【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部強(qiáng)電工； 3． 0 崗位職責(zé) 持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排； 值班電工提前 15分鐘到場(chǎng)交接并做好記錄，上班時(shí)應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開對(duì)講機(jī)； 掌握供電系統(tǒng)的線路情況，設(shè)備情況，熟練掌握設(shè)備的技術(shù)性能及操作； 做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，并做好記錄； 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理； 做好設(shè)備清潔、機(jī)房整潔 ，保證設(shè)備正常運(yùn)行； 做好強(qiáng)電設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 值班時(shí)堅(jiān)守崗位，每班對(duì)各機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行巡查，并做好記錄，如遇到設(shè)備有異常 情況，無法按常規(guī)操作規(guī)程處理，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班匯報(bào)并設(shè)法解決； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 弱電工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各 自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工； 3． 0 崗位職責(zé) 在弱電工程師的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作，對(duì)弱電工程師負(fù)責(zé)； 持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排； 掌握弱電系統(tǒng)設(shè)備情況及線路情況，熟悉設(shè)備的技術(shù)性能及操作； 上班時(shí)做好交接并做好記錄，應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開對(duì)講機(jī)； 做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備、機(jī)房、弱電房的環(huán)境整潔； 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理 ； 配合弱電工程師對(duì)分承包方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查； 做好弱電設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 負(fù)責(zé)對(duì)弱電設(shè)備進(jìn)行巡查，并做好記錄，遇設(shè)備有異常情況，無法按常規(guī)操作規(guī)程處 理好，及時(shí)報(bào)告弱電工程師并設(shè)法解決； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 消防工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工； 3． 0 崗位職責(zé) 堅(jiān)守崗位，服從指揮。對(duì)工程師、領(lǐng)班安排的工作負(fù)責(zé)； 嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)，維修規(guī)程，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)，檢修前后知會(huì) 操作員，作好記錄； 發(fā)生故障時(shí)服從調(diào)配，積極搶修、應(yīng)急故障，處理完畢方可下班； 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，維修力求迅速、及時(shí)完畢立即返回班組待命，保養(yǎng)工作要細(xì) 致，不怕臟累，做好防護(hù)措施； 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷、保養(yǎng)全面； 配合消防工程師對(duì)分承包方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查； 做好消防設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行巡查，并做好記錄，遇設(shè)備有異常情況，無法按常規(guī)操作規(guī)程處 理好，及時(shí)報(bào)告消防工程師并設(shè)法解決； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 電梯工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部電梯工； 3． 0 崗位職責(zé) 遵守分公司《員工手冊(cè)》和各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)上下班，當(dāng)班時(shí)不得在機(jī)房會(huì)客，不 得無故離崗、串崗； 密切監(jiān)視和掌握各電梯的運(yùn)行狀態(tài)，做好電梯的日常運(yùn)行管理工作； 執(zhí)行弱電工程師的年度電梯維護(hù)計(jì)劃，按計(jì)劃要求對(duì)電梯的機(jī)房、轎箱、井道、底坑 等內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并 做好記錄； 值班時(shí)定時(shí)巡視電梯門、機(jī)房、廳門、轎內(nèi)照明等部位，有異常、異味、異聲等情況 及時(shí)檢查處理； 機(jī)房值班人員在接到報(bào)修項(xiàng)目應(yīng)立即與外出維修工聯(lián)系，盡快到位檢修，恢復(fù)正常， 同時(shí)做好記錄； 電梯出現(xiàn)緊急故障，值班人員應(yīng)保持清醒頭腦，立即逐級(jí)上報(bào)，通知各有關(guān)人員。并 按 “電梯應(yīng)急處理方法 ”程序進(jìn)行處理； 電梯出現(xiàn)困人故障，電梯工應(yīng)按 “救人程序 ”進(jìn)行處理，保證乘梯人的安全； 做好交接班工作。按規(guī)定：交班者、接班者應(yīng)巡視檢查電梯正常后才能辦交接班手續(xù) ，如有 異常情況，交接班者應(yīng)一同查清電梯情況后，交班者才能下班。 負(fù)責(zé)電梯鑰匙管理工作，使用電梯鑰匙時(shí)必須進(jìn)行使用登記； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 綜合維修工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程 管理部綜合維修工； 3． 0 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)土建、精裝修方面維修，配合其他部門維修保養(yǎng)工作； 維修人員必須對(duì)日常報(bào)修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修、小件的加 工任務(wù)，遇有緊急報(bào)修任務(wù)時(shí)，必須做到隨報(bào)隨修，努力完成任務(wù)； 維修人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，不斷提高自己的技術(shù)水平，爭(zhēng)取做到一專多能。要隨 時(shí)注意維修質(zhì)量，遇有故障必須徹底處理，遇有特殊問題必須及時(shí)匯報(bào)； 維修人員離開工作間在外維修，要向領(lǐng)班報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，修理完工后回班組待 命； 維 修人員必須認(rèn)真填寫維修記錄和工作單，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項(xiàng)目， 必須在記錄本上詳細(xì)寫明情況。 維修人員日常保管好維修工具和材料。借用工具室的工具下班前要交還。 維修工要不斷提高 “服務(wù)意識(shí) ”，加強(qiáng) “文明工作 ”的教育，工作中不允許影響業(yè)主 和客戶的辦公和生活。嚴(yán)格執(zhí)行分公司制定的各項(xiàng)規(guī)定。 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 中控室值班員崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部中控室值班員； 3． 0 崗位職責(zé) 確保消防 BA系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)； 負(fù)責(zé)中控室 BA系統(tǒng)的日常運(yùn)行工作； 檢查 BA系統(tǒng)運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，及時(shí)記錄、統(tǒng)計(jì)，并向主管工程師匯報(bào)； 記錄 BA系統(tǒng)的事故處理工作； 根據(jù)使用部門需求，對(duì)各公共區(qū) 域照明、空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行相關(guān)設(shè)置，做好設(shè)置記錄； 負(fù)責(zé)休息時(shí)間接聽工程管理部的報(bào)修電話，做好報(bào)修記錄，并聯(lián)絡(luò)相關(guān)專業(yè)當(dāng)值技工 到場(chǎng)維修，緊急事故逐級(jí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)； 遵守分公司各項(xiàng)管理規(guī)定，嚴(yán)禁在崗位電腦上進(jìn)行與工作無關(guān)的操作，嚴(yán)禁玩游戲； 協(xié)助中控室其他值班員的工作； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 3 作業(yè)指導(dǎo)書 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 9頁(yè) 文件編號(hào) 目的 保障維修工作的安全進(jìn)行，確保人身和設(shè)備安全。 適用范圍 適用于招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中心電工的操作。 職責(zé) 招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中心的所有電工在進(jìn)行維修工作中應(yīng)遵循此規(guī)定執(zhí)行。 工作程序 維修電工安全作業(yè) 維修電工在工作過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行深圳市勞動(dòng)局的有關(guān)操作和安全技術(shù)方面的 規(guī)定。 停電檢修時(shí)，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶，并有人監(jiān)護(hù)。 在地下室、廚房等潮濕場(chǎng)地或屋頂夾層工作時(shí)，都要先切斷電源，不能停電時(shí)， 至少應(yīng)有兩人在場(chǎng)一起工作。 清掃配電箱時(shí)，所使用的漆刷的金屬部分必須用膠布包裹。 需要和電焊配合工作時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好防火工作，辦好動(dòng)火證再操作。線路拆除時(shí) ，應(yīng) 包扎好線頭。 在煤氣站、油庫(kù)工作時(shí)，應(yīng)停電并與倉(cāng)管員一起，切實(shí)做好安全措施。 開合開關(guān)時(shí)，盡量把配電箱門鎖好，利用箱外手柄操作，手柄在箱內(nèi)時(shí)，人體不應(yīng) 正對(duì)開關(guān)。 定期檢查動(dòng)力設(shè)備的接地保護(hù)線是否松動(dòng)，以確保安全。 工作前，必須檢查工具，測(cè)量?jī)x表的防護(hù)用具是否安好。 任何電氣設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電，一律視為有電，不準(zhǔn)用手觸及。 電氣設(shè)備及其轉(zhuǎn)動(dòng)的機(jī)械部分需修理時(shí)不準(zhǔn)在運(yùn)轉(zhuǎn)中拆卸修理，必須在停車后切斷 設(shè)備電源，取下熔斷器， 掛上 “禁止合閘、有人工作 ”的標(biāo)示牌，并驗(yàn)明無電后，方可進(jìn)行工作。 在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時(shí)，在驗(yàn)明無電后應(yīng)掛設(shè)臨時(shí)接地線。裝拆接地線必 須由值班電工進(jìn)行。 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 2 頁(yè) 共 9頁(yè) 文件編號(hào) 每次維修結(jié)束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工作、零件，以防丟失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。 電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地（接零），接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)，有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開 外殼 接地線。 電器或線路拆除后，有可能帶電的線頭必須及時(shí)用絕緣膠布包好。 安裝燈頭時(shí)，開關(guān)必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。 臨時(shí)裝設(shè)的電氣設(shè)備必須將金屬外殼接地，嚴(yán)禁將電動(dòng)工具的外殼接地線和工作零 線擰在一超插入插座。 使用梯子時(shí)，梯子與地面之間的角度以 60度為宜，不準(zhǔn)墊高使用。 電梯維修安全作業(yè) 房維修保養(yǎng)工作，一般必須斷電方可進(jìn)行，特殊情況下不能切斷電源時(shí)，應(yīng)做好安全措施，以免造成人身和設(shè)備 事故。 客梯因檢修或保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)。 在轎頂檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除了判別故障和調(diào)試需要外，禁止開機(jī)。 ，必須重復(fù)口令。在維修轎廂廳門部位時(shí)，不得封門鎖，不得站在廳門、轎門口，一腳門里，一腳門外工作。 用鑰匙開啟廳門時(shí)，精神要集中，先打開 20公分，待看清楚轎箱是否在平層位置后再操作，以免發(fā)生墜樓事故。 ，禁止關(guān)閉廳門（廳站留有人監(jiān)視時(shí)例外），廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。 ，首先開亮井底燈，按下井底安全開關(guān)，若上方有人工作時(shí)，必須佩戴安全帽。 進(jìn)入井道、井底作業(yè)時(shí)，超過一小時(shí)要報(bào)主管或中控室值班員知道。 廳門或維修廳門時(shí)，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門纜垂，防止纜垂放不正造成事故。 維修、保養(yǎng)完工時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺留。 、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守安保部制定的動(dòng)火規(guī)定，辦好動(dòng)火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。 、氣焊安全作業(yè) 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 3 頁(yè) 共 9頁(yè) 文件編號(hào) 須穿戴好各種工作所需要的防護(hù)用品，圍上擋板使人體及眼睛免受強(qiáng)光影響，并打開通風(fēng)設(shè)備，保證良好通風(fēng)，在高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶。 工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電、漏氣、閥門壓力表等安全裝置是否靈 敏可靠。 、氧氣、氫氣等設(shè)備必須檢查各部位安全裝置，使用時(shí)不得碰擊、振動(dòng)和強(qiáng)光下暴曬。使用后各種氣瓶必 須保持留有 12個(gè)大氣壓。 煤氣、乙炔、氧氣管和貯存過易燃物品的金屬容器焊接時(shí)，必須清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開與大氣相通，否則嚴(yán)禁焊接。 ，電焊機(jī)外殼必須有單獨(dú)合乎規(guī)格的接地線，接地線不得接在建筑物和各種金屬管上。清除周圍易燃物品。 ，否則應(yīng)立即修理，如確實(shí)不能使用，應(yīng)立即更換 電焊導(dǎo)線不能從乙炔氧氣管道附近通過或放在同一溝內(nèi)。 大件及加溫厚重零件時(shí)，須配備搬運(yùn)人員，焊接時(shí)應(yīng)擺放穩(wěn)固，以防倒塌或墜落傷人。 在金屬容器內(nèi)進(jìn)行焊接時(shí)，至少應(yīng)該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護(hù)。 工作完畢后，檢查焊接地點(diǎn)有無火星遺留，并清理電焊機(jī)衛(wèi)生，要安全文明生產(chǎn)。 ，應(yīng)立即關(guān)閉乙炔和氧氣開關(guān)，應(yīng)先關(guān)乙炔后再關(guān)氧氣，并立即檢查，查找回火原因。 焊槍，安全器的爆炸只能用 ，不得任意增加或用其它物品代替，每周更換一次水，保持水位適當(dāng)，防止回火時(shí)錫合金片 超壓引起安全器的爆炸。 、氧氣管道減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污（油脂與氧氣接觸時(shí)，會(huì)立即氧化產(chǎn)生高溫，產(chǎn)生燃燒爆炸），發(fā)現(xiàn)有油脂時(shí)用四氧化碳洗滌。 ，人應(yīng)站在側(cè)面，裝好后檢查減