【文章內(nèi)容簡介】 部完全措施應(yīng)一次做完。 事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)，在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù) 措施并指定專人負責監(jiān)護，即停電、驗電、裝設(shè)接地線、懸掛指示牌和裝設(shè)遮攔。 甲、乙工作票的有效時間，以批準檢修期為限。 需要變更工作班中的成員時，須經(jīng)工作負責人同意。 工作票簽發(fā)人由強電工程師擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員 (工作許可人 )由強電領(lǐng)班或資深技工擔任。 工作所列人員的安全責任： (1)工作票簽發(fā)人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填的安全措施是否正確完備；所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好。 (2)工作負責人 (監(jiān)護 人 )：正確安全地組織工作；結(jié)合實際進行安全思想教育；督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程；負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備、值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件；工作前對工作人員交待安全事項。 (3)工作許可人：負責審查工作票所列安全措施是否完備、是否符合現(xiàn)場條件；負責檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善；負責檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險；對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問，也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必要時應(yīng)要求作詳細補充。 (4)工作班成員：認真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，互相關(guān)心施 工安全，并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實施。 『學(xué)習改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 二、制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴格執(zhí)行(大廈 ) 為保障對大廈用戶的正常供電，避免用電安全隱患，物業(yè)管理公司應(yīng)制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急措施，并保證嚴格執(zhí)行。 考評資料中附入的相關(guān)資料有： (1)臨時用電管理規(guī)定。對用戶裝修、大廈施工等臨時用電的申請、審批、接線、拆線、計費等做出明確規(guī)定，以保證安全用電。 (2)供電突發(fā)事故應(yīng)急措施及供電設(shè)備維修管理制度。 (3)相關(guān)記錄表格，包括臨時用電申請表、倒閘操作票等的原 件樣本等。 附 例 臨時用電審批程序 1．用戶裝修臨時用電手續(xù) (1)施工單位填寫臨時用電申請表，由工程部審核、定價，服務(wù)中心通知經(jīng)辦人簽名、加蓋公章后，轉(zhuǎn)財務(wù)部繳納臨時用電費。 (2)服務(wù)中心將臨時用電申請表復(fù)印三份。原件交用戶，復(fù)印件財務(wù)部、工程部、用戶檔案各存一份。 (3)工程部按用戶要求在指定時間內(nèi)提供臨時用電。 2．外來單位在大廈內(nèi)辦理臨時用電申請手續(xù) 日常性外來單位在大廈進行活動時需要臨時用電的，由申請單位向服務(wù)中心提交書面申請，工程部審批、定價 ，交財務(wù)部收費后，工程部提供用電。 『學(xué)習改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 使用臨時用電注意事項： (1)大廈用戶因裝修而用電的均列入臨時用電，臨時用電的用戶應(yīng)遵守供電局有關(guān)規(guī)定。 (2)用戶應(yīng)自備橡皮護套線和室內(nèi)帶漏電功能的臨電總開關(guān)，供敷設(shè)臨電用。 (3)凡裝修用戶，如需要申報臨時用電，請?zhí)顚懮暾埍?。?jīng)審批后，根據(jù)工程量等提供一定容量的電量。每天用電按 8小時計 (如非辦公時間，不足 4 小時，按半天計算；超過 4 小時、不足 8 小時按一天計 )；單相 220 伏 30 培，人民幣 N 元；單相 220 伏 20安培，人民幣 N 元；單相 220 伏 10 安培，人民幣 N 元 (超容量 使用另定 )。 (4)裝修期間嚴禁使用一切電熱設(shè)備，有違反者，將沒收電熱設(shè)備并警告或罰款，并視違章程序采取必要的行政措施。 (5)每天在規(guī)定時間結(jié)束裝修時，用戶須切斷臨時用電總開關(guān)，檢查施工現(xiàn)場是否存有危險隱患后，方可離開，否則一切后果，由施工單位負完全責任。 (6)凡有工程上的問題咨詢，請致電工程部，電話： XXXXXXXX 本人／本公司完全明白上述條例，并承諾遵守以上各項規(guī)定。 簽名： 年 月 日 臨時用電管理規(guī)程 1．用電申請 『學(xué)習改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 用戶應(yīng)事先向管理公司以書面形 式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。 2．公司審批 用電申請須經(jīng)工程部審批。 3．接線及送電 經(jīng)批準后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，經(jīng)工程部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。 4．停電及拆線 用戶終止用電，應(yīng)事先通知工程部，再由技術(shù)人員斷電拆線，并確認電表讀數(shù)，填寫電表停用單。 5．計費方式 (1)電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。 (2)無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。 供電突發(fā) 性事故的應(yīng)急措施 1．外線故障 (1)大廈設(shè)計要求：主供停電、備供自動投入。當外線故障導(dǎo)致主供電源停電時，值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜真空開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。 (2)備用電源處于非自動位置，故主供電源斷電時不能自動合閘，檢查備供電源進線柜的電表和指示燈，真空開關(guān)應(yīng)處準備合閘位置，合上備供電源進線柜開關(guān)。 (3)檢查 PT 柜和變壓器出線柜是否正常。 (4)檢查低壓受電柜，并合上低壓總開關(guān)。 (5)向供電局調(diào)度室報告并了解外線 故障情況。 ． 2．內(nèi)部故障 當高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時 (短路或接地 )，非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電，此時值班人員應(yīng)遵守下列程序： (1)將故障柜的真空開關(guān)退出 (若引起火警，一人用手提式 1211 滅火器滅火，一人向消防中心報告 )。 (2)將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。 (3)將低壓母聯(lián)合閘，保證大廈設(shè)施用電。 (4)向工程部主管和急修班報告故障經(jīng)過和處理情況。 (5)工程部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加， 分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。 3．市電全停 (1)當兩路市電全停，啟動發(fā)電機。 (2)退出市電聯(lián)系開關(guān)，合上發(fā)電機聯(lián)系開關(guān)，向應(yīng)急負荷供電，并每隔 15 分鐘檢查一次發(fā)電機運行狀況，如燃油量、水溫等。 (3)監(jiān)視市電進線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復(fù)正常，立即退出發(fā)電機電源，恢復(fù)市電供電。 (4)作好記錄，及時向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。 『學(xué)習改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 (5)市電失壓，發(fā)電機如不能正常自動啟動，則用手動啟動。 4．通知用戶 供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后主管工程師預(yù)計修復(fù)時間，并按轉(zhuǎn)、停電通知用戶規(guī)程，通知受影響的 用戶。 三、備用應(yīng)急發(fā)電機可隨時起用 (大廈 ) 大廈除設(shè)雙回路供電外，還要求有備用應(yīng)急發(fā)電機，備用發(fā)電機平時處于自動狀態(tài)，當主供、備供同時停電時，發(fā)電機自動啟動，短時間內(nèi)達到正常轉(zhuǎn)速并輸出電力，提供大廈電梯、消防設(shè)備、公共照明等的用電。雖然考評當日未必會發(fā)生停電，但發(fā)電機能否“隨時起用”仍可在以下方面得以反映： (1)發(fā)電機外觀狀況。發(fā)電機表面無大面積銹漬、滲漏，燃油儲備充足，機內(nèi)潤滑油油位正常，蓄電池外觀完好，電極表面光潔無腐蝕等。 (2)機組可隨時空載起動。 (3)機房照明、通風、 溫度、濕度等均達到能使機組正常運行的參數(shù)。 (4)維修保養(yǎng)和巡查測試記錄齊備。日常性的維修保養(yǎng)和每月定期空載檢查測試可保證發(fā)電機組處于完好的使用狀態(tài)。可以通過考評資料體現(xiàn)，包括維修保養(yǎng)計劃、發(fā)電機組維修保養(yǎng)規(guī)程、發(fā)電機及發(fā)電機外圍設(shè)備維修保養(yǎng)記錄、發(fā)電機房設(shè)備檢查表、發(fā)電機組測試記錄等。 (5)有嚴格的操作規(guī)程。規(guī)范的操作可保證發(fā)電機組在緊急情況下正確啟動?？荚u資料包括發(fā)電機組操作規(guī)程、發(fā)電機運行記錄等。 附 例 柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程 1． 自動狀態(tài) (1)保持啟動電動機的蓄電池組達到啟動電壓。 (2)保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。 (3)曲軸箱油位保持在量油尺刻線177。 2 公分的范圍內(nèi)。 (4)燃油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。 (5)發(fā)電機控制屏的“運行 —— 停止 —— 自動”開關(guān)放在“自動”位置。 (6)機組配電屏的模式開關(guān)打在“自動”位置。 (7)散熱器風機開關(guān)打在“自動 位置。 (8)機組收到市電失壓的訊號后啟動，確認市電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜市電開關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關(guān)，啟動機房的進風和排風機 。 2．手動啟動 (1)室內(nèi)氣溫低于 20℃時，開啟電加熱器，對機器進行預(yù)熱。 (2)檢查機體及周圍有無妨礙運轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時清走。 (3)檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位，如油位水位低于規(guī)定值應(yīng)補充至正常位置。 (4)檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。 (5)檢查起動電動機的蓄電池組電壓是否正常。 (6)檢驗配電屏的試驗按鈕，觀察各報警指示燈有否接通發(fā)亮。 (7)檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。 (8)啟動進風和排風機。 『學(xué)習改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 (9)按動發(fā)動機的起動按鈕，使其啟動運轉(zhuǎn)。如第一次起動失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報消除，機組回復(fù)正常狀態(tài)即方可進行第二次啟動。啟動后，機器運轉(zhuǎn)聲音正 常，冷卻水泵運轉(zhuǎn)指示燈亮及路儀表指示正常，啟動成功。 3．手動操作并聯(lián)供電 (1)待并車發(fā)電機的油溫、水溫、油壓達到正常值，運轉(zhuǎn)正常。 (2)等并車發(fā)電機的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致時。 (3)把待并車發(fā)電機的同步器手柄打在“合閘 位置。 (4)觀察同步 指示器的指示燈及指針。 (5)觀察同步指示器的指示燈完全熄滅時或指針旋轉(zhuǎn)到“ 0”位，即可打上并電合閘開關(guān)。 (6)機組進入并車運行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷”位置。 (7)如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車，否則，將導(dǎo)致合閘失效。 (8)手動并車成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實總配電屏饋出開關(guān)可否合閘送電后再行操作。 4．運行安全管理 (1)按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力、水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于 150Kpa，冷卻水溫度不得高于 95℃。 (2)注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補充。 (3)勤觀察配電屏各儀表及各報警指示燈是否正常；凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運行指示燈。 (4)檢查充電器是否正常充電。 (5)傾聽機器的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常。 (6)手摸機體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。 (7)留意發(fā)動機或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。 (8)發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即處理解決；嚴重的應(yīng)停機處理。 (9)凡故障停機，需把故障消除，然后按動機組上的重復(fù)手掣，機組方可再進行運作。 (10)對各運行參數(shù)，每班記錄不少于兩次。 5．停車 (1)總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。 (2)發(fā)電機空載運轉(zhuǎn)十分鐘后停車。 (3)停止機房的風機、冷卻水泵等。 柴油發(fā)電機運行管理規(guī)定 (1)每天定期巡查機房及機組設(shè)備。 (2)每月空載試運行兩次，每次 15 分鐘，并檢查電池液位、接線端子、外圍設(shè)備運行情況，填寫試運行記錄表。 (3)油箱內(nèi)燃油應(yīng)至少儲備 噸， 發(fā)現(xiàn)儲備不足立即通知主管工程師訂購。 (4)發(fā)電機置于自動狀態(tài)，當市電全停，機組自動投入。如自投失效，馬上由當值人員手動投入。 (5)發(fā)電機帶負荷運行時，每小時抄錄運行數(shù)據(jù)一次。 (6)當值員工每天打掃發(fā)電機房衛(wèi)生一次，清潔機組及外圍設(shè)備表面的灰塵。 (7)保持機房內(nèi)的通風和照明設(shè)施良好。 『學(xué)習改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)定 大廈發(fā)電機組及控制屏由高壓運行工協(xié)助發(fā)電機維修公司進行保養(yǎng)，并按運行情況提出大、中修建議。 高壓運行工按發(fā)電機保養(yǎng)合同要求協(xié)助及監(jiān)督維修公司人員進 行發(fā)電機維修保養(yǎng)，并將工作過程和更換零件數(shù)目作詳細記錄，填寫發(fā)電機試車 /運行記錄表。 保養(yǎng)期內(nèi)發(fā)生機組故障應(yīng)即時通知維修公司，維修公司應(yīng)負責 24 小時內(nèi)排除故障，若在時限范圍無法排除故障，應(yīng)將實際情況報告強電系統(tǒng)工程師，再由系統(tǒng)工程師逐級上報，協(xié)調(diào)時間維修。 工作內(nèi)容如下： (1)潤滑系統(tǒng)：檢查液面、漏油；更換機油、機油濾清器。 (2)冷卻系統(tǒng)：檢查散熱器、喉管及連接器；水位，皮帶張力及水泵等。 (3)進風口系統(tǒng)：檢查空氣過濾器、管位及連接器；更換空氣過濾器。 (4)燃油系統(tǒng)：檢查燃油液