【文章內(nèi)容簡介】 √ 37 社會停車場、庫 ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ ○ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ 38 加油站 ○ ○ ○ √ √ ○ √ ○ √ ○ 39 機動車訓(xùn)練場 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ 40 客、貨運公司站場 ○ √ √ ○ √ √ √ 41 施工維修設(shè)施及廢品場 ○ √ √ ○ √ √ 42 污水處理廠、殯儀館、火葬場 ○ ○ ○ ○ √ ○ 43 宗教活動場所、老人公寓、社會福 利院等 其他 公共 設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ 注 : √ 表示允許， ○ 表示兼容，需按規(guī)定程序報批后允許， 表示不允許。 14 第三章 建筑控制 第六條 建筑容量 一、 建筑基地的建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)范、本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 二、建筑基地面積大于 7 萬平方米的成片建設(shè)地區(qū)，尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，必須編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；成片建設(shè)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應(yīng)確定建筑總?cè)萘恳?guī)劃設(shè)計指標，在不超過建筑總?cè)萘恳?guī)劃設(shè)計指標的前提下，成片建設(shè)地區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標可參照《表三 建筑容 量控制指標表》的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 表三 建筑容量控制指標表 建筑容量 區(qū)位 類型 中心城市 舊城改建區(qū) （零星工業(yè)） 規(guī)劃新區(qū) （工業(yè)園區(qū)） D FAR D FAR 居住建筑（含單身公寓） 低層獨立式 20% 低層聯(lián)立式 45% 40% 46 層 35% 30% 711層 30% 28% 1218層 25% 22% 1930層 20% 18% 行政、辦公建筑 多層 45% 40% 高層 30% 35% 超高層 20% 25% 10 商業(yè)、市場建筑 低、多層 60% 55% 高層 50% 50% 商辦、金融、旅館建筑 多層 55% 50% 高層 40% 45% 超高層 30% 35% 10 工業(yè)、倉儲建筑 低層 45% 50% 多層 40% 45% 高層 30% 35% 注： 表中規(guī)定的指標均為上限； 當(dāng)建設(shè)項目包含兩個以上（含）不同用地性質(zhì)的地塊時，宜分別確定建筑容量指標； 當(dāng)建設(shè)項目同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè)項目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況參照《表三》確定建筑容量指標； 特殊地區(qū) —— 古城，按歷史文化名城保護規(guī)劃執(zhí)行； 舊城改建區(qū)范圍按照《溫州舊城控制性詳細規(guī)劃》內(nèi)容執(zhí)行。 15 三、建筑基地面積小于或等于 7 萬平方米的建設(shè)用地，其建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標必須按 照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，其建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標必須按《表三》的規(guī)定執(zhí)行。 四、對未列入《表三》的大專院校、基礎(chǔ)教育、科研機構(gòu)、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、市政、綠地等設(shè)施，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范和經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 五、 建筑基 地內(nèi)原有建筑容量已達到或超過《表三》中規(guī)定值的，不宜進行擴建； 建筑基地 內(nèi)原有建筑容量雖未超過《表三》中規(guī)定值，但其擴建不能滿足有關(guān)國家規(guī)范及本規(guī)定的亦不得建設(shè)。 六、 建筑基地未達到下列最小面積的，不宜單獨規(guī)劃設(shè)計： 低層住宅建筑用地為 500 平方米； 多 層住宅建筑用地建筑、多層公共建筑用地為 1000 平方米； 高層住宅建筑用地為 2020 平方米； 高層公共建筑用地為 3000 平方米。 七、建筑基地未達到本條第六款規(guī)定的最小面積，但屬于下列情況之一的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門核準，可單獨規(guī)劃設(shè)計： 鄰接用地已經(jīng)完成建設(shè)或為現(xiàn)狀及規(guī)劃道路、河道、市政公用設(shè)施等所劃分，確實無法調(diào)整、合并的； 社區(qū) 管理及 配套用房、變配電房、泵房、 垃圾站、 公廁等涉及社會公益性 的 建設(shè)項目 ； 危房修建、改造等原因； 城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍以內(nèi)、現(xiàn)狀規(guī)劃建成區(qū)以外的村民住宅建設(shè) ，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 八、建筑物的修繕、 危險房屋的拆復(fù)建應(yīng)符合以下規(guī)定： 屬文物古跡，歷史風(fēng)貌建筑的應(yīng)符合有關(guān)保護規(guī)定； 不應(yīng)超出原建筑基底平面輪廓線和原建筑物的產(chǎn)權(quán)面積進行建設(shè)； 不宜超出原建筑物的高度、層數(shù)進行建設(shè)； 確因遇特殊條件限制或有利于優(yōu)化城市空間、道路交通、消防安全的，在滿足國家規(guī)范有關(guān)建筑物的采光、通風(fēng)的規(guī)定的前提下， 拆復(fù)建時可以對 基底面積、高度、層數(shù)進行適當(dāng)調(diào)整。 16 九、非居住建筑底層設(shè)公共開放空間的或居住建筑底層設(shè)架空層用作停車、開放活動空間的 ， 其建筑 面積應(yīng)在總建筑面積里單獨標注，不計入建筑容積率，但應(yīng)計入建筑密度、建筑高度。 十、建筑設(shè)備層的層高超過 米的，計入總建筑面積、容積率、建筑高度、建筑層數(shù)；高層居住、辦公建筑設(shè)備層加高作公共活動空間的，應(yīng)在總建筑面積里單獨標注，不計入容積率，但應(yīng)計入建筑高度與建筑層數(shù)。 十一、超高層建筑設(shè)避難層的 ， 應(yīng)在總建筑面積里單獨標注，不計入建筑容積率，但應(yīng)計入建筑高度與建筑層數(shù)。 十二、地下室、半地下室的頂板頂面超過室外地面高度大于 ，視作地面層。 十三、 建筑物之間因交通聯(lián)系需要，穿越城市道路、公共綠地架設(shè) 空中人行廊道的，應(yīng) 在總建筑面積里單獨標注，不計入建筑容積率、建筑密度，但必須 符合下列規(guī)定： 允許穿越的城市道路等級為 24米（含）以下； 不破壞城市景觀與綠地等城市設(shè)施，無落地柱； 廊道的凈寬不宜大于 6 米，廊道下的凈空高度不小于 米；但穿越寬度 16 米（含）以下且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于 米； 廊道內(nèi)不得設(shè)置與交通無關(guān)的其它功能設(shè)施。 第七條 建筑間距 一、 建筑間距應(yīng)符合本條的規(guī)定，并同時符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等國家有關(guān)規(guī)范。 二、住宅、 宿 舍 、 老人公寓、 托兒所和幼兒園主要生活用房、中小 學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓 等有日照要求的建筑，本市采用以下日照標準： 每套住宅按照《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB50096— 1999）的規(guī)定，至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有二個獲得日照。獲得日照要求的居住空間，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標準的規(guī)定，本市標準采用大寒日有效日照時間不低于 2小時，舊城的住宅建筑日照標準可酌情降低，但應(yīng)不低于大寒日有效日照時間 1 17 小時的標準； 宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的 日照標準； 托兒所、幼兒園的主要生活用房 應(yīng)能獲得冬至日不小于 3 小時的 日照標準； 老人公寓 、中小 學(xué) 半數(shù)以上的教室、 醫(yī)院 半數(shù)以上的 病房 、 療養(yǎng)院 半數(shù)以上的 病房 和 療養(yǎng) 室 應(yīng)能獲得冬至日不小于 2 小時的 日照標準。 三、 居住建筑間距除必須滿足本條第一、二款要求外，同時，居住建筑的正面建筑間距還必須符合以下最小間距規(guī)定： 低層（一至三層）與低層之間，舊城區(qū)不得小于 9米，新區(qū)不得小于 12米； 多層（四至六層）與多層之間，舊城區(qū)不得小于 12 米，新區(qū)不得小于15米； 小高層（七至十一層）與小高層之間，舊城區(qū)不得小于 18 米，新區(qū)不得小于 21 米； 中高層（十二至十八層）與中高層之間，舊城區(qū)不得小于 24米，新區(qū)不得小于 27 米； 高層（十九層至三十層）與高層之間，舊城區(qū)不得小于 30 米，新區(qū)不得小于 33 米； 低、多層之間或小、中、高層之間 不同層數(shù)居住建筑混合布置的，取處在主日照遮擋面的 居住建筑最小間距規(guī)定；低、多層與小、中、高層 混合布置的，間距最小值舊城區(qū)不得小于 15米，新區(qū)不得小于 18 米。 四、居住建筑山墻間距除綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生 等要求外，同時還必須符合以下最小間距規(guī)定： 當(dāng)相對建筑山墻不開窗或僅一側(cè)開窗和陽臺時，山墻間距最小值 低、 多層之間 不 應(yīng) 小于 6 米； 低、 多層與小、中、高層之間 不 應(yīng) 小于 9米 ；小、中、 高層之間 不 應(yīng) 小于 13 米 ； 相對建筑山墻均開窗（包括一側(cè)設(shè)陽臺）， 山墻間距最小值 在本款第 1項的基礎(chǔ)上各增加 米 ； 相對建筑山墻均設(shè)陽臺時，山墻間距最小值 在本款第 1 項的基礎(chǔ)上 各增加 3 米 。； 18 以上 3 項 中， 山墻陽臺進深大于 米的部分計入間距； 轉(zhuǎn)角陽臺長度（建筑外墻至陽臺末端）大于 1 米時，按山墻陽臺計算間距 。 五、 居住建筑與相鄰非住宅建筑 的 間距 ， 除綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求外， 還 必須符合以下最小間距規(guī)定： 低、多層居住建筑處在 主日照遮擋面時， 居住建筑與低層（建筑高度小于等于 10 米）非居住建筑的最小間距舊城不得小于 米、新區(qū)不得小于 9米；與多層（大于 10米小于等于 24 米）非居住建筑的最小間距舊城不得小于 9米，新區(qū)不得小于 12米；與高層（ 24 米以上）非居住建筑的最小間距舊城不得小于12米，新區(qū)不得小于 15 米。 小、中、高層居住建筑處在 主日照遮擋面時， 居住建筑與低層（建筑高度小于等于 10 米）非居住建筑的最小間距舊城、新區(qū)均不得小于 9 米；與多層（大于 10 米小于等于 24米）非居住建筑的最小間距舊城不得小于 12 米，新區(qū)不得小于 15 米；與高層（ 24 米以上）非居住建筑的最小間距舊城不得小于 18米，新區(qū)不得小于 21米。 非居住建筑處在 主日照遮擋面時，其與 居住 建筑的間距規(guī)定按照本條第三款執(zhí)行。 居住建筑與非居住建筑 的山墻 間距 按照本條第四款執(zhí)行。 六、 宿舍 、 老人公寓、 托兒所和幼兒園主要生活用房、中小 學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓 等 除必須滿足本條第一、二款要求外，同時， 還必須符合以下最小間距規(guī)定： 低、多層與低、多層之間，舊城區(qū)不得小于 12米，新區(qū)不得小于 15 米； 低、多層與高層之間，舊城區(qū)不得小于 15 米，新區(qū)不得小于 18米； 高層（ 宿舍 、 醫(yī)院病房樓 ） 與高層之間，舊城區(qū)不得小于 18米，新區(qū)不得小于 21 米； 山墻間距 按照消防規(guī)范要求執(zhí)行； 兩排教室長邊相對或教室長邊與運動場相對，其間距不應(yīng)小于 25 米。 七、行政辦公、教育科研、 賓館客房等 與相鄰 建筑 的 間距 ， 除滿足 國家有關(guān)規(guī)范的 規(guī)定外，還必須符合以下規(guī)定： 低、多層與低多層之間，舊城區(qū)不得小于 米， 新區(qū)不得小于 9 米； 低、多層與高層之間，舊城區(qū)不得小于 12 米，新區(qū)不得小于 15米； 19 高層與高層之間，舊城區(qū)不得小于 15 米，新區(qū)不得小于 18米； 山墻間距 按照消防規(guī)范要求執(zhí)行。 八、其它 類型建筑的間距，除滿 國家有關(guān)規(guī)范 的規(guī)定外，還必須符合下列規(guī)定： 低、多層與低多層之間，舊城區(qū)不得小于 6 米，新區(qū)不得小于 9米； 低、多層與高層之間，舊城區(qū)不得小于 9米，新區(qū)不得小于 12 米； 高層與高層之間，舊城區(qū)不得小于 15 米，新區(qū)不得小于 18米； 山墻間距 按照消防規(guī)范要求執(zhí)行。 九、建筑間距的其它規(guī) 定 高度 5 米以下的單層傳達室、變配電房、電信交接間、泵房、車庫等 公用設(shè)施 建筑，與 住宅、 老人公寓、 幼兒園和 學(xué)校教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、敬老院（含療養(yǎng)院）療養(yǎng)住宿樓 等建筑的 正面不存在直接的視線干擾時， 建筑正面 間距在滿足消防、環(huán)保、衛(wèi)生和安全要求的前提下 可以 按不小于 6米控制，山墻間距應(yīng)符合消防規(guī)范；與 其它類型 建筑的間距，按消防規(guī)范控制 ； 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間的間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制 ； 按照程序 鑒定為 危房 ，確須翻建的低、多 層 建筑，在按原有的 基底 位置、層數(shù)、 高度 、規(guī)模和性質(zhì)復(fù)建時，可不執(zhí)行 以上 間距標準。 第八條 建筑物退讓 一、沿建筑基地邊界和沿城市 道路、公路、河道、鐵路、 軌道