【文章內(nèi)容簡介】 收合格后退回押金。徐先生在某小區(qū)購買三居室一套，在辦理完全部手續(xù)，并且交納了裝修押金后，裝修公司開始施工。施工完 成后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后， 徐先生搬入新居，同時物業(yè)公司也將押金退還給了徐先生。到 2021年 3 月，物業(yè)管理公司突然以徐先生 家裝時加寬了進戶門為由，先停了徐先生家里的電，兩天后，又把徐先生家里的水表拆了，停了他家的水。徐先生在別無他法的情況下，將物業(yè)管理公司告上了法庭。 問題： 在本案中物業(yè)管理公司的行為是否合法？為什么？ 徐先生作為業(yè)主應(yīng)該如何來救濟他所享有的權(quán)利？ 答： 本案中物業(yè)管理公司的行為是不合法的 ,因為徐先生的裝修完全是按照物業(yè)管理公司的規(guī)定完成的 ,在裝修完成后也經(jīng)物業(yè)管理公司的驗收合格 ,因此 ,物業(yè)管理公司以徐先生家裝時加寬了進戶門為由 ,停電、停水的行為侵犯了徐先生的合法權(quán)益 . 徐先生可以先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 ,協(xié)商不成 ,可以選擇調(diào)解或仲裁或訴訟來維護自己的合法權(quán)益 . 作業(yè) 4 一、 填空題 在 歸責原則中， 歸責事由 居于核心地位。 在羅馬法中確立了 過錯原則 是法學領(lǐng)域的一大創(chuàng)舉。 7 過錯可以分為 故意 和 過失 兩種表現(xiàn)形式。 根據(jù)違法者承擔的責任方式不同，法律責任可分為： 民事責任 、行政責任 、 經(jīng)濟責任 、 刑事責任 、 違憲責任 物業(yè)管理 糾紛的處理方式主要有： 自決與協(xié)商 、 調(diào)解仲裁 、 訴訟 。 二、名詞解釋 物業(yè)管理法律責任 :指在物業(yè)管理法律關(guān)系主體實施違法行為所必須承擔的否定性法律后果 . 侵權(quán)責任 :指行為人侵犯受物業(yè)管理法律規(guī)范保護的財產(chǎn)及合法權(quán)益 ,依法應(yīng)承擔的否定性民事法律后果 . 違約責任 :指合同當事人與不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合合同約定條件所應(yīng)承擔的否定性民事法律后果 . 仲裁 :就是雙方當事人將爭議事項提交非司法機關(guān)的仲裁機構(gòu)進行審理 ,并作出具有約束力的裁決的過程 . 三、簡答題 簡述 仲裁的基本原則。 答： 仲裁的基本原則主要有 : (1) 自愿原則 . (2) 公平合理仲裁原則 . (3) 符合法律規(guī)定原則 . (4) 獨立仲裁原則 . 簡述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。 答： 物業(yè)管理過程的民事侵權(quán)行為主要有 : (1) 物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)選成侵權(quán)損害的民事責任 . (2) 因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責任 . (3) 建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落造成他人損害的 ,其所有人或管理人也應(yīng)該承擔責任 ,但能夠證明自己沒有過錯的人除外 . (4) 因防礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任 . (5) 破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責任 . (6) 無行為能力人 ,限制民事能力人致人損害的民事責任 . (7) 因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任 . 簡述物業(yè)管理法律責任的特征。 答： (1)法律責任具有綜合性特征 . (2)法定責任與約定責任相結(jié)合 . (3)責任議定對技術(shù)規(guī)范與較強的依賴性 . (5) 法律責任是以民事責任為主 ,行政責任與刑事責任為輔 . 四、論述題 試述物業(yè)管理糾紛的起因及其防范。 答： （一）物業(yè)管理糾紛的起因分析 立法工作 滯后，物業(yè)管理法規(guī)立法層次低，內(nèi)容混亂，缺乏權(quán)威性。 開發(fā)商前期遺留的問題引發(fā)了后來物業(yè)管理的矛盾 缺乏完善的市場競爭機制。 物業(yè)管理的服務(wù)概念沒有建立。 （二）物業(yè)管理糾紛的防范措施 完善相關(guān)立法工作 加大行業(yè)規(guī)范化管理力度。 培育和完善物業(yè)管理市場，把物業(yè)管理納入市場運行的軌道。 業(yè)主和物業(yè)公司通過簽一份具體明確、內(nèi)容詳盡的物業(yè)管理合同來規(guī)范雙方的行為 進一步規(guī)范政府行為 談?wù)勀銓W習了物業(yè)管理法規(guī)課程的個人體會。 答： 通過學習，使學習者了解物業(yè)管理法 律法規(guī)的基本知識，培養(yǎng)物業(yè)管理中處理法律問題的基本工作能力；明確物業(yè)管理地內(nèi)涵，物業(yè)管理法律 8 制度及相關(guān)法律制度，業(yè)主及業(yè)主大會，物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)過程中的法律問題，法律糾紛的處理、物業(yè)管理法律責任 ，提高了對我國物業(yè)管理的認識。 五 、 案例分析題 陳某驅(qū)車前往表格家，表格家住的小區(qū)為封閉式物業(yè)管理小區(qū)，出入口為東西兩道門，小區(qū)內(nèi)有保安巡邏。陳某將車停放在表格家樓下的停車位上，鎖好車門后上樓。后陳某下樓取車時，發(fā)現(xiàn)自己的車不見了。陳某隨即向物業(yè)管理公司反映情況，物業(yè)管理公司查看了現(xiàn)場后，向公安機關(guān)報案 。陳某多次向物業(yè)管理公司索賠，但物業(yè)管理公司以陳某未交納保管費為由拒絕賠償。 問題： 陳某向物業(yè)管理公司索賠的主張能否實現(xiàn)？為什么？ 陳某可以通過哪些途徑來保護自己的權(quán)利？ 答： 陳某向物業(yè)管理公司索賠的主張能實現(xiàn) .因為陳某將車停在其表哥家樓下的停車位上以后 ,便與物業(yè)管理公司形成了一種無償保管合同關(guān)系 .由于該小區(qū)為封閉式物業(yè)管理小區(qū) ,且小區(qū)內(nèi)有保安巡邏 ,而本案中 ,該小區(qū)的管理存在重大過錯 ,否則 ,為什么在一個內(nèi)有保安巡邏的封閉式小區(qū)停放的車輛被盜后而物業(yè)管理公司一天所知呢 ?另外 ,雖然陳某未交納保管費 ,但由于物管公司有重大過錯 ,因此 ,依據(jù) 合同法 有關(guān)規(guī)定 ,物管公司也要承擔賠償責任 . 陳某可以通過與物管公司協(xié)商解決 ,若協(xié)商不成 ,可選擇調(diào)解 ,仲裁或訴訟來保護自己的權(quán)利 . 李某在小區(qū)內(nèi)丟失三輛自行車后，拒絕交納物業(yè)保管費，結(jié)果被物業(yè)公司告上法庭。 2021 年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)公司催收 2021 年度的物業(yè)管理費。李某認為自己交納的物業(yè)管理費中包含保安費，可小區(qū)保安并沒有真正做到保護自己的財產(chǎn)安全。物業(yè)公司稱，保安只負責維護小區(qū)公共秩序和安全，定時開關(guān)小區(qū)大門，巡邏時發(fā)現(xiàn) 火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應(yīng)由公安機關(guān)負責處理，與物業(yè)管理公司無關(guān)。因雙方意見不一，李某拒絕交納 2021年度的物業(yè)管理費。物業(yè)公司無奈訴至法院，要求被告李某給付 4303 元物業(yè)管理費及滯納金。 問：李某可以不交 2021 年度的物業(yè)管理費嗎？為什么？ 答： 李某應(yīng)付物業(yè)管理費，因物業(yè)管理合同不能等同于車輛保管合同，物業(yè)管理合同中的保安服務(wù)是負責維護小區(qū)公共秩序和安全，一般不包括自行車的保管義務(wù)，李某拒付管理費的理由不成立。 9 請您刪除一下內(nèi)容， O(∩_∩)O 謝謝！?。?2021 年中央電大期末復(fù)習考試小抄大全，電大期末考試必備小抄，電大考試必過小抄 Shanghai’s Suzhou Creek has witnessed much of the city’s history. Zhou Wenting travels this storied body of water and finds its most fascinating spots. Some lucky cities can boast a great body of water, like London with the river Thames and Paris with the river Seine. Shanghai is privileged enough to have two great bodies of water: Huangpu River and Suzhou River became famous when colonists established clusters of grand buildings on its banks on what became known as the bund. Today, the bund overlooks the breathtaking skyline of Lujiazui financial district. Shanghai’s other body of water, however, Suzhou Creek, has been somewhat overshadowed. Suzhou Creek links the inland cities of Jiangsu province with Shanghai. When the British colonists, who arrived in the city after it was opened as a mercial port in 1843 found they could reach Suzhou, Jiangsu province, via the creek, they named it Suzhou Creek. Thanks to its location, a large amount of cargo and travelers were transported via the creek before rail links we