【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要求系統(tǒng)化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模越來(lái)越大，房地產(chǎn)公司房屋的銷售管理變得更加的復(fù)雜，開(kāi)發(fā)合適的房地產(chǎn)公司房屋銷售管理系統(tǒng)具有了一定的必要性。通過(guò)該系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，把管理人員從繁瑣的數(shù)據(jù)計(jì)算處理中解脫出來(lái)，優(yōu)化房地產(chǎn)公司房屋銷售管理體系，使其 高效化，簡(jiǎn)易化，智能化。 本系統(tǒng)預(yù)期實(shí)現(xiàn)的功能如下： 基本信息管理：系統(tǒng)操作日志的錄入、系統(tǒng)操作日志的查詢； 房源信息管理：房屋信息管理、房屋信息查詢； 客戶信息管理：來(lái)訪客戶登記、來(lái)訪客戶信息管理、認(rèn)購(gòu)客戶信息管理、購(gòu)房客戶信息管理 、客戶投訴管理； 職工信息管理：職工基本信息管理、職工信息查詢； 樓房銷售管理：購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂、購(gòu)房合同的簽訂、退房管理； 財(cái)務(wù)費(fèi)用管理：費(fèi)用清單、欠款催收清單； 系統(tǒng)功能管理：修改密碼、權(quán)限設(shè)置、用戶信息管理等； 工具窗口管理：各種常用工具 ； 幫助信息模塊：關(guān)于本系統(tǒng)。 第四章 系統(tǒng)總體規(guī)劃 系統(tǒng)功能簡(jiǎn)介 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是一個(gè)交互式查詢系統(tǒng)，在明確了系統(tǒng)目標(biāo)與數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)的前提下，設(shè)計(jì)出該系統(tǒng)的主要功能：系統(tǒng)登錄、數(shù)據(jù)輸入與修改、數(shù)據(jù)綜合查詢、報(bào)表瀏覽與打印、系統(tǒng)管理、幫助等。 系統(tǒng)登錄與管理 第一章 引 言 16 為了確保數(shù)據(jù)的保密性和安全性，防止非法用戶對(duì)數(shù)據(jù)破壞，系統(tǒng)將使用登錄系統(tǒng)，將事先設(shè)計(jì)好的用戶名和密碼信息放在數(shù)據(jù)表 中，登錄時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)將用戶輸入的數(shù)據(jù) 信息 和 數(shù)據(jù)表 中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，只有合法用戶才能使用本系統(tǒng)。 通過(guò)系統(tǒng)管理用戶可以實(shí)現(xiàn)新用戶注冊(cè)和登錄用戶密碼修改等功能。 數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改 數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改統(tǒng)稱數(shù)據(jù)操作，用戶可以根據(jù)自己的需要，對(duì)數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，將改動(dòng)的數(shù)據(jù)及時(shí)傳到后臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，保證數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)性、有效性。 數(shù)據(jù)查詢 查詢功能是一個(gè)軟件的核心部分，反映了一個(gè)系統(tǒng)的優(yōu)劣。本系統(tǒng)能夠?qū)T工基本信息中的常用信息進(jìn)行查詢、對(duì)部門(mén)信息的查詢和對(duì)員工工資信息進(jìn)行查詢；對(duì)來(lái)訪客戶的基本信息的查詢、認(rèn)購(gòu)客戶信息的綜合查詢、購(gòu)房客戶信息 的綜合查詢和客戶投訴信息的綜合查詢；房屋信息的查詢。 文件打印 文件的打印主要是方便用戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)及合同的管理及書(shū)面簽訂等。 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)模塊規(guī)劃 系統(tǒng)的整體主要模塊圖如圖 41 所示： 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā) 費(fèi)用基 系統(tǒng)房源基 幫助客戶信房屋銷員工信第一章 引 言 17 第一章 引 言 18 圖 41 系統(tǒng)整體模塊圖 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) 數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析 數(shù)據(jù)庫(kù)的需求分析是進(jìn)行系統(tǒng)功能劃分和系統(tǒng)設(shè)計(jì)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖，可以得到六個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)表：?jiǎn)T工信息表（ ） 、 客戶 信息表（ ）、 樓盤(pán) 信息表()樓宇信息 表（ ）， 樓房信息 表(),戶型信息 表 (),費(fèi)用信息 表()， 每次費(fèi)用交易明細(xì) 表 ()， 客戶聯(lián)系信息 表()、 售后服務(wù) 表 ()和 客戶投訴 表(),以下為系統(tǒng)所需的數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的使用 情況： (1)員工信息維護(hù)：調(diào)用員工信息表，設(shè)置員工編號(hào)、姓名、性別、出生年月、籍貫、家庭住址、部門(mén)編號(hào)和聯(lián)系電話等。 (2)客戶 信息維護(hù)：調(diào)用 客戶 信息表，設(shè)置 客戶 編號(hào)、姓名、 性別、 出生年月、籍貫、家庭住址、部門(mén)編號(hào)和聯(lián)系電話等。 (3)樓盤(pán) 信息維護(hù)：調(diào)用 樓盤(pán) 信息表，設(shè)置 樓盤(pán)地理位置、占地面積、建筑密度、容積率、綠化率、房屋數(shù)、開(kāi)始建的時(shí)間、竣工時(shí)間。 (4)樓宇 信息維護(hù)：調(diào)用 樓宇信息 表，設(shè)置 樓宇號(hào) 、 樓宇高度 、 樓宇層數(shù) 、 樓宇銷售狀態(tài)等 。 (5)房屋 信息維護(hù)：調(diào)用 房屋信息 表，設(shè)置 房屋 號(hào)、 房屋面 積 、 朝向、戶型、分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)使用建筑面積、單價(jià)等信息。 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù) ER 圖 第一章 引 言 19 本系統(tǒng)從整體上分為房屋銷售信息、費(fèi)用管理信息和售后服務(wù)信息三大部分。系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) ER 圖，如圖 45 所示。 圖 42 樓盤(pán)實(shí)體及屬性 來(lái)訪客戶 客戶信息表 認(rèn)購(gòu)合同表 購(gòu)房合同表 客戶投訴表 樓盤(pán)名 房 號(hào) 總價(jià) 朝向 套內(nèi)面積 房屋銷售面積 單價(jià) 備注 房屋信息 第一章 引 言 20 圖 43 來(lái)訪客戶實(shí)體及屬性 圖 44 員工實(shí)體及屬性 員工 員工編號(hào)阿 備 注 職位 房 屋 認(rèn) 購(gòu) 認(rèn)購(gòu)客戶 購(gòu) 買(mǎi) 購(gòu)房客戶 來(lái)訪客戶 類型 一般客戶 職 工 接待 交 費(fèi) 收款安排 收 款 簽訂 合 同 第一章 引 言 21 圖 45 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) ER 圖 數(shù)據(jù)庫(kù)的 實(shí)現(xiàn) 根據(jù)本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的功能，房地產(chǎn)銷售管理公司收費(fèi) 管理系統(tǒng)主要的數(shù)據(jù)表信息如下所示： 樓盤(pán)信息表： (樓盤(pán)信息 .db) 表 41 樓盤(pán)信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類型 大小 默認(rèn)值 可否為空 主鍵 樓盤(pán)名 Char 10 無(wú) 否 是 地理位置 Char 40 無(wú) 是 否 郵編 Int 無(wú) 是 否 占地面積 Int 無(wú) 是 否 建筑面積 Int 無(wú) 是 否 樓宇數(shù) Int 無(wú) 是 否 房屋數(shù)量 Int 無(wú) 是 否 建筑密度 Float 無(wú) 是 否 容積率 Float 無(wú) 是 否 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 Long binary 無(wú) 是 否 相關(guān)設(shè)施 Char 5 無(wú) 是 否 第一章 引 言 22 0 詳細(xì)說(shuō)明 Char 100 無(wú) 是 否 開(kāi)發(fā)日期 Date 無(wú) 是 否 預(yù)計(jì)竣工日期 Date 無(wú) 是 否 實(shí)際竣工日期 Date 無(wú) 是 否 當(dāng)前開(kāi)發(fā)狀態(tài) Char 10 無(wú) 是 否 已出售數(shù) Int 無(wú) 是 否 已預(yù)訂數(shù) Int 無(wú) 是 否 待售數(shù) Int 無(wú) 是 否 ： (樓宇信息 .db) 表 42 樓宇信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類型 大小 默認(rèn)值 可否為空 主鍵 樓宇號(hào) Int 無(wú) 否 是 樓盤(pán)名 Char 20 無(wú) 是 否 層數(shù) Int 無(wú) 是 否 房屋數(shù)量 Int 無(wú) 是 否 房屋高度 Int 無(wú) 是 否 規(guī)劃設(shè)計(jì) Long binary 無(wú) 是 否 開(kāi)發(fā)日期 Date 無(wú) 是 否 竣工日期 Date 無(wú) 是 否 當(dāng)前開(kāi)發(fā)狀態(tài) Char 10 無(wú) 是 否 已出售 Int 無(wú) 是 否 已預(yù)訂 Int 無(wú) 是 否 待售數(shù) Int 無(wú) 是 否 ： (房屋信息 .db) 第一章 引 言 23 表 43 房屋信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類型 大小 默認(rèn)值 可否為空 主鍵 房屋號(hào) Int 無(wú) 否 是 樓盤(pán)名 Char 20 無(wú) 是 否 樓宇號(hào) Int 無(wú) 是 否 所屬樓層 Int 無(wú) 是 否 戶型 Char 10 無(wú) 是 否 朝向 Char 10 無(wú) 是 否 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e Int 無(wú) 是 否 套內(nèi)建筑面積 Int 無(wú) 是 否 銷售面積 Int 無(wú) 是 否 單價(jià) Money 無(wú) 是 否 總價(jià) Money 無(wú) 是 否 銷售狀態(tài) Char 10 無(wú) 是 否 規(guī)劃圖 Long binary 無(wú) 是 否 ： (戶型信息 .db) 表 44 戶型信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類型 大小 默認(rèn)值 可否為空 主鍵 戶型名 Char() 10 無(wú) 否 是 套內(nèi)建筑面積 Int 無(wú) 是 否 第一章 引 言 24 平面圖 Long binary 無(wú) 是 否 詳細(xì)說(shuō)明 Char 30 無(wú) 是 否 單價(jià) Money 無(wú) 是 否 套內(nèi)居住面積 Int 無(wú) 是 否 套內(nèi)墻體面積 Int 無(wú) 是 否 陽(yáng)臺(tái)面積 Int 無(wú) 是 否 費(fèi)用信息管 理表： (費(fèi)用信息 .db) 表 45 費(fèi)用信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類型 大小 默認(rèn)值 可否為空 主鍵 客戶編號(hào) Int 無(wú) 否 是 客戶名 Char 10 無(wú) 是 否 應(yīng)付定金 Money 無(wú) 是 否 已付定金 Money 無(wú) 是 否 應(yīng)付房款 Money 無(wú) 是 否 優(yōu)惠率 Float 無(wú) 是 否 實(shí)際房款 Money 無(wú) 是 否 增添率 Float 無(wú) 是 否 已付房款 Money 無(wú) 是 否 仍欠房款 Money 無(wú) 是 否 應(yīng)付首付 Money 無(wú) 是 否 應(yīng)付 Mone 無(wú) 是 否 第一章 引 言 25 滯納 y 應(yīng)付違約 Money 無(wú) 是 否 已付違約 Money 無(wú) 是 否 應(yīng)付總計(jì) Money 無(wú) 是 否 已付總計(jì) Money 無(wú) 是 否 仍欠總計(jì) Money 無(wú) 是 否 付款方式 Char 10 無(wú) 是 否 客戶信息表 ： (客戶 信息 .db) 表 46 客戶信息表 字段名稱 數(shù)據(jù)類型 大小 默認(rèn)值 可否為空 主鍵 客戶編號(hào) Int 無(wú) 否 是 客戶姓名 Varchar () 30 無(wú) 是 否 性別 Char() 4 無(wú) 是 否 出生日期 Datetime 無(wú) 是 否 職位 Varchar() 20 無(wú) 是 否 工作單位 Char() 1 無(wú) 是 否 證件類型 Varchar() 20 無(wú) 是 否 證件號(hào)碼 Char() 1 無(wú) 是 否 電話 Varchar() 20 無(wú) 是 否 地址 Char() 1 4 是 否 第一章 引 言 26 工作人員信息