泰合木蘭湖項(xiàng)目策劃思路(參考版)
2025-06-05 21:31本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)稅后利潤(rùn)率高于 10%，方案可行。故，該方案可實(shí)施操作。（ P/F,30%,3） =－ 17849＋ 10301＋ 5144 =－ 2404 IRR=I＋ (i－ I) NPV1/ (NPV1＋︳ NPV2︳ )=10%＋ 20%（ P/F,30%,1）＋ 17409（ P/F,5%,3） =－ 22099＋ 15791＋ 9763 =3455萬(wàn)元 當(dāng) i=30%得 NPV2=∑ (CICO) （ P/F,5%,1）＋ 17409（ P/F,5%,3） =－ 22099＋ 15791＋ 9763 =3455萬(wàn)元 0 方案有獲利空間 （ 2） 內(nèi)部收益率（ IRR） 當(dāng) I=10%時(shí) NPV1=∑ (CICO) （ P/F,5%,1）＋ 17409 第三章 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 一、靜態(tài)指標(biāo) 靜態(tài)指標(biāo)計(jì)算表 （單位：萬(wàn)元） 表 31 序號(hào) 靜態(tài)指標(biāo) 指標(biāo)量 1 稅前利潤(rùn) 5507 2 稅后利潤(rùn) 4445 3 稅后投資利潤(rùn)率 % 4 投資利稅率 % 二、 動(dòng)態(tài)指標(biāo) 凈現(xiàn)金流量（單位：萬(wàn)元） 表 32 金額 年序 2021年 2021年 2021年 凈現(xiàn)金流量 － 23204 17409 11302 （ 1） 凈現(xiàn)值（ NPV） (I=10%) NPV=∑ (CICO) 本項(xiàng)目 2021年第二季度開(kāi)始預(yù)售，開(kāi)始獲得預(yù)售收入。本項(xiàng)目計(jì)劃貸款 ，貸款期 2年（ ），還款計(jì)劃如下見(jiàn)表 23： 貸款還款表（單位：萬(wàn)元） 表 23 項(xiàng)目 /年 2021 2021 2021 本年貸款 12021 本年償還本金 5000 7000 本年償還利息 615 615 償還貸款資金來(lái)源 其中：銷(xiāo)售利潤(rùn) 5615 7615 其它未分配利潤(rùn) 小計(jì) 5615 7615 備注：貸款利率（ 5%） （ 3） 預(yù)售收入。 9 項(xiàng)目總投資估算表 表 11 項(xiàng)目 單價(jià)（元 /㎡） 面積（㎡） 合計(jì)（萬(wàn)元） 一、固定資產(chǎn) 建筑安裝成本 小計(jì) 二、無(wú)形資產(chǎn) 土地開(kāi)發(fā)成本 小計(jì) 三、開(kāi)辦費(fèi) 項(xiàng)目管理費(fèi) 建安成本 * 工程監(jiān)理費(fèi) 建安成本 * 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 其他 合計(jì) 四、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（ 10%） （固定資產(chǎn) +開(kāi)辦費(fèi)） *10% 1420 五、 物價(jià)因素（ 5%） 總建設(shè)成本 流動(dòng)資金 建設(shè)期利息 C= P [ (1+5 %)2－ 1] 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 以銷(xiāo)售收入的 3%計(jì) 總投資成本 建面單位成本 /㎡ 備注： 利息以 ，利率采用 5%，貸期二年（ ） 第三章 資金使用和籌措 資金使用計(jì)劃（見(jiàn)表 21） 資金使用計(jì)劃估算表（單位：萬(wàn)元） 表 21 項(xiàng)目 合計(jì) 建安成本 使用計(jì)劃 45% 40% 15% 100% 所需資金 土地批租費(fèi) 使用計(jì)劃 100% 100% 所需資金 開(kāi)辦費(fèi) 使用計(jì)劃 45% 40% 15% 100% 所需資金 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 物價(jià)因素 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 10 使用計(jì)劃 10% 70% 20% 100% 所需資金 建設(shè)期利息（ 5%） 615 615 1230 合計(jì) 資金年度使用權(quán)重 67% 23% 10% 100% 資 金籌措計(jì)劃 （ 1） 自有資金：計(jì)劃投入自有資金 萬(wàn)，暫定 年投入。 目標(biāo)客戶定位：公明本土資源的政府公務(wù)員和企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)與私營(yíng)企業(yè)家 第二章 總投資估算 本項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分構(gòu)成。（可行性分析參考土地出讓價(jià) 元 /㎡（參考沙井拍賣(mài) 地）。容積率 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 建設(shè)期預(yù)計(jì)二年，整個(gè)項(xiàng)目自 2021年 基本經(jīng)濟(jì)參數(shù)：投入自有資金為 萬(wàn)。多層占 60%。 假日公寓 ”2021年具體推廣思路和方法 ”的特點(diǎn) 造成銷(xiāo)售快速火爆的氛圍，引發(fā)持續(xù)的銷(xiāo)售高潮 廣告收尾期的規(guī)劃與推廣特點(diǎn) 收尾期的推廣特點(diǎn)將在前兩期推廣的基礎(chǔ)上進(jìn)行品牌延續(xù) 實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售和品牌建設(shè)的雙重目標(biāo) 可行性分析報(bào)告 第一章：前言 一、項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目 二、開(kāi)發(fā)地點(diǎn)： 三、建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目規(guī)劃要求： （ 1） 占地面積： 項(xiàng)目占地面積㎡。 廣告引導(dǎo)期的推廣特點(diǎn) 泰合小天堂 假日公寓的 VI基本規(guī)范 IMC推廣的營(yíng)銷(xiāo)工具組合說(shuō)明 物業(yè)定
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