【文章內(nèi)容簡介】 警、監(jiān)測方法為理論依據(jù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)投資統(tǒng)計的實際情況編制的綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。 GL★★ 概率分析： 概率分析是通過研究各種不確定性因素發(fā)生不同變動幅度的概率分布及其對項目經(jīng)濟效益指標的影響，對項目可行性和風險性以 及方案優(yōu)劣作出判斷的一種不確定性分析方法。 GP★★ 股票投資的基本分析 ：股票投資基本分析（或稱基本因素分析）就是通過對影響股票市場供求關系的基本因素，如宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)動態(tài)變化、發(fā)行公司的業(yè)績前景、財務結構和經(jīng)營狀況等進行分析，確定股票的真正價值判斷股市走勢，作為投資者選擇股票的依據(jù)。 GP★★ 股票的票面價格： 是股份公司發(fā)行股票時所標明的每股股票的票面金額，又稱股票面額。它表明每股對公司總資本所占的比例及該股票持有者在股利分配時所應占有的份額。 HG★★ 回歸預測法 ：是指分析因變量與自變量之間相互關系，用回 歸方程表示，根據(jù)自變量的數(shù)值變化，去預測因變量數(shù)值變化的方法。 HP★★ 后配股 ：后配股是指股份公司贈予發(fā)起人及管理人的股票，又稱發(fā)起人股。 JJ★★ 間接費用： 是指國民經(jīng)濟為項目付出了代價，而項目本身并不實際支付的費用 JJ★★ 經(jīng)濟節(jié)匯成本： 它等于項目壽命期內(nèi)生產(chǎn)替代進口產(chǎn)品所投入的國內(nèi)資源的現(xiàn)值（以人民幣表示）與生產(chǎn)替代進口產(chǎn)品的經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（以美元表示）之比，即節(jié)約 1 美元外匯所需要的人民幣金額。 JJ★★ 經(jīng)濟內(nèi)部收益率： 是反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻的相對指標。它是項目在壽命期內(nèi)各年經(jīng)濟凈效益流量的現(xiàn)值累計 等于零時的折現(xiàn)率 。 KZ★★ 空中樓閣理論 ：空中樓閣理論是技術分析的理論基礎，是指對股票市場的市場行為所作的分析。 MG★★ 敏感性分析： 是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。 MR★★ 買入看漲期權： 買入看漲期權是指購買者支付權利金，獲得以特定價格向期權出售者買入一定數(shù)量的某種特定商品的權利。 QH★★ 期貨合約： 指由期貨交易所統(tǒng)一制訂的、規(guī)定在將來某一特定的時間和地點交割一定 數(shù)量和質量實物商品或金融商品的標準化合約。 RS★★ 人身保險： 人身保險是以人的身體和生命為保險對象的一種保險。 SC★★ 市場因子推算法： 市場因子推算法就是依據(jù)影響某種商品市場需求量的因子的變化，推算該產(chǎn)品市場需求量的方法。 SC★★ 市場技術因素： 指股票市場的各種投機操作、市場規(guī)律以及證券主管機構的某些干預行為等因素。 SH★★ 社會折現(xiàn)率： 社會折現(xiàn)率是項目國民經(jīng)濟效益分析的重要參數(shù)，在項目國民經(jīng)濟效益分析中它既作為計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值的折現(xiàn)率，同時又是衡量經(jīng)濟內(nèi)部收益率的基準值。 SY★★ 市盈率： 表示投資者為獲取每 1 元的盈余，必須付出多少代價，也稱為投資回報年數(shù)，即現(xiàn)在付出的投資代價，需要經(jīng)過多少年，才能收回。其計算公式為：市盈率 = 股票市價 / 每股盈余。一般而言，市盈率越低越好，市盈率越低表示投資價值越高 . TQ★★ 套期保值： 套期保值是指為規(guī)避或減少風險，在期貨市場建立與其現(xiàn)貨市場相反的部位，并在期貨合約到期前實行對沖以結清部位的交易方式。 TZ★★ 投資回收期： 投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間。 TZ★★ 投資利潤率： 投資利潤率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的利潤總額與項目總 投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。 TZ★★ 投資基金： 投資基金就是將眾多不確定的投資者不同的出資份額匯集起來（主要通過向投資者發(fā)行股份或收益憑證方式募集），交由專業(yè)投資機構進行管理，所得收益由投資者按出資比例分享的一種投資工具。 XD★★ 相對強弱指數(shù)： 是反映市場氣勢強弱的指標，它通過計算某一段時間內(nèi)價格上漲時的合約買進量占整個市場中買進與賣出合約總量的份額，來分析市場超買和超賣情況及市場多空力量對抗態(tài)勢，從而判斷買賣時機。 XM★★ 項目周期： 項目周期又稱項目發(fā)展周期，是指一個項目從設想、立 項、籌資、建設、投資運營直至項目結束的整個過程。 XJ★★ 現(xiàn)金流量： 是現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的統(tǒng)稱，它是把投資項目作為一個獨立系統(tǒng)，反映投資項目在其壽命期內(nèi)實際發(fā)生的流入與流出系統(tǒng)的現(xiàn)金活動及其流動數(shù)量。 YK★★ 贏虧平衡點： 盈虧平衡點是指投資項目在正常生產(chǎn)條件下，項目生產(chǎn)成本等于項目銷售收入的點。 YZ★★ 影子價格： 影子價格，又稱為最優(yōu)計劃價格，是指當社會經(jīng)濟處于某種最優(yōu)狀態(tài)時，能夠反映社會勞動的消耗、資源的稀缺程度和市場供求狀況的價格。 ZJ★★ 資金等值： 資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕 對值不等的資金可能具有相等的價值 簡答題 AX★★ 按現(xiàn)行規(guī)定項目財務效益分析基本報表主要由哪幾張報表組成？ 由現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產(chǎn)負債表、財務外匯平衡表組成。 DX★★ 當項目國民經(jīng)濟效益分析與項目財務效益分析二者的結論不一致時應如何處理？兩者的區(qū)別在于：（ 1）二者的分析角度不同（ 2）二者關于費用和效益的含義不同（ 3）二者關于費用和效益的范圍不同（ 4）二者計算費用和效益的價格基礎不同（ 5）二者評判投資項目可行與否的標準（或參數(shù)）不同。由于項目國民經(jīng)濟效益分析與項目財務效益分析存在上述顯 著的區(qū)別，二者的結論有時一致，有時不一致。當二者的結論不一致時，一般應以項目國民經(jīng)濟效益分析的結論為主決定項目的取舍 FD★★ 房地產(chǎn)投資的特點 ？ 房地產(chǎn)投資在收益方面的特點：（ 1）房地產(chǎn)價格具有不斷增值的趨勢（ 2）房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤率高（ 3）房地產(chǎn)投資能夠較好地躲避通貨膨脹風險，具有保值增值作用（ 4）房地產(chǎn)投資可以獲得非經(jīng)濟收益 JS★★ 簡述財務比率分析法的具體內(nèi)容 。 財務比率分析法的具體內(nèi)容： 1）．償債能力分析 2）．資本結構分折 3）．經(jīng)營效率分析 4）．盈利能力分析 5）．投資收益分析。 JS★★ 簡述項目市場分析的意義。 項目市場分析主要是指通過市場調查和市場預測，了解和掌握項目產(chǎn)品的供應、需求、價格等市場現(xiàn)狀，并預測其未來變動趨向，為判斷項目建設的必要性和合理性提供依據(jù)。 JS★★ 簡述項目市場預測的程序。 項目市場預測的程序：（ 1）明確預測目標，擬定預測方案（ 2）收集和整理資料（ 3）選擇預測方法和預測模型（ 4）檢驗和修正預測模型（ 5）進行預測（ 6）分析預測誤差，評價預測結果（ 7）提出市場預測報告。 JS★★ 簡述項目市場分析的內(nèi)容。 項目市場分析的內(nèi)容有：（ 1）市場需求分析；（ 2）市場供給分析；（ 3）市場 競爭分析；（ 4）項目產(chǎn)品分析；（ 5）市場綜合分析。 JS★★ 簡述項目國民經(jīng)濟效益分析的具體步驟。 項目國民經(jīng)濟效益分析既可以在項目財務效益分析的基礎上進行，也可以直接進行。 在項目財務效益分析的基礎上進行項目國民經(jīng)濟效益分析，應首先剔除在財務效益分析中已計算為效益或費用的轉移支付，并識別在財務效益分析中未反映的間接效益和間接費用，然后用貨物影子價格、影子工資、影子匯率和土地影子費用等，替代財務效益分析中的現(xiàn)行價格、現(xiàn)行工資、官方匯率和實際征地費用，對固定資產(chǎn)投資、流動資金、經(jīng)營成本和銷售收入（或收益）等進行調 整，編制項目國民經(jīng)濟效益分析基本報表，最后以此為基礎計算項目國民經(jīng)濟效益分析指標。 直接作項目國民經(jīng)濟效益分析，應首先識別和計算項目的直接效益和直接費用、以及間接效益和間接費用，然后以貨物影子價格、影子工資、影子匯率和土地影子費用等，計算項目的固定資產(chǎn)投資、流動資金、經(jīng)營費用和銷售收入（或效益），并編制項目國民經(jīng)濟效益分析基本報表，最后以此為基礎計算項目國民經(jīng)濟效益分析指標。 JS★★ 簡述成本分解法的步驟。 成本分解法的步驟：（ 1）數(shù)據(jù)準備（ 2）剔除上述數(shù)據(jù)中包括的稅金（ 3）用影子價格對重要原材料、燃料、動力 等投入物的費用進行調整（ 4）工資、福利費和其他費用可以不予調整（ 5）計算單位貨物總投資（包括固定資產(chǎn)投資和流動資金）的資金回收費用（ M）用來對折舊和流動資金利息進行調整（ 6）必要時對上述分解成本中涉及到的非外貿(mào)貨物進行第二輪分解（ 7）綜合以上各步，即可得到該種貨物的分解成本。 JS★★ 簡述敏感性分析的一般步驟。 敏感性分析的一般步驟：（ 1）確定分析的項目經(jīng)濟效益指標（ 2）選定不確定性因素，設定其變化范圍（ 3）計算不確定性因素變動對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度，找出敏感性因素（ 4）繪制敏感性分析圖，求出不確定性因 素變化的極限值。 JS★★ 簡述運用股票技術分析法時應注意的問題。 技術分析只有在一系列條件的配合下，才能發(fā)揮其功效。這些條件是：（一）基本分析和技術分析相結合（二）多種技術分析方法相結合（三）量價分析相結合（四）趨勢研究與順勢而為相結合 JS★★ 簡述債券價格變動和市場利率變動的關系。 一般而言 ，債券價格變動和市場利率變動有以下關系： 1)債券價格與市場利率反響變動； 2)給定市場利率的波動幅度，償還期越長，債券價格波動的幅度越大。但價格變動的相對幅度隨期限的延長而縮?。?3）在市場利率波動幅度給定的條件下，票面利息 率較低的債券波動幅度較大； 4）對同一債券，市場利率下降一定幅度所引起的債券價格上升幅度要高于由于市場利率上升同一幅度而引起的債券價格下跌幅度。 JS★★ 簡述保險的主要社會效用和代價。 保險是指以合同形式，在結合眾多受同樣危險威脅的被保險人的基礎上，由保險人按損失分攤原則，以預收保險費，組織保險基金，以貨幣形式補償被保險人損失的經(jīng)濟補償制度。保險的效用主要表現(xiàn)為： 1）損失補償。保險的產(chǎn)生和發(fā)展都是為了滿足補償災害事故 損失。損失補償主要是就財產(chǎn)保險和責任保險而言，人身保險具有非補償成分，因為人的生命價值無法用貨幣補償。 2）投資職能。這主要是指保險將以收取保險費的形式建立起保險基金的閑置部分用于投資。投資是保險經(jīng)營的主要業(yè)務之一，也是保險公司收益的重要來源。 3）防災防損職能。防災防損是指為預防和減少災害事故的發(fā)生及所造成的損失所采取各種有效的組織措施和技術措施。保險的主要社會代價有以下兩個方面： 1）欺詐性的索賠。保險促使一些人有意制造損失和進行欺詐性的索賠。 2）漫天要價。保險使一些職業(yè)者索價過高。 JS★★ 簡述期貨交易的功 能。 期貨交易最基本的功能有兩個：一是價格發(fā)現(xiàn)；二是套期保值。（ 1）價格發(fā)現(xiàn)，也稱價格形成，是指期貨市場能夠提供交易產(chǎn)品的價格信息。因為期貨市場上買賣雙方通過公開競價形成的成交價格具有較強的權威性、超前性和連續(xù)性。（ 2）套期保值是指為規(guī)避或減少風險，在期貨市場建立與其現(xiàn)貨市場相反的部位，并在期貨合約到期前實行對沖以結清部位的交易方式。具體包括賣出套期保值和買進套期保值。 JS★★ 簡述利率升降與股價變動一般呈反向變化的原因。 利率升降與股價變動一般呈反向變化的原因：（ 1）利率上升時，不僅會增加公司的借款成本，而且 還會使公司難以獲得必須的資金，這樣，公司就不得不削減生產(chǎn)規(guī)模，而生產(chǎn)規(guī)模的縮小又勢必會減少公司的未來利潤，因此，股票價格就會下降：反之，股票價格就會上漲。（ 2）利率上升時，投資者據(jù)以評估值所在的折現(xiàn)率也會上升，股票價值因此會下降，從而，也會使股票價格相應下降；反之，利率下降時，股票價格就會上升。（ 3）利率上升時，一部分資金從投向股市轉向到銀行儲蓄和購買債券，從而會減少市場上的股票需求，使股票價格出現(xiàn)下跌；反之，利率下降時，儲蓄的獲利能力降低，一部分資金就可能回到股市中來，從而擴大對股票的需求，使股票價格上漲 。 JS★★ 簡述基金價格變動與股票價格變動具有聯(lián)運關系的原因 。 原因在于： 1)基金管理公司一般是按一定比例將基金資產(chǎn)投資于股票。股票投資上的盈利狀況直接影響到基金的凈值，從而影響基金價格； 2)基金價格和股票價格相互拉動，呈同步變動； 3)投資基金實行組合投資策略。相當一部分資金投入績優(yōu)股，基金價格與績優(yōu)股價格高度相關 。 JS★★ 簡述影響股票價格的基本因素 。 (一 )基本因素 ：① ．宏觀經(jīng)濟因素、 ② ．中觀經(jīng)濟因素、 ③ ．微觀經(jīng)濟因素。 (二 )市場技術和社會心理因素 ：① ．市場技術因素 ② 社會心理因素 ③ 市場效率因素 。 (三 )政治因素 ： 指能夠影響股票價格的政治事件，主要包括國內(nèi)政局、國際政局、戰(zhàn)爭等 。 JS★★ 簡述影響股票價格的市場效率因素。 市場效率因素主要包括以下幾個方面：（ 1）信息披露是否全面、準確；（ 2）通訊條件是否先進，從而決定信息傳播是否快速準確；（ 3）投資專業(yè)化程度，投資大眾分析、處理和理解信息的能力、速度及準確性 。 JS★★ 簡述投資基金的特性。 投資基金的特性： ① 共同投資、 ② 專家經(jīng)營、 ③ 組合投資、④ 風險共擔、 ⑤ 共同收益、 ⑥ 流動性高。 KX★★ 可行性研究與項目評估的異同點 。 項目可行性研究與項目評估的異同點。共同點 ：（ 1）都處于項目周期的第一時期 —— 投資前期；（ 2）所包括的內(nèi)容基本相同；（ 3）目的和要求是相通的。區(qū)別：（ 1）行為主體不同；（ 2）研究的角度和側重點不同；（ 3）在項目決策過程中所處的時序和地位不同。 SM★★ 什么是現(xiàn)金流量？工業(yè)投資項目常見的現(xiàn)金流量有哪些？ 現(xiàn)金流量是現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的統(tǒng)稱，它是把投資項目作為一個獨立系統(tǒng)，反映投資項目在其壽命期（包括項目的建設期和生產(chǎn)期）內(nèi)實際發(fā)生的