【正文】 準備。 項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨 ,謀求集經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體 ,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范區(qū)為目標。 二、項目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標 項目建設(shè)堅持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo) ,以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為根本目標 ,通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段 ,遵循市場需求為導(dǎo)向 ,依靠科技為支撐 ,按照高標準、高投入、高產(chǎn)出的要求 ,保進產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 （ 5）與農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合。 （ 4）必須搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ 3）充分考慮客源市場。 （ 2）盡可能與旅游業(yè)相結(jié)合。 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的布局原則 （ 1）因地制宜。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)具有高科技特色，它是“三高”農(nóng)業(yè)的具體體現(xiàn)，尤其在一些大型觀光農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，大片土地通過平整與規(guī)劃，用先進農(nóng)業(yè)技術(shù)進行開發(fā)，由把握先進技術(shù)的人來治理，造成具有相當規(guī)模、各具特色的農(nóng)業(yè)整體，成為具有較高的先進農(nóng)業(yè)技術(shù)支持和科學(xué)治理手段的新型農(nóng)業(yè)。返樸歸真的個性化需求。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)滿足了城鄉(xiāng)居民的這一要求，它用生態(tài)學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟學(xué)理論來指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，通過合理規(guī)劃布局，自然調(diào)節(jié)和人工調(diào)節(jié)相協(xié)調(diào)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)進入良性循環(huán)，具有生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、旅游娛樂等綜合功能。 （ 3）回歸自然、身心享受。觀光農(nóng)業(yè)的建設(shè)嚴格按照生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機農(nóng)業(yè)的要求進行生產(chǎn)，只答應(yīng)在殘留有害物質(zhì)規(guī)定標準范圍內(nèi)適量的使用化肥、農(nóng)藥，其產(chǎn)品為無公害的、安全、營養(yǎng)的綠色保健食品，大量減少了對環(huán)境的污染，生態(tài)環(huán)境美麗，生物多樣性在這里得以充分體現(xiàn)，植被覆蓋率也大大高于一般農(nóng) 區(qū)。企業(yè)和農(nóng)民則通過銷售產(chǎn)品，提供食宿服務(wù)和勞務(wù)以增加收入。甚至親自勞作，既增長知識，親近自然，又陶冶情操。 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的特征 與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相比較而言，生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)具有如下特征： （ 1）功能齊全、雙重效益。 第四，觀光農(nóng)業(yè)旅游是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是在發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，拓廣了生態(tài)旅游觀光功能，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃、設(shè)計、組合而引起旅游者消費欲望。對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進行加工和包裝，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和旅客參與農(nóng)事活動融為一體，成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游觀光農(nóng)業(yè)，必須建立在具有可供旅游觀光開發(fā)的農(nóng)業(yè)資源基礎(chǔ)上，從而把農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化成旅游觀光資源，擴大農(nóng)業(yè)資源的功能。它有狹義和廣義之分，狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的生態(tài)旅游涵蓋較為廣泛，主要包括“觀光農(nóng)業(yè)旅游”、“休閑旅游”、“鄉(xiāng)村旅游”、“ 農(nóng)村生態(tài)旅游”等不同概念，具體講是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)治理、農(nóng)藝展示、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工與旅游者的廣泛參與融為一體，是旅游者充分體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 3 合的新型旅游產(chǎn)業(yè)。廣東省已發(fā)展80 多個觀光果園，每年接待游客 400 多萬，收入達 10 多億，有力地帶動了周邊農(nóng)民致富。據(jù)統(tǒng)計，我國東部沿海省份抓住機遇，大力發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，已 見成效。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 目 錄 引 言 ?????????? ????? ??????? ?? 2 一、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵 ?????????? ??? ??? 2 二、項目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標 ??????? ???? 5 三、項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ??????? ????? 6 四、市場環(huán)境分析 ?????? ?????? ?? ????? 9 五、產(chǎn)業(yè)市場供求分析 ?????????? ? ?????? 10 六、建設(shè)思路 ???????????? ??? ?????? 13 七、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 ???????????? ??? ??? 13 八、運作機制 ??????????????? ? ????? 15 九、項目經(jīng)營策略 ????????????? ?? ???? 16 十、營銷模式 ???????????? ??? ?????? 16 十一、項目包裝建議 ?????????????????? 17 十二、項目媒體整合策略 ???????????????? 21 十 三 、風(fēng)險防范的對策及措施 ?????????? ?? ?? 23 十 四 、項目投資收益分析（粗略估算） ????????? ? 24 十 五 、社會效益分析 ????????? ????????? 26 十 六 、問題與建議 ?? ??????? ?????????? 28 結(jié) 論 ?????????? ?? ??????? ????? 28 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 2 引 言 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種興起于 20 世紀 90 年代的具有旅游、休閑、示范、求知、教育功能的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的收入不斷增加，消費需求也在不斷更新?lián)Q代，加上政府積極宏觀引導(dǎo)，及時推出了“黃金周”節(jié)假日，為城鄉(xiāng)居民休閑消費提供時間保障，許多工商企業(yè)紛紛響應(yīng)，加大投資力度，抓緊開發(fā)生態(tài)旅游資源，增加城鄉(xiāng)居民選擇的旅游天地。如浙江金華石門農(nóng)場的花木公園，富陽縣的農(nóng)業(yè)公園，福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，上海浦東孫橋現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)等。 一、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的概念 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。 發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)必須具備一定的條件： 第一，要有具備開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的資源基礎(chǔ)。 第二， 要突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。 第三，要以生態(tài)旅游為導(dǎo)向。使旅游者親身感受和參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)等大自然情趣，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及自然資源景觀與旅游資源融為一體，最終達到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機結(jié)合，既發(fā)展了農(nóng)業(yè)，又保護了環(huán)境。伴隨著近年來農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新趨勢，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展成為人們關(guān)注的新興課題，而旅游業(yè)以成為經(jīng)濟發(fā)展的新增長點，在此種情況下，經(jīng)營者迎合當今社會人們追求“個性化”、“生態(tài)化”，回歸自然，返樸歸真的需求心理，把兩個領(lǐng)域有機結(jié)合起來而成為一個新的項目，是農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的進一步延伸，也是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的必然選生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 4 擇。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)為旅游者提供了一定的鄉(xiāng)村空 間，旅游者在景區(qū)內(nèi)觀光、休閑、參與娛樂、品嘗美食。園區(qū)內(nèi)還可舉辦節(jié)日慶典活動，加強游客之間感情交流，傳播信息，增進友誼，縮小差距。 （ 2）保護環(huán)境、持續(xù)發(fā)展。這種生態(tài)環(huán)境的保護與利用相結(jié)合，適當注重社會效應(yīng)和經(jīng)濟效應(yīng)的做法，遵循了農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，符合農(nóng)民的利益，使農(nóng)業(yè)走向一條健康的持續(xù)發(fā)展道路。工業(yè)化的飛速發(fā)展導(dǎo)致城市污染的加劇，快節(jié)奏的城市生活使人們的精神日趨緊張，人們渴望親近自然，回歸自然，使自己的身心得到真正的放松和享受。農(nóng)業(yè) 與旅游業(yè)的結(jié)合不是簡單的轉(zhuǎn)換，而是把農(nóng)業(yè)中（種植業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 5 養(yǎng)殖業(yè)、 林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等）具有旅游資源部分的功能進行整合發(fā)掘和利用，使它充分滿足人們回歸自然。 （ 4）科技特色、高效農(nóng)業(yè)。這種農(nóng)業(yè)不論在優(yōu)質(zhì)品種、栽培治理技術(shù)還是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工藝、 景觀外形外貌等方面都是棋高一籌，是一般大田農(nóng)業(yè)區(qū)無法比擬的，游客在這樣的環(huán)境中游覽，不僅心曠神怡，還能學(xué)到科技知識，產(chǎn)生深刻印象。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有強烈的地域性 和 季節(jié)性，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)必須根據(jù)各地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件 和 季節(jié)特點，充分考慮其區(qū)位條件 和 交通條件，因地、因時制宜，突出區(qū)域特色。充分利用原有的旅游景區(qū)和景點，擴大和增加觀光農(nóng)業(yè)項目，通過相互帶動作用，發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)合一的新型產(chǎn)業(yè)。發(fā)展生態(tài)旅游 農(nóng)業(yè)首先安排在大城市郊