【文章內(nèi)容簡介】 境評價(jià) 本項(xiàng)目貫徹生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設(shè)方針，所采取技術(shù)措施均為無公害和對環(huán)境基本不會(huì)產(chǎn)生不良影響的先進(jìn)生物工程技術(shù)，可保證生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)入良性循環(huán)。本項(xiàng)目在建生態(tài)農(nóng)業(yè)園過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染源與污染物，符合國家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定和要求。園區(qū)大量種植經(jīng)濟(jì)林木、珍稀觀賞樹種，可保證不受外界環(huán)境污染影響。第七章 節(jié)能第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計(jì)資源［1997］2542號(hào)文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》的通知 、國家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不得采用國家公布的限制(或停止)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模，或行已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。 第二節(jié) 節(jié)能措施 ，采用節(jié)能型噴灌滴灌設(shè)備 、機(jī)電設(shè)備均采用節(jié)能型產(chǎn)品。、節(jié)約能源。第八章 安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫第一節(jié) 安全生產(chǎn) 勞動(dòng)保護(hù) ，要保證所需原料無毒無害，且對生產(chǎn)人員不產(chǎn)生危害。 ，要進(jìn)行消毒后方可進(jìn)入崗位。 ，不能隨意把垃圾、未經(jīng)處理的糞水排入水庫、水塘內(nèi)，造成水域污染。 ，不降解后的生物肥料不能使用，不能對土壤水及大氣造成不良影響。第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 衛(wèi)生防疫是保證項(xiàng)目順利實(shí)施并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵之一，必須采取有效的衛(wèi)生防疫措施。 ，避免疫病傳染。根據(jù)養(yǎng)殖特點(diǎn)，選擇合理的地塊布置各場區(qū)，不同品種的養(yǎng)殖場(牛、土雞)相隔較大距離分開布置，同樣品種養(yǎng)雞場按規(guī)模進(jìn)行隔離，公、母雞與子雞、肉雞隔離，人貨分流。 ，強(qiáng)化檢驗(yàn)手段。 ，對畜舍進(jìn)行嚴(yán)格清洗和消毒。 、死畜禽一旦發(fā)現(xiàn)，立即轉(zhuǎn)入隔離區(qū)，然后送到規(guī)定地點(diǎn)，按規(guī)定進(jìn)行處理或焚化。 、禽類感染的瘟病，立即隔離人、畜、禽焚化深埋全部病畜禽，劃定隔離區(qū)，徹底消毒后閑置一定時(shí)間后再重新使用。 ，雞群入舍前，要將雞舍等進(jìn)行清掃、沖洗和消毒，雞舍要每天清掃，牛舍要每天用水沖洗一次，并對畜、禽場合進(jìn)行定期消毒。 ，要服用低毒藥品以防止疾病發(fā)生，發(fā)現(xiàn)疫情及時(shí)報(bào)告獸醫(yī)人員，盡快采取相應(yīng)措施。出售前必須經(jīng)過檢疫，病死動(dòng)物必須深埋、消毒。 。第九章 項(xiàng)目的組織管理和技術(shù)依托單位情況第一節(jié) 項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目主管部門為麻城市白果鎮(zhèn)人民政府，實(shí)施單位為麻城市大別山四季青發(fā)展有限公司。第二節(jié) 項(xiàng)目的運(yùn)行管理機(jī)制 項(xiàng)目實(shí)行“誰投資、誰收益”的原則，由參與投資的油菜農(nóng)戶直接與項(xiàng)目辦簽訂工程投資、投勞和利益分享合同，嚴(yán)格按合同管好用好項(xiàng)目設(shè)施和有關(guān)設(shè)備，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的要求嚴(yán)格執(zhí)行，所生產(chǎn)的產(chǎn)品定價(jià)收購，統(tǒng)一銷售，逐步引導(dǎo)農(nóng)民自覺加入這種管理模式上來。 在土地利用方面，對租用的土地只投入基礎(chǔ)建設(shè)。 同時(shí)要充分利用本項(xiàng)目帶來的機(jī)遇帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以龍頭企業(yè)為依托發(fā)展商品農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，積極參與市場競爭提高經(jīng)濟(jì)收入水平，為國家、地方、農(nóng)民個(gè)人創(chuàng)造個(gè)人利益，使本項(xiàng)目成為利國利民的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程。第三節(jié) 勞動(dòng)定員本生態(tài)園按生產(chǎn)規(guī)模需勞動(dòng)定員100人，其中：管理人員6人，技術(shù)人員4人，后勤人員5人，職工85人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式，園內(nèi)管理機(jī)構(gòu)給于技術(shù)支持、引導(dǎo)科學(xué)種植。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目，按規(guī)劃分3年完成，所以本項(xiàng)目按三年計(jì)劃建設(shè)期。 項(xiàng)目依靠建成后的效益，滾動(dòng)發(fā)展，加快完成農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成一定規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn)入生態(tài)平衡的良性循環(huán)，進(jìn)一步保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。第十一章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算的依據(jù)投資估算包括所列的全部工藝設(shè)備，給排水，電氣，土建工程以及其他費(fèi)用，流動(dòng)資金的投資。第二節(jié) 編制依據(jù)本項(xiàng)目估算主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工程和其他建設(shè)任務(wù)，按方案分別計(jì)算各項(xiàng)建設(shè)工程量和種養(yǎng)殖購置數(shù)量，作為項(xiàng)目投資估算的基本依據(jù)。本項(xiàng)目在建工程依據(jù)麻城市單位工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行投資估算。流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)法進(jìn)行估算。第三節(jié) 投資估算總投資估算為：5000萬元，其中：固定資產(chǎn)4234萬元。 總投資估算表 單位：萬元序號(hào)工程名稱土建部分設(shè)備部分安裝部分其他費(fèi)用合計(jì)一生態(tài)植物項(xiàng)目10010090121015001無公害油菜基地2050　2303002名貴景觀古樹 804205003桂花樹及桂花苗圃6006004板栗果樹10　1080100二綠色養(yǎng)殖項(xiàng)目29550234448121土雞苗及土雞舍7520132403482黃牛犢及牛舍8010　501403馬犢及馬舍5020　761464野生甲魚苗及甲魚池40　　40805其他魚類及釣魚池50　103898三建筑工程項(xiàng)目1455　150　15　　1620　1土地平整/道路建設(shè)460　　　4602給排水/配電/沼氣25100　15　1403仿古農(nóng)莊餐飲區(qū)400　　4004會(huì)展中心500　5005木屋式別墅50　　506沙灘游泳池 /燒烤區(qū)70　　70四其他項(xiàng)目　　　302302　土地使用權(quán)6060裝飾裝潢成本242242五流動(dòng)資金　　　766766六總投資185030012827225000第四節(jié) 資金籌措項(xiàng)目總投資5000萬元，自籌5000萬元。第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià)第一節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)本項(xiàng)目應(yīng)按國家計(jì)委，建設(shè)部1993年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)—方法與參數(shù)》（第二版）對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范化的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析。財(cái)務(wù)估算依項(xiàng)目建設(shè)所在地的同類項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場價(jià)格和投入物料，勞動(dòng)力成本價(jià)格進(jìn)行估算。第二節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 項(xiàng)目完工后，無公害油菜基地10000畝；生態(tài)果園、苗圃500畝，年產(chǎn)板栗50萬斤，桂花苗100萬株；綠色養(yǎng)殖示范基地500畝，年產(chǎn)土雞2萬只，土雞蛋90萬個(gè)，3年產(chǎn)良種黃牛出欄100頭，年產(chǎn)甲魚及魚類5萬斤；休閑旅游及餐飲收入976萬元/年。二、實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目兩年建成，第三年達(dá)產(chǎn)。三、工資及福利費(fèi)估算 本項(xiàng)目勞動(dòng)技術(shù)人員為90人，高級(jí)技師及管理人員10人，計(jì)算期內(nèi)人均工資及福利費(fèi)按每月2500元估算，全年工資及福利費(fèi)為300萬元。 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)一、產(chǎn)品成本估算 項(xiàng)目總成本按定額估算法計(jì)算（正常年第3年）。 成本估算如下： ，輔助材料及用電價(jià)格均以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，預(yù)測到生產(chǎn)期初的依據(jù)。 ： 固定資產(chǎn)原值為2435萬元，按平均年限法計(jì)算折舊，折舊年限為房屋及建筑物15年，設(shè)備及其他10年。 修理費(fèi)按年折舊額的5%計(jì)取，每年平均10萬元。其他費(fèi)用按108萬元估算。其中：信息費(fèi)（含上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、報(bào)刊雜志費(fèi)）6萬元，防洪、幫困基金按年收入3‰估算，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按年收入5%估算。二、年銷售收入和年銷售稅金及附加估算項(xiàng)目正常年（第3年）銷售收入估算1920萬元。本項(xiàng)目畜禽、水果、水產(chǎn)免稅。三、利潤總額及分配，項(xiàng)目免征所得稅，盈余公積金按利潤的10%計(jì)算。四、財(cái)務(wù)盈利能力分析經(jīng)過以上項(xiàng)目估算，%，這表明項(xiàng)目投資報(bào)酬高。第十三章 社會(huì)效益、生態(tài)效益評價(jià)第一節(jié) 社會(huì)效益評價(jià) 通過本項(xiàng)目建設(shè)，對白果鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以起到優(yōu)化調(diào)整的作用： 通過本項(xiàng)目生態(tài)農(nóng)業(yè)園和周邊地區(qū)的技術(shù)推廣及輻射，可迅速提高白果鎮(zhèn)區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過參與項(xiàng)目建設(shè)，接受技術(shù)培訓(xùn)，可較快地提高自身的科學(xué)文化和科技應(yīng)用水平。 本項(xiàng)目建成后具有明顯的社會(huì)效益，預(yù)計(jì)每年可提供3萬個(gè)就業(yè)工日，緩和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就業(yè)壓力，可為麻城市、武漢市居民提供無公害、綠色優(yōu)質(zhì)保健農(nóng)副產(chǎn)品，豐富城鎮(zhèn)居民的餐桌，提高人們的生活質(zhì)量。促使產(chǎn)品質(zhì)量上檔次，補(bǔ)充淡季供應(yīng)物資。本項(xiàng)目實(shí)施后，可以推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，每年可增加農(nóng)民人均收入約100元。 第二節(jié) 生態(tài)效益評價(jià)本項(xiàng)采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設(shè)，不但不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價(jià)值，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，形成植被、養(yǎng)殖、沼氣、水產(chǎn)項(xiàng)目的立體生態(tài)循環(huán)模式。不僅可產(chǎn)生大量優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥生物肥供用動(dòng)植物施用，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，而且可產(chǎn)生沼氣，為生態(tài)園提供燃料源，有利于環(huán)境保護(hù)。在實(shí)施前進(jìn)一步計(jì)劃對各子項(xiàng)目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達(dá)到定量分析、科學(xué)評價(jià)實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的效益，對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進(jìn)作用。 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：湖北翼捷生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司二〇一六年一月目 錄目 錄 2第一章 概況 1第一節(jié) 項(xiàng)目概況 1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的依據(jù) 3第三節(jié) 可行性研究范圍 3第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第六節(jié) 可行性研究報(bào)告結(jié)論 5第二章 項(xiàng)目的必要性與市場分析 7第一節(jié)：項(xiàng)目的必要性 7第二節(jié) 市場分析 9第三章 建設(shè)場地選擇和建設(shè)規(guī)模 11第一節(jié) 建設(shè)場地 11第二節(jié) 生產(chǎn)方案 11第四章 總圖布置 12第一節(jié) 總圖布置 12第二節(jié) 土建工程 14第五章 生態(tài)循環(huán)立體種養(yǎng)殖內(nèi)容 16第一節(jié) 循環(huán)立體種養(yǎng)殖內(nèi)容 16第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)流程 20第六章 環(huán) 境 23第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用 23第二節(jié) 環(huán)境保護(hù) 23第三節(jié) 環(huán)境評價(jià) 24第七章 節(jié)能 25第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 25第二節(jié) 節(jié)能措施 25第八章 安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫 26第一節(jié) 安全生產(chǎn) 勞動(dòng)保護(hù) 26第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 26第九章 項(xiàng)目的組織管理和技術(shù)依托單位情況 28第一節(jié) 項(xiàng)目組織管理 28第二節(jié) 項(xiàng)目的運(yùn)行管理機(jī)制 28第三節(jié) 勞動(dòng)定員 28第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 29第十一章 投資估算與資金籌措 30第一節(jié) 投資估算的依據(jù) 30第二節(jié) 編制依據(jù) 30第三節(jié) 投資估算 30第四節(jié) 資金籌措 32第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) 33第一節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù) 33第二節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 33第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià) 34第十三章 社會(huì)效益、生態(tài)效益評價(jià) 36第一節(jié) 社會(huì)效益評價(jià) 36第二節(jié) 生態(tài)效益評價(jià) 3632第一章 概況第一節(jié) 項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園2．項(xiàng)目承辦單位：湖北翼捷生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司3．項(xiàng)目法人代表：張立良4．項(xiàng)目主管單位：麻城市白果鎮(zhèn)人民政府5．項(xiàng)目地址：麻城市白果鎮(zhèn)黃十字崗村6．項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)： 建設(shè)一個(gè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主，生態(tài)養(yǎng)殖為輔，必要的景觀建筑，配套一定的服務(wù)設(shè)施，集農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、觀光休閑旅游等功能于一體的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)立體產(chǎn)業(yè)園。使之成為人們回歸自然、休閑度假、生態(tài)旅游、文化集會(huì)的理想場所，達(dá)到生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三大效益的有機(jī)統(tǒng)一。 ①綠色生態(tài)植物5500萬元油菜田10000畝（與農(nóng)戶簽約成立油菜合作社）提供種子經(jīng)費(fèi)300萬元稀有樹種、特色經(jīng)濟(jì)作物、苗圃5200萬元。主要包括： 直徑20cm以上古樹（油樹、紫薇、香樟）等200棵桂花樹及苗圃：180畝購置農(nóng)戶及種植板栗樹50,000棵②綠色養(yǎng)殖基地866萬元：優(yōu)質(zhì)土雞 50,000羽（120元/羽）黃牛 500頭（5000元/頭）彪馬 100匹（）③水產(chǎn)養(yǎng)殖場784萬元：野生甲魚 400,000尾（10元/尾）野生泥鰍/黃鱔 200,000條（）鵝豚 2,0000只 （150元/只）④投資項(xiàng)目及基礎(chǔ)設(shè)施2290萬元1100畝荒地地租20萬元/年道路建設(shè)3公里（）160萬元土地平整及園林基礎(chǔ)建設(shè)300萬元古典式農(nóng)莊四合院占地面積5畝400萬元大別山文化拓展基地（會(huì)展中心）5畝500萬元 木屋式別墅10座500萬元沙灘游泳池20畝及設(shè)施500萬元燒烤區(qū)200萬元圍欄畜牧圈55元甲魚池780萬元、50畝釣魚池及魚苗500萬元給排水工程(含噴灌、滴灌) 290萬 供電及電氣設(shè)備450萬人工成本320萬/年 ⑤項(xiàng)目總投資：28000萬元，其中固定資產(chǎn)投資20234萬元，流動(dòng)資金7766萬元。 9．項(xiàng)目實(shí)施期限 擬從2016年3月到2018年6月，3年內(nèi)達(dá)到本報(bào)告提出的規(guī)模目標(biāo)。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)，使項(xiàng)目發(fā)揮示范推廣作用。第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的依據(jù) 《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》； 2.《國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)的