【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在鎮(zhèn)域空間布局上，以中心鎮(zhèn)區(qū)作為發(fā)展核心，依托穿越竹鎮(zhèn)境內(nèi)的六合北部干線、西部干線作為縱橫兩軸，重點(diǎn)打江蘇勞倫斯國(guó)際體育文化 有限公司 內(nèi)部資料 注意保管 造生態(tài)休閑度假區(qū)、高效養(yǎng)殖示范區(qū)、特糧特菜種植區(qū)。在鎮(zhèn)區(qū)空間布局上，以鎮(zhèn)區(qū)南部生活服務(wù)、商業(yè)旅游休閑功能區(qū)為核心，以東西、南北兩條主干道為鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展軸，打造老鎮(zhèn)歷史街區(qū)、東部和南部生活服務(wù)區(qū)和南部農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)。 四是建設(shè)和諧竹鎮(zhèn)。 農(nóng)民就業(yè)能力顯著增強(qiáng)，持證農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力 1 萬(wàn)人，占農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力 90%。社區(qū)股份合作社全覆 蓋，農(nóng)民專業(yè)合作社達(dá) 50家以上，土地股份合作社達(dá) 30 家以上，農(nóng)戶參合率達(dá) 80%以上，規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 10 萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)比重達(dá) 95%以上，構(gòu)建農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制。公共服務(wù)水平逐步提高，鎮(zhèn)村基本社會(huì)保障率達(dá)98%以上，衛(wèi)生服務(wù)體系健全率達(dá) 100%，幼兒園及社區(qū)教育中心達(dá)標(biāo)率達(dá) 100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社區(qū)建成省級(jí)以上文明社區(qū)。公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步完善，建成日處理 萬(wàn)噸和34 個(gè)日處理千噸的污水處理廠，環(huán)境保護(hù)意識(shí)和工作機(jī)制進(jìn)一步健全。鎮(zhèn)內(nèi)交通實(shí)現(xiàn)村組道路硬質(zhì)化、公交化。農(nóng)村水利設(shè)施全面 達(dá)標(biāo)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件進(jìn)一步完善 三、 項(xiàng)目 的定位、 提出的背景和意義 項(xiàng)目的定位： 戰(zhàn)略定位：“ 生態(tài)、 運(yùn)動(dòng) 、休閑 國(guó)際新市鎮(zhèn)” 形象定位：“生態(tài)世界、運(yùn)動(dòng)天堂，休閑之都 ” 功能定位：將以 生態(tài)觀光、 運(yùn)動(dòng)休閑功能為主，集購(gòu)物娛樂(lè)、會(huì)議 商務(wù)、公共服務(wù)、高尚人居等綜合型功能于一體。通過(guò)做足做強(qiáng)“運(yùn)動(dòng)休閑”特色功能，打造差異化、特色型的度假新市鎮(zhèn)。 江蘇勞倫斯國(guó)際體育文化 有限公司 內(nèi)部資料 注意保管 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為 人們提供觀光休閑度假的生活性功能。 隨著收入閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn) 入９０年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)； 竹鎮(zhèn) 區(qū) 竹鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 竹鎮(zhèn) 山豐富的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資江蘇勞倫斯國(guó)際體育文化 有限公司 內(nèi)部資料 注意保管 源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點(diǎn) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有 五大基本特點(diǎn)： 1）市場(chǎng)化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng) 上。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒(méi)有專業(yè)化就沒(méi)有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀 賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 江蘇勞倫斯國(guó)際體育文化 有限公司 內(nèi)部資料 注意保管 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn) 品在各種休閑參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。 城市總體規(guī)劃的調(diào)整 “ 南京 市是 長(zhǎng)三角重要的中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心。”這樣的 城市定位對(duì)旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高的要求，為旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。歷史文化資源保護(hù)的強(qiáng)化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機(jī)；郊區(qū)城市化的推進(jìn)，對(duì)周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇與挑戰(zhàn)；遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一步提高，將促進(jìn)自然類旅游產(chǎn)品的升級(jí)。 推進(jìn)城 、郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃， 引導(dǎo)各區(qū)縣針對(duì)旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實(shí)施《南京市 旅游發(fā)展規(guī)劃》，實(shí)現(xiàn)城 郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，重點(diǎn)促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。努力探索 城鄉(xiāng)居民互動(dòng)模式，開(kāi)拓南京及江蘇勞倫斯國(guó)際體育文化 有限公司 內(nèi)部資料 注意保管 周邊 居民旅游市場(chǎng)。 合理開(kāi)發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 南京市十二 五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據(jù)資源特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā) ，結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，鼓勵(lì)環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項(xiàng)目的發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對(duì)生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項(xiàng)目建設(shè)。 南京市十二 五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開(kāi)發(fā)和特色化開(kāi)發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場(chǎng)、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。 在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈 結(jié)合城市及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈包括外環(huán)路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。發(fā)展重點(diǎn)：一是強(qiáng)化和完善新城的旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點(diǎn)發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康體、會(huì)議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化生態(tài)型項(xiàng)目的建設(shè)。三是依托現(xiàn)有的大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、江蘇勞倫斯國(guó)際體育文化 有限公司 內(nèi)部資料 注意保管 農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。四是在全力保護(hù)國(guó)家級(jí)和市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然 保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。 第三章 項(xiàng)目投資戰(zhàn)略分析 休閑時(shí)代到來(lái)，休閑成為提升地方 競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段 ： 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，一國(guó)人均 GDP達(dá) 800 美元，大眾旅游萌發(fā)；人均 GDP 達(dá) 1000 美元，觀光旅游興起；人均 GDP 超 3000 美元，休閑旅游興起；人均 GDP 超 5000 美元，進(jìn)入體驗(yàn)旅游階段。 2021 年中國(guó)人均 GDP 達(dá)到 元 / 美元， 2021 年南京人均 GDP： 元 / 美元 。 已經(jīng)跨過(guò)休閑經(jīng)濟(jì)“井噴式”發(fā)展的門(mén)檻，休閑 體驗(yàn) 旅游已逐漸成為旅游消費(fèi)的主流和國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展的重要方向。 2021 年全國(guó)旅游總收入： 萬(wàn)億； 2021 年南京旅游總收入： 1106億元； 根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó) 。 目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城 鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均 GDP 達(dá) 5000 美江蘇勞倫斯國(guó)際體育文化 有限公司 內(nèi)部資料 注意保管 元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著體驗(yàn) 型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。 B、休閑已成為提升地方 競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段： 旅游業(yè)經(jīng)歷“小旅游”和“大旅游”兩大發(fā)展階段，小旅游即景區(qū)旅游階段，純粹的觀光旅游時(shí)代。以自然山水風(fēng)光或歷史人文古跡為唯一吸引物，圈景賣(mài)票，博物館式的經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)模式，其特點(diǎn)是自我封閉、觀光為主和門(mén)票至上，景區(qū)獨(dú)立封閉很少考慮與周邊空間或產(chǎn)業(yè)等方面的聯(lián)系，并缺乏相關(guān)消費(fèi)配套設(shè)施，游客停留時(shí)間短暫，旅游收入完全依賴于門(mén)票收入；大旅游即城市旅游階段， 休閑體驗(yàn)旅游時(shí)代。強(qiáng)調(diào)以城市 或區(qū)域?yàn)檩d體，以休閑為特色，增強(qiáng)城市及區(qū)域的輻射能力，提升城市等 級(jí)。