星辰老年康復理療中心項目投資策劃書(編輯修改稿)
2024-10-18 10:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 )、項目投資規(guī)模和資金籌措方案 項目總投資額為 4 億元人民幣 ,公司主要通過自有資金投資和財團合作投資。 建設資金來源主要有三方面 :第一 ,通過投資組合尋找財團合作共同投資 ,投資額為 2 億元人民幣 。第二 ,通過銀行貸款和國家政策扶持 1 億元人民幣 。第三 ,企業(yè)自籌 1 億元人民幣。 (六 )、產(chǎn)品開發(fā)內(nèi)容 項目計劃分二期開發(fā)建設完成。 A、第一期開發(fā) 以商務會所和醫(yī)院為主 ,并輔助開發(fā)標 準公寓式住宅。規(guī)劃占地面積 80畝 ,建筑面積 34000 平方米 ,可為整個中心提供酒店、娛樂、商務會議以及醫(yī)療服務。 具體建設內(nèi)容 : 商務會所 :1 幢 ,21000 平方米 。 標準公寓式住宅 :10000 平方米 。 職工宿舍 :1 幢 , 1000 平方米 。 三甲醫(yī)院 :1 幢 ,1500 平方米 。 多功能館 :1 幢 ,500 平方米 。 園區(qū)內(nèi)服務設施建設 : (1)管理中心 。(2)超級連鎖市場 。(3)交通樞紐中心 (公共停車場、服務站 )。(4)電信樞紐中心 。(5)安全消防中心 。(6)園林式公園 。(7)拓展訓練基地 。(8)休閑娛樂中心 。(9)多功能館 (①科技館 。②圖書館 。③展覽館 。④民族藝術館 。⑤影視中心 )。 第一期開發(fā)計劃建設期為 1 年 ,第二年開始營運?？偼顿Y預計 億元人民幣。 B、第二期開發(fā) 以普通消費和經(jīng)濟消費群體為重點服務對象。規(guī)劃占地面積 120 畝 ,建筑面積 20 萬平方米 ,可為 10000 人提供服務。 具體建設內(nèi)容 : 1 普通型標準公寓 :20 幢 ,每幢 350 人共可居住 7000 人 。 2 經(jīng)濟型標準公寓 :10 幢 ,每幢 300 人共可居住 3000 人 。 3 區(qū)內(nèi)服務設施建設 :(1)管理中心分支機構 。(2)醫(yī)療中心 (保健、上門護理 )。(3)運動場 。(4)交通服務中心分支機構 。(5)園林式公園 。(6)賓館、餐飲、家政服務 。(7)安全消防中心分支機構 。(8)超級連鎖市場 。(9)綜合會所分支機構。 第二期開發(fā)計劃工期為兩年 ,第三年開始營運。總投資為 億元人民幣。 (七 )、項目規(guī)劃策劃方案 規(guī)劃建設為 13 格局 ,即一個綜合服務區(qū) ,三個生活服務區(qū)。 綜合服務區(qū) 規(guī)劃占地面積 80 畝 ,區(qū)域內(nèi)設置管理中心、綜合會所、運動場館、三甲級醫(yī)院、賓館 、餐廳、超級市場、交通樞紐中心、電信樞紐中心、安全消防中心、多功能場館、特殊服務中心等。將綜合項目總體進度配套建設。 生活居住區(qū) 規(guī)劃占地面積 120 畝 ,由 3 個相對獨立的生活居住區(qū)組成。每個生活區(qū)域分別設置醫(yī)療保健、應急救護、運動健身、文化娛樂、交通服務、超市連鎖、家政服務等配套設施。為老年群體提供全方位、多功能、高品質(zhì)、最完善的生活服務。園區(qū)建成后可同時為 10000 人提供優(yōu)質(zhì)服務。 (八 )、項目資金來源 項目總投資額為 4 億元人民幣 ,公司主要通過自有資金投資和與財團合作投資。 (九 )、投資回 收期限 項目建設期 3 年 ,計算期 50 年 ,回報期 5 年 三、項目概述 (一 )、項目背景 隨著時代的變化 ,我國的養(yǎng)老模式已發(fā)生重大的變化。最明顯的是 ,自我國實施計劃生育政策以來 ,傳統(tǒng)的多子女家庭結構大量朝著“ 421”家庭結構轉(zhuǎn)變。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計 ,在各行各業(yè)競爭形勢日趨嚴峻的今天 ,承擔著工作、生活、贍老撫幼的中青年人幾乎都有送家中老人去養(yǎng)老院的想法。家庭養(yǎng)老承受能力越來越弱化 ,向社會養(yǎng)老徹底轉(zhuǎn)變已成必然之勢。 另外 ,從社會養(yǎng)老與機構養(yǎng)老來看 ,我國的養(yǎng)老服務一直停留在粗放型階段 ,無論是數(shù)量或質(zhì)量都不能滿足養(yǎng)老 需求。中國是擁有 13 億人口的大國 ,人口年齡結構已開始進入老齡化階段 ,今后一個時期我國老年人口還將以較快速度增長 ,老齡化程度在不斷加劇。據(jù)不完全統(tǒng)計 ,目前我國 60 歲以上老年人口數(shù)量已達 億之多 ,占總?cè)丝诘?12%。預計 2020 年將達到 億 ,到 2030 年將突破 3億。面對如此龐大而又日益增長的老年群體 ,加快推進老年服務社會化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展已迫在眉睫。 老年人是社會的重要組成部分 ,在中國革命和社會主義建設事業(yè)中 ,他們做出了重要貢獻。因此 ,滿足廣大老年人日益增長的物質(zhì)文化需要 ,是黨全心全意為人民服務的根本宗 旨的體現(xiàn) ,是國家和社會義不容辭的 ,是那建設和諧的小康社會的重要內(nèi)容 ,對促進經(jīng)濟建設和社會發(fā)展有深遠意義。 目前 ,我國社會養(yǎng)老保險體制處于初級階段 ,尚不健全。由于國有企業(yè)改制 ,多數(shù)下崗人員保險丟失 ,養(yǎng)老保險金管理不規(guī)范等諸多因素 ,致使中國養(yǎng)老制度沒有形成一個健康完善的體制。雖然養(yǎng)老模式在部分大中城市已有初步發(fā)展 ,但其主要依靠“國辦、公辦、街道辦、私辦”四種模式 ,都不是很完善和不適合形勢發(fā)展的需要。 綜上所述 ,我國在加強老齡工作 ,發(fā)展老齡事業(yè)方面的重視力度逐步增強 ,并把養(yǎng)老服務業(yè)的建設列入重要議事日 程 ,成為黨政工作的重要組成部分。堅持“以人為本”的科學發(fā)展觀 ,鼓勵和支持社會力量興辦老年福利服務設施 ,滿足廣大老齡群體日益增長的養(yǎng)老服務需求 ,已成為全社會的共同責任。 針對這種情況 ,我們提出了集中規(guī)模養(yǎng)老的模式。為了實現(xiàn)這一構想 ,我們立意在海南省三亞市合作興辦規(guī)模養(yǎng)老中心 ,即“星辰老年康復理療中心”項目。
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