【文章內(nèi)容簡介】 ； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 （ 7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500232021）。 基本參數(shù) 基本風(fēng)壓： 178。； 基本雪壓： 178。； 抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ； 框架抗震等級：二級； 結(jié)構(gòu)安全等級：二級； 建筑物類別：丙類； 建筑物合理使用年限： 50 年。 樓面活荷載 商業(yè)、商鋪 ： 178。； 電影院： 178。； 地下車庫頂板（消防車道部分）： 178。； 地下車庫頂板（園藝部分）： 178。； 樓梯、 走廊、門廳 ： 178。； 屋面： 178。 結(jié)構(gòu)選型 根據(jù)地質(zhì)資料，該項(xiàng)目基礎(chǔ)方案采用筏形基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。 基礎(chǔ) ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 依據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，地基及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。 其它 1） 按規(guī)范 的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。 2） 本工程 填充墻材料采用 M5 混合砂漿砌筑 加氣混凝土砌塊。 3）本工程砌體填充墻設(shè)置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。 編制依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50015－ 2021； （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 50016－ 2021； （ 3）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021； （ 4）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021； （ 5）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB574985； （ 6）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021； （ 7）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021（ 2021年版））； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 （ 8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）。 給水 （ 1） 水源 該項(xiàng)目用水水源取自 ***市 市政給水管網(wǎng)， ***市 自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料， 交通街 上有自來水管，引 DN50 的給水管作為該項(xiàng)目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運(yùn)營、生活、消防等用水。 （ 2）給水系統(tǒng) 管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)， 生活給水管網(wǎng)供消費(fèi)者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用。 消防用水：根據(jù)項(xiàng)目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。 （ 3）用水量估算 ①商業(yè)及超市部分的自來水年耗量 商業(yè)和超市部分的建筑面積為 26623平方米；最高日用水定額為 8升 /平方米日；天數(shù)為 360天。 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 Q1＝ 26623 8 360247。 1000＝ ②地下車庫的自來水年耗量 地下車庫 的建筑面積為 6719 平方米；最高日用水定額為2 升 /平方米天；天數(shù)為 360 天 Q2＝ 6719 2 360247。 1000＝ ③自來水年耗總量 : Q3＝ +＝ 排水 （ 1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水等四個(gè)系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。 （ 2）商場部分污水單獨(dú)出戶。 （ 3）地下車庫設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。 （ 4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。 （ 5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室 外散水坡頂后自流至室外雨水管道。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50019—2021）； （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016— 2021）； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 （ 3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ26— 95）； （ 4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50019—2021）； （ 5）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50176— 93）； （ 6）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50242— 2021）； （ 7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 采暖工程 （ 1）熱負(fù)荷估算 商鋪部分： 20527 50W/㎡ =1026KW。 超市部分： 6096 50W/㎡ =。 共計(jì)： （ 2）熱源 采用城市集中供熱。 （ 3）采暖系統(tǒng) 采用地暖采暖方式。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。 車庫按進(jìn)風(fēng) 5次 /時(shí)，排風(fēng)、排煙 6次 /時(shí)設(shè)計(jì)。 衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng) ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。 樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 執(zhí)行規(guī)范 （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； （ 2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； （ 4）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； （ 5）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB502172021） （ 6）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） （ 7）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） 2021 年版 電源 高壓供電方式：由中大街上現(xiàn)有供電線路供給。 低壓供電方式：由小區(qū)變電站出 線 220/380V 放射式向各單體提供電源。帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的形式為三相四線制。 線路 本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外采用電纜直埋。 負(fù)荷等級 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。 照明 本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。 消防 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。疏散指 示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于 。 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T16－ 92 ⑵《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142021 ⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503112021 ⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 ⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 ⑹《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017493 ⑺《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ7672021 設(shè)計(jì)范圍 ⑴電話通信系統(tǒng)； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 ⑵綜合布線系 統(tǒng)； ⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)； ⑷背景音樂兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)； ⑸綜合安保系統(tǒng)； ⑹無線通訊增強(qiáng)系統(tǒng)； ⑺停車庫計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)； ⑻車位引導(dǎo)系統(tǒng)； ⑼一卡通系統(tǒng)。 弱電設(shè)計(jì) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約 90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室 )，按一類建筑一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過 30m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾 、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量 15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤ 1Ω。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)， ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。 閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 在該樓的主要出入口、汽車庫、收費(fèi)處和電梯前室設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺監(jiān)視 器可監(jiān)視 8臺攝像機(jī)，用矩陣控制器自動(dòng)切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。 弱電管線敷設(shè)方式 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂 3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 。 防火安全是關(guān)系到國 計(jì)民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導(dǎo)思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。 編制依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 （ 1）《中華人民共和國消防條例》 ； （ 2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； （ 3） 《建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021； （ 4） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； （ 5） 《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5019393。 消防設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)中貫徹 “ 預(yù)防為主，防消結(jié)合 ” 的方針，對本 項(xiàng)目涉及到的各個(gè)建筑 ， 從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程 “ 三同時(shí) ” ，給項(xiàng)目運(yùn)營后場區(qū)的消防設(shè)置過硬的環(huán)境。 建筑防火設(shè)計(jì) （ 1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。 （ 2）商場及地下車庫均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 （ 3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。 結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì) 本工程為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料采用 M5 混合砂漿砌筑 加氣混凝土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個(gè)承力體系為非燃性材料。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè) 計(jì)防火規(guī)范》及 商場和地下停車場 的耐火 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 等級、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量 15L/S，室內(nèi)消防用水量 10L/S。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度，其出水方向向下。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成。 滅火器配置 本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散。滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應(yīng)放置在潮濕或強(qiáng)腐蝕的地點(diǎn)。 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 該項(xiàng)目實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 按照精簡機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。 項(xiàng)目實(shí)施管理 本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按慣例組織超標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)工程合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 和監(jiān)測指標(biāo)。 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)要求承包商對其施工隊(duì)伍進(jìn)行人員、材料、機(jī) 具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。 本項(xiàng)目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。即以國際通用的 FIDIC 條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。 為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，需對工程技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，?？顚Ｓ?。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全， 收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。 項(xiàng)目組織管理 在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理： （ 1）建立完善的科學(xué)管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理