【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 收合格后退回押金。徐先生在某小區(qū)購買三居室一套，在辦理完全部手續(xù)，并且交納了裝修押金后，裝修公司開始施工。施工完 成后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后， 徐先生搬入新居，同時(shí)物業(yè)公司也將押金退還給了徐先生。到 2021年 3 月，物業(yè)管理公司突然以徐先生 家裝時(shí)加寬了進(jìn)戶門為由，先停了徐先生家里的電，兩天后，又把徐先生家里的水表拆了，停了他家的水。徐先生在別無他法的情況下，將物業(yè)管理公司告上了法庭。 問題： 在本案中物業(yè)管理公司的行為是否合法？為什么？ 徐先生作為業(yè)主應(yīng)該如何來救濟(jì)他所享有的權(quán)利？ 答： 本案中物業(yè)管理公司的行為是不合法的 ,因?yàn)樾煜壬难b修完全是按照物業(yè)管理公司的規(guī)定完成的 ,在裝修完成后也經(jīng)物業(yè)管理公司的驗(yàn)收合格 ,因此 ,物業(yè)管理公司以徐先生家裝時(shí)加寬了進(jìn)戶門為由 ,停電、停水的行為侵犯了徐先生的合法權(quán)益 . 徐先生可以先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 ,協(xié)商不成 ,可以選擇調(diào)解或仲裁或訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益 . 作業(yè) 4 一、 填空題 在 歸責(zé)原則中， 歸責(zé)事由 居于核心地位。 在羅馬法中確立了 過錯(cuò)原則 是法學(xué)領(lǐng)域的一大創(chuàng)舉。 7 過錯(cuò)可以分為 故意 和 過失 兩種表現(xiàn)形式。 根據(jù)違法者承擔(dān)的責(zé)任方式不同，法律責(zé)任可分為： 民事責(zé)任 、行政責(zé)任 、 經(jīng)濟(jì)責(zé)任 、 刑事責(zé)任 、 違憲責(zé)任 物業(yè)管理 糾紛的處理方式主要有： 自決與協(xié)商 、 調(diào)解仲裁 、 訴訟 。 二、名詞解釋 物業(yè)管理法律責(zé)任 :指在物業(yè)管理法律關(guān)系主體實(shí)施違法行為所必須承擔(dān)的否定性法律后果 . 侵權(quán)責(zé)任 :指行為人侵犯受物業(yè)管理法律規(guī)范保護(hù)的財(cái)產(chǎn)及合法權(quán)益 ,依法應(yīng)承擔(dān)的否定性民事法律后果 . 違約責(zé)任 :指合同當(dāng)事人與不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合合同約定條件所應(yīng)承擔(dān)的否定性民事法律后果 . 仲裁 :就是雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交非司法機(jī)關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理 ,并作出具有約束力的裁決的過程 . 三、簡(jiǎn)答題 簡(jiǎn)述 仲裁的基本原則。 答： 仲裁的基本原則主要有 : (1) 自愿原則 . (2) 公平合理仲裁原則 . (3) 符合法律規(guī)定原則 . (4) 獨(dú)立仲裁原則 . 簡(jiǎn)述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。 答： 物業(yè)管理過程的民事侵權(quán)行為主要有 : (1) 物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)選成侵權(quán)損害的民事責(zé)任 . (2) 因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任 . (3) 建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落造成他人損害的 ,其所有人或管理人也應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任 ,但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的人除外 . (4) 因防礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任 . (5) 破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任 . (6) 無行為能力人 ,限制民事能力人致人損害的民事責(zé)任 . (7) 因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任 . 簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律責(zé)任的特征。 答： (1)法律責(zé)任具有綜合性特征 . (2)法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合 . (3)責(zé)任議定對(duì)技術(shù)規(guī)范與較強(qiáng)的依賴性 . (5) 法律責(zé)任是以民事責(zé)任為主 ,行政責(zé)任與刑事責(zé)任為輔 . 四、論述題 試述物業(yè)管理糾紛的起因及其防范。 答： （一）物業(yè)管理糾紛的起因分析 立法工作 滯后，物業(yè)管理法規(guī)立法層次低，內(nèi)容混亂，缺乏權(quán)威性。 開發(fā)商前期遺留的問題引發(fā)了后來物業(yè)管理的矛盾 缺乏完善的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。 物業(yè)管理的服務(wù)概念沒有建立。 （二）物業(yè)管理糾紛的防范措施 完善相關(guān)立法工作 加大行業(yè)規(guī)范化管理力度。 培育和完善物業(yè)管理市場(chǎng)，把物業(yè)管理納入市場(chǎng)運(yùn)行的軌道。 業(yè)主和物業(yè)公司通過簽一份具體明確、內(nèi)容詳盡的物業(yè)管理合同來規(guī)范雙方的行為 進(jìn)一步規(guī)范政府行為 談?wù)勀銓W(xué)習(xí)了物業(yè)管理法規(guī)課程的個(gè)人體會(huì)。 答： 通過學(xué)習(xí)，使學(xué)習(xí)者了解物業(yè)管理法 律法規(guī)的基本知識(shí)，培養(yǎng)物業(yè)管理中處理法律問題的基本工作能力；明確物業(yè)管理地內(nèi)涵，物業(yè)管理法律 8 制度及相關(guān)法律制度，業(yè)主及業(yè)主大會(huì)，物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)過程中的法律問題，法律糾紛的處理、物業(yè)管理法律責(zé)任 ，提高了對(duì)我國物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)。 五 、 案例分析題 陳某驅(qū)車前往表格家，表格家住的小區(qū)為封閉式物業(yè)管理小區(qū)，出入口為東西兩道門，小區(qū)內(nèi)有保安巡邏。陳某將車停放在表格家樓下的停車位上，鎖好車門后上樓。后陳某下樓取車時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的車不見了。陳某隨即向物業(yè)管理公司反映情況，物業(yè)管理公司查看了現(xiàn)場(chǎng)后，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案 。陳某多次向物業(yè)管理公司索賠，但物業(yè)管理公司以陳某未交納保管費(fèi)為由拒絕賠償。 問題： 陳某向物業(yè)管理公司索賠的主張能否實(shí)現(xiàn)？為什么？ 陳某可以通過哪些途徑來保護(hù)自己的權(quán)利？ 答： 陳某向物業(yè)管理公司索賠的主張能實(shí)現(xiàn) .因?yàn)殛惸硨④囃Ｔ谄浔砀缂覙窍碌耐＼囄簧弦院?,便與物業(yè)管理公司形成了一種無償保管合同關(guān)系 .由于該小區(qū)為封閉式物業(yè)管理小區(qū) ,且小區(qū)內(nèi)有保安巡邏 ,而本案中 ,該小區(qū)的管理存在重大過錯(cuò) ,否則 ,為什么在一個(gè)內(nèi)有保安巡邏的封閉式小區(qū)停放的車輛被盜后而物業(yè)管理公司一天所知呢 ?另外 ,雖然陳某未交納保管費(fèi) ,但由于物管公司有重大過錯(cuò) ,因此 ,依據(jù) 合同法 有關(guān)規(guī)定 ,物管公司也要承擔(dān)賠償責(zé)任 . 陳某可以通過與物管公司協(xié)商解決 ,若協(xié)商不成 ,可選擇調(diào)解 ,仲裁或訴訟來保護(hù)自己的權(quán)利 . 李某在小區(qū)內(nèi)丟失三輛自行車后，拒絕交納物業(yè)保管費(fèi)，結(jié)果被物業(yè)公司告上法庭。 2021 年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)公司催收 2021 年度的物業(yè)管理費(fèi)。李某認(rèn)為自己交納的物業(yè)管理費(fèi)中包含保安費(fèi)，可小區(qū)保安并沒有真正做到保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)公司稱，保安只負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全，定時(shí)開關(guān)小區(qū)大門，巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn) 火警、治安、交通事故及時(shí)處理，對(duì)可疑人員進(jìn)行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理，與物業(yè)管理公司無關(guān)。因雙方意見不一，李某拒絕交納 2021年度的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司無奈訴至法院，要求被告李某給付 4303 元物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。 問：李某可以不交 2021 年度的物業(yè)管理費(fèi)嗎？為什么？ 答： 李某應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)，因物業(yè)管理合同不能等同于車輛保管合同，物業(yè)管理合同中的保安服務(wù)是負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全，一般不包括自行車的保管義務(wù)，李某拒付管理費(fèi)的理由不成立。 9 請(qǐng)您刪除一下內(nèi)容， O(∩_∩)O 謝謝！??！ 2021 年中央電大期末復(fù)習(xí)考試小抄大全，電大期末考試必備小抄，電大考試必過小抄 Shanghai’s Suzhou Creek has witnessed much of the city’s history. Zhou Wenting travels this storied body of water and finds its most fascinating spots. Some lucky cities can boast a great body of water, like London with the river Thames and Paris with the river Seine. Shanghai is privileged enough to have two great bodies of water: Huangpu River and Suzhou River became famous when colonists established clusters of grand buildings on its banks on what became known as the bund. Today, the bund overlooks the breathtaking skyline of Lujiazui financial district. Shanghai’s other body of water, however, Suzhou Creek, has been somewhat overshadowed. Suzhou Creek links the inland cities of Jiangsu province with Shanghai. When the British colonists, who arrived in the city after it was opened as a mercial port in 1843 found they could reach Suzhou, Jiangsu province, via the creek, they named it Suzhou Creek. Thanks to its location, a large amount of cargo and travelers were transported via the creek before rail links we