【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 義書簽。 運(yùn)行管理 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十四章 投資估算和資金籌措 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資估算 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資金籌措 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)評(píng)價(jià)概述 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境效益評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 其他效益評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十七章 研究結(jié)論與建議 錯(cuò) 誤 !未定義書簽。 可行性研究的結(jié)論 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要建議 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 9 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱：洋浦半島 體育公園 二、建設(shè)單位：國(guó)投洋浦港半島置業(yè)分公司 三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：海南洋浦開發(fā)區(qū)鹽田村半島 五、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 洋浦半島 體育公園 是為洋浦工業(yè)開發(fā)區(qū)的配套項(xiàng)目之一，位于洋浦東南 10公里的鹽田村半島。 公園 占地 1500 畝，該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括 超大型的綠化草坪，沿海茂密的 原 生態(tài)紅樹林 與建筑面積為 6000 平方米的 擁有各種室內(nèi)健 身場(chǎng)館的 綜合會(huì)所 ， 大型健身場(chǎng)館、 一座高檔次酒店 以及占地 300 畝、 180棟建筑面積約 50000 平方米的 低層住宅 ，預(yù)計(jì)總投資 10000 萬元。 10 第二章 項(xiàng)目位置現(xiàn)狀及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目位置的現(xiàn)狀 場(chǎng)地位置 鹽田村半島位于儋洲灣，除北側(cè)外三面臨海。處在洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部，距環(huán)島西線約 15 公里，距洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)約 9 公里，從洋浦公路進(jìn)入約 公里，交通便利，地理位置優(yōu)越。 自然狀況 鹽田村半島屬于熱帶島嶼季風(fēng)海洋性氣候，夏無酷熱，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫 度（七月氣溫最高平均 度，一月氣溫最低平均 度）；冬春干旱，夏秋多雨，區(qū)內(nèi)年均降雨量約 1100 毫米；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)和東北風(fēng)。場(chǎng)地主要位于火山巖臺(tái)地，部分位于濱海相海漫灘。地層由殘積粘土、強(qiáng)風(fēng)化玄武巖、中風(fēng)化玄武巖及中砂組成，場(chǎng)地穩(wěn)定，類別 I 類，地震設(shè)防烈度為 7 度。地形起伏較大，地下水位變幅較大。實(shí)測(cè)地下水位埋深為 —— 。海邊生長(zhǎng)著國(guó)家一級(jí)保護(hù)樹種“紅樹林”，被稱為海岸衛(wèi)士，形成了一道獨(dú)特的綠色風(fēng)景線。 基礎(chǔ)設(shè)施 道路、供電、供水、排水排污、燃?xì)狻⑼ㄓ?、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，有待于規(guī)劃建設(shè)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 促進(jìn)海南旅游產(chǎn)業(yè)的調(diào)整 隨著世界旅游事業(yè)的發(fā)展，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步向多元化、個(gè)性化的方向發(fā)展，如科技游、會(huì)議游、溫泉康樂游、高爾夫休閑游等。 而能夠集休閑娛樂和體育健身為一體的大型體育公園 ，成為業(yè)者們爭(zhēng)相開發(fā)的新的目標(biāo)市場(chǎng)。 海南島位于北緯 18176。10’ —20176。10’，與美國(guó)的夏威夷處在同一緯度。北隔瓊州 海峽 相望大陸，西臨北部灣與越南相鄰，東瀕香港、臺(tái)灣，東南方是菲律賓，南以南海與馬來西亞、印尼、新加坡相接。海南地處太平洋經(jīng)濟(jì)圈的中部，優(yōu)越的地理位置為開拓東南亞休閑旅游市場(chǎng)提供 了得天獨(dú)厚的有利條件。同時(shí)，海南 11 四季如春，空氣新鮮，環(huán)境良好，較我國(guó)北方地區(qū)有更 優(yōu)越的自然條件 。我們應(yīng)當(dāng)充分利用這些優(yōu)勢(shì)，在海南建設(shè)高檔次的 與國(guó)際接軌的超大型體育公園 ，提供一流的軟硬件配套條件，全面提高酒店、旅游、航空、金融等領(lǐng)域的服務(wù)水準(zhǔn)，積極促進(jìn)海南的旅游從單一的觀光旅游向度假游、健身游等多元化、高層次方向發(fā)展。 提升整個(gè)洋浦開發(fā)區(qū)的層次 體育休閑公園的出現(xiàn)，是城市居民在一定物質(zhì)生活條件滿足之后，追求更高層次的生活質(zhì)量的必然趨勢(shì)。體育公園在設(shè)計(jì)過程中需充分把握其屬性，創(chuàng)造出適應(yīng)時(shí)代特點(diǎn)的園林 。 國(guó)際一 流的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)，按照國(guó)際慣例運(yùn)作管理， 可強(qiáng)化海南、洋浦的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大洋浦開發(fā)區(qū)的影響力以及對(duì)外的吸引力。 帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)和增值 低層住宅 與 體育公園 合二為一，處處彰顯尊貴氣息，實(shí)乃頂級(jí)成功人士的最佳選擇。 體育公園 幾乎就是大自然的本來面貌，遠(yuǎn)離現(xiàn)代城市喧囂鬧區(qū)，不僅為游客 提供了廣闊的活動(dòng)空間，獲得日光浴與空氣浴。并且 運(yùn)動(dòng)休閑 后可在 低層住宅 洗溫泉浴。獲得身體疲勞的恢復(fù)。將 運(yùn)動(dòng) 與 低層住宅 休閑有機(jī)結(jié)合，有利于改善投資環(huán)境，極大地提升 住宅 的價(jià)值，有效帶動(dòng)地產(chǎn)的開發(fā)和增值。 12 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 體育 休閑 公園 與城市的關(guān)系 一、體育休閑公園的由來 城市化是 20 世紀(jì)人類社會(huì)最引人注目的問題之一，現(xiàn)在全球人口的半數(shù)約30 億人生活在城市地區(qū)。我國(guó)的城市化進(jìn)程仍在加速進(jìn)行之中。有統(tǒng)計(jì)資料表明，目前我國(guó)城市人口占全國(guó)人口總數(shù)近 30％。由于工作壓力大，加之日常缺乏鍛煉，城市人的身體正日益變得脆弱，很多人開始感覺到城市生活的不適。同時(shí)，在當(dāng)代城市生活中，人們流行病之一的乏力癥 ，即體力減退就是由于運(yùn)動(dòng)量不足而造成的。它的醫(yī)療方法就是在露天的綠樹叢中進(jìn)行體育鍛煉和運(yùn)動(dòng)。另?yè)?jù)世界衛(wèi)生組織一項(xiàng)對(duì)疾病危險(xiǎn)因素的調(diào)查表明：體力活動(dòng)不足或靜態(tài)生活方式是全世界引起死亡和殘疾的前 10 項(xiàng)原因之一，而有規(guī)律的室外活動(dòng)又是增進(jìn)和維持健康最簡(jiǎn)單易行的方法之一。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國(guó)家中普遍存在的體力活動(dòng)不足和靜態(tài)生活方式正日益成為威脅我國(guó)城市居民健康和生活質(zhì)量的重要因素。有資料顯示：有比例高達(dá) 70%的居民處于亞健康狀態(tài)。所謂 亞健康 ，是健康與患病間的過渡階段。在一定程度上，城市生活正在背離人們 所追求的健康目標(biāo)。城市化程度越高，可供人們戶外日?；顒?dòng)的場(chǎng)地就越來越少。如何在城市化過程中為居民提供更多的城市綠色空間，是城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。要?jiǎng)?chuàng)造城市綠色生活，還居民以健康，關(guān)鍵在于建設(shè)良好的生態(tài)環(huán)境，倡導(dǎo)市民積極參加體育活動(dòng)。通過使公眾享受綠色生活，推動(dòng)城市生活質(zhì)量的持續(xù)改善。 眾所周知，健康的生活離不開良好的生態(tài)環(huán)境與積極的體育鍛煉。優(yōu)美的自然環(huán)境則令人心曠神怡，舒展身心，積極的體育鍛煉有助于人們緩解工作壓力，強(qiáng)健體魄。因此，體育休閑公園的出現(xiàn)正適合于現(xiàn)代大都市的需求。它是以運(yùn)動(dòng)為主的公園 ，主要供人們進(jìn)行體育鍛煉，參加體育游戲，從而起到醫(yī)治和預(yù)防疾病的作用。它超越了一般公園的功能，有機(jī)結(jié)合了綠地與運(yùn)動(dòng)，同時(shí)也為市民提供更多的、充滿情趣地參與體育活動(dòng)的機(jī)會(huì)，是市民身心健康的 充電器 。 體育休閑公園是國(guó)際上２０世紀(jì)９０年代提出的新概念，其實(shí)發(fā)達(dá)國(guó)家在三四十年代已開始在嘗試，在歐洲各國(guó)十分普遍。自古以來，體育活動(dòng)以及運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練與綠化就有著密切的關(guān)系。古希臘人認(rèn)為，只有在自然環(huán)境中進(jìn)行體育鍛煉，對(duì) 13 人的智慧和身體發(fā)育才能產(chǎn)生有益的作用和影響。早期，人們對(duì)一些具有最簡(jiǎn)陋體育設(shè)施的場(chǎng)地進(jìn)行綠化或?qū)?chǎng)地建 在大片綠地附近，或直接建在草地上。后來逐漸發(fā)展到從建筑稠密的城市中心劃出一小塊土地設(shè)置供體育表演的設(shè)施。它可供各階層居民在綠茵叢中進(jìn)行戶外游憩。大家都知道，在一般情況下，公園游人最集中的時(shí)間是在夏季黃昏之后和節(jié)假日期間。這時(shí)，大片開闊的林中空地和草地上布滿地被草本，大片草地往往成為此類公園平面規(guī)劃的中心。同時(shí)也具備供進(jìn)行體育活動(dòng)及開展民間游樂活動(dòng)的綜合設(shè)施和安靜的休息區(qū)。 2021 年人人享有保健 是新世紀(jì)的健康新理念，傳統(tǒng)的醫(yī)學(xué)模式已隨著醫(yī)學(xué)事業(yè)的不斷進(jìn)步，發(fā)生了根本的變化。以前人們是病了以后才去看醫(yī) 生，進(jìn)而到主動(dòng)學(xué)習(xí)衛(wèi)生保健常識(shí)，關(guān)心自然與氣候?qū)θ祟惖挠绊?，直至現(xiàn)在的主動(dòng)保護(hù)的健康理念，這其中發(fā)生了深刻的變化。體育休閑公園之所以在全球得以普及，是由于它能借助于自然因素，供人們進(jìn)行體育鍛煉，應(yīng)用自然的方式來治療疾病，增強(qiáng)體質(zhì)。并且這種保健方式簡(jiǎn)單易行，便于推廣應(yīng)用。人們?cè)谶@里利用空氣、陽(yáng)光和花草樹木進(jìn)行治療。全身心地投入自然的懷抱 ,遠(yuǎn)離喧鬧塵囂。人們希冀置身于這悠閑的時(shí)空，尋訪到鳥語花香的樂園，聽讀自然的信號(hào)，進(jìn)入真正的悠閑世界。 二、城市建設(shè)與體育公園 由于城市的工業(yè)發(fā)展，為城市景觀帶來了不利 影響，促進(jìn)了人們對(duì)綠色景觀在生態(tài)功能 上 的認(rèn)識(shí)，設(shè)計(jì)城市綠地系統(tǒng)來改善城市環(huán)境，已成為景觀設(shè)計(jì)的主要任務(wù)之一。城市綠地的生態(tài)功能成為城市綠地景觀設(shè)計(jì)的主要目標(biāo)，并把綠地作為城市的 肺 來設(shè)計(jì)。其目的是為了改善城市生態(tài)環(huán)境。城市的綠地覆蓋率或人均綠地占有面積被作為衡量城市景觀優(yōu)劣的主要指標(biāo)。從城市建設(shè)的角度而言，由于城市空間有限，建筑密度較高，目前我國(guó)城市普遍存在綠地覆蓋率太低，人均綠地面積不足的問題。同樣，不容忽視的是，居民戶外體育活動(dòng)場(chǎng)所也是相當(dāng)緊缺的。在相對(duì)有限的城市用地中，如何挖掘潛力，使綠地觀賞性和實(shí) 用性結(jié)合，整體優(yōu)化景觀系統(tǒng)功能，營(yíng)造生態(tài)與景觀綜合效益最佳的綠色空間，是我們應(yīng)該認(rèn)真面對(duì)的一項(xiàng)任務(wù)。 建設(shè)體育休閑公園將綠地與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所有機(jī)地融為一體，在創(chuàng)造出自然景觀的同時(shí)，也建成了體育健身場(chǎng)地。既創(chuàng)造出優(yōu)美而內(nèi)涵充實(shí)的環(huán)境，又使人們?cè)谶@優(yōu)雅的環(huán)境之中運(yùn)動(dòng)，且節(jié)約了城市用地，真可謂是一舉多得。體育休閑公園可以充分發(fā)揮綠地在改善城市生活質(zhì)量中的作用，對(duì)綠化建設(shè)進(jìn)行再認(rèn)識(shí)，向融合 14 多種活動(dòng)的生態(tài)綠地建設(shè)方向發(fā)展，強(qiáng)調(diào)活動(dòng)多樣、內(nèi)容豐富，以維護(hù)居民身心健康和再生自然的高度發(fā)展，使人、自然、環(huán)境之間的關(guān)系更趨協(xié) 調(diào)和諧。 21 世紀(jì)的城市環(huán)境建設(shè)，越來越多地將目光投向人的需求。隨著市民生活質(zhì)量的提高，注重生活質(zhì)量、強(qiáng)身健體將是市民生活的重要內(nèi)容。 三、現(xiàn)代體育休閑公園的營(yíng)造和利用 體育休閑公園的出現(xiàn)，是城市居民在一定物質(zhì)生活條件滿足之后，追求更高層次的生活質(zhì)量的必然趨勢(shì)。 體育公園的類型很多，有從事某一項(xiàng)（如網(wǎng)球、游泳）運(yùn)動(dòng)的；有供某一年齡組（如少年兒童、青年）使用的體育公園；或按功能作用不同而分的（如訓(xùn)練、體育表演、體育醫(yī)療等）；也有多功能的綜合體育公園，既可進(jìn)行各種不同的體育鍛煉，又可供游人進(jìn)行積極休 息。總之，體育公園設(shè)計(jì)的基點(diǎn)是需要 “ 綠 化” ，其關(guān)鍵是 運(yùn)動(dòng) 。 目前，體育休閑公園已在很多國(guó)家得到了推廣。這類公園的布局形式很多，其布局基礎(chǔ)就是創(chuàng)造出美麗的風(fēng)景，并將體育活動(dòng)與自然環(huán)境融為一體。例如英國(guó)的可片 希爾公園，它是英國(guó)的第一座體育公園。園內(nèi)考慮了游泳池、 網(wǎng)球，有小船、湖泊、碼頭和其他設(shè)施。在英國(guó)，草地和鋪設(shè)了地被植物的林中空地多用作體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，從而使這些場(chǎng)地真正具有公園特色。 在瑞士蘇黎世州建造了獨(dú)特的體育公園中心系統(tǒng)。設(shè)計(jì)師在喬灌木之間開闊的林中空地上建造了體操場(chǎng)、體操館。在草坪和硬質(zhì)地面上建造了游戲場(chǎng)、游泳設(shè)施和文化教育設(shè)施，包括展覽館、音樂廳和游藝館等。在面積有限的用地上集中建造了很多設(shè)施和裝置，為游人安靜休息和從事多種形式的訓(xùn)練和娛樂創(chuàng)造了宜人的環(huán)境。在各分區(qū)和各場(chǎng)地間，合理配置的綠化與巧妙利用自然地形相結(jié)合，不但使各區(qū)，而且使公園與周圍用地間形成 良好的隔離。 瑞典的格夫列市的體育公園中，設(shè)計(jì)師在林中流出大片空地供游人休息及自由玩耍。公園東部夏季使用率很高，這里有游泳池和水上娛樂項(xiàng)目。西部主要供人們冬季從事體育鍛煉，在 30米的小山崗上建造了具有不同坡度和地形的山坡，這對(duì)于乘雪橇或滑雪板的青少年很適合。 這些都是國(guó)外體育休閑公園中較為成功的范例。目前國(guó)內(nèi)不少城市，如北京、西安、深圳等也在興建體育公園。 深圳龍崗體育公園是其中成功的范例，它將高爾夫與自然環(huán)境緊密的結(jié)合在一起， 讓 球手們 在 水景如 畫 ，山色如詩(shī)的環(huán)保環(huán)境和新鮮的空氣中，真正享受高爾夫球運(yùn) 動(dòng)所帶來的健康樂趣。 15 洋浦半島體育公園也必然會(huì)成為 一個(gè)很好的平臺(tái) ，它將提高洋浦的城市品位，促進(jìn)洋浦的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，從而帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 公園空間環(huán)境的創(chuàng)造，將現(xiàn)代都市人的關(guān)注生命、享受生活的需求始終置于首位，力求體現(xiàn)生態(tài)化和人性化。它在功能上與體育設(shè)施相呼應(yīng)，將健身活動(dòng)融于自然景色中，從而達(dá)到了生態(tài)健身的效果。 四、崇尚自然 → 提升生活質(zhì)量 → 體育休閑公園 以鋼筋水泥為支撐的現(xiàn)代都市建筑，使人們?cè)絹碓竭h(yuǎn)離自然，對(duì)于奔忙在繁華都市的現(xiàn)代人，回歸自然的風(fēng)尚無疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、迎 合他們親近自然的需求。因而在今天，崇尚自然、返璞歸真的的大趨勢(shì)下，回歸自然是都市人的志趣所在。只有倡 回歸自然 、進(jìn)行積極的體育運(yùn)動(dòng)，才能使人們?cè)诋?dāng)今高科技快節(jié)奏的社會(huì)生活中獲取生理和心理的平衡。 目前城市建設(shè)日新月異，各類公共綠地建設(shè)給我們的城市生活帶來了生機(jī)，大家也許都有這樣的感受：望著大片綠油油的草地，或許還有幾只小鳥在其中跳躍，誰都難免涌起在草地上放松一下的沖動(dòng)。但遺憾的是這些草地大都禁止游人入內(nèi)，因此生活在城市中的人們?cè)缇土?xí)慣了克制住自己的沖動(dòng)。 許多城市綠地更多地注重其景觀功能而忽視人的 真正需求。我們認(rèn)為對(duì)于城市的綠化建設(shè)而言，應(yīng)該把觀賞性與實(shí)用性結(jié)合起來，并更側(cè)重于實(shí)用性。當(dāng)前的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是設(shè)計(jì)師對(duì)整體景觀，包括自然的和人性的各元素進(jìn)行整體安排和協(xié)調(diào)的過程，這意味著人們不再把單一景觀元素作為設(shè)計(jì)對(duì)象，而是同時(shí)把構(gòu)成景觀環(huán)境整體的所有元素都作為設(shè)計(jì)的依據(jù)與目標(biāo)，為居民需要而設(shè)計(jì)，為美而設(shè)計(jì)，也為更合理的城市環(huán)境而設(shè)計(jì)，最終使景觀系統(tǒng)的功能得到整體優(yōu)化。 以運(yùn)動(dòng)為主題的體育休閑公園正是順應(yīng)了都市人的實(shí)際需求，將綠色景觀與運(yùn)動(dòng)、趣味有效地結(jié)合起來，在綠色中創(chuàng)造了個(gè)性突出、設(shè)施齊全、功能完 備、環(huán)境優(yōu)美的體