泰合木蘭湖項目策劃思路(編輯修改稿)
2025-07-07 21:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 級視聽室等。 度假村有四幢別墅樓和一幢培訓(xùn)樓，共 68間湖景客房， 125個床位。其中豪華套房 7間、商務(wù)套房 4間、豪華標(biāo)準(zhǔn)間 21間、普通標(biāo)準(zhǔn)間 36間。全部設(shè)有空調(diào)、閉路電視、市內(nèi)直撥電話。豪華套房還配有豪華桑拿電子沐浴房。 餐廳位于福星樓內(nèi)，設(shè)有 5個豪華包間，一個大宴會廳，同時可容納 200人就餐，以經(jīng)營鄂菜和黃陂地方特色 菜肴為主。 豪華套間、標(biāo)準(zhǔn)間、會議室、中餐廳、保齡球館、網(wǎng)球場、臺球室、多功能廳。 木蘭湖七星島旅游度假村簡介 七星島度假村座落在木蘭湖岸，因最早投入建成，被譽為武漢后花園第一村。目前是木蘭湖旅游度假區(qū)接待客流量最大，功能最齊全的旅游度假村，具有一次接待 300人食宿的能力。 該村由七個大小不一的半島組成，傳說是天上七個仙女下凡留下的七片金葉化作而成。每當(dāng)人們來此度假之時，信步七星島度假村，無意中會感到一種從未有過的賞心悅目。青藤長廊覆蓋著 48棟三面環(huán)水的別墅的前庭后院。 服務(wù)特點： 一次性接待 300名客人食宿 滿足客人不同層次的消費 24小時對外服務(wù) 度假村有兩個會議室，一次可接待 300余人的會議。 度假村設(shè)有卡拉 OK廳、舞廳及臺球、乒乓球室，可供客人休閑娛樂選擇。 度假村有別墅 48棟，近 300個床位，并分豪華型、普通型、經(jīng)濟型三個不同的檔次。 武漢電信木蘭湖培訓(xùn)中心簡介 木蘭湖培訓(xùn)中心的主體是具有民族建筑特色的兩座塔型仿古建筑，在塔樓內(nèi)有可供 120人休息的標(biāo)準(zhǔn)間和豪華套間； 設(shè)有 200人同時就餐的餐廳及數(shù)個包間；可容 納 120人的大會議室能舉行各種會議，是度假、休閑、娛樂的理想場所。 結(jié) 論 以上物業(yè)在地理位置和項目形態(tài)上都和本項目有較大差距，如果本項目在物業(yè)定位上有別于他們，將不會構(gòu)成直接威脅，項目定位將決定本項目的市場前景。 項目自身簡要分析 項目的開發(fā)數(shù)據(jù)與特點 本項目占地約 30畝，南高北低，地勢落差較大，倚山面水，風(fēng)水較好。本項目地處木蘭湖區(qū)的正面，緊靠塔耳崗鄉(xiāng)、西靠自來水廠、東靠合豐山莊，優(yōu)越的地理位置賦予本項目極強的商業(yè)價值； 地處規(guī)劃中的木蘭湖國際旅游公園的中心地段； 項目的周邊人文配套 簡要描述 學(xué)校 :區(qū)內(nèi)還有全日制中小學(xué)各 1所。 醫(yī)院 :1所醫(yī)院、 l所衛(wèi)生防疫站。 6 居住 :多為當(dāng)?shù)鼐用褡越ǖ?23層私房。 金融 :農(nóng)業(yè)銀行、中國信合等。 一處大型停車場， 2處碼頭 主街道長約 1100米，次街道長約 700米，約有 600余家鋪面，主要經(jīng)營日用品、美容美發(fā)。 項目的購買力和市場消費力分析 目標(biāo)客戶分析 潛在目標(biāo)客戶的分布區(qū)域 第一目標(biāo)區(qū)域：武漢市區(qū) 第二目標(biāo)區(qū)域：木蘭湖周邊地區(qū) 第三目標(biāo)區(qū)域：省內(nèi)外投資者 潛在目標(biāo)客戶的類型 分 “自用 ”、 “投資 ”二大類 自用 : 生活水平 較高的成功人士，喜歡旅游、休閑、渡假的人士。 投資：高收入的、有投資意識的投資單位或個人，包括武漢地區(qū)，甚至是省內(nèi)外的部分投資者。 接受新鮮事物的能力較強 向往高層次的生活 喜歡旅游、渡假且收入水平偏高 項目定位研究 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年發(fā)展，許多跡象表明，傳統(tǒng)投資領(lǐng)域已基本飽和，特別是主流房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的機會越來越少，銷售出現(xiàn)滯脹現(xiàn)象。大量的房地產(chǎn)資金不得不開辟新的領(lǐng)域，包括旅游、休閑、度假置業(yè)等非主流市場。 旅游房地產(chǎn)是指與旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式，開發(fā)項目全部或部 分實現(xiàn)了旅游功能。一般有以下幾類： 休閑度假區(qū)內(nèi)的住宅 休閑度假區(qū)內(nèi)的住宅（別墅、度假村）： 投資集團、房地產(chǎn)商，利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目。 寓 理由如下： 符合木蘭風(fēng)景區(qū)的區(qū)域特點。 符合風(fēng)景區(qū)生活習(xí)慣：木蘭湖區(qū)域已經(jīng)形成了一定的旅游、度假生活氛圍； 符合項目的品牌定位：旅游、渡假、休閑、浪漫，容易讓人聯(lián)想到有品位的生活； 符合當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y的方向：能夠得到當(dāng)?shù)卣闹С郑? 符合泰合地產(chǎn)品牌 的提升：武漢首創(chuàng)的旅游房地產(chǎn)項目，能夠大幅提升泰合地產(chǎn)的品牌； 符合泰合地產(chǎn)公司快速收回投資的開發(fā)思路 . “天時、地理、人和， “泰合小天堂 假日公寓 ”都能夠產(chǎn)生特殊的影響力。 本項目的開發(fā)與投資目標(biāo) 7 實現(xiàn)泰合地產(chǎn)品牌的進一步提升； 實現(xiàn)小項目、大概念、新模式，創(chuàng)旅游地產(chǎn)樣板。 第三部分：推廣篇 項目的核心競爭力與項目定位 項目的核心競爭力 打造木蘭湖風(fēng)景區(qū)首座酒店式公寓 項目定位具備前瞻性 發(fā)展商品牌和項目本身的價值 泰合小天堂 ? 假日公寓 木蘭湖風(fēng)景區(qū)的旅游、渡假、居住、休閑物業(yè) 項目命名 泰合小天堂 假日公寓 理由如下： “泰合 ”泰合地產(chǎn)的金字招牌，品牌的象征，信譽的保證； “小 ” 小項目，小戶型，小投資； “天堂 ” 木蘭湖優(yōu)美的自然風(fēng)光，美若天堂； 我們提供的產(chǎn)品及服務(wù)有如天堂般的享受； “小天堂 ”新穎，親切，便于項目傳播，締造項目品牌； “假日 ”家庭、舒適、休閑、度假概念； “公寓 ”符合項
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