浙江綠城建筑工程管理有限公司精裝修顧問咨詢服務(wù)實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2024-10-17 13:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 日內(nèi)無異議的，視作顧問咨詢服務(wù)正式終結(jié)，顧問咨詢組同時(shí)解散。 《總結(jié)報(bào)告》 內(nèi)容主要包括顧問咨詢服務(wù)過程中的工作情況回顧、亮點(diǎn)梳理、成功經(jīng)驗(yàn)、不足改進(jìn)等。 4. 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)內(nèi)容 根據(jù)精裝修工程的階段性工 作特點(diǎn)，公司將精裝修（住宅）項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù) 分為設(shè)計(jì)（招標(biāo)）階段、進(jìn)場(chǎng)樣板階段、批量施工階段、驗(yàn)收交付階段及售后維 護(hù) 階段共五個(gè)階段 性工作 。 設(shè)計(jì)（招標(biāo)） 階段 顧問咨詢 工作 精裝項(xiàng)目定位評(píng)審 指導(dǎo)項(xiàng)目開展競(jìng)爭(zhēng)樓盤產(chǎn)品對(duì)標(biāo)工作， 參與《項(xiàng)目策劃書》的評(píng)審，參與項(xiàng)目精裝修風(fēng)格定型、費(fèi)用定標(biāo)等工作。 設(shè)計(jì)出圖過程評(píng)審 指導(dǎo)項(xiàng)目開展建筑戶型平面 圖評(píng)審，室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審，概念設(shè)計(jì)評(píng)審 ，深化設(shè)計(jì)評(píng)審，擴(kuò)初設(shè)計(jì) 評(píng)審 ，特種專業(yè)設(shè)計(jì)（如燈光專業(yè)設(shè)計(jì)）評(píng)審、施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審等全過程工作。 招標(biāo)過程顧問 GTDS911002020 5 招標(biāo)階段，指導(dǎo)項(xiàng)目開展 工程量 清單 、 材料設(shè)備技術(shù)文件 、施工招標(biāo)文件 ，材料設(shè)備招標(biāo)文件 等的 編制 工作 ，參與考察調(diào)研、詢標(biāo)檢查 等相關(guān) 工作。 進(jìn)場(chǎng)樣板階段 顧問咨詢 工作 綠城 管控經(jīng)驗(yàn)培訓(xùn) 對(duì)委托單位工程 人員 組織 綠城 精裝修工程管控制度、 綠城 精裝 修工藝工法標(biāo)準(zhǔn)等公司標(biāo)準(zhǔn)化課件的 培訓(xùn)工作 。 技術(shù)方案優(yōu)化 評(píng)審 指導(dǎo)項(xiàng)目開展精裝修整體施工組織方案的評(píng)審，參與工藝工法優(yōu)化調(diào)整等評(píng)審工作。 施工圖深化評(píng)審 指導(dǎo)項(xiàng)目開展精裝施工單位的深化施工圖審核，空 調(diào)（新風(fēng)）、智能化、地暖、凈水、櫥柜等設(shè)備配套單位的專業(yè)內(nèi)施工圖審核，指導(dǎo)并參與項(xiàng)目全專業(yè)施工圖綜合會(huì)審工作。 樣板房指導(dǎo) 評(píng)審 參與 施工初期的精裝 修樣板房（ 工法樣板房、 整體 效果樣板房 ） 的 現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作，參與樣板房完成后的 優(yōu)化評(píng)審工作。 批量施工階段 顧問咨詢 工作 月度綜合督導(dǎo)評(píng)測(cè) 以月度為單位對(duì)項(xiàng)目 內(nèi)的 各精裝 施工 標(biāo)段 進(jìn)行第三方 綜合督導(dǎo)評(píng)測(cè)工作，提交專業(yè) 督導(dǎo)評(píng)測(cè) 報(bào)告。 隱蔽工序獨(dú)立復(fù)驗(yàn) 針對(duì)封板前綜合隱蔽驗(yàn)收、廚衛(wèi)陽(yáng)濕區(qū)防水蓄水試驗(yàn)、鋼架基層及干掛石材安裝等關(guān)鍵 精裝 修 隱蔽工序開展獨(dú)立抽驗(yàn)并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 裝飾面層實(shí)測(cè)實(shí)量 針對(duì)批量 精裝 面層施工 階段 的墻地面石材（瓷磚）鋪貼、木飾面安裝、木地板安裝、 乳膠漆壁紙軟包飾面等重要工序根據(jù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢，提交實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告。 關(guān)鍵材料調(diào)查評(píng)估 協(xié)助項(xiàng)目開展 有關(guān)石材、木飾面等關(guān)鍵性材料的 飛行檢查，提交 客觀反映其 生產(chǎn)GTDS911002020 6 供應(yīng)情況 的 調(diào)查報(bào)告。 驗(yàn)房交付 階段 顧問咨詢 工作 交付樣板 模擬驗(yàn)房 指導(dǎo) 項(xiàng)目制定驗(yàn)房整改標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)房整改制度， 組織 交付樣板房 的 模擬驗(yàn)房工作，提交細(xì)部整改建 議。 交付方案深化評(píng)審 協(xié)助項(xiàng)目編制《業(yè)主使用手冊(cè)》、《房屋產(chǎn)品說明書》、《交付統(tǒng)一說辭》等交付所需文件。 參與審核 項(xiàng)目 整體交付方案，指導(dǎo)項(xiàng)目進(jìn)行交房預(yù)演。 項(xiàng)目交付 風(fēng)險(xiǎn) 評(píng)估 組織公司綜合專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目交付狀態(tài)進(jìn)行 全專業(yè)整體 實(shí)測(cè)評(píng)估，系統(tǒng)排查交付重大風(fēng)險(xiǎn)問題，提交 專業(yè) 評(píng)估報(bào)告。 交付現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)支持 集中交付期間，組織臨場(chǎng)交付經(jīng)驗(yàn)豐富的顧問工程師協(xié)助項(xiàng)目交付，對(duì)交付過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件提供專業(yè)建議。 售后維護(hù)階段 顧問咨詢 工作 售后維修制度評(píng)審 培訓(xùn)介紹綠城集團(tuán)售后維修制度，參與項(xiàng)目售后維修制度等評(píng)審 工作。 售后維修培訓(xùn)指導(dǎo) 對(duì)項(xiàng)目售后維修管理人員、 施工單位主要維修人員進(jìn)行維修作業(yè) 培訓(xùn)工作 。 項(xiàng)目服務(wù)總結(jié)報(bào)告 見 條。 6 考核 本制度執(zhí)行情況將 計(jì) 入 相應(yīng) 人員 的 項(xiàng)目績(jī)效考核成績(jī)及 當(dāng)年度 績(jī)效 考核 成績(jī)。 7 記錄 清單 附錄 A 流程圖 附錄 B 審批權(quán)限表 附錄 C 《項(xiàng)目 顧問咨詢服務(wù) 前期技術(shù)會(huì)談紀(jì)要》模板 附
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