深圳龍崗愛聯(lián)吉祥路廠房承租可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-17 12:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，租金按月支付。但 前廣場 業(yè)主要 無償 提供給承租方 使用 （即不算在租賃面積內(nèi)） ， 若需 加建 ， 業(yè)主 要 配合 報(bào)建 。 辦理租賃合同備案時(shí)交給租賃管理所的租賃管理費(fèi)等稅費(fèi)（約租金的 %）由業(yè)主方繳納并提供發(fā)票給承租方。 （ 1）、轉(zhuǎn)租租金按 元 /平〃月均價(jià) ,交給業(yè)主租金 元 /平〃月均價(jià) ； （ 2）、物業(yè)整理費(fèi)用（包括完 善消防設(shè)施、補(bǔ)齊所缺水電管線等設(shè)施）按 4 萬元計(jì) ； （ 3）、物業(yè)適當(dāng)改造，以滿足做商業(yè)的條件 ，按每平米 80 元的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì) 96 萬元，分 10 年分?jǐn)?； 6 （ 4） 、 物業(yè)日常修繕及維護(hù)費(fèi)，按 5 萬 元 /年計(jì)； （ 5） 、 招商人員工資、福利等，按 3500 元 /人〃月，人數(shù)暫定 1 人， 第一年 招商期按 8 個(gè)月計(jì) ，以后每三年招一次，按 2 個(gè)月計(jì) ； （ 6） 、 物管 （保安） 人員工資、福利等，按 2020/人〃月，人數(shù)暫定 6 人計(jì) ，三班倒，一班 2 人 ； （ 7）、水工電 2 人， 3500 元 /人。 十 年租賃期內(nèi)收支情況 （ 各期 收支預(yù)算見附表 1） ： 改造后出租十年收支 表（方案 1，按月付租） 單位：元 年限 收入 成本 利潤 備注 第 1 年 869980 2460000 1590020 8 個(gè)月免租期 ,前 5 個(gè)月為物業(yè)定位、改造及招商期，后 3 個(gè)月為給租戶的裝修期，業(yè)主租金 /月每平 第 2 年 2609940 2270000 339940 第 3 年 2609940 2270000 339940 第 4 年 2609940 2297000 312940 續(xù)簽合同 ,不考慮空置 ,租金不遞增 第 5 年 2609940 2270000 339940 第 6 年 2609940 2270000 339940 第 7 年 2609940 2393000 216940 續(xù)簽合同 ,不考慮空置 ,租金不遞增 第 8 年 2609940 2270000 339940 第 9 年 2609940 2270000 339940 第 10 年 2609940 2270000 339940 合計(jì) 24,359,440 23,040,000 1,319,440 稅費(fèi) 400000 稅后利潤 919,440 每年凈利 9 萬 注：業(yè)主第一年免租期 8 個(gè)月，除此外租期內(nèi)空置、裝修期等免租期
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