電大【房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理】試題及答案(編輯修改稿)
2025-07-11 13:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 適的項(xiàng)目位置 B．尋找投資合作伙伴 C．確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型 D．判斷租買時(shí)機(jī) E．進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策 7．開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有（ ）。 A．供需分析 B．競(jìng)爭(zhēng)分析 C．市場(chǎng)占有率分析 D．投資收益分析 E．宏觀因素分析 8．下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（ ）。 A．購(gòu)買 — 持有 — 出租 — 出售 B．購(gòu)買一更新改造 — 出售 C． 購(gòu)買一更新改造 — 出租 — 出售 D．開發(fā) — 銷售 E．開發(fā) — 持有 — 出租 — 出售 9．投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了（ ）。 A．物業(yè)增值收益 B．所得稅 C．還本付息額 D．投資者權(quán)益增加值 E．權(quán)益投資 10．下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ）。 A．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 B．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 C．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 D．差額投資內(nèi)部收益率 大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E．采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案 11．下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有（ ）。 A．風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析 B．風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析 C．風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn) D．風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析 E．風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析 12．實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（ ）。 A．可預(yù)測(cè)性 B．不可控性 C．不可逆性 D．可延期性 E．不可彎更性 13．編 制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（ ）。 A．現(xiàn)金流量表 B．損益表 C．資金使用計(jì)劃 D．資金籌措計(jì)劃 E．資金來源與運(yùn)用表 14．按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有（ ）。 A．權(quán)益型 B．抵押型 C．傘型合伙 D．多重合伙 E．混合型 15．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括（ ）。 A．確立管理目標(biāo) B．制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C．制定安全保衛(wèi)方案 D．提出預(yù)算 E．確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三、判斷題（請(qǐng)根 據(jù)判斷結(jié)果，用 “√” 表示正確，用 “” 表示錯(cuò)誤。每題 1分，共 15 分。） 1．具有相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)，其投資價(jià)值因人而異。 （ ） 2．房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。 （ ） 3．量?jī)r(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之比。 （ ） 4．開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。 （ ） 5．一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠?在差異性。（ ） 6．個(gè)人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時(shí)，各期還款額中包含的本金相等。 （ ） 7．只要商品住宅的價(jià)格不下跌，就不會(huì)發(fā)生次貸危機(jī)。 （ ） 8．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本中不包括含銷售稅金。 （ ） 9．借款償還期和投資回收期都是評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)。 （ ） 10．不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。 （ ） 11．最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。 （ ） 12．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 （ ） 13．預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源。 （ ） 14．無論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。（ ） 15．收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。（ ） 參考答案： 一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，每題 1分，共 30分） B D B、 A C D A C B C 1 A 1 A 1 C 1 D 1 B 1 D 1 A 1
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