【正文】 格等于其內(nèi)在價值 DR★★ 德爾菲法預測的主要特點是 （ ABC） A. 匿名性 B. 反饋性 C. 統(tǒng)計處理性 DS★★ 道氏理論認為有價證券價格的波動可以分為 （ ABC） A. 主要趨勢 B. 次要趨勢 C. 日常波動 FD★★房地產(chǎn)價格上升的原因有 （ ABCD） A．土地資源稀缺，不可替代 B．城 市經(jīng)濟的迅速發(fā)展增加了城市用地用房的需求 C．城市化進程的加快擴大了城市用地用房的需求 D．通貨膨脹使房屋建筑成本上升 FD★★ 房地產(chǎn)投資的收益包括 （ ABCDE ）。 、成本、利潤 YQ★★與 其它房地產(chǎn)行業(yè)投資成本相比，一般來說商業(yè)房地產(chǎn)投資成本（ B） B．更高 YX★★由項目產(chǎn)出物產(chǎn)生并在項目范圍內(nèi)計算的經(jīng)濟效益是項目的（ A） A．直接效益 YX★★ 以下說法錯誤的是（ D ） YX★★ 影響保險投資的最重要因素是（ A） 。如果重置價為 80 萬元，則賠償金額為（ C）萬元。 XM★★ 項目總投資主要由建設(shè)投資和 （ B ） 組成 。 D．資金 TZ★★投 資基金的各種價格確定的最基本依據(jù)是 （ A） A. 每基金單位的資產(chǎn)凈值及其變動 XL★★ 下列投資基金中 ,屬于收入型基金的是 （ A） A. 貨幣市場基金 XL★★ 下列投資基金中屬于成長性基金的是（ D） D. 成長 收入基金 XL★★下列說法中錯誤的是（ B） B、 當 FIRR≥ IC時項目不可 行 XL★★下列說法中錯誤的是（ D） D、 經(jīng)濟換匯（節(jié)匯）成本小于影子匯率時項目不可行 XL★★ 下列說法中錯誤的是（ C） C、普查方式在市場分析中應(yīng)用最為廣泛 XL★★ 下列說法中錯誤的是 （ C） C、 非常規(guī)項目存在唯一的實數(shù)財務(wù)內(nèi)部收益率 XL★★ 下列說法中正確的是（ B） B、當 FIRR≤ ic 時項目不可行 ； XL★★ 下列說法中正確的是（ D）。 C．凈資產(chǎn) MG★★某股票預期每股收益 0． 35 元，同期市場利率為 2． 5％，則該股票理論價格是（ C）元。 A、風險和費率成正比 HP★★后配股股東一般（ A） A．是公司的發(fā)起人或管理人 JJ★★基金證券各種價格確 定的最基本依據(jù)是（ A） A．每基金單位凈資產(chǎn)值及其變動 JS★★計算項目的財務(wù)凈現(xiàn)值所采用的折現(xiàn)率為 （ B） [B]基準收益率 JS★★計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值時所采用的折現(xiàn)率為（ C） C．社會折現(xiàn)率 KZ★★ 空中樓閣理論的提出者是 （ A） A. 經(jīng)濟學家凱恩斯 MG★★敏感性因素是指 （ A） A．該因素稍一發(fā)生變動就會引起項目經(jīng)濟效益發(fā)生較大變動。 C. 自有資金現(xiàn)金流量表 DQ★★當前我國住宅市場的主要矛盾是（ A） A．巨大的潛在需求與大量的商品房積壓并存 DX★★當項目的產(chǎn)出物用于增加國內(nèi)市場供應(yīng)量時其直接效益等于（ A） A．所滿 足的國內(nèi)市場需求 DX★★ 當項目的產(chǎn)出物用于替代原有企業(yè)的產(chǎn)出物時，其直接效益為 （ D）。電大投資分析考試小抄 單選 題 （ D） 是項目 市場分析 的關(guān)鍵 。 業(yè)減產(chǎn)或停產(chǎn)所釋放出來的社會有用資源的價值 EC★★二次指數(shù)平滑法主要用于配合（ A） [A]直線趨勢預測模型 FD★★房地產(chǎn)投資的主要特點是（ A） A．收益大風險相對較小 FD★★ 房地產(chǎn)商經(jīng)營性投資的最終目的是 （ A ） A. 追求商業(yè)利潤的最大化 FS★★ 風俗習慣、名人效應(yīng)等因素影響房地產(chǎn)投資水平，這種影響稱為（ D） 度的影響 GL★★ 概率分析（ D） GM★★ 國民經(jīng)濟相鄰部門 或社會主該項目付出的代價在性質(zhì)上屬于該項目的（ C ） 。 MG★★敏感性分析是 （ B） B．一種動態(tài)不確性分析 MG★★ 某公司債券面值 1000 元，年利率為 7%，債券期限為 10 年，按照到期一次還本付息的方式發(fā)行。 C． 14 MX★★ 某項目建成投產(chǎn)成可以運行 10 年，每年可以產(chǎn)生凈收益 5 萬元，若折現(xiàn)率為 11%，則用 7 年的凈收益就可以將期初投資全部收回。 D、重點調(diào)查和典型調(diào)查也屬于抽樣調(diào)查 XL★★下列影響項目建設(shè)經(jīng)濟規(guī)模的因素中，最重要的是 （ D） [D]A和 C [A]市場需求總量 [C]項目投資者可能獲得的產(chǎn)品市場份額 XL★ ★ 下列財務(wù)效益分析指標中屬于動態(tài)指標的是 （ D）。 B. 流動資金投資 XM★★ 下面的說法中，錯誤的是 （ B ） 。 C． 80 YD★★一大型機械價值 100 萬元，保險金額為 90 萬元，在一次地震中破壞，此時的帳面價值為 95 萬元。 A、收益性 YX★★ 影響房地產(chǎn)投資的主要因素是 （ D） 。 A、房地產(chǎn)租金收益 B、房地產(chǎn)銷售收益 C、納稅扣除收益 D、可運用房地產(chǎn)抵押貸款負債經(jīng)營 E、房地產(chǎn)增值收益 FD★★ 16．房地產(chǎn)投資在收益方面的特點有 （ ABCD） ，利潤率高 B.能夠較好地躲避通貨膨脹風險，具有保值增值作用 C. 房地產(chǎn)價格具有不斷增值的趨勢 D. 可以獲得非經(jīng)濟收益 FD★★房 地產(chǎn)投資策略選擇的要素包括（ ABCDE ）。 A、一般商品貨物的影子價格 B、勞動力的影子價格 C、土地的影子價格 D、外匯的影子價格 E、社會折現(xiàn)率 JJ★★ 基金卷的發(fā)行價格由以下幾個部分組成 （ ABC ）。 A 投資機會研究 B 初步可行性研究 C 詳細可行性研究 MG★★敏感性分析的內(nèi)容包括（ ABCDE） A．確定分析的項目經(jīng)濟效益指標 B．選定不確定性出素，設(shè)定其變化范圍 C．計算不確性因素變動對項目經(jīng)濟效益指標 的影響程度，找出敏感性因素 D．繪制敏感嘆分析圖，求出不確定性因素變化的極限值 E．比較多方案的敏感性，選出不敏感的投資方案 MX★★ 某項目生產(chǎn)某產(chǎn)品的年設(shè)計能力為 10000 臺，每件產(chǎn)品的銷售價格為 6000 元，該項目投產(chǎn)后年固定成本總額為 600 萬元，單位產(chǎn)品變動成本為 2500 元，單位產(chǎn)品所負擔的銷售稅金為 500 元，若產(chǎn)銷售率為 100%，則下列說法正確的是 （ ABCDE）。 A.“ 對沖 ” 制度 度 QH★★ 期貨市場一般由 （ ACDE）構(gòu)成。 B. 運營期 C. 投資前期 D. 投資期 YB★★ 一般來說，期貨市場的組織結(jié)構(gòu)包括 （ ABCD） 紀人 YG★★ 一個完整的可行性研究一般包括（ ABC）具體工作階段。瓊斯理論認為有價證券的波動可以分為 （ A．主要趨勢 B．次要運動 C．日常波動 ） ZF★★在國房景氣指數(shù)的指標體系中，反映滯后因素方面的指數(shù)是（ DE） D．房屋竣工面積指數(shù) E．空置面積指數(shù) ZQ★★ 證券投資分析的技術(shù)分析的理論基礎(chǔ)的假設(shè)是（ ABC） ZQ★★ 債券的基本構(gòu)成要素有 （ ABCD） A. 面值 B. 票面利率 C. 付息頻率 D. 期限 ZQ★★ 債券價格的確定主要取決于（ ABD） D.貼現(xiàn)利率 ZX★★ 在項目國民經(jīng)濟 效益分析中 （ ABDE）的收支應(yīng)作為轉(zhuǎn)移支付處理。 DR德爾菲法： 德爾菲法又稱專家調(diào)查法，是按照規(guī)定程序以匿名方式多輪征詢專家意見，并采用統(tǒng)計處理方法得出預測結(jié)論的一種經(jīng)驗判斷預測法。 GF★★ 國房景氣指數(shù) ： 國房景氣指數(shù)是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡稱，是國家統(tǒng)計局以經(jīng)濟周期理論和宏觀經(jīng)濟預警、監(jiān)測方法為理論依據(jù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)投資統(tǒng)計的實際情況編制的綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。它表明每股對公司總資本所占的比例及該股票持有者在股利分配時所應(yīng)占有的份額。 JJ★★ 經(jīng)濟內(nèi)部收益率： 是反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻的相對指標。 MR★★ 買入看漲期權(quán)： 買入看漲期權(quán)是指購買者支付權(quán)利金，獲得以特定價格向期權(quán)出售者買入一定數(shù)量的某種特定商品的權(quán)利。 SC★★ 市場技術(shù)因素： 指股票市場的各種投機操作、市場規(guī)律以及證券主管機構(gòu)的某些干預行為等因素。一般而言，市盈率越低越好，市盈率越低表示投資價值越高 . TQ★★ 套期保值： 套期保值是指為規(guī)避或減少風險，在期貨市場建立與其現(xiàn)貨市場相反的部位，并在期貨合約到期前實行對沖以結(jié)清部位的交易方式。 XD★★ 相對強弱指數(shù)： 是反映市場氣勢強弱的指標，它通過計算某一段時間內(nèi)價格上漲時的合約買進量占整個市場中買進與賣出合約總量的份額，來分析市場超買和超賣情況及市場多空力量對抗態(tài)勢，從而判斷買賣時機。 YZ★★ 影子價格： 影子價格，又稱為最優(yōu)計劃價格，是指當社會經(jīng)濟處于某種最優(yōu)狀態(tài)時，能夠反映社會勞動的消耗、資源的稀缺程度和市場供求狀況的價格。當二者的結(jié)論不一致時，一般應(yīng)以項目國民經(jīng)濟效益分析的結(jié)論為主決定項目的取舍 FD★★ 房地產(chǎn)投資的特點 ？ 房地產(chǎn)投資在收益方面的特點：（ 1）房地產(chǎn)價格具有不斷增值的趨勢（ 2）房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤率高（ 3）房地產(chǎn)投資能夠較好地躲避通貨膨脹風險，具有保值增值作用（ 4）房地產(chǎn)投資可以獲得非經(jīng)濟收益 JS★★ 簡述財務(wù)比率分析法的具體內(nèi)容 。 JS★★ 簡述項目市場預測的程序。 JS★★ 簡述項目國民經(jīng)濟效益分析的具體步驟。 JS★★ 簡述成本分解法的步驟。 JS★★ 簡述運用股票技術(shù)分析法時應(yīng)注意的問題。但價格變動的相對幅度隨期限的延長而縮?。?3）在市場利率波動幅度給定的條件下，票面利息 率較低的債券波動幅度較大； 4）對同一債券，市場利率下降一定幅度所引起的債券價格上升幅度要高于由于市場利率上升同一幅度而引起的債券價格下跌幅度。保險的產(chǎn)生和發(fā)展都是為了滿足補償災(zāi)害事故 損失。投資是保險經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)之一，也是保險公司收益的重要來源。保險促使一些人有意制造損失和進行欺詐性的索賠。 期貨交易最基本的功能有兩個：一是價格發(fā)現(xiàn)；二是套期保值。具體包括賣出套期保值和買進套期保值。（ 3）利率上升時，一部分資金從投向股市轉(zhuǎn)向到銀行儲蓄和購買債券，從而會減少市場上的股票需求，使股票價格出現(xiàn)下跌；反之，利率下降時，儲蓄的獲利能力降低，一部分資金就可能回到股市中來，從而擴大對股票的需求，使股票價格上漲 。相當一部分資金投入績優(yōu)股，基金價格與績優(yōu)股價格高度相關(guān) 。 (三 )政治因素 ： 指能夠影響股票價格的政治事件，主要包括國內(nèi)政局、國際政局、戰(zhàn)爭等 。 投資基金的特性： ① 共同投資、 ② 專家經(jīng)營、 ③ 組合投資、④ 風險共擔、 ⑤ 共同收益、 ⑥ 流動性高。區(qū)別：（ 1）行為主體不同；（ 2）研究的角度和側(cè)重點不同；（ 3）在項目決策過程中所處的時序和地位不同。 項目國民經(jīng)濟效益分析的作用表現(xiàn)在： (1)有助于實現(xiàn)資源的合理配置。 SM★ ★ 什么是敏感性分析？進行敏感性分析的意義有哪些？ 敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。據(jù)此判斷投資項目是否可行的準則是：只有當經(jīng)濟換匯成本小于或等于影子匯率時，項目產(chǎn)品出口才是有利的。 兩者的共同之處在于，都是從項目的 “ 費用 ” 和 “ 效益 ” 的關(guān)系入手，分析項目的利弊，進而得出項目可行與否的結(jié)論。投資項目的清償能力包括兩個層資：一是投資項目的清償能力，即項目收回全部投資的能力。按照風險的來源因素不同，債券投資的風險有：利率風險（價格風險）、再投資風險、匯率風險、 購買力風險、違約風險、贖回風險、流動性風險等。 附： (F/P,12%,1)= (A/P,12%,5)= 解：依題意，該項目的現(xiàn)金流量圖為 （ i=12%） 從第三年末開始分 5 年等額償還貸款，每次應(yīng)還款為 A=[2021（ F/P， 12%， 1） +1800] *（ A/P， 12%， 5） =（ 2021*+1800） * =（元） （單位：萬元）： 年份、現(xiàn)金流量 0 1 2 3 4~10 300 1200 400 出 500 800 1000 1500 300 1200 400 500 700 試用財務(wù)凈現(xiàn)值指標判斷該項目在財務(wù)上是否可行（基準收益率為 12%）。（ 8分） 解：盈虧平衡產(chǎn)銷量 Q*= = =15（萬件） 盈虧平衡銷售收入 R*= Q**P=15*14=210（萬件） 盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率 S*= = ==30% 盈虧平衡產(chǎn)品銷售單價 P*= = +10=（元 /件） 產(chǎn)銷量安全度 =1 S*=130%=70% 價格安全度 =1 =1 =20% 某企業(yè)正準備投產(chǎn)一種新產(chǎn)品，研究決定籌建一個新廠，有 A、 B、 C三種方案可 供選擇。（ 10 分） 解：在盈虧平衡點， TC=TR 則 180000+100Q+= Q2 Q210000Q+9000000=0 解得： Q1=1000 Q2=9000 即當實際產(chǎn)量 Q 小于 1000 或大于 9000時，企業(yè)會發(fā)生虧損，盈利的產(chǎn)銷量范圍市1000Q9000 利潤函數(shù) m=TR – TC = Q2+200Q180000