電大【房地產(chǎn)經(jīng)營與管理】試題及答案(編輯修改稿)
2025-07-11 13:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 適的項目位置 B．尋找投資合作伙伴 C．確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型 D．判斷租買時機 E．進行土地使用權出讓決策 7．開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有（ ）。 A．供需分析 B．競爭分析 C．市場占有率分析 D．投資收益分析 E．宏觀因素分析 8．下列房地產(chǎn)投資業(yè)務模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（ ）。 A．購買 — 持有 — 出租 — 出售 B．購買一更新改造 — 出售 C． 購買一更新改造 — 出租 — 出售 D．開發(fā) — 銷售 E．開發(fā) — 持有 — 出租 — 出售 9．投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了（ ）。 A．物業(yè)增值收益 B．所得稅 C．還本付息額 D．投資者權益增加值 E．權益投資 10．下列關于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ）。 A．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差 B．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率 C．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 D．差額投資內(nèi)部收益率 大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E．采用差額投資內(nèi)部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案 11．下列風險分析的內(nèi)容中，屬于風險估計階段工作的有（ ）。 A．風險產(chǎn)生的原因分析 B．風險發(fā)生的概率大小分析 C．風險因素檢驗 D．風險變量間的相關性分析 E．風險概率分布情況分析 12．實物期權方法可以應用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因為房地產(chǎn)投資具有（ ）。 A．可預測性 B．不可控性 C．不可逆性 D．可延期性 E．不可彎更性 13．編 制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制（ ）。 A．現(xiàn)金流量表 B．損益表 C．資金使用計劃 D．資金籌措計劃 E．資金來源與運用表 14．按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有（ ）。 A．權益型 B．抵押型 C．傘型合伙 D．多重合伙 E．混合型 15．物業(yè)服務企業(yè)的工作內(nèi)容包括（ ）。 A．確立管理目標 B．制定維修養(yǎng)護方案 C．制定安全保衛(wèi)方案 D．提出預算 E．確定物業(yè)服務費的收費標準 三、判斷題（請根 據(jù)判斷結(jié)果，用 “√” 表示正確，用 “” 表示錯誤。每題 1分，共 15 分。） 1．具有相同市場價值的房地產(chǎn)，其投資價值因人而異。 （ ） 2．房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。 （ ） 3．量價彈性是指某時點的房地產(chǎn)交易量與該時點的房地產(chǎn)價格之比。 （ ） 4．開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個項目的平均銷售周期。 （ ） 5．一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是因為顧客需求存 在差異性。（ ） 6．個人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時，各期還款額中包含的本金相等。 （ ） 7．只要商品住宅的價格不下跌，就不會發(fā)生次貸危機。 （ ） 8．房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本中不包括含銷售稅金。 （ ） 9．借款償還期和投資回收期都是評價投資項目清償能力的指標。 （ ） 10．不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。 （ ） 11．最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。 （ ） 12．基礎設施建設費 是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。 （ ） 13．預租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。 （ ） 14．無論是權益融資還是債務融資，資金融出方都要承擔項目的投資風險。（ ） 15．收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。（ ） 參考答案： 一、單項選擇題（每題的備選答案中只有一個最符合題意，每題 1分，共 30分） B D B、 A C D A C B C 1 A 1 A 1 C 1 D 1 B 1 D 1 A 1
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