電大【房地產(chǎn)經(jīng)營與管理】試題及答案-文庫吧資料
2025-06-13 13:47本頁面
【正文】 B 2 C 2 C 2 C 2 B 2 A 2 A 2 D 2 A 2 C B 二、多項選擇題 （每題 3分，共 45分。 （ ） 14．無論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承擔(dān)項目的投資風(fēng)險。 （ ） 12．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。 （ ） 10．不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。 （ ） 8．房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本中不包括含銷售稅金。（ ） 6．個人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時，各期還款額中包含的本金相等。 （ ） 4．開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個項目的平均銷售周期。 （ ） 2．房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。每題 1分，共 15 分。 A．權(quán)益型 B．抵押型 C．傘型合伙 D．多重合伙 E．混合型 15．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括（ ）。 A．可預(yù)測性 B．不可控性 C．不可逆性 D．可延期性 E．不可彎更性 13．編 制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（ ）。 A．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差 B．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率 C．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 D．差額投資內(nèi)部收益率 大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E．采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案 11．下列風(fēng)險分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險估計階段工作的有（ ）。 A．購買 — 持有 — 出租 — 出售 B．購買一更新改造 — 出售 C． 購買一更新改造 — 出租 — 出售 D．開發(fā) — 銷售 E．開發(fā) — 持有 — 出租 — 出售 9．投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了（ ）。 A．選擇合適的項目位置 B．尋找投資合作伙伴 C．確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型 D．判斷租買時機(jī) E．進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策 7．開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有（ ）。 A．工程質(zhì)量保修書 B．可行性研究報告 C．竣工圖 D．住宅使用說明書 E．竣工驗收備案表 5．采取隨行就市定價法確定價格的情形有（ ）。 A．價格結(jié)構(gòu) B．總量結(jié)構(gòu) C．檔次結(jié)構(gòu) D．投資結(jié)構(gòu) E．租買結(jié)構(gòu) 3．房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有（ ）。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，錯選或多選的，不得分；少選每選對 1個選項得 0． 5分） 1．下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有（ ）。 A． 1800 B． 2040 C． 2100 D． 2380 30．將借款本息 視為現(xiàn)金流出的基本報表是（ ）。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為 3000元 /㎡，每間客房的綜合投資為 14萬元。 A．空置率與有效毛收入呈反向變動 B．通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響 C．權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加 D．金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率 27．各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（ ）。 A．獨立方案 B．互斥方案 C．凈現(xiàn)值法 D．等額年費用法 25．對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（ ）。該貸款在 10 年內(nèi)按年等額償還，年利率為 10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共 34萬元，則其償債備付率為（ ）。該貸款在 10年內(nèi)按年等額償還，年利率為 7%，預(yù)計該商鋪第 1年稅后凈現(xiàn)金流量為 3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第 1年的投資回報率為（ ）。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（ ）。 A． 3456． 09 B． 3505． 95 C． 3509． 74 D． 3705． 73 20．某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了 3 年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟(jì)壽命為 40年，土地使用權(quán)年限為 50年，則該項目的經(jīng)營期為（ ）年。 A
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