房地產金融3第4節(jié)(1)(編輯修改稿)
2025-06-19 21:42 本頁面
【文章內容簡介】 稅收 （二）稅收政策 住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。 職工方面 繳存的住房公積金，不計入個人所得稅的納稅基數； 住房公積金 的 利息所得免征個人所得稅。 管理中心方面 發(fā)放個人住房貸款取得收入 免征營業(yè)稅 ； 存儲利息所得、購買國債的收益、發(fā)放個人住房貸款取得收入 均 免征所得稅 。 房 地 產 金 融 模塊三 住房公積金貸款 一、 個人住房公積金貸款 概念和申請條件 概念 專指個人住房公積金貸款，是指住房公積金（資金）管理中心運用住房公積金向公積金繳存人發(fā)放的用于購建自住普通住房的貸款。 ? 貸款手續(xù) 由受委托銀行辦理 ? 貸款風險 由住房公積金管理中心承擔 貸款對象： 按規(guī)定繳存公積金；連續(xù)繳存公積金 12個月以上 貸款適用范圍 ? 用于購買自用普通住房或是建造、翻建、大修自住住房 ? 自用普通住房：商品房、經濟適用房、房改房、二手房 申請住房公積金貸款 要提供擔保 房 地 產 金 融 四川省公積金貸款條件 ? 凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金貸款。 住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件： （一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。 （二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 （三）購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議； 建造、翻建住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；大修住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃和建設管理部門的批準文件。 （四）同意按管理中心認可的擔保方式辦理擔保。 （五）管理中心規(guī)定的其他條件。 房 地 產 金 融 二、申請個人住房公積金貸款的程序 借款人向管理中心提出貸款申請。 ? 出具材料 ： 身份證件、房屋買賣合同和自籌資金存款證明等 管理中心對申請進行初審。 ? 借款人的資格、資信、借款用途等情況 ? 貸款額度、期限、利率及擔保情況 貸款銀行作為受托人進行調查 ? 住房公積金貸款實行銀行一票否決制。 管理中心審批貸款申請，簽發(fā)委托貸款通知單 (受理后 15日內決定 ) 受托銀行與借款人簽訂借款合同、抵押合同，辦理登記手續(xù) 。 劃轉貸款。 ? 借款合同生效后，管理中心向受托銀行出具貸款通知書，并將管理中心在受托銀行委托存款帳戶中的資金轉入委托貸款基金戶，再由受托銀行將委托貸款基金戶中的資金劃轉到售房單位賬戶。 房 地 產 金 融 三、 住房公積金貸款基本要素 貸款額度的確定 ? 1）不得超過購買、修建一套住房費用總額的 80%。 ? 2）不得超過最高限額 ? 一人繳存住房公積金的為 50萬；夫妻二人繳存住房公積金的為 80萬 ? 3）不得超過按還款能力確定的貸款額度 ? 計貸額度 =（借款人和愿參與還款的其配偶、父母、子女計繳住房公積金的月工資收入之和） *規(guī)定比例 *2*12個月 *貸款年限 貸款期限 ? ≤ 30年，具體由住房公積金管理中心和借款人商定 ? 還款年齡不得超過借款人的貸款年齡（男 65歲 女 60歲） ? 具體
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