【文章內(nèi)容簡介】 0 元 /m2。物業(yè)管理 費建議在 ～ 5元 /m2 之間。 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 15 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 第四章 建設(shè)方案 本項目的建設(shè)方案主要根據(jù)建設(shè)方提供的合法有效資料（詳見第一章 款內(nèi)容），并參照相關(guān)資料分析確定，待初步設(shè)計圖紙完成后再作相應(yīng)的調(diào)整。 總體設(shè)計 主要建筑技術(shù)指標(biāo) 基地面積 467000 平方米 總建筑面積 140000 平方米 其中： 住宅 132021 平方米 公建配套 8000 平方米 綜合容積率 綜合綠化率 % 其中：綠化率 % 水面 % 集中綠化率 % 機動車泊位 600 只 總平面布置 “東方夏威夷”水景別墅根據(jù)“以水為主”的設(shè)計理念，對現(xiàn)有 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 16 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 水面進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，將基地劃分為若干組團，分別布置在三座島嶼、一個半島和若干岸線曲折的河灣上，組成五個居住組團，各組團景觀類型、環(huán)境素質(zhì)各不相同，并以不同內(nèi)容的公共活動場所作為組團中心。 交通組織 1) 城市道路 基地南臨建設(shè)中的滬青平高速公路，西靠規(guī)劃的 24 米道路，北臨滬青平公路（ 318 國道）。 2）小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)各組團之間通過兩條主要道路聯(lián)接，以拱橋和平橋的不同形式跨越水面，形成“一堤九橋”的景觀，其中“一堤”是對現(xiàn)狀的杉林蔭道經(jīng)過改造，設(shè)計成一條 200 米的步行長堤。小區(qū)內(nèi)主干道（車行）系統(tǒng)形成兩個環(huán)，溝通五個組團，道路寬度 10 米，各組團內(nèi)有支路系統(tǒng)，道路寬度 5 米，連接到每家每戶。步行系統(tǒng)與支路系統(tǒng)結(jié)合，部分在中心綠地和內(nèi)部河道左右穿行，在小區(qū)中央設(shè)有觀景的步行長堤。 公共建筑 結(jié)合各組團中心和居住區(qū)的主要交通節(jié)點布置了區(qū)內(nèi)的活動中心和配套設(shè)施，在小區(qū)入口處結(jié)合入口廣場布 置部分商業(yè)、維修、餐飲等設(shè)施，在各組團內(nèi)部以娛樂、體育、家政服務(wù)等代理點為主，公共建筑總建筑面積約為 8000 平方米。 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 17 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 綠化 在基地內(nèi)，以中央大水系、外圍大綠化為景觀構(gòu)成。基地周圍控制大面積的綠化和林帶，其中沿淀浦河和建設(shè)中的滬青平高速公路間各控制 50~100 米的綠化帶，沿東西兩側(cè)邊界各控制 20~50 米綠化帶。在大水面中央設(shè)計一座小島，遍植綠色和水生植物，在居住區(qū)內(nèi)部，各組團結(jié)合住宅排列、圍合形成組團綠化。 建筑單體設(shè)計 本項目建筑設(shè)計力求在基地范圍內(nèi)建設(shè)交通順暢、環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、 設(shè)施完善的居住區(qū)。因此，單體設(shè)計在滿足“三明”、“三大一小”的基本條件下，立面設(shè)計應(yīng)著力豐富整體和局部的空間效果，建筑外墻做到氣派和諧，并與整個居住區(qū)協(xié)調(diào)一致。同時，為適應(yīng)現(xiàn)代人的生活方式，充分體現(xiàn)“以人為本”、“以自然為本”的設(shè)計思想，對室內(nèi)功能和視覺效果充分挖掘，創(chuàng)造獨特、高品位的 21 世紀(jì)時尚居住區(qū)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 基礎(chǔ)設(shè)計 陸地域的回填夯實處理并用預(yù)制鋼筋砼微型樁加固基礎(chǔ)，采用現(xiàn)澆鋼筋砼基礎(chǔ)。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計 采用 磚混結(jié)構(gòu) ， 7 度抗震設(shè)計。 裝飾設(shè)計 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 18 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 樓地面 公建和公用部分采用花崗巖或同質(zhì)地磚樓地面，住宅為水泥砂漿整體面層。 門窗 主要為彩鋼或塑鋼外門窗，鋼板防盜分戶門。 外裝飾 外墻立體裝飾和涂料。 內(nèi)裝飾 根據(jù)可交付使用進(jìn)行初裝飾或根據(jù)業(yè)主需要以“菜單式”形式進(jìn)行必要的內(nèi)部裝飾。 公建部分的內(nèi)裝飾檔次可考慮較高些。 給排水設(shè)計 給水 水源 本項目給水取自青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)自來水廠。 用水量 項目規(guī)劃用水量約 880 噸 /日 。 供水系統(tǒng) 區(qū)內(nèi)采用分質(zhì)供水系統(tǒng)，環(huán)狀布置，地面 1 至 2 層用水由市政管網(wǎng)直供，地面 3 層（含 3 層）以上采用市政管網(wǎng) — 水泵 — 用戶的供水方式。 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 19 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 排水 本項目生活排水量估算約為 790 噸 /日。排水系統(tǒng)，室內(nèi)采用污廢混排，室外采用雨污水分流。雨水在北部建雨水管網(wǎng)泵站排入界河；污水經(jīng)二級生化處理后接入市政管線 。 消防 區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置消防管網(wǎng)，并設(shè)適當(dāng)室外消火栓。 電氣設(shè)計 供電負(fù)荷估算 本項目最大用電負(fù)荷約為 6000KVA。 供電系統(tǒng) 規(guī)劃擬在區(qū)內(nèi)設(shè) 10KV 配電站 3 座，以 380V/220V 供應(yīng)各用戶。 照明 公共部位與用戶照明單獨設(shè)計，公共照明單獨計量。 防雷、接地 防雷 采用聯(lián)合接地形式設(shè)置防雷系統(tǒng)，樓頂層設(shè)有防雷帶。 接地 采用 TT 制接地形式。電氣接地、保護接地、防雷接地和其它設(shè)備的接地共用基礎(chǔ)接地網(wǎng)。接地電阻不大于 1 歐姆。 基本弱電設(shè)計 通訊 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 20 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 區(qū)內(nèi)的通信和管理系統(tǒng)包括電話、電視、計算機網(wǎng)絡(luò)、三表出戶微機管理系統(tǒng)，每戶配備兩門電話端子，共需電話直線約 880 對，另設(shè)寬帶或光纖到戶。 有線電視 住宅每戶設(shè)終端盒 2 只，與區(qū)域有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。 樓宇對講系統(tǒng) 各住宅樓底層安裝防盜電子門，每戶設(shè)對講和出線盒兩只，住戶電話機具有與單元室外一機通話，開啟單元入口大門電子門鎖和與小區(qū)管理主機通話與報警功能。 煤氣設(shè)計 本項目供氣近期采用煤氣，每戶安裝一只 6 立方米 /時表具，最高煤氣用量為 2640 立方米 /日，通過煤氣管道輸送到戶。 2021 年后根據(jù)規(guī)劃可采用“西氣東輸”方案的天然氣供應(yīng)。 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 21 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 第五章 市政配套及動拆遷 市政配套 給水 本項 目給水取自青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)自來水廠，項目規(guī)劃用水量約 880噸 /日 。 排水 排水系統(tǒng)，室內(nèi)采用污廢混排，室外采用雨污水分流，污水經(jīng)二級生化處理后接入市政管線 。 雨水 小區(qū)雨水 在北部建雨水管網(wǎng)泵站排入界河。 供電 區(qū)內(nèi)設(shè) 10KV 配電站 3 座，以 380V/220V 供應(yīng)各用戶，最大用電負(fù)荷約為 6000KVA。 煤氣 本項目最高煤氣用量為 2640 立方米 /日，由城市煤氣管網(wǎng)供應(yīng)。 電話通訊 區(qū)內(nèi)的通信和管理系統(tǒng)包括電話、電視、計算機網(wǎng)絡(luò)、三表出 戶微機管理系統(tǒng)，其中電話直線 880 對，另設(shè)寬帶或光纖到戶。 動拆遷 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 22 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中已明確拆遷事宜與責(zé)任，本項目規(guī)劃范圍內(nèi)的動拆遷工作計劃于年內(nèi)完成。 上海建經(jīng)投資咨詢有限公司 ShangHai JianJing Investment Consultating Co.,Ltd 23 地址 (Addr)：上海市曹陽路 540 號中聯(lián)大廈 5 樓 5022 室 電話 (Tel)： 32130269 傳真 (Fax)： 62443304*0 郵政編碼 (Po)： 202163 Email: 第六章 環(huán)保與節(jié)能