【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部完全措施應(yīng)一次做完。 事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)，在開(kāi)始工作前必須做好保證安全的技術(shù) 措施并指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，即停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛指示牌和裝設(shè)遮攔。 甲、乙工作票的有效時(shí)間，以批準(zhǔn)檢修期為限。 需要變更工作班中的成員時(shí)，須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人同意。 工作票簽發(fā)人由強(qiáng)電工程師擔(dān)任。工作負(fù)責(zé)人和允許辦理工作票的值班員 (工作許可人 )由強(qiáng)電領(lǐng)班或資深技工擔(dān)任。 工作所列人員的安全責(zé)任： (1)工作票簽發(fā)人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填的安全措施是否正確完備；所派工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好。 (2)工作負(fù)責(zé)人 (監(jiān)護(hù) 人 )：正確安全地組織工作；結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；督促、監(jiān)護(hù)工作人員遵守本規(guī)程；負(fù)責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備、值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件；工作前對(duì)工作人員交待安全事項(xiàng)。 (3)工作許可人：負(fù)責(zé)審查工作票所列安全措施是否完備、是否符合現(xiàn)場(chǎng)條件；負(fù)責(zé)檢查工作現(xiàn)場(chǎng)布置的安全措施是否完善；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來(lái)電的危險(xiǎn)；對(duì)工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問(wèn)，也必須向工作票簽發(fā)人詢問(wèn)清楚，必要時(shí)應(yīng)要求作詳細(xì)補(bǔ)充。 (4)工作班成員：認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)安全措施，互相關(guān)心施 工安全，并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實(shí)施。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 二、制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行(大廈 ) 為保障對(duì)大廈用戶的正常供電，避免用電安全隱患，物業(yè)管理公司應(yīng)制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急措施，并保證嚴(yán)格執(zhí)行。 考評(píng)資料中附入的相關(guān)資料有： (1)臨時(shí)用電管理規(guī)定。對(duì)用戶裝修、大廈施工等臨時(shí)用電的申請(qǐng)、審批、接線、拆線、計(jì)費(fèi)等做出明確規(guī)定，以保證安全用電。 (2)供電突發(fā)事故應(yīng)急措施及供電設(shè)備維修管理制度。 (3)相關(guān)記錄表格，包括臨時(shí)用電申請(qǐng)表、倒閘操作票等的原 件樣本等。 附 例 臨時(shí)用電審批程序 1．用戶裝修臨時(shí)用電手續(xù) (1)施工單位填寫臨時(shí)用電申請(qǐng)表，由工程部審核、定價(jià)，服務(wù)中心通知經(jīng)辦人簽名、加蓋公章后，轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部繳納臨時(shí)用電費(fèi)。 (2)服務(wù)中心將臨時(shí)用電申請(qǐng)表復(fù)印三份。原件交用戶，復(fù)印件財(cái)務(wù)部、工程部、用戶檔案各存一份。 (3)工程部按用戶要求在指定時(shí)間內(nèi)提供臨時(shí)用電。 2．外來(lái)單位在大廈內(nèi)辦理臨時(shí)用電申請(qǐng)手續(xù) 日常性外來(lái)單位在大廈進(jìn)行活動(dòng)時(shí)需要臨時(shí)用電的，由申請(qǐng)單位向服務(wù)中心提交書(shū)面申請(qǐng)，工程部審批、定價(jià) ，交財(cái)務(wù)部收費(fèi)后，工程部提供用電。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 使用臨時(shí)用電注意事項(xiàng)： (1)大廈用戶因裝修而用電的均列入臨時(shí)用電，臨時(shí)用電的用戶應(yīng)遵守供電局有關(guān)規(guī)定。 (2)用戶應(yīng)自備橡皮護(hù)套線和室內(nèi)帶漏電功能的臨電總開(kāi)關(guān)，供敷設(shè)臨電用。 (3)凡裝修用戶，如需要申報(bào)臨時(shí)用電，請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)表。經(jīng)審批后，根據(jù)工程量等提供一定容量的電量。每天用電按 8小時(shí)計(jì) (如非辦公時(shí)間，不足 4 小時(shí)，按半天計(jì)算；超過(guò) 4 小時(shí)、不足 8 小時(shí)按一天計(jì) )；單相 220 伏 30 培，人民幣 N 元；單相 220 伏 20安培，人民幣 N 元；單相 220 伏 10 安培，人民幣 N 元 (超容量 使用另定 )。 (4)裝修期間嚴(yán)禁使用一切電熱設(shè)備，有違反者，將沒(méi)收電熱設(shè)備并警告或罰款，并視違章程序采取必要的行政措施。 (5)每天在規(guī)定時(shí)間結(jié)束裝修時(shí)，用戶須切斷臨時(shí)用電總開(kāi)關(guān)，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否存有危險(xiǎn)隱患后，方可離開(kāi)，否則一切后果，由施工單位負(fù)完全責(zé)任。 (6)凡有工程上的問(wèn)題咨詢，請(qǐng)致電工程部，電話： XXXXXXXX 本人／本公司完全明白上述條例，并承諾遵守以上各項(xiàng)規(guī)定。 簽名： 年 月 日 臨時(shí)用電管理規(guī)程 1．用電申請(qǐng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 用戶應(yīng)事先向管理公司以書(shū)面形 式申請(qǐng)用電，并注明用電單位全稱、用電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級(jí)、相數(shù)及時(shí)間。 2．公司審批 用電申請(qǐng)須經(jīng)工程部審批。 3．接線及送電 經(jīng)批準(zhǔn)后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，經(jīng)工程部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。 4．停電及拆線 用戶終止用電，應(yīng)事先通知工程部，再由技術(shù)人員斷電拆線，并確認(rèn)電表讀數(shù)，填寫電表停用單。 5．計(jì)費(fèi)方式 (1)電表計(jì)費(fèi)，由用戶自備并按指定位置接線，每月計(jì)費(fèi)一次，不足一月，按拆表時(shí)用量計(jì)費(fèi)。 (2)無(wú)表估算，按負(fù)荷量及用電時(shí)間事先估算。 供電突發(fā) 性事故的應(yīng)急措施 1．外線故障 (1)大廈設(shè)計(jì)要求：主供停電、備供自動(dòng)投入。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電源停電時(shí)，值班員工要檢查真空開(kāi)關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進(jìn)線柜真空開(kāi)關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。 (2)備用電源處于非自動(dòng)位置，故主供電源斷電時(shí)不能自動(dòng)合閘，檢查備供電源進(jìn)線柜的電表和指示燈，真空開(kāi)關(guān)應(yīng)處準(zhǔn)備合閘位置，合上備供電源進(jìn)線柜開(kāi)關(guān)。 (3)檢查 PT 柜和變壓器出線柜是否正常。 (4)檢查低壓受電柜，并合上低壓總開(kāi)關(guān)。 (5)向供電局調(diào)度室報(bào)告并了解外線 故障情況。 ． 2．內(nèi)部故障 當(dāng)高壓柜真空開(kāi)關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(shí) (短路或接地 )，非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹氖茈姽裢ｋ姡藭r(shí)值班人員應(yīng)遵守下列程序： (1)將故障柜的真空開(kāi)關(guān)退出 (若引起火警，一人用手提式 1211 滅火器滅火，一人向消防中心報(bào)告 )。 (2)將故障柜的低壓總開(kāi)關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。 (3)將低壓母聯(lián)合閘，保證大廈設(shè)施用電。 (4)向工程部主管和急修班報(bào)告故障經(jīng)過(guò)和處理情況。 (5)工程部召開(kāi)事故分析會(huì)，邀請(qǐng)供電局、廠商及有關(guān)方面參加， 分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書(shū)面總結(jié)報(bào)告有關(guān)部門。 3．市電全停 (1)當(dāng)兩路市電全停，啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。 (2)退出市電聯(lián)系開(kāi)關(guān)，合上發(fā)電機(jī)聯(lián)系開(kāi)關(guān)，向應(yīng)急負(fù)荷供電，并每隔 15 分鐘檢查一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況，如燃油量、水溫等。 (3)監(jiān)視市電進(jìn)線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復(fù)正常，立即退出發(fā)電機(jī)電源，恢復(fù)市電供電。 (4)作好記錄，及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 (5)市電失壓，發(fā)電機(jī)如不能正常自動(dòng)啟動(dòng)，則用手動(dòng)啟動(dòng)。 4．通知用戶 供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后主管工程師預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間，并按轉(zhuǎn)、停電通知用戶規(guī)程，通知受影響的 用戶。 三、備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時(shí)起用 (大廈 ) 大廈除設(shè)雙回路供電外，還要求有備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)，備用發(fā)電機(jī)平時(shí)處于自動(dòng)狀態(tài)，當(dāng)主供、備供同時(shí)停電時(shí)，發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)達(dá)到正常轉(zhuǎn)速并輸出電力，提供大廈電梯、消防設(shè)備、公共照明等的用電。雖然考評(píng)當(dāng)日未必會(huì)發(fā)生停電，但發(fā)電機(jī)能否“隨時(shí)起用”仍可在以下方面得以反映： (1)發(fā)電機(jī)外觀狀況。發(fā)電機(jī)表面無(wú)大面積銹漬、滲漏，燃油儲(chǔ)備充足，機(jī)內(nèi)潤(rùn)滑油油位正常，蓄電池外觀完好，電極表面光潔無(wú)腐蝕等。 (2)機(jī)組可隨時(shí)空載起動(dòng)。 (3)機(jī)房照明、通風(fēng)、 溫度、濕度等均達(dá)到能使機(jī)組正常運(yùn)行的參數(shù)。 (4)維修保養(yǎng)和巡查測(cè)試記錄齊備。日常性的維修保養(yǎng)和每月定期空載檢查測(cè)試可保證發(fā)電機(jī)組處于完好的使用狀態(tài)。可以通過(guò)考評(píng)資料體現(xiàn)，包括維修保養(yǎng)計(jì)劃、發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)規(guī)程、發(fā)電機(jī)及發(fā)電機(jī)外圍設(shè)備維修保養(yǎng)記錄、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)組測(cè)試記錄等。 (5)有嚴(yán)格的操作規(guī)程。規(guī)范的操作可保證發(fā)電機(jī)組在緊急情況下正確啟動(dòng)。考評(píng)資料包括發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程、發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄等。 附 例 柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程 1． 自動(dòng)狀態(tài) (1)保持啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)的蓄電池組達(dá)到啟動(dòng)電壓。 (2)保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開(kāi)。 (3)曲軸箱油位保持在量油尺刻線177。 2 公分的范圍內(nèi)。 (4)燃油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開(kāi)。 (5)發(fā)電機(jī)控制屏的“運(yùn)行 —— 停止 —— 自動(dòng)”開(kāi)關(guān)放在“自動(dòng)”位置。 (6)機(jī)組配電屏的模式開(kāi)關(guān)打在“自動(dòng)”位置。 (7)散熱器風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)打在“自動(dòng) 位置。 (8)機(jī)組收到市電失壓的訊號(hào)后啟動(dòng)，確認(rèn)市電失壓，切開(kāi)轉(zhuǎn)換柜市電開(kāi)關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)機(jī)房的進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī) 。 2．手動(dòng)啟動(dòng) (1)室內(nèi)氣溫低于 20℃時(shí)，開(kāi)啟電加熱器，對(duì)機(jī)器進(jìn)行預(yù)熱。 (2)檢查機(jī)體及周圍有無(wú)妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時(shí)清走。 (3)檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位，如油位水位低于規(guī)定值應(yīng)補(bǔ)充至正常位置。 (4)檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開(kāi)通位置。 (5)檢查起動(dòng)電動(dòng)機(jī)的蓄電池組電壓是否正常。 (6)檢驗(yàn)配電屏的試驗(yàn)按鈕，觀察各報(bào)警指示燈有否接通發(fā)亮。 (7)檢查配電屏各開(kāi)關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。 (8)啟動(dòng)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 (9)按動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)的起動(dòng)按鈕，使其啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。如第一次起動(dòng)失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報(bào)消除，機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)即方可進(jìn)行第二次啟動(dòng)。啟動(dòng)后，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正 常，冷卻水泵運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮及路儀表指示正常，啟動(dòng)成功。 3．手動(dòng)操作并聯(lián)供電 (1)待并車發(fā)電機(jī)的油溫、水溫、油壓達(dá)到正常值，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 (2)等并車發(fā)電機(jī)的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致時(shí)。 (3)把待并車發(fā)電機(jī)的同步器手柄打在“合閘 位置。 (4)觀察同步 指示器的指示燈及指針。 (5)觀察同步指示器的指示燈完全熄滅時(shí)或指針旋轉(zhuǎn)到“ 0”位，即可打上并電合閘開(kāi)關(guān)。 (6)機(jī)組進(jìn)入并車運(yùn)行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷”位置。 (7)如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時(shí)針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車，否則，將導(dǎo)致合閘失效。 (8)手動(dòng)并車成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實(shí)總配電屏饋出開(kāi)關(guān)可否合閘送電后再行操作。 4．運(yùn)行安全管理 (1)按照規(guī)定時(shí)間檢查各指示儀表，注意潤(rùn)滑油的壓力、水溫是否有變化。潤(rùn)滑油的壓力不得低于 150Kpa，冷卻水溫度不得高于 95℃。 (2)注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補(bǔ)充。 (3)勤觀察配電屏各儀表及各報(bào)警指示燈是否正常；凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運(yùn)行指示燈。 (4)檢查充電器是否正常充電。 (5)傾聽(tīng)機(jī)器的各部分運(yùn)轉(zhuǎn)聲響是否正常。 (6)手摸機(jī)體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺(jué)溫度是否正常。 (7)留意發(fā)動(dòng)機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。 (8)發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即處理解決；嚴(yán)重的應(yīng)停機(jī)處理。 (9)凡故障停機(jī)，需把故障消除，然后按動(dòng)機(jī)組上的重復(fù)手掣，機(jī)組方可再進(jìn)行運(yùn)作。 (10)對(duì)各運(yùn)行參數(shù)，每班記錄不少于兩次。 5．停車 (1)總控屏的輸出饋電開(kāi)關(guān)分閘，脫開(kāi)電網(wǎng)。 (2)發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn)十分鐘后停車。 (3)停止機(jī)房的風(fēng)機(jī)、冷卻水泵等。 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)定 (1)每天定期巡查機(jī)房及機(jī)組設(shè)備。 (2)每月空載試運(yùn)行兩次，每次 15 分鐘，并檢查電池液位、接線端子、外圍設(shè)備運(yùn)行情況，填寫試運(yùn)行記錄表。 (3)油箱內(nèi)燃油應(yīng)至少儲(chǔ)備 噸， 發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)備不足立即通知主管工程師訂購(gòu)。 (4)發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)狀態(tài)，當(dāng)市電全停，機(jī)組自動(dòng)投入。如自投失效，馬上由當(dāng)值人員手動(dòng)投入。 (5)發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行時(shí)，每小時(shí)抄錄運(yùn)行數(shù)據(jù)一次。 (6)當(dāng)值員工每天打掃發(fā)電機(jī)房衛(wèi)生一次，清潔機(jī)組及外圍設(shè)備表面的灰塵。 (7)保持機(jī)房?jī)?nèi)的通風(fēng)和照明設(shè)施良好。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)定 大廈發(fā)電機(jī)組及控制屏由高壓運(yùn)行工協(xié)助發(fā)電機(jī)維修公司進(jìn)行保養(yǎng)，并按運(yùn)行情況提出大、中修建議。 高壓運(yùn)行工按發(fā)電機(jī)保養(yǎng)合同要求協(xié)助及監(jiān)督維修公司人員進(jìn) 行發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)，并將工作過(guò)程和更換零件數(shù)目作詳細(xì)記錄，填寫發(fā)電機(jī)試車 /運(yùn)行記錄表。 保養(yǎng)期內(nèi)發(fā)生機(jī)組故障應(yīng)即時(shí)通知維修公司，維修公司應(yīng)負(fù)責(zé) 24 小時(shí)內(nèi)排除故障，若在時(shí)限范圍無(wú)法排除故障，應(yīng)將實(shí)際情況報(bào)告強(qiáng)電系統(tǒng)工程師，再由系統(tǒng)工程師逐級(jí)上報(bào)，協(xié)調(diào)時(shí)間維修。 工作內(nèi)容如下： (1)潤(rùn)滑系統(tǒng)：檢查液面、漏油；更換機(jī)油、機(jī)油濾清器。 (2)冷卻系統(tǒng)：檢查散熱器、喉管及連接器；水位，皮帶張力及水泵等。 (3)進(jìn)風(fēng)口系統(tǒng)：檢查空氣過(guò)濾器、管位及連接器；更換空氣過(guò)濾器。 (4)燃油系統(tǒng)：檢查燃油液