【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)概算編制工作實(shí)施細(xì)則第一條 本細(xì)則作為《設(shè)計(jì)概算管理》的附件，為工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心內(nèi)部概算編制人員提供工作指引。第二條 概算編制的劃分要求：設(shè)計(jì)概算按棟號編制，按棟號匯總；交樓標(biāo)準(zhǔn)的精裝修按戶型編制，按戶型總數(shù)匯總。指定分包項(xiàng)目的每一單項(xiàng)招標(biāo)項(xiàng)目均須獨(dú)立編制概算，并在匯總表中單列。每棟號工程按照專業(yè)劃分為不同的單位工程，單位工程劃分為分部分項(xiàng)工程。具體的劃分按各地區(qū)定額執(zhí)行，詳見設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表所列。每棟號工程出一份設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表，相應(yīng)辦理出圖審批手續(xù)。其他未述要求見《限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)管理》中的限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)各指標(biāo)相應(yīng)內(nèi)容劃分。第三條 每棟號工程名稱須按施工圖紙內(nèi)容設(shè)置。第四條 計(jì)價(jià)方式及依據(jù)：工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002003）、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件。具體如下： 華南片區(qū)：1）廣東?。骸稄V東省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（2006年）》、《廣東省各專業(yè)綜合定額（2006年）》。2）成都地區(qū)：《四川省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（2004年）》、《四川省各專業(yè)綜合定額（2004年）》。 華東片區(qū)1）上海市：《上海市各專業(yè)計(jì)價(jià)辦法（2000年）》、《上海市各專業(yè)工程預(yù)算定額（2000年）》。2）浙江省：《浙江省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（2003年）》、《浙江省各專業(yè)綜合定額（2003年）》。 華北片區(qū)1）北京市： 2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》、費(fèi)用定額及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。2）天津市：2004年《天津市各專業(yè)預(yù)算基價(jià)》及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。3）西安：2004年《陜西省各專業(yè)預(yù)算基價(jià)》及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。4）大連：《遼寧省建筑工程消耗量定額2004》、《遼寧省裝飾裝修工程消耗量定額2004》、《遼寧省安裝工程消耗量定額2004》及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。第五條 人工、材料、機(jī)械單價(jià)套用及其它費(fèi)用計(jì)算原則：在軟件中須注明所有人、材、機(jī)、獨(dú)立費(fèi)的價(jià)格來源及分類。具體的概算編制原則如下：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐挠?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)率有上下限的取中值。材料的分類及價(jià)格套用具體見《材料信息庫管理》。如無中標(biāo)價(jià)、信息價(jià)、定額價(jià)可套用的材料，需進(jìn)行詢價(jià)，具體詢價(jià)程序執(zhí)行《工程材料設(shè)備定價(jià)管理》中的規(guī)定。指定分包項(xiàng)目的價(jià)格按年度中標(biāo)價(jià)，無年度中標(biāo)價(jià)的可參照歷史價(jià)按暫定價(jià)計(jì)入。指定分包項(xiàng)目只計(jì)稅金和總包管理配合費(fèi)，不計(jì)其它費(fèi)率。各地區(qū)造價(jià)站發(fā)布的最新定額文件，各分中心應(yīng)及時(shí)通報(bào)中心預(yù)算部，以便及時(shí)修訂、更新編制細(xì)則。第六條 編制說明的要求：按每棟號工程寫編制說明（土建、安裝工程合出一份編制說明）；內(nèi)容要求：1）編制依據(jù)：圖紙來源、圖紙編號、出圖日期等；2）概算工程造價(jià)概況（總價(jià)、單方造價(jià)）；3)工程概況（工程名稱、所屬期區(qū)、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑面積、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)種類）；4)計(jì)價(jià)辦法（執(zhí)行定額、取費(fèi)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)用當(dāng)?shù)禺?dāng)期文件的范圍和內(nèi)容）；5)編制考慮因素，包括但不限于：圖紙不確定因素、特殊工程量計(jì)算方法、暫定價(jià)的內(nèi)容和方法、地理氣候環(huán)境條件影響的計(jì)算處理辦法、當(dāng)?shù)卣咭蛩氐恼{(diào)整計(jì)算辦法。第七條 每份概算應(yīng)按照當(dāng)期信息價(jià)及與限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)統(tǒng)一的信息價(jià)出兩份成果文件。第八條 完整的概算成果文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：電子版概算文件包含：1)軟件版概算文件；2)工程量計(jì)算底稿（使用軟件進(jìn)行圖形算量、抽料的，須包括軟件版）；3)封面、編制說明及造價(jià)匯總表；4)往來文件。5)設(shè)計(jì)概算白圖電子版紙版概算書主要包含：1）工程概算書封面（格式見附件1）；2）設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表（格式見管理規(guī)定附表）；3）建安工程造價(jià)匯總表（見附表1）；4)編制說明（格式見附件2）；5)主要材料一覽表（見附表2）（須標(biāo)注規(guī)格型號、品牌、產(chǎn)品等級、價(jià)格來源、材料分類等）；6）各單位工程相關(guān)表格，包含：單位工程費(fèi)用匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表（清單下掛定額子目）、措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、人材機(jī)匯總表等；7）初步設(shè)計(jì)圖紙目錄.8）施工圖出圖審批表第九條 完整的經(jīng)批準(zhǔn)施工圖概算成果文件應(yīng)按照統(tǒng)一格式裝訂成一式兩份并刻錄成盤，一份報(bào)送中心預(yù)算部，一份分中心存檔。附表1：建安工程造價(jià)匯總表（樣表）建安工程造價(jià)匯總表工程名稱:序號項(xiàng)目名稱工程概算價(jià)(元)建筑面積(M2)單方造價(jià)(元 /M2)備注1　　　　　2　　　　　　合計(jì)　　　　 編制單位:工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心 編制人: 復(fù)核人： 審核人: 編制日期:附表2：主要材料一覽表（樣表）主要材料一覽表工程名稱：序號材料名稱規(guī)格型號單位數(shù)量單價(jià)（元）價(jià)格來源材料分類　　　　　　　　附件1：概算書封面工 程 概 算 書工程名稱： 建設(shè)單位： 總建筑面積: 工程總造價(jià)： 金額大寫： 單方造價(jià): 編制單位： 編制人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 復(fù)核人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 審核人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 編制時(shí)間： 附件2：編制說明格式編 制 說 明一、工程名稱：二、工程概況：圖紙來源：包括圖紙編號、出圖日期等建筑層數(shù)：建筑高度：建筑面積：基礎(chǔ)形式：結(jié)構(gòu)形式： 三、概算造價(jià)：總價(jià)、單方造價(jià)四、概算編制的范圍：五、計(jì)價(jià)辦法：（1）計(jì)價(jià)格式：清單計(jì)價(jià)格式或定額計(jì)價(jià)格式（2）執(zhí)行定額：（3）計(jì)費(fèi)依據(jù)：（4）人工、材料、機(jī)械取價(jià)來源說明：六、概算計(jì)價(jià)說明：（一）對圖紙有疑問，根據(jù)設(shè)計(jì)答復(fù)計(jì)價(jià)的（答疑表后附）：（二）對圖紙有疑問，我分中心已提問題，但設(shè)計(jì)答復(fù)還是不能解決實(shí)質(zhì)問題，我分中心暫按以下做法處理： (三)其它：（包括取為獨(dú)立費(fèi)項(xiàng)目的說明）二．施工圖預(yù)算管理流程、除“兩點(diǎn)一線”、設(shè)計(jì)修改變更、工程簽證、議標(biāo)工程外工程管理表格(有地下室)(無地下室)、中心預(yù)算部臺帳（樣表）、施工圖與概算圖差異對比表（樣表） 技－19 施工圖與概算圖差異對比表工程項(xiàng)目名稱：序號概算圖圖號施工圖圖號主要修改內(nèi)容備注1　　　　2　　　　3　　　　4　　　　5　　　　6　　　　設(shè)計(jì)代表： 日期：《建安工程總承包預(yù)算驗(yàn)收表》 《施工圖預(yù)算概算對比分析表》 施工圖預(yù)算編制工作實(shí)施細(xì)則第一條 本細(xì)則作為《施工圖預(yù)算管理》的附件，為中心內(nèi)部施工圖預(yù)算編制人員提供工作指引。第二條 施工圖預(yù)算編制原則依據(jù)資料：施工圖紙、項(xiàng)目立項(xiàng)資料、經(jīng)建設(shè)單位審批通過的施工組織設(shè)計(jì)方案建設(shè)工程施工合同及其協(xié)議書中的計(jì)價(jià)原則設(shè)計(jì)概算的成果文件第三條 施工圖預(yù)算的計(jì)價(jià)模式按照集團(tuán)與施工單位簽訂的合同模式，相應(yīng)施工圖預(yù)算的編制有兩種計(jì)價(jià)模式：基準(zhǔn)價(jià)模式：總包預(yù)算的具體計(jì)價(jià)原則見施工總包基準(zhǔn)價(jià)的編制說明；分包預(yù)算的具體計(jì)價(jià)原則見施工分包基準(zhǔn)價(jià)的編制說明。工程量清單計(jì)價(jià)、按實(shí)結(jié)算模式：具體計(jì)價(jià)原則執(zhí)行合同相關(guān)條款。第四條 材料的分類及價(jià)格套用具體見《材料信息庫管理》。如無中標(biāo)價(jià)、信息價(jià)、定額價(jià)可套用的材料，需進(jìn)行詢價(jià)，具體詢價(jià)程序執(zhí)行《工程材料設(shè)備定價(jià)管理》中的規(guī)定。第五條 施工圖預(yù)算的成果文件包括電子版（刻錄成光盤）、紙版，具體包括：軟件版預(yù)算文件；工程量計(jì)算底稿；封面、編制說明及造價(jià)匯總表；各單位工程預(yù)算綜合單價(jià)清單；往來文件及審批文件。具體裝訂格式如下： 合同下冊封面 目錄 預(yù)算書封面 工程造價(jià)匯總表 編制總說明單位工程費(fèi)匯總表分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其它項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表獨(dú)立費(fèi)表1主要材料價(jià)格清單（注明材料類型及價(jià)格來源）1圖紙目錄（模板格式見附件：合同文件下冊格式）附件：合同文件下冊格式： 建筑安裝 工程合同文件（下冊）目錄格式：目錄一：工程施工圖預(yù)算書封面二：工程施工圖預(yù)算造價(jià)匯總表三：編制總說明四：單項(xiàng)工程總承包施工圖預(yù)算包括如下內(nèi)容：單位工程費(fèi)用匯總表 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)分析表等五：獨(dú)立費(fèi)（如果有）六：材料價(jià)格清單如有多個(gè)單位工程，四~六項(xiàng)可按單位工程列目錄，相應(yīng)資料按單位工程順序裝訂七、圖紙目錄工程總承包施工圖預(yù)算書工程名稱：建設(shè)單位：總造價(jià)（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制日期：復(fù)核人： 復(fù)核日期：審核人： 審核日期： 聯(lián)合體主辦人（蓋章）： 發(fā)包人（蓋章）： 聯(lián)合體成員（蓋章）：工程總承包施工圖預(yù)算書工程名稱：建設(shè)單位：總造價(jià)（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制日期：復(fù)核人： 復(fù)核日期：審核人： 審核日期： 承包人（蓋章）： 發(fā)包人（蓋章）： 工程聯(lián)合體分包施工圖預(yù)算書工程名稱：建設(shè)單位：總造價(jià)（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制人：復(fù)核人： 復(fù)核人 ：審核人： 審核人： 聯(lián)合體主辦人（蓋章）： 聯(lián)合體成員（蓋章）： 編制日期：工程聯(lián)營分包施工圖預(yù)算書工程名稱：建設(shè)單位：總造價(jià)（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制人：復(fù)核人： 復(fù)核人：審核人： 審核人： 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 編制日期：編制總說明一、工程概況：圖紙來源：（注明出圖日期、圖紙編號）建筑層數(shù)：建筑高度：建筑面積：基礎(chǔ)形式：結(jié)構(gòu)形式： 二、預(yù)算編制的范圍：三、計(jì)價(jià)辦法：（1）計(jì)價(jià)格式：清單計(jì)價(jià)格式或定額計(jì)價(jià)格式（2）執(zhí)行定額：（3）計(jì)費(fèi)依據(jù)：（4）人工、材料、機(jī)械取價(jià)來源說明：四、其他：三．專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理流程管理流程圖管理表格《專業(yè)承包施工圖預(yù)算書》 專業(yè)承包施工圖預(yù)算書一、工程名稱：二、建設(shè)單位：三、總建筑面積:四、建安工程總造價(jià)：其中： 五、金額大寫：施工單位（蓋章）： 建設(shè)單位（蓋章）：編制人： 編制人： 復(fù)核人： 復(fù)核人： 審核人： 審核人：