(chē)位租金 70 元 /位年， 306 個(gè)車(chē)位，按 80%計(jì)算 70306247。12 六、 公共秩序管理費(fèi) 小計(jì) 1+?? +6 電費(fèi)及其它費(fèi)用測(cè)算表 類(lèi)別：支出 (萬(wàn)元 /月 ) 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 測(cè)算結(jié)果 占總 % 備注 七 公用電費(fèi) 總電力日均使用電量： 2