【文章內(nèi)容簡介】 合身心健康的消費方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力 。 旅游和到農(nóng)村里 去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇； 其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農(nóng)村的向往就越強烈 .農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚； 其三，城市人的收入水平和消費水平在迅速提高 .資料顯示，我生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 12 國城市人均收入水平已接近了 1800 美元，達到 10000 多元人民幣，即接近中等水平 。 根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為 休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分； 其四，人們的休閑時間也快速增長 。 周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多 .加之交通運輸?shù)谋憷?，也帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長 。 城 市居民開始走出城市，回歸大自然，領略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 。 本項目 集旅游、休閑、娛樂、新鮮蔬果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體， 充分利用農(nóng)村當?shù)厣鷳B(tài)環(huán) 境、農(nóng)業(yè)資源、 再現(xiàn) 農(nóng)民勞動生活場景， 舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求， 迎合了城里人遠離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景 。 市場供應分析 本項目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務 。 在 西安 ，休閑農(nóng) 家樂項目早已進入實質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀 嘗 果園等，但比較分散，經(jīng)營機制不健全 。 缺乏配套設施服務和軟件服務，沒有企業(yè)的動作機制，服務項目非常單一，適應不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設，在市場上沒有競爭力 。 目前當?shù)厣袥]有實質(zhì)性生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 13 的企業(yè)進入休 閑農(nóng)業(yè)領域，從整體上講， 西安 的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性 。 在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，明顯跟不上市場的需求 ， 休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務設施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務離專業(yè)水平還有相當大的差距，不能適應社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要 。 六、建設思路 本項目規(guī)劃以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設計、修建為手段，以創(chuàng)設現(xiàn)代化經(jīng)營 管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風貌結(jié)合起來，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng) 業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。 七、建設任務和規(guī)模 整體規(guī)劃 項目整體規(guī)劃 1000 畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園，分別建設八個子生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 14 項目，即度假式酒店公寓及別墅、休閑娛樂中心、垂釣農(nóng)家樂、無公害果蔬基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)林區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)和高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。 旅游餐飲娛樂項目，一般以年接待 10 萬人次為宜。 主要配 置分別為 ： 100 畝度假酒店、別墅 、 休閑娛樂中心 及停車場 、 50 畝的生態(tài)湖面、 50 畝高科技農(nóng)業(yè)示范園 、 800 畝 果園、 蔬菜種植園、景觀花卉林木種植園及畜牧養(yǎng)殖園，其中種植園區(qū)部分分別設置為露天種植園及觀賞性大棚種植園 。 建設內(nèi)容 （ 1） 種植園區(qū)建設。圍繞基本農(nóng)田， 采取小畦種植、標準化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風光，同時按國家規(guī)定無公害食品生產(chǎn)標準生產(chǎn)， 達到生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標準蔬菜基地。 各類蔬果 合理搭配，并引進新品種、新技術， 盡力達到三季有花、四季有果，同時起到綠化和觀賞的立體生態(tài)園林效果。 （ 2） 養(yǎng)殖園區(qū)建設。圍繞 50 畝人工水庫工程，可以投放魚、鴨、鵝等配套生產(chǎn)；實施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來；另外建設 10 畝特種珍禽養(yǎng)殖基地， 及各類稀有畜牧、珍禽 養(yǎng)殖區(qū)。 （ 3） 生態(tài)系統(tǒng)配套。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架， 因地制宜 配套生態(tài)功能。在栽植園建設景觀林帶，盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。 （ 4） 休閑設施配套。在生態(tài)園區(qū)建造 度假公寓別墅及 休閑 娛樂中心 ，可以接待 1000 人左右，配套建設會議室、 KTV、餐廳、茶座，包生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 15 廂。土特產(chǎn)批零門店；小吃店；建標志性門庭 1 個，改造提升一條 直接抵達本項目的 旅游公路；建停車場 2 個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；修建簡易碼頭，設置攀巖、速降、溜索、 蹦極、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目。 八、運作機制 本項目實施的舉措是以市場為導向科學規(guī)劃布局，以合理布局調(diào)整結(jié)構(gòu)，以結(jié)構(gòu)強化消費內(nèi)容，保證功能齊全。使游客通過休閑游樂，捉魚摸蝦、采花摘果、參與勞作、租種菜地、領養(yǎng)動植物等古今農(nóng)作的方式方法，回歸自然，感悟返樸歸真的自然享受，從而體會自然樂趣，緩解消除繁忙的工作疲勞，達到身心健康的精神之境界。 本項目利用秦嶺山腳下得天獨厚的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，以市場為導向，以營利為目的，高起點、高投入、科學合理布局景區(qū)風格，走生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗化、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和生 態(tài)農(nóng)業(yè)效益化的發(fā)展之路。 將項目整體生態(tài)種植養(yǎng)殖園區(qū)部分按每分地為單位分割成若干小畦，以 10— 30 年為一個周期出租給承租的都市休閑消費群體。 A、承租方可享受園區(qū) VIP 級的貴賓服務 ，如住宿、餐飲、娛樂享受高額折扣優(yōu)惠； B、承租方可享受園區(qū)免費 委托 管理其所租種的菜地， 由 園區(qū)農(nóng)林專家免費 提供 指導服務； C、果蔬達到成熟期后，園區(qū)將免費為其采摘，并提供相應的包裝送貨服務（僅收取相應運輸成本費用）。 以科技創(chuàng)新為動力，創(chuàng)建科技興業(yè)體系。 聯(lián)合楊凌等地的高生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 16 科技農(nóng)林院所 ，研發(fā)出休閑農(nóng)業(yè)和旅游資源的新特色。如現(xiàn)代 農(nóng)園生產(chǎn)出新產(chǎn)品：日本的龍須菜、墨西哥的食用仙人掌、臺灣蜜棗、法國奶油黃瓜、以色列的七彩椒、波爾山羊等，這些新品種科學養(yǎng)殖后，可讓游客領養(yǎng)、品嘗，親自種養(yǎng)， 帶給客戶全新的種植養(yǎng)殖體驗 。 以旅游為紐帶 提供 休閑農(nóng)業(yè) 體驗服務 。以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游樂園為載體， 發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊的休閑旅游 娛樂 產(chǎn)業(yè) 。 九、項目經(jīng)營策略 在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉(zhuǎn)。本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。本 項目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費者的基礎上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務等打造“內(nèi)功”；通過公共關系、媒介網(wǎng)絡等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費者對服務產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。在形式產(chǎn)品的基礎上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念，用參與體驗、綠色消費和生態(tài)觀光服務等概念引導休閑消費，創(chuàng)造品牌。 十、 營銷模式 積極開拓市場 。 根據(jù)消費者的消費心理、購買行為、價值觀念、偏愛程度