泰合木蘭湖項(xiàng)目策劃思路(編輯修改稿)
2025-07-07 21:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 級(jí)視聽室等。 度假村有四幢別墅樓和一幢培訓(xùn)樓，共 68間湖景客房， 125個(gè)床位。其中豪華套房 7間、商務(wù)套房 4間、豪華標(biāo)準(zhǔn)間 21間、普通標(biāo)準(zhǔn)間 36間。全部設(shè)有空調(diào)、閉路電視、市內(nèi)直撥電話。豪華套房還配有豪華桑拿電子沐浴房。 餐廳位于福星樓內(nèi)，設(shè)有 5個(gè)豪華包間，一個(gè)大宴會(huì)廳，同時(shí)可容納 200人就餐，以經(jīng)營(yíng)鄂菜和黃陂地方特色 菜肴為主。 豪華套間、標(biāo)準(zhǔn)間、會(huì)議室、中餐廳、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)、臺(tái)球室、多功能廳。 木蘭湖七星島旅游度假村簡(jiǎn)介 七星島度假村座落在木蘭湖岸，因最早投入建成，被譽(yù)為武漢后花園第一村。目前是木蘭湖旅游度假區(qū)接待客流量最大，功能最齊全的旅游度假村，具有一次接待 300人食宿的能力。 該村由七個(gè)大小不一的半島組成，傳說是天上七個(gè)仙女下凡留下的七片金葉化作而成。每當(dāng)人們來此度假之時(shí)，信步七星島度假村，無意中會(huì)感到一種從未有過的賞心悅目。青藤長(zhǎng)廊覆蓋著 48棟三面環(huán)水的別墅的前庭后院。 服務(wù)特點(diǎn)： 一次性接待 300名客人食宿 滿足客人不同層次的消費(fèi) 24小時(shí)對(duì)外服務(wù) 度假村有兩個(gè)會(huì)議室，一次可接待 300余人的會(huì)議。 度假村設(shè)有卡拉 OK廳、舞廳及臺(tái)球、乒乓球室，可供客人休閑娛樂選擇。 度假村有別墅 48棟，近 300個(gè)床位，并分豪華型、普通型、經(jīng)濟(jì)型三個(gè)不同的檔次。 武漢電信木蘭湖培訓(xùn)中心簡(jiǎn)介 木蘭湖培訓(xùn)中心的主體是具有民族建筑特色的兩座塔型仿古建筑，在塔樓內(nèi)有可供 120人休息的標(biāo)準(zhǔn)間和豪華套間； 設(shè)有 200人同時(shí)就餐的餐廳及數(shù)個(gè)包間；可容 納 120人的大會(huì)議室能舉行各種會(huì)議，是度假、休閑、娛樂的理想場(chǎng)所。 結(jié) 論 以上物業(yè)在地理位置和項(xiàng)目形態(tài)上都和本項(xiàng)目有較大差距，如果本項(xiàng)目在物業(yè)定位上有別于他們，將不會(huì)構(gòu)成直接威脅，項(xiàng)目定位將決定本項(xiàng)目的市場(chǎng)前景。 項(xiàng)目自身簡(jiǎn)要分析 項(xiàng)目的開發(fā)數(shù)據(jù)與特點(diǎn) 本項(xiàng)目占地約 30畝，南高北低，地勢(shì)落差較大，倚山面水，風(fēng)水較好。本項(xiàng)目地處木蘭湖區(qū)的正面，緊靠塔耳崗鄉(xiāng)、西靠自來水廠、東靠合豐山莊，優(yōu)越的地理位置賦予本項(xiàng)目極強(qiáng)的商業(yè)價(jià)值； 地處規(guī)劃中的木蘭湖國(guó)際旅游公園的中心地段； 項(xiàng)目的周邊人文配套 簡(jiǎn)要描述 學(xué)校 :區(qū)內(nèi)還有全日制中小學(xué)各 1所。 醫(yī)院 :1所醫(yī)院、 l所衛(wèi)生防疫站。 6 居住 :多為當(dāng)?shù)鼐用褡越ǖ?23層私房。 金融 :農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)信合等。 一處大型停車場(chǎng)， 2處碼頭 主街道長(zhǎng)約 1100米，次街道長(zhǎng)約 700米，約有 600余家鋪面，主要經(jīng)營(yíng)日用品、美容美發(fā)。 項(xiàng)目的購(gòu)買力和市場(chǎng)消費(fèi)力分析 目標(biāo)客戶分析 潛在目標(biāo)客戶的分布區(qū)域 第一目標(biāo)區(qū)域：武漢市區(qū) 第二目標(biāo)區(qū)域：木蘭湖周邊地區(qū) 第三目標(biāo)區(qū)域：省內(nèi)外投資者 潛在目標(biāo)客戶的類型 分 “自用 ”、 “投資 ”二大類 自用 : 生活水平 較高的成功人士，喜歡旅游、休閑、渡假的人士。 投資：高收入的、有投資意識(shí)的投資單位或個(gè)人，包括武漢地區(qū)，甚至是省內(nèi)外的部分投資者。 接受新鮮事物的能力較強(qiáng) 向往高層次的生活 喜歡旅游、渡假且收入水平偏高 項(xiàng)目定位研究 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年發(fā)展，許多跡象表明，傳統(tǒng)投資領(lǐng)域已基本飽和，特別是主流房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)越來越少，銷售出現(xiàn)滯脹現(xiàn)象。大量的房地產(chǎn)資金不得不開辟新的領(lǐng)域，包括旅游、休閑、度假置業(yè)等非主流市場(chǎng)。 旅游房地產(chǎn)是指與旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部 分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。一般有以下幾類： 休閑度假區(qū)內(nèi)的住宅 休閑度假區(qū)內(nèi)的住宅（別墅、度假村）： 投資集團(tuán)、房地產(chǎn)商，利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。 寓 理由如下： 符合木蘭風(fēng)景區(qū)的區(qū)域特點(diǎn)。 符合風(fēng)景區(qū)生活習(xí)慣：木蘭湖區(qū)域已經(jīng)形成了一定的旅游、度假生活氛圍； 符合項(xiàng)目的品牌定位：旅游、渡假、休閑、浪漫，容易讓人聯(lián)想到有品位的生活； 符合當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y的方向：能夠得到當(dāng)?shù)卣闹С郑? 符合泰合地產(chǎn)品牌 的提升：武漢首創(chuàng)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，能夠大幅提升泰合地產(chǎn)的品牌； 符合泰合地產(chǎn)公司快速收回投資的開發(fā)思路 . “天時(shí)、地理、人和， “泰合小天堂 假日公寓 ”都能夠產(chǎn)生特殊的影響力。 本項(xiàng)目的開發(fā)與投資目標(biāo) 7 實(shí)現(xiàn)泰合地產(chǎn)品牌的進(jìn)一步提升； 實(shí)現(xiàn)小項(xiàng)目、大概念、新模式，創(chuàng)旅游地產(chǎn)樣板。 第三部分：推廣篇 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力與項(xiàng)目定位 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 打造木蘭湖風(fēng)景區(qū)首座酒店式公寓 項(xiàng)目定位具備前瞻性 發(fā)展商品牌和項(xiàng)目本身的價(jià)值 泰合小天堂 ? 假日公寓 木蘭湖風(fēng)景區(qū)的旅游、渡假、居住、休閑物業(yè) 項(xiàng)目命名 泰合小天堂 假日公寓 理由如下： “泰合 ”泰合地產(chǎn)的金字招牌，品牌的象征，信譽(yù)的保證； “小 ” 小項(xiàng)目，小戶型，小投資； “天堂 ” 木蘭湖優(yōu)美的自然風(fēng)光，美若天堂； 我們提供的產(chǎn)品及服務(wù)有如天堂般的享受； “小天堂 ”新穎，親切，便于項(xiàng)目傳播，締造項(xiàng)目品牌； “假日 ”家庭、舒適、休閑、度假概念； “公寓 ”符合項(xiàng)
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