【文章內(nèi)容簡介】 位置，最好能夠密封。不帶電梯的樓宇附近設(shè)置垃圾桶。室外的常放置于休息場所、主要路口等人流集中出入的區(qū)域。室外垃圾桶距住宅應(yīng)在 5 米以上。 中轉(zhuǎn)站的位置設(shè)定應(yīng)考慮： a：距離建筑物 8 米以上； b：設(shè)置在建筑物的下風(fēng)口（主要應(yīng)從夏季風(fēng)向考慮）； c：設(shè)置在偏僻、隱蔽之處，要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；d：根據(jù)實際情況可將中轉(zhuǎn)站的垃圾收納口設(shè)在小區(qū)內(nèi)，垃圾清運(yùn)口設(shè)在小區(qū)外，從而不進(jìn)入小區(qū)即可進(jìn)行垃圾搜集、清運(yùn)。 垃圾中轉(zhuǎn)站的容積，應(yīng)以小區(qū)住戶數(shù)量和垃圾清運(yùn)頻次確定。（一般 3040戶設(shè)置一個專用大垃圾桶）；為便于垃圾的清運(yùn)和清潔，要求垃圾中轉(zhuǎn)站周圍有排污設(shè)施，并設(shè)置一定的坡度以滿足沖洗、污水排放的要求。 二、 綠化 合理搭配草皮、喬木、灌木，布置和諧美觀的環(huán)境，一般要求住宅小區(qū)綠化南方四季 有花，北方三季有花、四季常綠。 植物品種的選用堅持以鄉(xiāng)土樹種為主、引種品種為輔，引種品種應(yīng)適宜當(dāng)?shù)厍闆r。南方主要以常綠植物為主，北方落葉和常綠植物合理配置，選用觀賞價值較高的植物種類。 盡量避免選用有針、有刺、有毒、有花粉類植物，或種植于偏僻不易接觸位置。 住宅小區(qū)一般以草皮、灌木和小喬為主，一般不種植高大的喬木；對于地下架空的小區(qū)，宜選用抗風(fēng)性強(qiáng)，對土壤要求不高的小喬木和小灌木，或以草皮等地被類植物為主。 架空層下以種植陰生植物為主。 三、 小區(qū)景觀 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 住宅小區(qū)景觀風(fēng)格多樣，一般在景觀規(guī)劃上要求功能完善、安 全、美觀；與整體環(huán)境溶為一體，能充分體現(xiàn)小區(qū)特點。 住宅小區(qū)一般要求設(shè)置一定面積的兒童活動區(qū)和老年人活動區(qū)。 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置噴泉、水池一般深度不超過 50CM，高于 50CM 的要求池邊具有一定的圍欄或用綠化帶隔離，并有相應(yīng)的警示標(biāo)識，防止對兒童造成危險。 較大型水池駁岸一般處理成緩坡，地面要防滑。 以上建議望貴公司給予充分考慮 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 顧問經(jīng)理：閆智廣 簽發(fā)人： 年 月 日 綠化 應(yīng)考慮：（ 1）合理選用草皮、喬木、灌木的品種： a:三者間的搭配有層次感、美觀、和諧； b:植物的生 長期與開花期的適宜性； c:應(yīng)盡量避免選用有針、有刺、有毒、有花粉的植物；（ 2）便于養(yǎng)護(hù)，有利于養(yǎng)護(hù)成本的降低 案例 8： 致： 中北房地產(chǎn)開發(fā)公司劉總 由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司一品嘉園顧問組 主題：關(guān)于一品嘉園一期園林綠化建設(shè)有關(guān)問題的建議 時間： 2020 年 12 月 21 日 一品嘉園地處秦淮河畔夫子廟，因其特殊的地理位置，使其建筑與景觀設(shè)計的風(fēng)格必須和樓盤所處的地理環(huán)境、人文環(huán)境等相融洽。針對一品嘉園景觀設(shè)計中的園林綠化方案，結(jié)合南京所處區(qū)域的氣候及將來物業(yè)管理所涉及的問題，現(xiàn)將一期園林綠化方案中的 有關(guān)事項提出建議和看法，供開發(fā)商和園林景觀設(shè)計單位參考（目的是希望把一口嘉園的景觀打造成一流的樓盤景觀，爭取達(dá)到“逛夫『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 子廟，看一品嘉園樓盤”的境地）。 01 棟、 02 棟、 08 棟等處，把合歡樹做為行道樹感覺不理想。合歡樹樹冠較大，長勢迅速，粉色絨花自夏季至十月底連續(xù)開花，花開花謝落下的殘花和秋季落葉造成的環(huán)境污染較大；另外，凋謝的花、落葉及果莢飛落草坪無法清掃干凈，在后期的管理中，增加保潔的工作難度，影響保潔質(zhì)量；到了冬季，大量成行的合歡樹梢掛著部分未脫落的果莢給一種失落、失意的感覺，缺乏生命的氣息，且色 調(diào)與建筑物也不相配。建議：對上述幾棟樓宇的行道樹改用生長相對緩慢、樹干色澤灰暗、形態(tài)高大的樹種。如：銀杏、珙桐、辛荑等，在一品嘉園園林綠化中盡量少用合歡，不宜大量使用。 09 棟南面綠化帶絲蘭的應(yīng)用。絲蘭一般在工礦污染區(qū)、園林中的巖石、臺坡等處應(yīng)用的較多，小區(qū)綠化建設(shè)中一般不提倡使用。主要是因為其葉端較尖，容易造成人的意外刺傷，特別是兒童。絲蘭在小區(qū)、學(xué)校綠化中造成意外刺傷事例，在南京就有類似教訓(xùn)，所以，現(xiàn)在南京新建小區(qū)綠化中都不采用絲蘭。 含笑樹。含笑在南京能否安全越冬？主要看樹齡大小及產(chǎn)地。對 于樹齡小、又是福建、浙江等處產(chǎn)的含笑，應(yīng)盡量少用。一般多采用地產(chǎn)或常州、蘇北地區(qū)產(chǎn)的含笑對為好，以防南京因冬季特冷、日溫差較大而造成樹木的凍害，甚至死亡。 百年古樟。該樹所處園區(qū)的中心地帶，是園區(qū)最大的一棵樟樹，可視為“鎮(zhèn)園之樹”。建議：選用樹形較奇異、樹直徑在 40cm 以上或外觀較好，有四至五個骨干枝，主干有 至 以上的樟樹。否則，百年古樟成了有名無實的普通樟樹，失去應(yīng)有的文化蘊(yùn)意。樹的枝、葉在栽植時應(yīng)保留部分切勿全部打光。栽植后，要采取特殊的保護(hù)措施，以提高成活率。 10 棟的苗木色塊 和色帶。 10 棟的苗木色塊（色帶）共計有七種苗木組成。分別是金葉女貞、紅葉小檗、紅花繼木、龜甲冬青、毛鵑、紫鵑、紅月季。七種色彩的集中出現(xiàn)，給人一種繁雜的感覺。建議：該處用五種苗木做為色塊或色帶就足矣，這樣苗木色彩的跳躍性比原先要小些，不論是平視還俯視，效果均很理想。 11 棟和 12 棟北綠化帶。此處的綠化帶將于近期開工建設(shè)，工程的好壞有著『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 重要的意義。 11 棟、 12 棟均為商鋪，在園林綠化建設(shè)時一要考慮到美化環(huán)境，二要經(jīng)濟(jì)實用。建設(shè)進(jìn)，在花壇邊可提供固定的座椅，以方便游人及購物者休息。大環(huán)境有了改善，才能贏得良 好的口碑，才會帶動樓盤的銷售，該地段樹種可采用爪子黃楊和麥冬或蔥蘭鑲邊栽植。 地下停車場入口西側(cè)綠化帶的建設(shè)。在景觀施工圖中無此處的方案。建議：在此處栽植綠色植物，依地勢、位置選用小灌木做綠籬，邊緣用地被植物點綴，如黃楊、女貞、紅花酢漿草等，也可留做栽種草花用。 草坪的栽植工作。據(jù)了解，一品嘉園草坪將全部采用直播法栽種草坪，品名是高羊茅。在一期綠化工程中，高羊茅的用量不是很大，移栽草坪和直播草坪，累此建議：選用移栽法植高羊茅草坪。在品種選用上，根據(jù)南京夏季較炎熱的氣候特征，應(yīng)選用耐熱性好、葉色深 綠、冬天色澤佳的品種。在造價上，移栽草枰比直播草坪每平方米高 3~5 元左右。 草坪中草坪修剪機(jī)插座的預(yù)留。草坪栽植后修剪管理尤為重要，選用草坪修剪機(jī)，要根據(jù)草坪管理的長遠(yuǎn)觀念和實際情況相結(jié)合。建議：在草坪中不需預(yù)留草坪修剪機(jī)插座。草坪管理需用的機(jī)械目前有 萬元就能購買到適合整個小區(qū)使用且性能一流的草坪機(jī)械。如果在草坪預(yù)留插座，造價是否比購買草坪機(jī)械使用維修費(fèi)用高？會不會造成隱患？應(yīng)該衡量一下。 綠化施工回填土的監(jiān)督。土壤對植物生長起到十分重要的作用。建筑施工結(jié)束后，遺留下的建筑物垃圾，對綠色植 物生長影響較大，根據(jù)園林綠化的要求，必須清除建筑垃圾，適量的回填土，以保證綠地建成后有一個良好的生長環(huán)境。因此，加強(qiáng)對垃圾清運(yùn)、回填土監(jiān)督工作非常有必要。 1加強(qiáng)園林綠化竣工后的監(jiān)督工作。該工作涉及綠化施工單位在按圖施工結(jié)束后，一年內(nèi)對所栽植的植物按綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)。滿一年后將成活的樹木、草坪交付給投資商或物業(yè)管理部門，加強(qiáng)對完工后植物的養(yǎng)護(hù)督管是為了盡量減少苗木、草坪因維護(hù)不到位，而造成不必要的補(bǔ)缺工作，降低綠地的二次破壞程度，減少施工單位和開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失。 1 2020 年“五一”期間園區(qū)園林 綠化工作安排。一期園林綠化工程在“五一”期間是達(dá)不到節(jié)日氛圍的，必須要借助草花的擺設(shè)和栽種，以增加節(jié)日的氣氛，『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 具體的安排建議如下：在大門口兩側(cè)及中心庭院處，擺設(shè)一串紅和綠葉紅花、紅葉粉花的四季海棠或用黃色孔雀草與一串紅配色擺設(shè)。對其余各棟前后都要用適量草花栽種、擺設(shè)，花色要艷麗，以暖色調(diào)為主，如矮牽牛、石竹等草花，用量估計約 6000 盆左右。 1一、二期工程銜接部位的處理方法。在一、二期工程的交匯處，必須采取簡單、美觀、造價低的處理方法。為了和一期綠化有一個過渡性連接，建議用草坪和草花混栽處理，草坪用高羊 茅，草花可用一串紅、紫鴨跖草、橙色孔雀草。 以 上 建 議 請 貴 公 司 參 閱 簽收單位：蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 簽發(fā)單位：金地物業(yè)湖左岸顧問組 簽收人： 簽發(fā)人： 小區(qū)景觀 應(yīng)考慮：與環(huán)境的和諧、安全與管理，是否便于維護(hù)以及維護(hù)成本，對住戶的影響 案例 9； 致： 天集房地產(chǎn)開發(fā)公司 由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 主題：關(guān)于“垃圾收集點、中轉(zhuǎn)站、綠化、景觀規(guī)劃”的建議 時間： 2020 年 1 月 7 日 呈報：天集集團(tuán)沈董、邵總、新禧公司 周董、徐總、袁總 為使小區(qū)公共環(huán)境的建設(shè)更滿足居民的要求，建議在對垃圾收集、綠化點、中轉(zhuǎn)站及景觀進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時考慮以下因素： 一、 垃圾收集點、中轉(zhuǎn)站 垃圾桶安放置可分為室內(nèi)、室外兩類，在購買或設(shè)計制作時應(yīng)考慮美觀、實用、與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)一致。并應(yīng)考慮垃圾分類處理，標(biāo)識的統(tǒng)一。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 垃圾桶放置位置：帶電梯的樓宇在每層樓應(yīng)考慮擺放垃圾桶的位置，最好能夠密封。不帶電梯的樓宇附近設(shè)置垃圾桶。室外的常放置于休息場所、主要路口等人流集中出入的區(qū)域。室外垃圾桶距住宅應(yīng)在 5 米以上。 中轉(zhuǎn)站的位置設(shè)定應(yīng)考慮： a：距離 建筑物 8 米以上； b：設(shè)置在建筑物的下風(fēng)口（主要應(yīng)從夏季風(fēng)向考慮）； c：設(shè)置在偏僻、隱蔽之處，要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；d：根據(jù)實際情況可將中轉(zhuǎn)站的垃圾收納口設(shè)在小區(qū)內(nèi)，垃圾清運(yùn)口設(shè)在小區(qū)外，從而不進(jìn)入小區(qū)即可進(jìn)行垃圾搜集、清運(yùn)。 垃圾中轉(zhuǎn)站的容積，應(yīng)以小區(qū)住戶數(shù)量和垃圾清運(yùn)頻次確定。（一般 3040戶設(shè)置一個專用大垃圾桶）；為便于垃圾的清運(yùn)和清潔，要求垃圾中轉(zhuǎn)站周圍有排污設(shè)施，并設(shè)置一定的坡度以滿足沖洗、污水排放的要求。 二、 綠化 合理搭配草皮、喬木、灌木，布置和諧美觀的環(huán)境，一般要求住宅小區(qū)綠化南方四季有花，北 方三季有花、四季常綠。 植物品種的選用堅持以鄉(xiāng)土樹種為主、引種品種為輔，引種品種應(yīng)適宜當(dāng)?shù)厍闆r。南方主要以常綠植物為主，北方落葉和常綠植物合理配置，選用觀賞價值較高的植物種類。 盡量避免選用有針、有刺、有毒、有花粉類植物，或種植于偏僻不易接觸位置。 住宅小區(qū)一般以草皮、灌木和小喬為主，一般不種植高大的喬木；對于地下架空的小區(qū)，宜選用抗風(fēng)性強(qiáng)，對土壤要求不高的小喬木和小灌木，或以草皮等地被類植物為主。 架空層下以種植陰生植物為主。 三、 小區(qū)景觀 住宅小區(qū)景觀風(fēng)格多樣，一般在景觀規(guī)劃上要求功能完善、安全、美觀 ；與整體環(huán)境溶為一體，能充分體現(xiàn)小區(qū)特點。 住宅小區(qū)一般要求設(shè)置一定面積的兒童活動區(qū)和老年人活動區(qū)。 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置噴泉、水池一般深度不超過 50CM，高于 50CM 的要求池邊具有一定的圍欄或用綠化帶隔離，并有相應(yīng)的警示標(biāo)識，防止對兒童造成危險。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 較大型水池駁岸一般處理成緩坡，地面要防滑。 以上建議望貴公司給予充分考慮 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 顧問經(jīng)理：閆智廣 簽發(fā)人： 年 月 日 建筑的外立面 應(yīng)考慮：外立面色彩的和諧，材料的使用壽命，是否便于維護(hù)及維護(hù)成本 公共部分的裝修 應(yīng)考 慮：大堂電梯間的通風(fēng)、安全性（如路面的防滑）管理、耐用性，維護(hù)及維護(hù)成本，電梯門前的地面應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)钠露?，以防水流入電梯? 案例 10： 致： 天集房地產(chǎn)開發(fā)公司 由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 主題：關(guān)于建筑物外立面、公共部分裝修的建議 時間： 2020 年 1 月 7 日 呈報：天集集團(tuán)沈董、邵總、新禧公司周董、徐總、袁總 建筑物外立面 建筑物外立面總的來說應(yīng)根據(jù)建筑物的類型 (超高層、高層、小高層、多層、別墅 )、用途、周邊環(huán)境等特點及開發(fā)商的特定目的 (如：為了吸引顧客促進(jìn)銷售，為了省時省錢等 )，來考慮外立面采用的 色彩、用材等，色彩一般要求和諧，材料選擇壽命長的，便于施工維護(hù)保養(yǎng)。 案例 1：金海灣，面臨深圳灣，開發(fā)商確定以海為主題，確定外立面主要材料是藍(lán)綠 (海水色 )的雙面中空玻璃，這樣既彰顯物業(yè)的高檔次，與大海和諧，又克服了日照強(qiáng)烈，臨路噪音大的缺陷。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 案例 2：益田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在 96 年推出歐式建筑風(fēng)格和大戶型復(fù)式豪宅的益田花園，火爆深圳，其古典的深紅外墻 (貼磚 )，氣派的白色羅馬柱，寬大孤型的白色觀賞陽臺，高昴的白色樓冠，深深地吸引了廣大顧客和房地產(chǎn)開發(fā)商，掀起了歐陸風(fēng)，誕生出歐陸一條街。四五年過去，回首省思，當(dāng) 時從營銷的角度推出歐陸風(fēng)格概念是成功的，但現(xiàn)在從建筑的實用性、外墻面的維護(hù)角度來說，是考慮不周到的。 案例 3：武漢航天花園從外立面色彩的選擇來說是失策的，因為灰色的外墻很難吸引人們的眼光，新建的