【正文】 區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，這里的人們對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的要求強(qiáng)烈，經(jīng)濟(jì)條件可能，交通比較便利，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的條件比較優(yōu)越。首先搞好交通、水電、飲食、住宿等基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的旅店、餐廳、農(nóng)宿以及娛樂(lè)場(chǎng)所和度假村，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 6 開(kāi)發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客觀光、游覽、品嘗、購(gòu)物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項(xiàng)活動(dòng)。要搞好農(nóng)村居民點(diǎn)和道路規(guī)劃，合理開(kāi)發(fā)和整治土地，改善農(nóng)村環(huán)境，在保留歷史民俗農(nóng)舍的同時(shí)，興建體現(xiàn)觀光特色的農(nóng)村新民舍，以供游客觀光 旅游。 項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則 ； 堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則 ； 堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則。 三、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè) 的 必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 20xx年 3月 20日國(guó)家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京簽署了關(guān)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的合作協(xié)議。 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 7 全國(guó)旅游工作會(huì)議上，中央領(lǐng)導(dǎo)明確提出：“在新世紀(jì)我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展中，要更加重視旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)功能，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整”；“城市郊區(qū)和有客源前景的其他農(nóng)村地區(qū)，要規(guī)化建設(shè)一批農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、山區(qū)旅游項(xiàng)目和度假休閑基地、農(nóng)業(yè)科教基地”；“有條件的企業(yè)，要精心策劃、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目” 。為支持、保障西安都市農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，西安市建立資金良性投入機(jī)制，完善多元化投資機(jī)制。 以上種種從政策層面和行業(yè)規(guī)劃上為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠保障。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂(lè)、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效途徑 。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 8 是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)、農(nóng)產(chǎn)品加 工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展 。 本項(xiàng)目實(shí)施可為發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用 。 合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來(lái)更多的 財(cái)富 。 項(xiàng)目將較好地推動(dòng) 區(qū)域內(nèi) 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式 。本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得 顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的 。 這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過(guò)渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 。人們可以盡情地釋放心中的苦悶，松 馳精神的緊弦，解除身心的疲憊，讓身心陶醉在大自然之中，為更好的工作蓄積更多的精神能量。 宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游市場(chǎng)前途無(wú)量。不庸置疑該項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。尤其是春秋 兩季，游客應(yīng)接不暇，僅 20xx 年“十一”期間西安市各縣區(qū)農(nóng)家樂(lè)接待游客就達(dá) 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 121%，收入2376 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 106%。 行業(yè)的前景 生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)給旅游業(yè)帶來(lái)了充分發(fā)展的基礎(chǔ)。 資源優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目選址區(qū)域，基本無(wú)工 業(yè)“三廢”污染，并具有土地資源、勞動(dòng)力資源、水資源等優(yōu)勢(shì)，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆蓋率高，交通方便，運(yùn)輸成本低，農(nóng)村勞力充足。 五、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供求分析 休閑業(yè)態(tài)市場(chǎng)需求分析 （ 1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看 .休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營(yíng)上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷(xiāo)及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 的一個(gè)重要途徑。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 11 農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展 .休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過(guò)寓教于樂(lè)的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛(ài)勞動(dòng)、熱愛(ài)生活、熱愛(ài)自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識(shí)。 （ 2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看 .當(dāng)前世界的平均城市化水平達(dá) 50%左右，美、英等發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平達(dá) 80%。 首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競(jìng)爭(zhēng)才成就的，人們無(wú)不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中 。 旅游和到農(nóng)村里 去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇； 其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來(lái)自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈 .農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚； 其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高 .資料顯示，我生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 12 國(guó)城市人均收入水平已接近了 1800 美元，達(dá)到 10000 多元人民幣，即接近中等水平 。 周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來(lái)越多 .加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，也帶?lái)了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng) 。 本項(xiàng)目 集旅游、休閑、娛樂(lè)、新鮮蔬果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體， 充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán) 境、農(nóng)業(yè)資源、 再現(xiàn) 農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景， 舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求， 迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景 。 在 西安 ，休閑農(nóng) 家樂(lè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)階段，如休閑釣魚(yú)、觀 嘗 果園等，但比較分散，經(jīng)營(yíng)機(jī)制不健全 。 目前當(dāng)?shù)厣袥](méi)有實(shí)質(zhì)性生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 13 的企業(yè)進(jìn)入休 閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講， 西安 的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無(wú)序的狀態(tài)，有明顯的盲目性 。 六、建設(shè)思路 本項(xiàng)目規(guī)劃以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng) 管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來(lái)，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng) 業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。 旅游餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，一般以年接待 10 萬(wàn)人次為宜。 建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 種植園區(qū)建設(shè)。 各類(lèi)蔬果 合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)， 盡力達(dá)到三季有花、四季有果，同時(shí)起到綠化和觀賞的立體生態(tài)園林效果。圍繞 50 畝人工水庫(kù)工程，可以投放魚(yú)、鴨、鵝等配套生產(chǎn)；實(shí)施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來(lái)；另外建設(shè) 10 畝特種珍禽養(yǎng)殖基地， 及各類(lèi)稀有畜牧、珍禽 養(yǎng)殖區(qū)。按照山地農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的立體框架， 因地制宜 配套生態(tài)功能。 （ 4） 休閑設(shè)施配套。土特產(chǎn)批零門(mén)店；小吃店；建標(biāo)志性門(mén)庭 1 個(gè)，改造提升一條 直接抵達(dá)本項(xiàng)目的 旅游公路；建停車(chē)場(chǎng) 2 個(gè)，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；修建簡(jiǎn)易碼頭，設(shè)置攀巖、速降、溜索、 蹦極、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營(yíng)、模擬探險(xiǎn)等項(xiàng)目。使游客通過(guò)休閑游樂(lè)，捉魚(yú)摸蝦、采花摘果、參與勞作、租種菜地、領(lǐng)養(yǎng)動(dòng)植物等古今農(nóng)作的方式方法，回歸自然，感悟返樸歸真的自然享受，從而體會(huì)自然樂(lè)趣，緩解消除繁忙的工