【正文】 格等于其內(nèi)在價(jià)值 DR★★ 德?tīng)柗品A(yù)測(cè)的主要特點(diǎn)是 （ ABC） A. 匿名性 B. 反饋性 C. 統(tǒng)計(jì)處理性 DS★★ 道氏理論認(rèn)為有價(jià)證券價(jià)格的波動(dòng)可以分為 （ ABC） A. 主要趨勢(shì) B. 次要趨勢(shì) C. 日常波動(dòng) FD★★房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因有 （ ABCD） A．土地資源稀缺，不可替代 B．城 市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展增加了城市用地用房的需求 C．城市化進(jìn)程的加快擴(kuò)大了城市用地用房的需求 D．通貨膨脹使房屋建筑成本上升 FD★★ 房地產(chǎn)投資的收益包括 （ ABCDE ）。 、成本、利潤(rùn) YQ★★與 其它房地產(chǎn)行業(yè)投資成本相比，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)房地產(chǎn)投資成本（ B） B．更高 YX★★由項(xiàng)目產(chǎn)出物產(chǎn)生并在項(xiàng)目范圍內(nèi)計(jì)算的經(jīng)濟(jì)效益是項(xiàng)目的（ A） A．直接效益 YX★★ 以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ D ） YX★★ 影響保險(xiǎn)投資的最重要因素是（ A） 。如果重置價(jià)為 80 萬(wàn)元，則賠償金額為（ C）萬(wàn)元。 XM★★ 項(xiàng)目總投資主要由建設(shè)投資和 （ B ） 組成 。 D．資金 TZ★★投 資基金的各種價(jià)格確定的最基本依據(jù)是 （ A） A. 每基金單位的資產(chǎn)凈值及其變動(dòng) XL★★ 下列投資基金中 ,屬于收入型基金的是 （ A） A. 貨幣市場(chǎng)基金 XL★★ 下列投資基金中屬于成長(zhǎng)性基金的是（ D） D. 成長(zhǎng) 收入基金 XL★★下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ B） B、 當(dāng) FIRR≥ IC時(shí)項(xiàng)目不可 行 XL★★下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ D） D、 經(jīng)濟(jì)換匯（節(jié)匯）成本小于影子匯率時(shí)項(xiàng)目不可行 XL★★ 下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ C） C、普查方式在市場(chǎng)分析中應(yīng)用最為廣泛 XL★★ 下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是 （ C） C、 非常規(guī)項(xiàng)目存在唯一的實(shí)數(shù)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 XL★★ 下列說(shuō)法中正確的是（ B） B、當(dāng) FIRR≤ ic 時(shí)項(xiàng)目不可行 ； XL★★ 下列說(shuō)法中正確的是（ D）。 C．凈資產(chǎn) MG★★某股票預(yù)期每股收益 0． 35 元，同期市場(chǎng)利率為 2． 5％，則該股票理論價(jià)格是（ C）元。 A、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)率成正比 HP★★后配股股東一般（ A） A．是公司的發(fā)起人或管理人 JJ★★基金證券各種價(jià)格確 定的最基本依據(jù)是（ A） A．每基金單位凈資產(chǎn)值及其變動(dòng) JS★★計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所采用的折現(xiàn)率為 （ B） [B]基準(zhǔn)收益率 JS★★計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值時(shí)所采用的折現(xiàn)率為（ C） C．社會(huì)折現(xiàn)率 KZ★★ 空中樓閣理論的提出者是 （ A） A. 經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱恩斯 MG★★敏感性因素是指 （ A） A．該因素稍一發(fā)生變動(dòng)就會(huì)引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生較大變動(dòng)。 C. 自有資金現(xiàn)金流量表 DQ★★當(dāng)前我國(guó)住宅市場(chǎng)的主要矛盾是（ A） A．巨大的潛在需求與大量的商品房積壓并存 DX★★當(dāng)項(xiàng)目的產(chǎn)出物用于增加國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量時(shí)其直接效益等于（ A） A．所滿 足的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求 DX★★ 當(dāng)項(xiàng)目的產(chǎn)出物用于替代原有企業(yè)的產(chǎn)出物時(shí)，其直接效益為 （ D）。電大投資分析考試小抄 單選 題 （ D） 是項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 的關(guān)鍵 。 業(yè)減產(chǎn)或停產(chǎn)所釋放出來(lái)的社會(huì)有用資源的價(jià)值 EC★★二次指數(shù)平滑法主要用于配合（ A） [A]直線趨勢(shì)預(yù)測(cè)模型 FD★★房地產(chǎn)投資的主要特點(diǎn)是（ A） A．收益大風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小 FD★★ 房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)性投資的最終目的是 （ A ） A. 追求商業(yè)利潤(rùn)的最大化 FS★★ 風(fēng)俗習(xí)慣、名人效應(yīng)等因素影響房地產(chǎn)投資水平，這種影響稱(chēng)為（ D） 度的影響 GL★★ 概率分析（ D） GM★★ 國(guó)民經(jīng)濟(jì)相鄰部門(mén) 或社會(huì)主該項(xiàng)目付出的代價(jià)在性質(zhì)上屬于該項(xiàng)目的（ C ） 。 MG★★敏感性分析是 （ B） B．一種動(dòng)態(tài)不確性分析 MG★★ 某公司債券面值 1000 元，年利率為 7%，債券期限為 10 年，按照到期一次還本付息的方式發(fā)行。 C． 14 MX★★ 某項(xiàng)目建成投產(chǎn)成可以運(yùn)行 10 年，每年可以產(chǎn)生凈收益 5 萬(wàn)元，若折現(xiàn)率為 11%，則用 7 年的凈收益就可以將期初投資全部收回。 D、重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查也屬于抽樣調(diào)查 XL★★下列影響項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的因素中，最重要的是 （ D） [D]A和 C [A]市場(chǎng)需求總量 [C]項(xiàng)目投資者可能獲得的產(chǎn)品市場(chǎng)份額 XL★ ★ 下列財(cái)務(wù)效益分析指標(biāo)中屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是 （ D）。 B. 流動(dòng)資金投資 XM★★ 下面的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是 （ B ） 。 C． 80 YD★★一大型機(jī)械價(jià)值 100 萬(wàn)元，保險(xiǎn)金額為 90 萬(wàn)元，在一次地震中破壞，此時(shí)的帳面價(jià)值為 95 萬(wàn)元。 A、收益性 YX★★ 影響房地產(chǎn)投資的主要因素是 （ D） 。 A、房地產(chǎn)租金收益 B、房地產(chǎn)銷(xiāo)售收益 C、納稅扣除收益 D、可運(yùn)用房地產(chǎn)抵押貸款負(fù)債經(jīng)營(yíng) E、房地產(chǎn)增值收益 FD★★ 16．房地產(chǎn)投資在收益方面的特點(diǎn)有 （ ABCD） ，利潤(rùn)率高 B.能夠較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，具有保值增值作用 C. 房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢(shì) D. 可以獲得非經(jīng)濟(jì)收益 FD★★房 地產(chǎn)投資策略選擇的要素包括（ ABCDE ）。 A、一般商品貨物的影子價(jià)格 B、勞動(dòng)力的影子價(jià)格 C、土地的影子價(jià)格 D、外匯的影子價(jià)格 E、社會(huì)折現(xiàn)率 JJ★★ 基金卷的發(fā)行價(jià)格由以下幾個(gè)部分組成 （ ABC ）。 A 投資機(jī)會(huì)研究 B 初步可行性研究 C 詳細(xì)可行性研究 MG★★敏感性分析的內(nèi)容包括（ ABCDE） A．確定分析的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) B．選定不確定性出素，設(shè)定其變化范圍 C．計(jì)算不確性因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 的影響程度，找出敏感性因素 D．繪制敏感嘆分析圖，求出不確定性因素變化的極限值 E．比較多方案的敏感性，選出不敏感的投資方案 MX★★ 某項(xiàng)目生產(chǎn)某產(chǎn)品的年設(shè)計(jì)能力為 10000 臺(tái)，每件產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格為 6000 元，該項(xiàng)目投產(chǎn)后年固定成本總額為 600 萬(wàn)元，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為 2500 元，單位產(chǎn)品所負(fù)擔(dān)的銷(xiāo)售稅金為 500 元，若產(chǎn)銷(xiāo)售率為 100%，則下列說(shuō)法正確的是 （ ABCDE）。 A.“ 對(duì)沖 ” 制度 度 QH★★ 期貨市場(chǎng)一般由 （ ACDE）構(gòu)成。 B. 運(yùn)營(yíng)期 C. 投資前期 D. 投資期 YB★★ 一般來(lái)說(shuō)，期貨市場(chǎng)的組織結(jié)構(gòu)包括 （ ABCD） 紀(jì)人 YG★★ 一個(gè)完整的可行性研究一般包括（ ABC）具體工作階段。瓊斯理論認(rèn)為有價(jià)證券的波動(dòng)可以分為 （ A．主要趨勢(shì) B．次要運(yùn)動(dòng) C．日常波動(dòng) ） ZF★★在國(guó)房景氣指數(shù)的指標(biāo)體系中，反映滯后因素方面的指數(shù)是（ DE） D．房屋竣工面積指數(shù) E．空置面積指數(shù) ZQ★★ 證券投資分析的技術(shù)分析的理論基礎(chǔ)的假設(shè)是（ ABC） ZQ★★ 債券的基本構(gòu)成要素有 （ ABCD） A. 面值 B. 票面利率 C. 付息頻率 D. 期限 ZQ★★ 債券價(jià)格的確定主要取決于（ ABD） D.貼現(xiàn)利率 ZX★★ 在項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì) 效益分析中 （ ABDE）的收支應(yīng)作為轉(zhuǎn)移支付處理。 DR德?tīng)柗品ǎ?德?tīng)柗品ㄓ址Q(chēng)專(zhuān)家調(diào)查法，是按照規(guī)定程序以匿名方式多輪征詢(xún)專(zhuān)家意見(jiàn)，并采用統(tǒng)計(jì)處理方法得出預(yù)測(cè)結(jié)論的一種經(jīng)驗(yàn)判斷預(yù)測(cè)法。 GF★★ 國(guó)房景氣指數(shù) ： 國(guó)房景氣指數(shù)是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以經(jīng)濟(jì)周期理論和宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警、監(jiān)測(cè)方法為理論依據(jù)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資統(tǒng)計(jì)的實(shí)際情況編制的綜合反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。它表明每股對(duì)公司總資本所占的比例及該股票持有者在股利分配時(shí)所應(yīng)占有的份額。 JJ★★ 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率： 是反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的相對(duì)指標(biāo)。 MR★★ 買(mǎi)入看漲期權(quán)： 買(mǎi)入看漲期權(quán)是指購(gòu)買(mǎi)者支付權(quán)利金，獲得以特定價(jià)格向期權(quán)出售者買(mǎi)入一定數(shù)量的某種特定商品的權(quán)利。 SC★★ 市場(chǎng)技術(shù)因素： 指股票市場(chǎng)的各種投機(jī)操作、市場(chǎng)規(guī)律以及證券主管機(jī)構(gòu)的某些干預(yù)行為等因素。一般而言，市盈率越低越好，市盈率越低表示投資價(jià)值越高 . TQ★★ 套期保值： 套期保值是指為規(guī)避或減少風(fēng)險(xiǎn)，在期貨市場(chǎng)建立與其現(xiàn)貨市場(chǎng)相反的部位，并在期貨合約到期前實(shí)行對(duì)沖以結(jié)清部位的交易方式。 XD★★ 相對(duì)強(qiáng)弱指數(shù)： 是反映市場(chǎng)氣勢(shì)強(qiáng)弱的指標(biāo)，它通過(guò)計(jì)算某一段時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲時(shí)的合約買(mǎi)進(jìn)量占整個(gè)市場(chǎng)中買(mǎi)進(jìn)與賣(mài)出合約總量的份額，來(lái)分析市場(chǎng)超買(mǎi)和超賣(mài)情況及市場(chǎng)多空力量對(duì)抗態(tài)勢(shì)，從而判斷買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)。 YZ★★ 影子價(jià)格： 影子價(jià)格，又稱(chēng)為最優(yōu)計(jì)劃價(jià)格，是指當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于某種最優(yōu)狀態(tài)時(shí)，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源的稀缺程度和市場(chǎng)供求狀況的價(jià)格。當(dāng)二者的結(jié)論不一致時(shí)，一般應(yīng)以項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析的結(jié)論為主決定項(xiàng)目的取舍 FD★★ 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) ？ 房地產(chǎn)投資在收益方面的特點(diǎn)：（ 1）房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢(shì)（ 2）房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高（ 3）房地產(chǎn)投資能夠較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，具有保值增值作用（ 4）房地產(chǎn)投資可以獲得非經(jīng)濟(jì)收益 JS★★ 簡(jiǎn)述財(cái)務(wù)比率分析法的具體內(nèi)容 。 JS★★ 簡(jiǎn)述項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序。 JS★★ 簡(jiǎn)述項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析的具體步驟。 JS★★ 簡(jiǎn)述成本分解法的步驟。 JS★★ 簡(jiǎn)述運(yùn)用股票技術(shù)分析法時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。但價(jià)格變動(dòng)的相對(duì)幅度隨期限的延長(zhǎng)而縮??； 3）在市場(chǎng)利率波動(dòng)幅度給定的條件下，票面利息 率較低的債券波動(dòng)幅度較大； 4）對(duì)同一債券，市場(chǎng)利率下降一定幅度所引起的債券價(jià)格上升幅度要高于由于市場(chǎng)利率上升同一幅度而引起的債券價(jià)格下跌幅度。保險(xiǎn)的產(chǎn)生和發(fā)展都是為了滿足補(bǔ)償災(zāi)害事故 損失。投資是保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)務(wù)之一，也是保險(xiǎn)公司收益的重要來(lái)源。保險(xiǎn)促使一些人有意制造損失和進(jìn)行欺詐性的索賠。 期貨交易最基本的功能有兩個(gè)：一是價(jià)格發(fā)現(xiàn)；二是套期保值。具體包括賣(mài)出套期保值和買(mǎi)進(jìn)套期保值。（ 3）利率上升時(shí)，一部分資金從投向股市轉(zhuǎn)向到銀行儲(chǔ)蓄和購(gòu)買(mǎi)債券，從而會(huì)減少市場(chǎng)上的股票需求，使股票價(jià)格出現(xiàn)下跌；反之，利率下降時(shí)，儲(chǔ)蓄的獲利能力降低，一部分資金就可能回到股市中來(lái)，從而擴(kuò)大對(duì)股票的需求，使股票價(jià)格上漲 。相當(dāng)一部分資金投入績(jī)優(yōu)股，基金價(jià)格與績(jī)優(yōu)股價(jià)格高度相關(guān) 。 (三 )政治因素 ： 指能夠影響股票價(jià)格的政治事件，主要包括國(guó)內(nèi)政局、國(guó)際政局、戰(zhàn)爭(zhēng)等 。 投資基金的特性： ① 共同投資、 ② 專(zhuān)家經(jīng)營(yíng)、 ③ 組合投資、④ 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、 ⑤ 共同收益、 ⑥ 流動(dòng)性高。區(qū)別：（ 1）行為主體不同；（ 2）研究的角度和側(cè)重點(diǎn)不同；（ 3）在項(xiàng)目決策過(guò)程中所處的時(shí)序和地位不同。 項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析的作用表現(xiàn)在： (1)有助于實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。 SM★ ★ 什么是敏感性分析？進(jìn)行敏感性分析的意義有哪些？ 敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析、測(cè)算其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種不確定性分析方法。據(jù)此判斷投資項(xiàng)目是否可行的準(zhǔn)則是：只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)換匯成本小于或等于影子匯率時(shí)，項(xiàng)目產(chǎn)品出口才是有利的。 兩者的共同之處在于，都是從項(xiàng)目的 “ 費(fèi)用 ” 和 “ 效益 ” 的關(guān)系入手，分析項(xiàng)目的利弊，進(jìn)而得出項(xiàng)目可行與否的結(jié)論。投資項(xiàng)目的清償能力包括兩個(gè)層資：一是投資項(xiàng)目的清償能力，即項(xiàng)目收回全部投資的能力。按照風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源因素不同，債券投資的風(fēng)險(xiǎn)有：利率風(fēng)險(xiǎn)（價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)）、再投資風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、 購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、贖回風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。 附： (F/P,12%,1)= (A/P,12%,5)= 解：依題意，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量圖為 （ i=12%） 從第三年末開(kāi)始分 5 年等額償還貸款，每次應(yīng)還款為 A=[2021（ F/P， 12%， 1） +1800] *（ A/P， 12%， 5） =（ 2021*+1800） * =（元） （單位：萬(wàn)元）： 年份、現(xiàn)金流量 0 1 2 3 4~10 300 1200 400 出 500 800 1000 1500 300 1200 400 500 700 試用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)判斷該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行（基準(zhǔn)收益率為 12%）。（ 8分） 解：盈虧平衡產(chǎn)銷(xiāo)量 Q*= = =15（萬(wàn)件） 盈虧平衡銷(xiāo)售收入 R*= Q**P=15*14=210（萬(wàn)件） 盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率 S*= = ==30% 盈虧平衡產(chǎn)品銷(xiāo)售單價(jià) P*= = +10=（元 /件） 產(chǎn)銷(xiāo)量安全度 =1 S*=130%=70% 價(jià)格安全度 =1 =1 =20% 某企業(yè)正準(zhǔn)備投產(chǎn)一種新產(chǎn)品，研究決定籌建一個(gè)新廠，有 A、 B、 C三種方案可 供選擇。（ 10 分） 解：在盈虧平衡點(diǎn)， TC=TR 則 180000+100Q+= Q2 Q210000Q+9000000=0 解得： Q1=1000 Q2=9000 即當(dāng)實(shí)際產(chǎn)量 Q 小于 1000 或大于 9000時(shí)，企業(yè)會(huì)發(fā)生虧損，盈利的產(chǎn)銷(xiāo)量范圍市1000Q9000 利潤(rùn)函數(shù) m=TR – TC = Q2+200Q180000