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正文內(nèi)容

老年康復中心項目項目申請報告doc(編輯修改稿)

2024-08-14 23:14 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 院一般僅解決老人的基本吃住問題,大多是為無依無靠的孤寡老人和政府的一些民政對象服務的,條件較差。老年公寓可提供綜合性的服務,不僅在基本的吃住方面能保證吃的好,住的舒適,而且還提供較好的醫(yī)療保健、休閑娛樂等服務和設(shè)施。調(diào)查表明,人們對老年公寓的認同遠遠高于養(yǎng)老院。發(fā)達國家很重視老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計,西方的很多學者從以下四大方面上來研究探討老年人的居住問題:第一,從場所的角度(包括環(huán)境和人群)來研究居住環(huán)境對老年人的活動和行為的影響。第二,從設(shè)計的角度來研究空間環(huán)境在支持、改變,或否認老年人的社會、生理需求的過程中,將起什么樣的作用。第三、從社會、心理學的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用。第四、從政策、法規(guī)設(shè)計規(guī)范的角度來研究如何促進老年人居住水平的提高。因此,建筑設(shè)計師設(shè)計老年公寓時主要從以下 10 個方面考慮:①私密性:老年人需要一個屬于自己,不被干擾的空間。②社會交往:應為老年人提供一個進行社會交往的公共空間。③可選擇性:應為老年人提供多種可選擇性,并有控老年康復中心項目申請報告8制的能力。④清楚的方向性和明確的標志系統(tǒng),它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。⑤安全感和安全性:為活動能力減退的老年人提供活動的安全性,使他們有安全感。⑥可達性和易操作:供老年人活動的空間應有很好的可達性(即無障礙) 。常用設(shè)施(如門、窗、家電)應易于操作。⑦適度刺激性和挑戰(zhàn)性:一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經(jīng)?;顒?。⑧適度的聲光環(huán)境:它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動。⑨環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性:環(huán)境的設(shè)計應有一定的地方傳統(tǒng),并成為往日生活的延續(xù),使老年人不感到陌生。⑩尺度適宜的細部:它可以使老年人處處感到方便和愉快。我國改革開放 30 多年來,國民經(jīng)濟飛速發(fā)展,人們的生活水平也有了很大提高,從而加速了人口老齡化的進程,同時,老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式,一定會有很好的發(fā)展前景。面向新世紀的老年公寓,應該以老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂為目標,提供多功能、全方位的服務,形成一個完善的老人社區(qū)。本項目選址在郊區(qū),距城區(qū) 3 公里左右,占地 35 畝,靠近青年公園,內(nèi)有河流、湖泊、山地、樹林,空氣清新,環(huán)境怡人,可供老人休閑、健身、勞動,是理想的老年公寓建設(shè)場所。在設(shè)施建設(shè)上,住房應以單元式公寓套房為主,有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間,配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話等設(shè)備,使之具有家庭氣氛;衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝扶手,床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等,并設(shè)醫(yī)務室、監(jiān)護室及相應的醫(yī)療儀器,另設(shè)招待客房。公寓的輔助設(shè)施應有小商場、郵電所、銀行、停車場等。公寓配備專職的服務隊伍,經(jīng)過培訓的服務人員負責打掃衛(wèi)生、保護環(huán)境、維修設(shè)備,并提供老人需要的各種服務。公寓定期為入住老人進行體檢,醫(yī)護人員 24 小時關(guān)注老人身體狀況,隨時診治,必要時及時送往專門醫(yī)院。老年公寓的收費要充分考慮當時中上收入水平家庭的支付能力,不可太高。本項目建成后將投入市場化運作,適應現(xiàn)代老人需求,定位較高的新型老年公寓。整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老人入住均為賓館式單人或雙人住房,設(shè)施齊全;并聘知名中西醫(yī)專家坐診,例行健康體檢;娛樂區(qū)設(shè)有棋牌室、健身房、歌舞廳等,同時公寓老年康復中心項目申請報告9相鄰于青年公園,內(nèi)有水庫,喜歡釣魚的老人可盡興垂釣;康復中心內(nèi) 24 小時提供熱水,星級賓館服務水準,而且入住后所有服務設(shè)施均免費,使老人有如“家”的感覺。四、項目組成及建設(shè)內(nèi)容本項目總建筑面積 28560 平方米,其中公建建筑面積 17289 平方米,公寓建筑面積 11271 平方米,同時配有道路、停車場、綠化帶及室外管線工程等組成。具體組成如下:建筑工程本項目由門診樓、病房樓、康復樓、公寓樓及附屬樓組成,詳見下表: 建筑構(gòu)成一覽表 表 11建筑類型 幢數(shù) 房屋層數(shù) 建筑面積 備注門診樓 1 5 5600病房樓 1 6 7600康復樓 1 6 5076公寓樓 3 5 6888附屬樓 1 2 3396合計 7 28560道路根據(jù)本項目建設(shè)及康復中心規(guī)模確定本項目內(nèi)道路為二級,如下:生活型道路:一般以通行非機動車和人為主,并滿足救護、消防、運貨及搬運家具等車輛通行的要求,路面寬度一般為 4~6 米;交通型道路:用以解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系,車行道寬度一般為 9 米,紅線寬度不小于 16 米。綠化區(qū)內(nèi)綠化分二級,景觀綠地和庭院綠地。景觀綠地與庭院綠地由林蔭步行道連結(jié),形成有主、有次、點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng),綠化率達 65%。管線工程老年康復中心項目申請報告10(1)管線設(shè)計康復中心內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線電視等管線,全部地下敷設(shè),沿道路走向,折線設(shè)計,各種線路皆由居住區(qū)要路接入。(2)供電系統(tǒng)本項目規(guī)劃內(nèi)設(shè)置配電室。且全部供電線路采用直埋方式敷設(shè),采用 VV22型電纜引入樓內(nèi) T 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。公寓樓用電指標按 60W/M2指標計算,公建用電指標按 100W/M2指標計算。①總體初步考慮整個康復中心用電容量約為 3532KW,可直接由小區(qū)內(nèi)配電室供給。詳見公寓、公建用電量表:用電量表 表 12項目 建筑面積(㎡) 指標 小計公寓照明 11271 60W/㎡ 676KW公建照明 28560 100W/㎡ 2856KW合計 39831 3532KW②低壓配電系統(tǒng)從配電室以放射式配出電纜埋地暗敷至低輔至各房間。每棟樓設(shè)低壓配電間。整幢樓設(shè)有斷開標志的電源總開關(guān),再分照明,普通插座和空調(diào)等多個分回路,各分回保護斷路器均應具有過載保護和短路保護??傞_關(guān)和分開關(guān)應斷開相線和中性線,除掛壁式空調(diào)電源插座外,其他電源插座均應設(shè)置漏電保護裝置。③計量公寓每房間設(shè)單相 10(40)A 電度表,樓內(nèi)的用的公共照明等也單獨設(shè)表計量。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應的電壓等級計量。④照明整個康復中心內(nèi)綠化環(huán)境好,面積大,電氣設(shè)計應起到畫龍點睛的作用。比如:戶外照明燈具應選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源;綠化小區(qū)局部照明,泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計密切配合等。在生活型道路周圍安裝單叉高壓鈉燈,在綠地和次干道旁安裝多種庭院燈。老年康復中心項目申請報告11照明線路采用電纜直埋敷設(shè),并利用定時鐘控制。(3)供熱①供熱指標:公寓樓 293KJ/㎡,公建 335KJ/㎡。②供熱面積:公寓樓 11271 平方米,公建 17289 平方米,總熱負荷為9GJ/h。③熱源及管道布置:該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入,再設(shè)一換熱站,采暖外管采用枝狀直埋式敷設(shè)。(4)給排水系統(tǒng)①給水:由周圍現(xiàn)狀管線接入康復中心內(nèi)部,沿道路樹狀敷設(shè),對其內(nèi)部進行供水。規(guī)劃給水管管徑 DN300。②雨水:組團地勢南高北低,經(jīng)組團道路收集,由南向弱匯入城市污水管網(wǎng),出口管徑 d400。③污水:污水經(jīng)各建筑物樓前管匯集后由北排入城市排污管線。出口管徑d400。(5)電話通訊及寬帶網(wǎng)線路采用光纜分別由南面的路接入,康復中心內(nèi)主干線斷面為 6 孔砼塊+3孔 DN100PVC 管。通訊電纜沿地下管道敷設(shè),由各電纜入孔井就近引至各戶。(6)消防與人防規(guī)劃規(guī)劃中所有道路寬度、建筑間距等指標都考慮到消防要求,使消防車、消防用具都可以迅速、順利地到達整幢樓的各個部位。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計規(guī)范設(shè)置消防栓,每個消防栓服務半徑 60 米。人防設(shè)施結(jié)合住宅內(nèi)部集中綠地設(shè)置在地下,總面積按總建筑面積的 2%考慮,共計 571 平方米。(7)電視及其他電視電纜也由周圍已建成的城市通訊網(wǎng)進入,并將電視信號通過電視電纜傳輸至各房間用戶。敷設(shè)方式與通訊線路相同,兩條管線平行敷設(shè)。(8)防雷及接地①本康復中心內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。②建筑物根據(jù)本體結(jié)構(gòu)的條件考慮采用基礎(chǔ)鋼筋和樁內(nèi)鋼筋形成接地體。③公建建筑電氣安全地型式采用 TNS 制,并且公寓樓進行總等電位聯(lián)接。老年康復中心項目申請報告12五、項目建設(shè)方案設(shè)計特點老年公寓的設(shè)計首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā),也就是應很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式,確定合適的設(shè)計方針??傮w來說,應當包括以下幾點:(1)要有功用性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間,消除地面所有的高差,使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置,采用簡單的動作就能使用的操作方法。要給護理人員留有護理空間,特別是浴室和廁所空間,一定注意放大一些尺寸,保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間。(2)要有安全性建筑內(nèi)總會存在一些不安全的因素,需要加以注意。特別是地面材料要求防滑,要排除高差和門坎;在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點,要安裝扶手,門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明,以提醒老年人注意。在緊急、危險的情況下,在老年人判別力、行動力減退的情況下,安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報,以使老人能得到幫助。(3)要有健康性要保持老人的居室、廁所、浴室等容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時間長,所以特別要考慮到日照、通風、采光和換氣,讓起居生活空間能直通陽光,便于老人作室外的活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所,冬天洗浴時應考慮加溫的設(shè)備。設(shè)計原則(1)從空間(消除室內(nèi)高差) 、裝置(設(shè)置扶手、地面防滑) 、設(shè)備(緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源) 、管理員或護理人員等方面對應老年人日常生活中的安全性,做到緊急時刻可立即采取措施;(2)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境;老年康復中心項目申請報告13(3)從建筑人類工程學的觀點出發(fā),在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征;(4)從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā),考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣,提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。設(shè)計要求(1)項目選址從城內(nèi)向郊區(qū),從繁囂到寧靜,從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變,決定了老年住宅項目的選址應以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標。項目的選址主要從一下幾個方面進行考慮:①環(huán)境質(zhì)量良好,環(huán)境符合老人的心理上的需求,對老人有較強的吸引力;②交通便捷,老人外出或是與子女、友人往來都十分方便;③場地周邊活動安全,不應以主要交通干線為界,保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道;④場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出入的娛樂區(qū);⑤生活氣息濃郁,使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會,避免產(chǎn)生與社會相隔絕,被社會所遺棄的消極心理;⑥場地應有足夠面積,以滿足開展戶外活動的要求。(2)規(guī)劃設(shè)計在規(guī)劃設(shè)計上,也應該從老年人的特點出發(fā),滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。在進行規(guī)劃時可以考慮以下幾點:①住宅區(qū)和活動區(qū)分離,保證生活空間不受干擾;②建筑布局應確保朝向、采光、通風和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間;③設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間,方便輪椅的使用;④基本的生活配套齊備,以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足;⑤設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心,而且與生活區(qū)靠近,并有通暢的道路系統(tǒng)以應付緊急情況,為老人的身體健康提供有力保障。(3)單體設(shè)計老年康復中心項目申請報告14單體設(shè)計以多層為主,主要是從老年人行動不便的生理特征考慮,樓高不宜超過 5 層,而且多層一般應設(shè)置電梯,方便老人的上下。另一方面,在單體設(shè)計上,應該為老年人提供充足的室外空間,使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣;其次,要具有利于交往的公共空間,為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。(4)色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個:一是穩(wěn)重和諧,但忌過于沉悶;二是不同組團應采用不同的色彩,利于老人辨認。(5)戶型設(shè)計由于戶型設(shè)計直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量,因此,在戶型設(shè)計上也有特別的要求:①保證有良好的采光、通風,為老年人提供一個健康的生活環(huán)境;②老年人因為身體機能的退化,使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多,因此應該在臥室內(nèi)設(shè)立獨立的衛(wèi)生間;③室內(nèi)的樓梯應采用三段式樓梯,降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間;④所有房間應在同一平面上,避免室內(nèi)的階梯,保證老年人行動的安全。六、室內(nèi)裝修設(shè)計老年人由于生理機能的下降和心理上發(fā)生的變化,普通的住宅裝修難以滿足他們的需求。對老年人來講,最重要的不是裝修的豪華與美觀,而是安全、方便、舒適,很多對于年輕人并不需要的設(shè)施老年人卻是必不可少的。主要包括以下幾點內(nèi)容:1 墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化,動作變得遲緩,反應不能隨心,事故易發(fā)率較高。為防止不測事故的發(fā)生,墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。一般應選用能防止老年人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料,不可采用易滑、易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。老年康復中心項目申請報告15老年人住宅墻面應采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。墻體陽角部位宜做成圓角或切角,且在 1.8m 高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。墻體如有突出部位,應避免使用粗糙的飾面材料,帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。衛(wèi)生間墻面應盡可能避免
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